Đất quy hoạch cây xanh là loại đất được sử dụng để tạo không gian xanh, góp phần bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng sống. Tuy nhiên, câu hỏi liệu đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Là một vấn đề pháp lý cần xem xét kỹ lưỡng. Việc tách thửa đất trong quy hoạch cây xanh thường phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và mục đích sử dụng đất cụ thể. Vì vậy, để xác định rõ ràng, người sử dụng đất cần nắm vững các quy định pháp luật liên quan.
Trước khi tìm hiểu về đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Quý khách hàng cần phải nắm rõ và biết được khái niệm về đất quy hoạch cây xanh. Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, đất cây xanh được chia thành ba loại chính:
Đất cây xanh sử dụng công cộng
Đây là loại đất được dành cho các khu vực công cộng trong đô thị như công viên, vườn hoa, và sân chơi, nhằm đảm bảo người dân có thể tiếp cận và sử dụng.
Đất cây xanh sử dụng hạn chế
Loại đất này được trồng trong khuôn viên các công trình hoặc công viên chuyên đề, do các tổ chức hoặc cá nhân quản lý và sử dụng, với mục đích sử dụng hạn chế hơn so với đất cây xanh công cộng.
Đất cây xanh chuyên dụng
Loại đất này bao gồm đất trong vườn ươm, đất phục vụ nghiên cứu hoặc đất dùng cho mục đích cách ly.
Ngoài ra, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai dựa trên mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Quy hoạch này căn cứ vào tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, lĩnh vực, đối với mỗi vùng kinh tế – xã hội và từng đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.
Từ đó, có thể hiểu rằng đất quy hoạch cây xanh là việc phân bổ và khoanh vùng đất để trồng cây xanh, nhằm phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Viễ nắm rõ những thông tin này giúp quý khách hàng hiểu sâu thêm về vấn đề đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Việc quy hoạch này sẽ dựa trên tiềm năng đất và nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, lĩnh vực, đối với mỗi vùng kinh tế – xã hội và từng đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian cụ thể.
2. Đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không?
Để trả lời cho câu hỏi đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Thì đất quy hoạch cây xanh vẫn có thể được tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không
Đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền như tách thửa theo quy định của pháp luật.
Đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất phải tuân theo kế hoạch về chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất. Trong trường hợp này, người dân không được tự ý tách thửa, xây dựng mới nhà ở hoặc công trình, nhưng có thể cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện có nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Đáp ứng các điều kiện tách thửa chung: Để được tách thửa, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện chung như diện tích tối thiểu và các quy định cụ thể của địa phương. Diện tích tối thiểu để tách thửa có thể khác nhau tùy vào quy định của từng tỉnh, thành phố, nên người dân cần theo dõi thông tin cụ thể tại địa phương mình.
Như vậy đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Câu trả lời là có nhưng phải thuộc các trường hợp được pháp luật quy định như đã nêu trên.
3. Điều kiện để đất quy hoạch cây xanh được tách thửa
Điều kiện là một trong những thông tin vô cùng quan trọng mà khách hàng cần phải nắm rõ khi tìm hiểu về vấn đề đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Việc nắm rõ điều kiện sẽ giúp quý khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa dễ dàng và nhanh chóng hơn,Điều kiện để đất quy hoạch cây xanh được tách thửa bao gồm:
Đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất có quyền tách thửa. Trong trường hợp này, họ vẫn được thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất phải tuân theo kế hoạch về chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất. Trong trường hợp này, việc tách thửa thường không được phép nếu đất nằm trong diện phải chuyển mục đích sử dụng hoặc thu hồi.
Đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương
Thửa đất quy hoạch cây xanh để được tách thửa cần đáp ứng các điều kiện chung như diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất, và các điều kiện khác tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương. Điều này có nghĩa là diện tích tối thiểu để tách thửa và các quy định khác có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
4. Hồ sơ để thực hiện tách thửa đất quy hoạch cây xanh
Để hiểu thêm về đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, để thực hiện thủ tục tách thửa đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
Đây là mẫu đơn bạn cần nộp khi đề nghị tách thửa.
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận này là bằng chứng pháp lý cho quyền sử dụng đất hiện tại của bạn.
Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
Đây là sơ đồ chi tiết về thửa đất cần tách, có thể do cơ quan chức năng yêu cầu cung cấp.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu tách thửa do chuyển nhượng)
Hợp đồng này cần có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng của hộ gia đình hoặc cá nhân, bạn có thể lựa chọn giữa chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường.
Chứng minh thư và hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng)
Các giấy tờ này cần được công chứng để xác nhận danh tính của hai bên.
Các giấy tờ liên quan khác
Nếu có các giấy tờ liên quan đến thửa đất cần thiết để xuất trình, bạn cũng nên chuẩn bị sẵn.
Những giấy tờ trên là các yêu cầu cơ bản khi bạn muốn tách thửa đất. Tuy nhiên, quy trình cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương.
5. Thủ tục tách thửa đất quy hoạch cây xanh
Thủ tục cũng là một trong những thông tin vô cùng quan trọng mà quý khách hàng cần biết khi tìm hiểu về đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Dưới đây là quy trình cụ thể và dễ hiểu hơn về thủ tục tách thửa đất:
Thủ tục tách thửa đất quy hoạch cây xanh
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định để nộp hồ sơ tách thửa.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong vòng tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, sau đó trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Trong thời gian 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) sẽ thực hiện các công việc sau:
Đo đạc địa chính: Thực hiện việc đo đạc để chia tách thửa đất theo yêu cầu.
Lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận mới: Hồ sơ sẽ được lập để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới tách hoặc hợp thửa.
Chỉnh lý, cập nhật biến động: Cơ quan sẽ cập nhật những thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sau đó chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đất trong trường hợp hồ sơ được nộp tại cấp xã.
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất hoặc các lý do khác (giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, chia tách hộ gia đình, xử lý hợp đồng thế chấp, kê biên bán đấu giá để thi hành án):
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành:
Đo đạc địa chính: Để chia tách thửa đất theo yêu cầu.
Thực hiện đăng ký biến động: Thủ tục đăng ký biến động sẽ được thực hiện theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền. Đồng thời, cơ quan sẽ xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
Chỉnh lý, cập nhật biến động: Cơ quan sẽ cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sau đó chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đất trong trường hợp hồ sơ được nộp tại cấp xã.
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa:
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian này không quá 25 ngày.
Thời gian giải quyết không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xử lý các trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai, và thời gian cần thiết để trưng cầu giám định nếu có.
Nếu đất quy hoạch cây xanh không được tách thửa, tôi có thể sử dụng đất này như thế nào?
Đất quy hoạch cây xanh thường chỉ được sử dụng cho mục đích trồng cây xanh hoặc các hoạt động công cộng khác theo quy hoạch. Việc sử dụng đất này cho các mục đích khác, như xây dựng hoặc chuyển nhượng, thường bị hạn chế nghiêm ngặt. Bạn nên tuân thủ quy hoạch và các quy định của pháp luật để tránh vi phạm.
Tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất từ quy hoạch cây xanh sang đất ở hoặc đất khác để tách thửa không?
Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ quy hoạch cây xanh sang mục đích khác là rất khó khăn và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này còn phụ thuộc vào quy hoạch tổng thể của khu vực và chính sách phát triển của địa phương. Nếu có nhu cầu, bạn cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và chờ xét duyệt từ các cơ quan liên quan.
Đất quy hoạch cây xanh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi có quy hoạch, liệu có được tách thửa không?
Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi quy hoạch cây xanh được phê duyệt, việc tách thửa vẫn có thể bị hạn chế hoặc không được phép. Quy hoạch cây xanh có thể áp đặt các giới hạn nghiêm ngặt lên quyền sử dụng đất hiện hữu. Để biết cụ thể trường hợp của mình, bạn nên kiểm tra với cơ quan quản lý đất đai địa phương.
Qua bài viết trên chúng tôi mong rằng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về vấn đề đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không? Hãy liên hệ ACC HCM nếu quý khách hàng còn thắc mắc hoặc muốn tư vấn về vấn đề này.
