Đất xây dựng đô thị là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quản lý và quy hoạch đô thị. Hiểu rõ về loại đất này giúp chúng ta nắm bắt được các quy định pháp lý, quyền lợi và nghĩa vụ liên quan khi sử dụng đất trong các khu vực đô thị. Đồng thời, việc sử dụng đất xây dựng đô thị hiệu quả và hợp lý góp phần tạo nên môi trường sống tiện nghi và bền vững cho cộng đồng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về đất xây dựng đô thị là gì và những yếu tố cần quan tâm khi sử dụng loại đất này.
1. Đất xây dựng đô thị là gì?
Đất xây dựng đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển và mở rộng các khu vực đô thị. Đây là loại đất được dành riêng để xây dựng các chức năng đô thị, bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình phục vụ đời sống dân cư.
Đất xây dựng đô thị được chia thành hai loại chính: đất dân dụng và đất ngoài dân dụng. Đất dân dụng chủ yếu được sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở, dịch vụ công cộng, và các cơ sở hạ tầng thiết yếu, trong khi đất ngoài dân dụng được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ các mục đích chuyên ngành như an ninh quốc phòng, kho tàng, và các cơ quan ngoài đô thị.
Trong phân loại đất dân dụng, có ba nhóm chính bao gồm đất đơn vị ở hoặc đất ở tại đô thị, đất công trình dịch vụ – công cộng đô thị, và đất cây xanh đô thị. Những loại đất này chủ yếu phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt và dịch vụ công cộng của cư dân đô thị.
Trái lại, đất ngoài dân dụng thường được sử dụng để xây dựng các khu vực chuyên biệt như trung tâm an ninh quốc phòng, kho tàng, và các trung tâm chuyên ngành khác, nhằm đảm bảo các hoạt động đặc thù và an ninh cho khu vực đô thị.
Việc phân chia và sử dụng đất xây dựng đô thị một cách hiệu quả không chỉ giúp tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho cư dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của các đô thị.
Trên đây là giải đáp cho câu hỏi “đất xây dựng đô thị là gì”, hy vọng những thông tin cung cấp trên có thể giúp bạn hiểu phần nào về loại đất này.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Các loại đất không được phép xây dựng
2. Vai trò của đất xây dựng đô thị là gì?
Phát triển cơ sở hạ tầng: Đất xây dựng đô thị là nền tảng cho việc xây dựng và mở rộng các cơ sở hạ tầng như đường giao thông, hệ thống cấp nước, xử lý nước thải, và điện lực. Điều này đảm bảo rằng các khu đô thị có hạ tầng đầy đủ và hiệu quả.
Tạo ra không gian sống và làm việc: Đất xây dựng đô thị cung cấp không gian cho các khu dân cư, khu thương mại, khu công nghiệp và các cơ sở dịch vụ công cộng. Điều này tạo điều kiện cho cư dân sinh sống, làm việc và phát triển kinh tế trong môi trường đô thị.
Đáp ứng nhu cầu cư dân: Đất xây dựng đô thị cho phép quy hoạch và phát triển các khu nhà ở, công viên, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng khác, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân đô thị.
Hỗ trợ phát triển kinh tế: Đất xây dựng đô thị là cơ sở cho việc phát triển các khu thương mại, dịch vụ và công nghiệp, góp phần tạo ra việc làm, thúc đẩy kinh tế địa phương và thu hút đầu tư.
Quản lý và bảo vệ môi trường: Đúng quy hoạch và quản lý sử dụng đất xây dựng đô thị giúp bảo vệ môi trường và giảm thiểu tác động tiêu cực của đô thị hóa, chẳng hạn như ô nhiễm và giảm không gian xanh.
Tăng cường tính bền vững: Quy hoạch đất xây dựng đô thị hiệu quả hỗ trợ sự phát triển bền vững, đảm bảo cân bằng giữa các nhu cầu phát triển và bảo tồn tài nguyên, bảo vệ môi trường và duy trì chất lượng sống.
Nhìn chung, đất xây dựng đô thị đóng vai trò thiết yếu trong việc hình thành và phát triển các đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu của cư dân và hỗ trợ sự phát triển bền vững của cộng đồng.
3. Các quy định của pháp luật liên quan đến đất xây dựng đô thị
3.1. Đất ngoài dân dụng
Đất ngoài dân dụng là một trong các loại đất xây dựng độ thị, quy định về loại đất này bao gồm việc sử dụng đất cho các mục đích không trực tiếp phục vụ dân cư mà thay vào đó là các chức năng chuyên biệt như xây dựng các trung tâm chuyên ngành, khu kho tàng và khu an ninh quốc phòng. Mỗi loại đất ngoài dân dụng có những quy định cụ thể về mục đích và cách thức sử dụng nhằm đảm bảo an ninh, quản lý tài sản và phát triển kinh tế hiệu quả.
Đất xây dựng các trung tâm chuyên ngành
Đất xây dựng các trung tâm chuyên ngành được sử dụng để xây dựng các cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Cụ thể:
(1) Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương:
- Cơ quan quản lý đất đai ở tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Cơ quan quản lý đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh là Phòng Tài nguyên và Môi trường.
(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xây dựng tổ chức bộ máy quản lý đất đai tại địa phương.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện bố trí công chức địa chính xã, phường, thị trấn để đảm bảo thực hiện nhiệm vụ.
(3) Bộ Tài nguyên và Môi trường:
Chủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ quy định cụ thể về chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của cơ quan quản lý đất đai ở địa phương và nhiệm vụ của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.
Đất xây dựng khu kho tàng
Khu kho tàng của đô thị là khu vực có chức năng điều hòa, phân phối và dự trữ tài sản, vật tư, nhiên liệu và hàng hóa phục vụ cho các hoạt động của thành phố và các vùng sản xuất chịu ảnh hưởng của đô thị. Tùy theo tính chất và chức năng của đô thị, khu kho tàng có thể được phân thành 7 loại:
- Kho dự trữ quốc gia ngoài đô thị
- Kho trung chuyển
- Kho vật liệu xây dựng, vật tư và nguyên liệu phụ
- Kho phân phối lương thực, thực phẩm
- Kho lạnh
- Kho dễ cháy nổ, kho nguyên liệu, kho bãi chứa chất thải rắn
Đất xây dựng khu an ninh quốc phòng
Đất an ninh quốc phòng bao gồm các khu vực được sử dụng để xây dựng căn cứ quân sự, công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và các công trình đặc biệt khác liên quan đến quốc phòng và an ninh. Đất này còn được sử dụng cho các công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, các kho tàng và trường bắn của lực lượng vũ trang.
3.2. Đất dân dụng
Yêu cầu về đất dân dụng thuộc một trong các loại hình của đất xây dựng đô thị
Căn cứ Mục 2.1 Phần 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD, yêu cầu về đất dân dụng được quy định theo từng loại đô thị, cụ thể như sau:
|
Yêu cầu về đơn vị ở theo tiêu chuẩn
Theo Mục 2.2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng, yêu cầu về đơn vị ở bao gồm:
Quy mô dân số: Tối đa 20,000 người, tối thiểu 4,000 người (2,800 người đối với đô thị miền núi).
Đất đơn vị ở: Quy định theo loại đô thị, với chỉ tiêu đất bình quân cho toàn đô thị loại I áp dụng cho khu vực nội thành, nội thị các đô thị loại đặc biệt.
Đất công trình công cộng: Được xác định tối thiểu theo quy định, đảm bảo tiện ích cho cư dân.
Đất cây xanh công cộng: Tối thiểu một công viên hoặc vườn hoa 5,000 m² cho mỗi đơn vị ở. Bố trí vườn hoa và sân chơi với bán kính phục vụ không vượt quá 300 m.
Dự án dân số nhỏ hơn: Đối với dân số dưới 4,000 người (2,800 người đối với miền núi), phải tuân thủ quy hoạch cấp trên và đảm bảo tối thiểu 1 m² cây xanh/người cùng cơ sở giáo dục mầm non đủ phục vụ.
Công trình không thuộc đơn vị ở: Có thể bố trí trong đơn vị ở, nhưng không chia cắt đơn vị bằng đường giao thông chính.
Khu đất hỗn hợp: Phải thể hiện tỷ lệ diện tích và chức năng cho từng loại.
Những quy định này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, cân đối và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, kinh tế trong đô thị.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Cách viết hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
4. Câu hỏi thường gặp
Đất xây dựng đô thị bao gồm cả đất dân dụng và đất ngoài dân dụng.
Có. Đất xây dựng đô thị được chia thành hai loại chính: đất dân dụng (dành cho nhà ở, công trình công cộng) và đất ngoài dân dụng (dành cho các công trình chuyên ngành, an ninh quốc phòng, kho tàng…)
Theo quy định, đất xây dựng đô thị không bao gồm đất nông nghiệp.
Có. Đất xây dựng đô thị tập trung vào việc phát triển các công trình phục vụ cư dân và các hoạt động kinh tế – xã hội trong đô thị, không bao gồm đất nông nghiệp.
Một khu kho tàng của đô thị chỉ bao gồm các kho dự trữ lương thực và thực phẩm.
Không. Khu kho tàng của đô thị bao gồm nhiều loại kho khác nhau như kho dự trữ quốc gia, kho trung chuyển, kho vật liệu xây dựng, kho lạnh, kho dễ cháy nổ, và kho bãi chứa chất thải rắn.
Đất xây dựng đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân đô thị. Việc quy hoạch và sử dụng đất đô thị hợp lý không chỉ góp phần tạo nên môi trường sống xanh, sạch, đẹp mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Hiểu rõ về các loại đất trong xây dựng đô thị và các quy định liên quan sẽ giúp người dân và các nhà quản lý đô thị đưa ra những quyết định hợp lý và hiệu quả.
ACC HCM cung cấp đa dạng các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, hỗ trợ giải quyết tranh chấp, xin giấy phép kinh doanh, và bảo hộ sở hữu trí tuệ… Nếu bạn có nhu cầu, hãy liên hệ với ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, hiệu quả.
