Tách thửa đất giãn dân không chỉ liên quan đến nhu cầu sử dụng đất của cá nhân mà còn ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị và chính sách đất đai của địa phương. Vì vậy, việc hiểu rõ quy định pháp luật về vấn đề này là rất quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu liệu đất giãn dân có được tách thửa không và các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối pháp lý.
1. Đất giãn dân là gì? Đất giãn dân có được tách thửa không?
Đất giãn dân là một dạng đất tái định cư nằm trong các chính sách hỗ trợ của Nhà nước đối với trường hợp người dân chưa có nhà hoặc có thu nhập thấp không đủ khả năng mua đất, mua nhà.
Đặc điểm của đất giãn dân
Vị trí: Đất giãn dân thường được quy hoạch nằm ở khu vực ven đô thị, rìa thành phố, khu vực có hạ tầng cơ bản chưa phát triển nhằm để giảm bớt mật độ dân số tại khu vực trung tâm.
Giá cả: Giá đất giãn dân thường thấp hơn so với giá đất ở khu vực trung tâm thành phố.
Pháp lý: Đất giãn dân được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng như đất ở thông thường. Tuy nhiên, một số trường hợp đất giãn dân có thể có thời hạn sử dụng nhất định.
Mục đích sử dụng: Đất giãn dân chỉ được sử dụng để xây dựng nhà ở.
Đối tượng được cấp đất giãn dân
Hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
Hộ gia đình có đông nhân khẩu.
Hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc không có chỗ ở.
Tách thửa đất giãn dân là việc chia tách một thửa đất giãn dân thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các hộ gia đình hoặc cá nhân.
Để trả lời cho câu hỏi đất giãn dân có được tách thửakhông? Như chúng ta thấy mặc dù chưa có quy định cụ thể nào đề cập trực tiếp đến việc tách thửa đất giãn dân, nhưng như đã đề cập ở phần trên, đất giãn dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đất thổ cư thông thường. Vậy nên, đất giãn dân vẫn có thể được phép tách thửa khi đảm bảo các điều kiện như đối với đất ở.
>>>Mời các bạn đọc thêm bài viết Tách hộ khẩu có cần sổ đỏ không? tại đây để biết thêm thông tin chi tiết: Tách hộ khẩu có cần sổ đỏ không?
2. Điều kiện để đất giãn dân được tách thửa
Về cơ bản, đất giãn dân vẫn được xem là đất ở, do đó, việc tách thửa đất giãn dân cũng cần đáp ứng các điều kiện như với đất ở như sau:
Điều kiện chung
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu đất đai của chủ sở hữu. Giấy chứng nhận phải còn hiệu lực pháp luật và không bị kê biên, bảo đảm thi hành án.
Đất không có tranh chấp: Việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi thửa đất không có tranh chấp về quyền sở hữu, ranh giới hoặc các quyền khác liên quan đến đất.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Việc tách thửa đất không được thực hiện nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất còn thời hạn sử dụng: Việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi thửa đất còn thời hạn sử dụng.
Điều kiện về diện tích
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương. Quy định này có thể khác nhau tùy theo từng địa phương, nhưng nhìn chung, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa thường không được nhỏ hơn 3.000 m2 đối với khu vực nông thôn và 1.500 m2 đối với khu vực đô thị.
Điều kiện về vị trí và mục đích sử dụng đất
Các thửa đất sau khi tách thửa phải có vị trí, ranh giới rõ ràng, thuận tiện cho việc sử dụng, quản lý.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Quy định của địa phương
Ngoài ra, một số địa phương cũng có thể ban hành quy định riêng về tách thửa đất giãn dân, bổ sung hoặc cụ thể hóa một số nội dung của các văn bản pháp luật cấp trên. Điều này có thể giúp người dân có câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi đất giãn dân có được tách thửa không?
Nội dung đơn đề nghị cần ghi rõ các thông tin sau:
Họ và tên, địa chỉ của người đề nghị tách thửa.
Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trước khi tách thửa.
Diện tích, vị trí, ranh giới của thửa đất trước khi tách thửa.
Diện tích, vị trí, ranh giới của các thửa đất sau khi tách thửa.
Lý do tách thửa đất.
Cam kết của người đề nghị tách thửa về việc chấp hành các quy định của pháp luật về tách thửa đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trước khi tách thửa.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Bản vẽ thửa đất trước khi tách thửa, sau khi tách thửa. Bản vẽ phải được lập theo đúng quy định về bản vẽ thửa đất.
Sơ đồ vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính trước khi tách thửa, sau khi tách thửa. Sơ đồ phải được thể hiện trên bản đồ địa chính của địa phương.
Các giấy tờ khác:
Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người đề nghị tách thửa.
Giấy tờ chứng minh quyền đại diện theo pháp luật (nếu người đề nghị tách thửa là tổ chức).
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có).
Giấy tờ thể hiện sự đồng ý của các bên liên quan (nếu có).
4. Tách thửa đất giãn dân được thực hiện theo thủ tục nào?
Tách thửa đất giãn dân được thực hiện theo một quy trình cụ thể, nhằm đảm bảo việc chia tách đất đai phù hợp với quy định pháp luật và quy hoạch đô thị. Dưới đây là các bước chính để thực hiện việc tách thửa đất giãn dân:
Tách thửa đất giãn dân được thực hiện theo thủ tục nào?
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tách thửa đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ theo yêu cầu cụ thể được nêu ở trên.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thụ lý hồ sơ và tiến hành thẩm định.
Trong quá trình thẩm định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể yêu cầu người dân bổ sung hồ sơ hoặc cung cấp thêm thông tin nếu xét thấy cần thiết.
Bước 3: Khảo sát thực địa
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức khảo sát thực địa để xác định vị trí, ranh giới của các thửa đất trước và sau khi tách thửa.
Việc khảo sát thực địa phải được thực hiện với sự chứng kiến của người dân và các bên liên quan.
Bước 4: Lập bản vẽ
Căn cứ vào kết quả khảo sát thực địa, cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập bản vẽ thửa đất sau khi tách thửa.
Bản vẽ phải được lập theo đúng quy định.
Bước 5: Phê duyệt và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, phê duyệt bản vẽ thửa đất sau khi tách thửa.
Sau khi được phê duyệt, cơ quan nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa.
Bước 6: Cập nhật hồ sơ địa chính
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cập nhật hồ sơ địa chính sau khi tách thửa đất.
Việc cập nhật hồ sơ địa chính phải được thực hiện theo đúng quy định.
5. Thời gian giải quyết yêu cầu tách thửa đất giãn dân
Thời gian để cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu tách thửa đất giãn dân là:
Đối với xã thông thường: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn: Không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thời gian trên không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Do đó, thời gian thực tế để giải quyết yêu cầu tách thửa đất giãn dân có thể lâu hơn so với thời gian quy định trên.
6. Câu hỏi thường gặp
Tôi có thể tách thửa đất giãn dân trong khu vực quy hoạch xanh hoặc bảo tồn không?
Không. Đất giãn dân không thể tách thửa nếu nằm trong khu vực quy hoạch xanh, khu bảo tồn hoặc khu vực hạn chế theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường và quy hoạch đô thị. Bạn cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi yêu cầu thực hiện tách thửa.
Phí tách thửa đất giãn dân là bao nhiêu?
Phí tách thửa đất giãn dân bao gồm lệ phí đăng ký biến động và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương và diện tích đất.
Nếu tôi muốn tách thửa đất giãn dân để xây dựng nhà ở, tôi cần lưu ý điều gì?
Khi tách thửa đất giãn dân để xây dựng nhà ở, bạn cần lưu ý các yêu cầu về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng và các quy định về kiến trúc. Đồng thời, cần đảm bảo rằng thửa đất mới đáp ứng đủ diện tích và các tiêu chuẩn xây dựng theo quy định của cơ quan chức năng.
Hy vọng thông qua bài viết trên, khách hàng đã giải đáp được thắc mắc về việc đất giãn dân có được tách thửa không. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa đất hay có bất cứ thắc mắc nào, quý khách hàng đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM. Đội ngũ nhân viên tận tâm và chuyên nghiệp của ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng mọi lúc.
