Đất thổ cư là gì? Đây là câu hỏi nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về các loại đất sử dụng trong bất động sản. Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là loại đất được cấp phép sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống. Đây là loại đất có giá trị cao, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và sử dụng của người dân. Hiểu rõ về đất thổ cư ACC HCM sẽ giúp bạn nắm bắt được các quy định pháp lý, đồng thời đưa ra những quyết định đúng đắn trong quá trình mua bán và đầu tư bất động sản.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là một thuật ngữ phổ biến dùng để chỉ phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, bao gồm cả sân vườn, ao hồ nằm trên cùng một thửa đất. Theo cách hiểu đơn giản, đất thổ cư chính là đất ở, được dùng để xây dựng nhà cửa và các công trình dân dụng khác.
Trong các văn bản pháp luật hiện hành, thuật ngữ “đất thổ cư” không còn được sử dụng. Thay vào đó, pháp luật phân loại đất đai thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất thổ cư, thực chất, là cách gọi của người dân để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu OĐT). Vì vậy, dù thuật ngữ “đất thổ cư” không được pháp luật công nhận, nó vẫn là cách phổ biến để chỉ loại đất dùng cho mục đích xây dựng và sinh hoạt.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Thủ tục hành chính về đất đai
2. Thời hạn sử dụng đất thổ cư
Thời hạn sử dụng đất thổ cư phụ thuộc vào loại hình sở hữu và mục đích sử dụng đất, được quy định bởi pháp luật Việt Nam. Cụ thể:
Đất thổ cư thuộc sở hữu lâu dài: Đối với đất ở tại khu vực nông thôn hoặc đô thị, người sử dụng được cấp quyền sử dụng lâu dài, không giới hạn thời gian, trừ khi có các quyết định thu hồi đất từ cơ quan chức năng do vi phạm pháp luật hoặc phục vụ mục đích công cộng.
Đất thổ cư có thời hạn sử dụng: Đối với một số dự án đặc biệt (ví dụ như đất tái định cư), thời hạn sử dụng có thể bị giới hạn tùy thuộc vào hợp đồng giao đất hoặc quy hoạch của nhà nước.
Việc nắm rõ quy định về thời hạn sử dụng đất thổ cư sẽ giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi sử dụng đất.
3. Phân loại đất thổ cư
Hiện nay, đất nền thổ cư hay còn gọi là đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại thành thị.
| Đất ở tại nông thôn | Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. |
| Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. | |
| Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp. | |
| Đất ở tại thành thị | Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. |
| Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại. | |
| Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở. | |
| Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. | |
| Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị. |
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Mẫu giấy chuyển nhượng đất rừng
4. Làm gì để được lên đất thổ cư?
Điều kiện để được lên đất thổ cư theo quy định của Luật đất đai 2024 tại Việt Nam là việc giao đất, cho thuê đất, hay chuyển mục đích sử dụng đất đều phải dựa trên những căn cứ pháp lý rõ ràng.
Điều này bao gồm việc sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, đảm bảo rằng không có tranh chấp liên quan đến thửa đất, và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Ngoài ra, việc sử dụng đất phải nằm trong thời hạn sử dụng đất được quy định của luật cũng chỉ rõ rằng, quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất phù hợp với kế hoạch tổng thể và phát triển của địa phương.
Nhu cầu sử dụng đất cần được thể hiện rõ trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định này nhằm mục đích quản lý việc sử dụng đất một cách hiệu quả và bền vững, đồng thời giảm thiểu các vấn đề pháp lý phát sinh trong tương lai liên quan đến quyền sử dụng đất.
Điều này cũng phản ánh nguyên tắc quản lý đất đai của Việt Nam, nơi mà đất đai không chỉ là tài sản mà còn là nguồn lực quốc gia quan trọng, cần được sử dụng một cách có trách nhiệm và hiệu quả.
>>>> Khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề đất đai ở đây: Xây dựng nhà xưởng trên đất ở được không?
5. Các câu hỏi thường gặp
Đất thổ cư khác gì so với đất nông nghiệp?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, trong khi đất nông nghiệp chủ yếu dùng để canh tác, trồng trọt và chăn nuôi. Đất thổ cư có giá trị cao hơn và phải tuân theo các quy định pháp lý về xây dựng, trong khi đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở trừ khi được chuyển mục đích sử dụng.
Có thể chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư không?
Có thể, tuy nhiên việc chuyển đổi phải tuân theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương và đáp ứng các yêu cầu về thủ tục pháp lý như nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Khi mua đất thổ cư cần lưu ý những gì?
Khi mua đất thổ cư, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch của khu vực và điều kiện chuyển nhượng. Ngoài ra, cần xác minh rằng đất không thuộc diện tranh chấp hoặc bị thu hồi.
Đất thổ cư đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nhà ở và đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, việc tìm hiểu và tuân thủ các quy định về chuyển đổi và sử dụng đất là điều cần thiết. Nếu bạn đang gặp khó khăn hoặc cần tư vấn về các vấn đề liên quan đến đất thổ cư là gì, hãy liên hệ với ACC HCM – dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp tại TPHCM, giúp bạn giải quyết nhanh chóng và hiệu quả các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.
