Đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ. Vậy, liệu đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định và điều kiện liên quan đến việc chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ.
Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng không?
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm các loại đất được sử dụng để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Điều này bao gồm các khu vực được quy hoạch cho các trung tâm thương mại, cửa hàng, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, và các dịch vụ công cộng khác.
Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
2. Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng không?
Theo quy định tại Điều 206 Luật Đất đai 2024, quy định về hình thức sử dụng đất thương mại dịch vụ cho các cá nhân và tổ chức như sau:
Nhà nước cho thuê đất: Tổ chức, cá nhân có thể sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức cho thuê đất của Nhà nước.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất từ các tổ chức kinh tế, cá nhân khác hoặc từ người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thuê lại đất: Có thể thuê lại đất từ tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, hoặc từ các tổ chức và cá nhân khác.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tổ chức kinh tế, cá nhân có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho các tổ chức khác.
Do đó, đất thương mại dịch vụ có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.
3. Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài thường thuộc quyền sở hữu của các cá nhân hoặc hộ gia đình. Đất này không phải là đất được Nhà nước giao cho có thời hạn hoặc cho thuê.
Đất thương mại, dịch vụ sử dụng ổn định lâu dài thường có nguồn gốc từ việc mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng hợp pháp trước khi có các quy định hiện hành. Điều này có nghĩa là, cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất này đã nhận quyền sử dụng đất từ những nguồn gốc hợp pháp mà không phải từ Nhà nước giao đất có thời hạn.
Đối với đất sử dụng ổn định lâu dài, người sử dụng đất có quyền duy trì và sử dụng đất trong thời gian dài mà không bị giới hạn về thời gian. Điều này giúp đảm bảo sự ổn định và lâu dài trong việc kinh doanh hoặc sử dụng đất.
4. Điều kiện đất thương mại dịch vụ được nhận chuyển nhượng
Điều kiện đất thương mại dịch vụ được nhận chuyển nhượng
4.1. Điều kiện về chủ thể chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
Chủ thể chuyển nhượng: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có quyền chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ.
Chủ thể nhận chuyển nhượng: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam, người gốc Việt định cư ở nước ngoài mới có quyền nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ.
4.2. Điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ): Để thực hiện chuyển nhượng, chủ sở hữu cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho lô đất cần chuyển nhượng.
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết: Đất cần được chuyển nhượng phải không đang trong tình trạng tranh chấp. Nếu có tranh chấp, nó phải được giải quyết và có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc dùng để thực hiện biện pháp bảo đảm: Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thi hành án, tức là không bị phong tỏa để đảm bảo nghĩa vụ tài chính hoặc các khoản nợ khác.
Trong thời hạn sử dụng đất: Đất phải nằm trong thời gian sử dụng theo quy định pháp luật. Nếu đất đã hết thời hạn sử dụng, việc chuyển nhượng sẽ không hợp lệ.
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
4.3. Hồ sơ chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản gốc hoặc bản sao có công chứng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là yêu cầu bắt buộc.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cần có hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.
Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của cả bên bán và bên mua: Các giấy tờ này cần được công chứng hoặc chứng thực để xác thực danh tính của các bên liên quan.
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng: Bao gồm Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và các giấy tờ khác chứng minh tài sản chung/riêng nếu có.
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Đơn này theo mẫu quy định, được sử dụng để thông báo các thay đổi về quyền sử dụng đất.
Tờ khai lệ phí trước bạ: Tờ khai này là để xác định và thanh toán lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Được sử dụng để kê khai thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản.
Tờ khai đăng ký thuế: Để đăng ký thuế cho việc chuyển nhượng đất.
Sơ đồ vị trí nhà đất: Sơ đồ này giúp cơ quan chức năng xác định chính xác vị trí của đất cần chuyển nhượng.
Hồ sơ chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ
Việc chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ yêu cầu phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể và hồ sơ pháp lý. Điều này đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và giúp ngăn ngừa các tranh chấp phát sinh sau này
Đất thương mại dịch vụ có thể được chuyển nhượng nếu đất đang có tranh chấp không?
Không. Để thực hiện việc chuyển nhượng, đất thương mại dịch vụ phải không có tranh chấp. Nếu đất đang trong tình trạng tranh chấp, việc chuyển nhượng sẽ không được thực hiện cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng khi quyền sử dụng đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án không?
Không. Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thi hành án mới có thể thực hiện chuyển nhượng. Nếu quyền sử dụng đất bị kê biên, việc chuyển nhượng sẽ không hợp lệ.
Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không?
Có. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân, tổ chức khác theo quy định.
Việc đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng không là một quy trình phức tạp, đòi hỏi các bên liên quan phải tuân thủ các quy định pháp lý và điều kiện cụ thể.
Để đảm bảo việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, bạn cần chú ý đến các yêu cầu về giấy tờ, nghĩa vụ tài chính và tình trạng pháp lý của đất. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần hỗ trợ về thủ tục chuyển nhượng, đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM để được hỗ trợ ngay lập tức.
