Dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề tại TPHCM

Tranh chấp ranh giới đất liền kề tại TPHCM ngày càng trở nên phức tạp trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu sử dụng đất gia tăng. Những mâu thuẫn này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan mà còn đe dọa đến sự ổn định và phát triển của cộng đồng dân cư. Nhằm giúp quý khách hàng giải quyết tranh chấp ổn thỏa nhất, đội ngũ Luật sư ACC HCM luôn luôn nâng cao năng lực về mặt kiến thức, kỹ năng lẫn kinh nghiệm để đem đến cho khách hàng một trải nghiệm tốt nhất. ACC HCM cam kết đồng hành cùng khách hàng trong mọi khía cạnh pháp lý, mang đến các giải pháp linh hoạt và thích hợp nhất để giải quyết tranh chấp kề một cách công bằng và minh bạch.

1. Dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề của ACC HCM

1.1. Lý do khách hàng nên ưu tiên chọn sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp của ACC HCM

Khách hàng nên ưu tiên chọn sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề của ACC HCM vì những lý do sau:

Khách hàng nên ưu tiên chọn sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề của ACC HCM vì nhiều lý do quan trọng. Đầu tiên, ACC HCM có đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai này. Với sự am hiểu pháp luật đất đai và khả năng áp dụng linh hoạt các quy định pháp lý, ACC HCM cam kết đem đến các giải pháp phù hợp và hiệu quả cho khách hàng. Đặc biệt, ACC HCM luôn tiếp cận trực tiếp và hỗ trợ toàn diện từ giai đoạn đầu của tranh chấp cho đến khi đưa vụ việc ra UBND cấp xã hoặc Tòa án khi cần thiết. Điều này không chỉ đảm bảo sự an tâm và tin tưởng của khách hàng mà còn khẳng định uy tín và chất lượng dịch vụ của ACC HCM trong việc giải quyết các tranh chấp pháp lý. Ngoài ra, ACC HCM đã có những thành tích rõ ràng trong việc giải quyết tranh chấp pháp lý, được nhiều khách hàng và đối tác tin tưởng và lựa chọn. 

Với những lý do trên, việc chọn sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề của ACC HCM sẽ mang lại sự an tâm và tin tưởng cho khách hàng, đồng thời giúp họ giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và thành công.

1.2. Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề của ACC HCM

Đối với các tranh chấp ranh giới đất liền kề, quy trình giải quyết tranh chấp của ACC HCM sẽ tiến hành theo các bước dưới đây:

Bước 1: Khi tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng về tranh chấp ranh giới liền kề, ACC HCM sẽ thu thập và đánh giá hồ sơ chi tiết. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẽ tiến hành nghiên cứu sâu sát về tính chất và mức độ phức tạp của vụ việc, từ đó xác định phương án giải quyết phù hợp nhất với chi phí cạnh tranh nhất.

Bước 2: Sau khi khách hàng chấp thuận mức chi phí Luật sư đưa ra, Luật sư sẽ tư vấn và giải thích kỹ lưỡng với khách hàng về các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp ranh giới đất liền kề, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Họ cũng sẽ hướng dẫn khách hàng thu thập chứng cứ và tài liệu cần thiết cho quá trình giải quyết hoặc tố tụng. Luật sư sẽ phân tích và đưa ra các ưu điểm và nhược điểm của từng phương thức giải quyết để khách hàng có thể lựa chọn phương án phù hợp nhất, bao gồm thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện.

Bước 3: Nếu khách hàng mong muốn giải quyết tranh chấp bằng thương lượng hoặc hòa giải, ACC HCM sẽ hỗ trợ tổ chức các buổi đàm phán và gặp gỡ với đối phương. Luật sư sẽ đóng vai trò trung gian, hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng để đảm bảo các đàm phán diễn ra hiệu quả và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Bước 4: Trong trường hợp cần thiết, đội ngũ chuyên viên và luật sư giàu kinh nghiệm của ACC HCM sẽ tham gia soạn thảo các văn bản pháp lý như đơn từ, và các văn bản thỏa thuận liên quan đến vụ việc. ACC HCM sẽ đảm bảo tính chính xác, hợp pháp và hiệu lực pháp lý của từng văn bản được soạn thảo.

Bước 5: Nếu khách hàng quyết định khởi kiện, ACC HCM sẽ hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khởi kiện và các tài liệu cần thiết theo quy định của pháp luật. Luật sư sẽ tham gia trực tiếp vào quá trình tố tụng, đại diện cho khách hàng tại Tòa án và bảo vệ quyền lợi của họ một cách tối đa, đồng thời đưa ra các lập luận pháp lý sắc bén và chiến lược tố tụng hiệu quả.

2. Đặc điểm của ranh giới đất liền kề

Ranh giới đất liền kề đề cập đến đường biên giới hoặc ranh giới giữa các mảnh đất liền kề nhau, thường là trong lĩnh vực bất động sản. Đây là vùng giới hạn vật lý giữa hai bất động sản kế nhau, quy định rõ ràng về địa hình và phạm vi sử dụng của mỗi mảnh đất. Việc xác định và duy trì ranh giới đất liền kề là quan trọng để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi sở hữu của các bên liên quan. Theo pháp luật Việt Nam, ranh giới sử dụng đất đai phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định bằng mốc giới cụ thể. Mục đích của việc phân định ranh giới là để phân chia thửa đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên thực địa; được ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất và ranh giới này được mô tả trong hồ sơ địa chính.

3. Hướng dẫn cách xác định ranh giới thửa đất liền kề

Việc xác định ranh giới thửa đất liền kề là quá trình xác định và thiết lập ranh giới giữa hai thửa đất kế nhau. Bộ luật dân sự 2015 cụ thể tại khoản 1 Điều 175 quy định như sau:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.”

Bên cạnh những quy định trên, khi xác định ranh giới đất đai phải căn cứ theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính.

Trước khi tiến hành đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc cần phối hợp với người hướng dẫn để được hỗ trợ trong việc xác định hiện trạng và ranh giới sử dụng đất. Cùng với người sử dụng và quản lý đất liên quan, họ thực hiện việc xác định ranh giới và đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt. Sau đó, cán bộ lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ cho công tác đo đạc.

Tiếp theo, ranh giới thửa đất được xác định dựa trên hiện trạng sử dụng và quản lý đất, được điều chỉnh tuân theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực, kết quả giải quyết tranh chấp và các quyết định hành chính có liên quan.

Sau đó, trong trường hợp có tranh chấp về ranh giới thửa đất, đơn vị đo đạc cần thông báo cho Ủy ban cấp xã. Nếu tranh chấp chưa được giải quyết trong thời gian đo đạc tại địa phương và không thể xác định được ranh giới thực tế, đơn vị đo đạc được phép đo vẽ khoảng bao các thửa đất tranh chấp và lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp.

Cuối cùng, các chủ thể sở hữu các thửa đất liền kề phải tuân thủ nghĩa vụ tôn trọng ranh giới chung, duy trì và không thay đổi các mốc giới ngăn cách, bao gồm cả khi ranh giới là các kênh, mương, hào, rãnh, hoặc bờ ruộng. Ranh giới giữa các thửa đất cũng phải được thể hiện rõ trong bản đồ địa chính của địa phương.

Trường hợp vắng mặt người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề trong suốt thời gian đo đạc thì cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan

4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề

Trong trường hợp các bên hòa giải tại cơ sở, thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai khi đương sự không có các giấy tờ liên quan. Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh cũng có thẩm quyền đối với tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban cấp huyện.

Nếu các bên thực hiện thủ tục khởi kiện, thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân.

5. Các phương thức giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề

Để giải quyết tranh chấp về ranh giới đất liền kề bằng hòa giải, các bên có thể chọn tự hòa giải hoặc hòa giải tại UBND cấp xã:

Nếu hòa giải thành công, tranh chấp kết thúc. Trường hợp có sự thay đổi về ranh giới hoặc người sử dụng đất, UBND cấp xã phải gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường (đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư) hoặc đến Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với các trường hợp khác).

Nếu hòa giải không thành công, tiến hành các bước tiếp theo sau:

Trước khi khởi kiện hoặc yêu cầu Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết, các bên phải tuân thủ quy trình hòa giải đã nêu và chỉ được phép khởi kiện hoặc yêu cầu UBND giải quyết khi hòa giải không thành công. Nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ liên quan, vụ việc sẽ được Tòa án nhân dân xử lý. Nếu không có các loại giấy tờ nêu trên, đương sự có thể lựa chọn giải quyết bằng một trong hai hình thức sau:

– UBND cấp huyện (đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư).

– UBND cấp tỉnh (đối với tranh chấp có một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc trong trường hợp khiếu nại quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện).

Hoặc có thể đưa tranh chấp này ra Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc hành chính (trường hợp khiếu nại quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh).

6. Bảng giá dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề của ACC HCM

Nội dung	Giá tiền
Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề	1.500.000 VNĐ/h

7. Hồ sơ khởi kiện cần thiết để giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề 

Để chuẩn bị cho quá trình tố tụng tại Tòa án, quý khách hàng cần tự tiến hành hoặc thông qua dịch vụ pháp lý của ACC HCM hoàn thiện hồ sơ sau đây:

(1) Đơn khởi kiện (Mẫu số 23-DS – Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa Án nhân dân tối cao);

(2) Các giấy tờ, tài liệu kèm theo Đơn khởi kiện:

– Các giấy tờ chứng minh về nhân thân như Sổ hộ khẩu, CMND/ CCCD, hộ chiếu…;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Nếu có);

– Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Nếu chưa có giấy chứng nhận ở trên).

– Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã;

– Các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện như trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp…

7. Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề tại Tòa án

7.1 Thủ tục chuẩn bị xét xử đến thủ tục sơ thẩm

Sau khi hòa giải không thành thì các bên sẽ tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân để giải quyết.

Quý khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai với nội dung nêu ở mục trên). Sau khi hoàn thành hồ sơ khởi kiện, quý khách hàng nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo một trong các phương thức như nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc nộp đơn khởi kiện tới Tòa án qua đường bưu điện hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có). Sau đó, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ và đơn khởi kiện và thông báo thụ lý vụ án nếu thuộc thẩm quyền của Tòa án được nộp. Sau đó, quý khách hàng đóng tiền tạm ứng án phí và nộp lại biên lai tạm ứng án phí và chuẩn bị xét xử sơ thẩm.

7.2 Thủ tục phúc thẩm

Kháng cáo là hành vi tố tụng sau khi xử sơ thẩm, nếu đương sự không đồng ý với phán quyết của tòa sơ thẩm thì có yêu cầu tòa cấp trên xét xử một lần nữa theo trình tự phúc thẩm.

Thủ tục kháng cáo bao gồm các bước:

Bước 1: Người kháng cáo chuẩn bị hồ sơ kháng cáo

Quý khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kháng cáo bao gồm đơn kháng cáo và các tài liệu, chứng cứ liên quan. 

Bước 2: Gửi đơn kháng cáo hoặc kháng cáo trực tiếp đến Tòa án xét xử sơ thẩm hoặc Tòa án cấp phúc thẩm.

8. Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề

Tranh chấp ranh giới thửa đất liền kề là một trong các trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai nên loại hình tranh chấp này không áp dụng hoặc không có thời hiệu khởi kiện để giải quyết tranh chấp.

9. Án phí khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề 

Tranh chấp ranh giới đất liền kề là  tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất, nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm theo khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

Nội dung	Giá tiền
Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp ranh giới đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của chủ thể nào	300.000 VNĐ
Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần	Án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

10. Câu hỏi thường gặp

Có thể giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề bằng hòa giải tại UBND cấp xã không?

Có. tranh chấp ranh giới đất liền kề có thể được giải quyết bằng hòa giải tại UBND cấp xã. Đây là một bước bắt buộc trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân và được khuyến khích để đạt được sự thỏa thuận giữa các bên tranh chấp một cách hòa bình.

Nếu các bên trong trong tranh chấp hòa giải thành công, cần phải lập biên bản hòa giải để làm căn cứ pháp lý?

Có. Nếu hòa giải thành công, việc lập biên bản hòa giải là cần thiết để ghi nhận các thỏa thuận và cam kết của các bên. Biên bản này sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng trong việc thi hành án.

Trường hợp không thể đạt được thỏa thuận qua hòa giải, bên nào có quyền đưa vụ việc ra Tòa án nhân dân?

Trường hợp không thể đạt được thỏa thuận qua hòa giải, bên liên quan đến tranh chấp đều có  quyền đưa vụ việc ra Tòa án nhân dân để giải quyết tranh chấp.