Việc thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những hình thức huy động vốn phổ biến, đặc biệt đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Vậy đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp không? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về các quyền liên quan đến sử dụng đất. Hãy cùng ACC HCM tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Trước khi tìm hiểu về việc đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp hay không, trước hết khách hàng cần hiểu rõ khái niệm “đất sản xuất kinh doanh” là gì? Việc nắm vững khái niệm này sẽ giúp hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật liên quan và những điều kiện cụ thể cần đáp ứng khi thực hiện thế chấp loại đất này. Căn cứ theo Điểm đ Khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất
Sử dụng để xây dựng các khu vực chuyên biệt cho sản xuất công nghiệp với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bao gồm nhà máy, xưởng, nhà kho và các công trình phụ trợ.
Cụm công nghiệp tập hợp các cơ sở sản xuất vừa và nhỏ, phát triển ở những nơi có lợi thế về vị trí và nguồn nhân lực nhưng chưa đủ điều kiện thành lập khu công nghiệp.
Đất thương mại, dịch vụ
Dùng để xây dựng công trình phục vụ thương mại và dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà hàng, và các cửa hàng bán lẻ.
Loại đất này quan trọng trong phát triển kinh tế địa phương, thúc đẩy giao thương và dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Sử dụng để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp ngoài nông nghiệp như nhà máy sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến thực phẩm, công nghiệp nhẹ và nặng.
Góp phần phát triển công nghiệp, tạo việc làm và đóng góp vào GDP.
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
Dành cho khai thác tài nguyên khoáng sản như than, dầu khí, kim loại. Hoạt động này thường yêu cầu diện tích lớn và có tác động mạnh đến môi trường
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
Sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, đá, và sản phẩm gốm sứ, đáp ứng nhu cầu xây dựng trong quá trình đô thị hóa.
2. Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp không?
Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 179 của Luật Đất đai năm 2013, quyền thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, các tổ chức kinh tế khác, hoặc cho cá nhân theo quy định pháp luật là một quyền lợi quan trọng, được áp dụng cho nhiều loại đất có giá trị pháp lý và kinh tế. Quy định này nhằm tạo điều kiện cho các cá nhân và hộ gia đình có thể huy động vốn từ tài sản đất đai của mình để đầu tư, phát triển kinh doanh hoặc giải quyết nhu cầu tài chính.
Trước hết, đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức, theo Điều 129 của Luật Đất đai 2013, quyền thế chấp được áp dụng cho các loại đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và sản xuất muối. Những loại đất này không chỉ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế nông thôn mà còn là cơ sở cho việc duy trì và phát triển nền nông nghiệp bền vững. Quyền thế chấp giúp người sử dụng đất có thể vay vốn để mở rộng quy mô sản xuất, đầu tư vào các công nghệ hiện đại, từ đó nâng cao hiệu quả kinh tế.
Đối với đất ở, tức là loại đất được Nhà nước giao và thu tiền sử dụng, thường được sử dụng cho mục đích cư trú và phải nộp tiền sử dụng đất, quyền thế chấp cũng được áp dụng. Đất ở có giá trị cao trong thị trường bất động sản và là tài sản đảm bảo quan trọng khi cá nhân hoặc hộ gia đình muốn vay vốn để đầu tư vào các dự án kinh doanh hoặc giải quyết các nhu cầu tài chính khẩn cấp.
Một loại đất khác có thể được thế chấp là đất thuê. Đây là đất được Nhà nước cho thuê và yêu cầu trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 56 của Luật Đất đai 2013. Đất thuê bao gồm các loại đất dùng cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, trong đó có thể vượt hạn mức quy định tại Điều 129. Quyền thế chấp đất thuê giúp các tổ chức và cá nhân có cơ hội huy động vốn từ nguồn tài sản đất đai để đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, đặc biệt là trong các ngành nghề nông nghiệp có tính bền vững cao.
Bên cạnh đó, quyền thế chấp cũng được áp dụng cho đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng. Đây là loại đất đã được Nhà nước công nhận và chấp thuận quyền sử dụng, có giá trị pháp lý cao và là tài sản đảm bảo quan trọng cho các giao dịch vay vốn. Sự công nhận của Nhà nước là sự bảo đảm pháp lý cho quyền sở hữu và sử dụng đất, từ đó giúp các cá nhân và hộ gia đình tự tin hơn khi sử dụng đất để thế chấp, vay vốn.
Tóm lại, quy định về việc thế chấp quyền sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2013 là một công cụ quan trọng, giúp khai thác tối đa giá trị kinh tế của đất đai, hỗ trợ cho việc phát triển kinh tế bền vững, và cung cấp các giải pháp tài chính hiệu quả cho các cá nhân và hộ gia đình. Việc áp dụng quyền thế chấp đất phải tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
3. Điều kiện cần đáp ứng để thế chấp đất sản xuất kinh doanh
Để trả lời cho vấn đề “Đất sản xuất kinh doanh có thể thế chấp được không?”, trước tiên khách hàng cần nắm rõ các điều kiện cần đáp ứng khi thế chấp đất sản xuất kinh doanh. Hiểu và tuân thủ đúng các điều kiện này sẽ giúp đảm bảo quá trình thế chấp diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Để thế chấp đất sản xuất kinh doanh, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp ngoại lệ theo khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013).
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.
Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện tại các điều 189, 190, 191, 192, 193, và 194 của Luật Đất đai 2013 khi thực hiện quyền thế chấp hoặc các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Mọi giao dịch này phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Đất sản xuất kinh doanh thuê của Nhà nước có được thế chấp không?
Có, đất sản xuất kinh doanh thuê của Nhà nước có thể được thế chấp nếu người thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013, và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
Đất sản xuất kinh doanh có thời hạn sử dụng thì có thể thế chấp không? Có, đất sản xuất kinh doanh có thời hạn sử dụng có thể thế chấp nếu thời hạn sử dụng đất vẫn còn và đáp ứng các điều kiện khác như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, và quyền sử dụng đất không bị kê biên.
Có thể thế chấp đất sản xuất kinh doanh cho cá nhân được không?
Có, người sử dụng đất có thể thế chấp quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh cho cá nhân, tổ chức tín dụng, hoặc tổ chức kinh tế khác nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Bài viết trên ACC HCM nhằm mục đích giúp khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm sự hỗ trợ, hãy liên hệ với ACC HCM để được tư vấn và giải đáp chi tiết.
