Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ đang trở thành xu hướng phổ biến trong phát triển đô thị hiện đại, mang đến nhiều lợi ích và cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn cư dân. Vậy, đất ở kết hợp thương mại dịch vụ là gì? Hãy cùng tham khảo bài viết sau đây để biết thêm thông tin chi tiết.
1. Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ là gì?
Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Luật Đất đai 2024 thì đất ở kết hợp thương mại dịch vụ là một loại đất sử dụng đa mục đích, cụ thể “Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;”.
Trong lĩnh vực quản lý đất đai, “đất ở” là thuật ngữ chỉ các khu vực được phân bổ cho việc xây dựng nhà cửa và các cơ sở vật chất khác nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cá nhân hoặc hộ gia đình. Cụ thể, đất ở bao gồm không chỉ diện tích đất được giao hoặc công nhận quyền sử dụng mà còn cả diện tích đất vườn, ao liền kề được pháp luật công nhận là đất ở.
Sự phân chia đất ở thành hai loại chính, đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn, phản ánh sự khác biệt trong quy hoạch và quản lý đất đai giữa các khu vực đô thị và nông thôn. Đất ở tại đô thị thường nằm trong phạm vi địa giới hành chính của các phường, thị trấn và được quy hoạch để phát triển theo hướng đô thị hóa, trong khi đất ở tại nông thôn thường thuộc về các xã và có quy hoạch sử dụng đất phù hợp với đặc thù của khu vực nông thôn.
Sự phân biệt này không chỉ giúp cho việc quản lý đất đai trở nên hiệu quả hơn mà còn đảm bảo rằng mỗi khu vực có thể phát triển một cách hợp lý, đáp ứng nhu cầu của người dân mà vẫn tuân thủ các quy định về quy hoạch và bảo vệ môi trường.
Điều này cũng góp phần vào việc tạo ra sự cân bằng giữa việc sử dụng đất cho nhu cầu phát triển đô thị và việc bảo tồn không gian sống cho cộng đồng nông thôn, từ đó hỗ trợ cho sự phát triển bền vững của cả đô thị và nông thôn.
Như vậy, Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ là loại hình đất đai được quy hoạch và sử dụng cho mục đích sinh sống (nhà ở) đồng thời tích hợp với các hoạt động thương mại và dịch vụ. Đây là một khái niệm phổ biến trong các khu đô thị và khu vực phát triển, nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng và đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Thủ tục chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
2. Điều kiện sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ
Để sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ, cần tuân thủ theo quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 như sau:
Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2024;
Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;
Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;
Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;
Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Tuân thủ pháp luật có liên quan.
3. Lưu ý khi sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ
Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 218 thì phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm:
Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;
Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp;
Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Thủ tục hành chính về đất đai
4. Các câu hỏi thường gặp
Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ có thể sử dụng cho các loại hình kinh doanh nào?
Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ cho phép sử dụng cho nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán café, văn phòng làm việc, ngân hàng, và các dịch vụ khác. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và doanh nghiệp hoạt động trong cùng một khu vực.
Các quy định pháp lý cần lưu ý khi xây dựng trên đất ở kết hợp thương mại dịch vụ là gì?
Khi xây dựng trên đất ở kết hợp thương mại dịch vụ, cần tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, giấy phép xây dựng, và các tiêu chuẩn kỹ thuật. Đồng thời, các dự án cần được cấp phép từ cơ quan chức năng và đảm bảo không vi phạm các quy định về mật độ xây dựng và công trình công cộng.
Lợi ích của việc đầu tư vào đất ở kết hợp thương mại dịch vụ là gì?
Đầu tư vào đất ở kết hợp thương mại dịch vụ mang lại nhiều lợi ích, bao gồm tăng giá trị bất động sản, tạo môi trường sống tiện nghi với các dịch vụ ngay tại chỗ, và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Đồng thời, nó cũng giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận từ việc kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh.
Hiểu rõ về đất ở kết hợp thương mại dịch vụ là gì không chỉ giúp bạn tận dụng tối đa cơ hội đầu tư mà còn giúp bạn phát triển môi trường sống và kinh doanh hiệu quả. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về quy hoạch, pháp lý và các cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, ACC HCM là lựa chọn hàng đầu. Với đội ngũ chuyên gia và luật sư dày dạn kinh nghiệm, ACC HCM cam kết mang đến cho bạn những giải pháp pháp lý và đầu tư tối ưu, giúp bạn đạt được thành công trong mọi giao dịch bất động sản