Dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại TPHCM

Dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại TPHCM đang ngày càng trở nên phổ biến trong bối cảnh các vụ tranh chấp đất đai tại khu vực này gia tăng liên tục. Việc chiếm giữ và sử dụng đất đai không chỉ giúp phát triển an sinh xã hội mà còn là nền tảng phát triển kinh tế của mỗi gia đình. Do đó, khi tồn tại bất đồng và mâu thuẫn liên quan đến quyền sử dụng đất, việc giải quyết nhanh chóng và hiệu quả là điều vô cùng cần thiết. ACC HCM tự hào mang đến dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp, giúp các hộ gia đình tại TPHCM bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Hãy cùng ACC HCM tìm hiểu chi tiết về các giải pháp tối ưu trong bài viết này.

1. Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình của ACC HCM

1.1. Lý do khách hàng nên chọn sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng của hộ gia đình tại ACC HCM

Khách hàng nên chọn sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại ACC HCM bởi vì ACC HCM sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn chi tiết, giúp khách hàng hiểu rõ quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại cấp xã, đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ từ giai đoạn đầu. Đội ngũ luật sư cùng chuyên viên tư vấn của ACC HCM có kinh nghiệm phong phú trong việc hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và thủ tục pháp lý liên quan, giúp khách hàng tự tin hơn khi đối mặt với các vụ tranh chấp tại Tòa án. Dịch vụ của ACC HCM bao gồm cả việc hỗ trợ khách hàng trong việc soạn thảo, nộp đơn yêu cầu UBND các cấp giải quyết tranh chấp, đồng thời theo dõi quá trình giải quyết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng không bị ảnh hưởng và quá trình này diễn ra một cách hiệu quả. ACC HCM giúp khách hàng hiểu rõ chi tiết các quy định pháp luật, hướng dẫn từng bước thủ tục khiếu kiện và khiếu nại, đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tối đa. ACC HCM cung cấp giải pháp hợp lý cho các tranh chấp về thừa kế, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu xung đột trong gia đình. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu về pháp luật đất đai, ACC HCM cam kết mang đến sự hỗ trợ pháp lý tối ưu cho khách hàng, giúp khách hàng giải quyết các tranh chấp một cách hiệu quả và nhanh chóng.

1.2. Quy trình giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại ACC HCM 

Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Khi xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất, bước đầu tiên là các bên tranh chấp cần tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. Đây là bước bắt buộc theo quy định của pháp luật nhằm tạo điều kiện cho các bên tự giải quyết mâu thuẫn trước khi đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp hòa giải thành: Nếu các bên đạt được thỏa thuận hòa giải thành tại UBND cấp xã, tranh chấp kết thúc và các bên phải tuân theo nội dung đã thỏa thuận.

Trường hợp hòa giải không thành: Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành, xác nhận các bên đã tiến hành hòa giải nhưng không đạt được thỏa thuận. Lúc này, các bên có quyền lựa chọn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc yêu cầu UBND cấp trên tiến hành giải quyết tranh chấp.

Bước 2: Nộp đơn yêu cầu hoặc nộp đơn khởi kiện

Các bên tranh chấp có hai lựa chọn:

(i) Giải quyết bằng thủ tục khởi kiện:

Bên tranh chấp nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy theo tính chất và giá trị của vụ việc) nơi có đất tranh chấp. Đơn khởi kiện phải kèm theo các tài liệu chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của bên khởi kiện bị xâm phạm. Thẩm phán được phân công sẽ xem xét đơn khởi kiện để xác định điều kiện thụ lý. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án và đơn khởi kiện đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định, Tòa án sẽ thụ lý vụ án và thông báo cho các bên liên quan.

(ii) Giải quyết bằng thủ tục khiếu nại:

Bên tranh chấp có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp. Đơn yêu cầu cần nêu rõ nội dung tranh chấp, yêu cầu giải quyết và các tài liệu liên quan.

Chủ tịch UBND sẽ giao cơ quan chuyên môn hoặc phòng ban liên quan thẩm tra, xác minh nội dung đơn yêu cầu. Sau khi thẩm tra, cơ quan này sẽ tổ chức buổi hòa giải giữa các bên. Nếu hòa giải thành, UBND sẽ ra quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, UBND sẽ ra quyết định giải quyết tranh chấp và thông báo cho các bên biết.

Bước 3: Quy trình thụ lý và giải quyết vụ án

Trường hợp giải quyết bằng thủ tục khởi kiện tại Tòa án:

Sau khi nhận đơn khởi kiện và xác định đủ điều kiện thụ lý, Tòa án sẽ ra thông báo thụ lý vụ án. Thẩm phán sẽ triệu tập các bên liên quan, tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

Nếu hòa giải tại Tòa án không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử sơ thẩm. Tòa án sẽ căn cứ vào các chứng cứ và lập luận của các bên để đưa ra bản án hoặc quyết định giải quyết vụ án.

Bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành sẽ buộc các bên liên quan phải tuân thủ. Nếu các bên không tự nguyện thi hành, bên thắng kiện có thể yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự cưỡng chế thi hành.

Trường hợp giải quyết bằng thủ tục khiếu nại tại UBND:

Cơ quan tham mưu của UBND sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh nội dung đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Quá trình này bao gồm việc thu thập, kiểm tra các tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp.

UBND sẽ tổ chức buổi hòa giải giữa các bên. Nếu hòa giải thành, UBND ra quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, UBND sẽ ra quyết định giải quyết tranh chấp dựa trên kết quả thẩm tra, xác minh và các quy định pháp luật hiện hành. Nếu không đồng ý với quyết định của UBND, các bên có quyền khiếu nại lên cấp cao hơn hoặc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu xem xét lại quyết định.

2. Bảng giá dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại ACC HCM 

Nội dung	Giá tiền
Tư vấn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình	1.500.000 VNĐ/h

3. Quy định pháp luật về tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Hộ gia đình sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai được hiểu là: 

“những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Từ đó, khi xác định hộ gia đình sử dụng đất, các thành viên trong hộ gia đình cần thỏa mãn 03 yếu tố cần được quan tâm là (i) có quan hệ hôn nhân, huyết thống, và nuôi dưỡng không; (ii) có đang sống chung không; (iii) có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất hay không. Từ cách hiểu trên, khi tiến hành giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong gia đình, những vấn đề cần được chú ý bao gồm:

(1) Thời điểm xác định số lượng thành viên trong gia đình: Đây là thời điểm khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

(2) Xác định thành viên hộ gia đình: Việc này phải căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định ai là thành viên của hộ gia đình hoặc căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

(3) Tham gia tố tụng: Khi giải quyết vụ án dân sự, ngoài những người là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất, Tòa án sẽ đưa những người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất của hộ gia đình, và những người có công sức đóng góp làm tăng giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

4. Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình là một trong những tranh chấp vô cùng phức tạp, bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến các mối quan hệ trong gia  đình mà còn quyền lợi của các bên liên quan. Những nguyên nhân phổ biến thường gây nên tranh chấp, bao gồm:

– Chia tài sản thừa kế không đồng đều: Sự bất đồng trong việc phân chia quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình khi có tranh chấp về thừa kế tài sản.

– Thay đổi mục đích sử dụng đất: Một số thành viên trong gia đình muốn thay đổi mục đích sử dụng đất mà không có sự đồng thuận của tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất.

– Bán đất không có sự đồng ý của tất cả thành viên: Khi một hoặc một số thành viên trong gia đình tự ý bán đất mà không có sự đồng ý của tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất.

– Xây dựng trái phép trên đất chung: Việc xây dựng các công trình trái phép trên đất chung mà không có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình.

– Tranh chấp quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình do được thừa kế di sản: Khi một hoặc một số thành viên trong gia đình được thừa kế quyền sử dụng đất, dẫn đến mâu thuẫn với các thành viên khác về việc phân chia hoặc sử dụng đất thừa kế.

– Tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình do mâu thuẫn gia đình: Các mâu thuẫn trong gia đình, như tranh chấp về tài sản, quyền lợi cá nhân, hoặc các vấn đề gia đình khác, có thể dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất.

– Tranh chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình sau khi ly hôn giữa vợ và chồng: Sau khi ly hôn, việc phân chia tài sản chung, bao gồm quyền sử dụng đất, thường dẫn đến tranh chấp giữa vợ và chồng về quyền sở hữu và sử dụng đất.

5. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình

Thẩm quyền giải quyết được sẽ được xác định dựa trên các giấy tờ, tài liệu mà đương sự nắm giữ. Nếu đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất, hoặc một số loại giấy tờ khác được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì thẩm quyền giải quyết sẽ do Tòa án nhân dân đảm nhiệm. Trong trường hợp đương sự không có các loại giấy tờ nêu trên, thì đương sự chỉ được chọn một trong những hình thức giải quyết dưới đây:

(i) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai.

(ii) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về Tố tụng dân sự, mà cụ thể là Toà án nhân dân tại nơi có đất tranh chấp. 

6. Câu hỏi thường gặp

Việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là bước bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án trong các tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Có. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là bước bắt buộc trước khi các bên có thể khởi kiện ra Tòa án đối với tranh chấp quyền sử dụng đất. Nếu các bên không tiến hành hòa giải tại cấp xã mà trực tiếp khởi kiện, Tòa án sẽ không thụ lý vụ án.

Nếu các bên không đạt được thỏa thuận hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, họ bắt buộc phải khởi kiện ra Tòa án mà không thể yêu cầu UBND cấp trên giải quyết tranh chấp.

Không. Trong trường hợp hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã, các bên có hai lựa chọn: khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Do đó, không bắt buộc phải khởi kiện ra Tòa án mà vẫn có thể yêu cầu UBND cấp trên giải quyết.

Khi giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, Tòa án sẽ chỉ xem xét các thành viên trong hộ gia đình có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm hiện tại mà không căn cứ vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Không. Khi giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, Tòa án sẽ xem xét các thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất, chứ không chỉ dựa vào danh sách thành viên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm hiện tại. Việc xác định thành viên hộ gia đình phải căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.