Dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân là bước cần thiết trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển nhanh chóng của thành phố. Với các quy định pháp lý phức tạp và thủ tục hành chính đòi hỏi sự chính xác, việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người dân. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về các quy trình và lợi ích của việc sử dụng dịch vụ làm lại sổ đỏ hỗ trợ khách hàng đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả.
1. Dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất trọn gói tại Quận Bình Tân của ACC HCM
1.1. Chất lượng dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân của ACC HCM
Trong những lần thực hiện dịch làm lại sổ đỏ cho nhiều khách hàng ACC HCM hiểu rằng sự chính xác và đáng tin cậy là yếu tố then chốt trong quá trình làm lại sổ đỏ. Chúng tôi cam kết mang đến các giải pháp pháp lý chuyên nghiệp, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hướng dẫn từng bước, từ thu thập thông tin, xử lý thủ tục hành chính đến hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết. Với mục tiêu giúp khách hàng tránh được các rủi ro và sai sót, ACC HCM cam kết mang đến dịch vụ chất lượng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thúc đẩy quá trình xin cấp lại sổ đỏ diễn ra thuận lợi.
Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến dịch vụ này qua số hotline và email sau :
Số hotline: 077.373.2246
Email : info.acchcm.vn@gmail.com
1.2. Quy trình dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân của ACC HCM
Việc làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân là một quá trình phức tạp nhưng cực kỳ cần thiết để bảo vệ quyền lợi pháp lý cho chủ sở hữu tài sản. ACC HCM đã xây dựng một quy trình chuyên nghiệp và hiệu quả, đảm bảo từng bước thực hiện đều được hoàn thành một cách chính xác và nhanh chóng:
Bước 1: Tư vấn và thu thập thông tin
Quý khách hàng liên hệ với ACC HCM qua hotline, email hoặc website để được tư vấn miễn phí về dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất.
Chuyên viên pháp lý của ACC HCM sẽ tiếp nhận thông tin từ quý khách hàng, bao gồm: thông tin về thửa đất, thông tin về chủ sở hữu, lý do sổ đỏ bị mất,…
Sau khi nắm rõ thông tin, luật sư sẽ tư vấn cho quý khách hàng về các thủ tục cần thiết, hồ sơ cần chuẩn bị và chi phí dịch vụ.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ và xác minh thông tin
Đội ngũ luật sư của ACC HCM tiến hành kiểm tra và xác minh lại các thông tin cần thiết trong hồ sơ sổ đỏ mất.
Bước 3: Thực hiện thủ tục hành chính
Chúng tôi đảm nhiệm việc chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ các giấy tờ cần thiết tại cơ quan chức năng.
Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ và thông báo cho quý khách hàng khi có kết quả.
Bước 4: Đợi thông báo và nhận sổ đỏ mới
Sau khi hoàn tất các thủ tục, chúng tôi sẽ theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ và nhận lại sổ đỏ mới từ cơ quan nhà nước.
Bước 5: Bàn giao và hoàn tất dịch vụ
Cuối cùng, ACC HCM sẽ bàn giao sổ đỏ mới cho khách hàng và đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được hoàn tất đầy đủ.
Với sự kết hợp giữa chuyên môn cao và sự chuyên nghiệp trong từng giai đoạn thực hiện, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ làm lại sổ đỏ chất lượng, giúp họ hoàn thiện mọi nhu cầu pháp lý một cách an toàn và tin cậy.
Quy trình dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân của ACC HCM
1.3. Bảng phí dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân của ACC HCM
2. Quy định của pháp luật về việc làm lại sổ đỏ bị mất
2.1. Các trường hợp được phép làm lại sổ đỏ bị mất
Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận và Sổ đỏ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), các trường hợp sau đây được phép thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận:
Đổi loại Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất có thể đổi từ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng cấp trước ngày 10/12/2009 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận bị hư hỏng: Cấp lại cho Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng khi bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
Đo đạc và xác định lại diện tích đất: Thực hiện cấp lại do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.
Cấp lại cho tài sản chung của vợ chồng: Trường hợp Giấy chứng nhận chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, yêu cầu cấp lại để ghi đầy đủ họ và tên của cả hai.
Ngoài ra, theo Điều 77 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất cũng có thể yêu cầu cấp lại sổ đỏ khi bị mất sổ đỏ.
2.2. Điều kiện cần đáp ứng để làm lại sổ đi bị mất
Chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền: Người có tên trong sổ đỏ bị mất có quyền trực tiếp làm lại sổ đỏ. Chủ sở hữu có thể ủy quyền cho người khác (người thân, bạn bè, tổ chức…) làm lại sổ đỏ thay cho mình. Người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền hợp lệ do chủ sở hữu ký tên, ghi rõ thông tin cá nhân, lý do ủy quyền và phạm vi ủy quyền.
Hồ sơ đầy đủ, chính xác: Để thành công trong quy trình làm lại sổ đỏ bị mất, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là vô cùng quan trọng. Hồ sơ này không chỉ đảm bảo sự hợp lệ pháp lý mà còn giúp đẩy nhanh quá trình xử lý tại cơ quan nhà nước. Nó bao gồm các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các thông tin xác minh mất sổ đỏ một cách chi tiết và rõ ràng.
Lý do sổ đỏ bị mất hợp lý: Lý do sổ đỏ bị mất phải được giải thích một cách hợp lý và thuyết phục. Ví dụ như: Sổ đỏ bị thất lạc do chủ sở hữu vô ý để quên hoặc bị mất trộm hoặc Sổ đỏ bị hư hỏng do tác động của thiên tai, hoả hoạn,…
Không có tranh chấp về quyền sở hữu đất đai: Thửa đất có sổ đỏ bị mất không được phép đang trong tranh chấp về quyền sở hữu. Nếu có tranh chấp, chủ sở hữu phải giải quyết tranh chấp trước khi làm lại sổ đỏ.
Điều kiện về thời hạn: Theo quy định của Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất phải yêu cầu cấp lại sổ đỏ trong thời hạn 06 tháng kể từ khi biết được sổ đỏ bị mất.
3. Cơ quan chịu trách nhiệm xử lý yêu cầu làm lại sổ đỏ bị mất
Điều 37 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã được sửa đổi và bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, quy định chi tiết về cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp bị mất. Theo quy định này:
Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có nhu cầu thực hiện các quyền liên quan. Quá trình cấp mới hoặc cấp lại sẽ bao gồm việc kiểm tra hồ sơ và xác nhận đúng quy trình.
Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức, cá nhân theo quy định. Các hộ gia đình và cá nhân sẽ được UBND cấp huyện chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tùy thuộc vào đối tượng cụ thể.
Trong trường hợp đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai dưới sự phê duyệt của UBND cấp tỉnh.
Đơn đăng ký và tờ khai: Gồm đơn xin cấp lại Giấy chứng nhận và các tờ khai nộp lệ phí trước bạ, nộp tiền sử dụng đất, đơn khai tường trình nguồn gốc nhà đất.
Bản vẽ hiện trạng: Cung cấp 02 bản vẽ vị trí nhà đất do công ty đo đạc và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận huyện chấp thuận.
Chứng minh nhân dân và hộ khẩu sao y: Xác nhận thông tin cá nhân của chủ sở hữu.
Giấy tờ về sử dụng đất và nguồn gốc nhà đất: Bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và lịch sử phát sinh của nhà đất.
Giấy ủy quyền (nếu có): Trường hợp chủ sở hữu ủy quyền người khác nộp hồ sơ thay mặt.
5. Thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất
Điều 77 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định thủ tục xin cấp lại Sổ đỏ khi bị mất như sau:
Bước 01: Khai báo việc mất Sổ đỏ
Người sử dụng đất trực tiếp hoặc tổ chức có nhà đất bị mất Sổ đỏ phải đến UBND cấp xã nơi có đất để khai báo sự việc. UBND cấp xã sẽ niêm yết thông báo mất Sổ đỏ tại trụ sở trong 15 ngày (đối với hộ gia đình và cá nhân), hoặc phát đi thông tin trên phương tiện thông tin đại chúng (đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài).
Bước 02: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn đề nghị cấp lại Sổ đỏ, giấy xác nhận niêm yết thông báo mất Sổ đỏ từ UBND cấp xã, căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.
Bước 03: Nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Sổ đỏ
Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc tại Bộ phận một cửa cấp huyện nếu có tổ chức sẵn. Trường hợp không có Bộ phận một cửa, nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 04: Tiếp nhận hồ sơ và thực hiện công việc
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính, lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước ký cấp lại Sổ đỏ, chỉnh lý, cập nhật biến động và trả kết quả cho người sử dụng đất.
Bước 05: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận kết quả cấp lại Sổ đỏ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6. Thời gian hoàn tất thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất
Theo quy định tại điểm q khoản 2 Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP như được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP: “ Thời gian cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày.”
Theo đó, khi có sự mất Sổ đỏ, quy trình cấp lại Sổ đỏ sẽ được hoàn tất trong thời hạn không quá 10 ngày. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của thủ tục hành chính, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất một cách nhanh chóng và hiệu quả.
7. Những vấn đề cần lưu ý khi xin làm lại sổ đỏ bị mất
Khai báo mất sổ đỏ kịp thời: Khi phát hiện sổ đỏ bị mất, chủ sở hữu cần khai báo mất sổ đỏ tại công an địa phương nơi quản lý khu vực có thửa đất càng sớm càng tốt. Việc khai báo kịp thời sẽ giúp hạn chế rủi ro bị lợi dụng sổ đỏ giả để thực hiện các giao dịch bất hợp pháp. Chủ sở hữu Cung cấp đầy đủ thông tin về chủ sở hữu, thửa đất và lý do mất sổ đỏ khi khai báo. Và lưu ý phải giữ lại biên lai xác nhận khai báo mất sổ đỏ để làm căn cứ nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ.
Nộp hồ sơ đúng nơi quy định: Hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất phải được nộp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và Nhà ở địa phương có thẩm quyền theo quy định.
Không nên ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ nếu không có lý do chính đáng.
Kiểm tra lại thông tin trước khi ký: Trước khi ký nhận sổ đỏ mới, cần kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của mình.
Bảo quản sổ đỏ cẩn thận: Sau khi nhận được sổ đỏ mới, chủ sở hữu cần bảo quản sổ đỏ cẩn thận để tránh bị mất mát hoặc hư hỏng. Nên ghi chép lại thông tin về số serial, số trang, số thửa đất,… của sổ đỏ để đề phòng trường hợp bị mất. Không nên cho người khác mượn sổ đỏ nếu không có lý do chính đáng.
Chi phí làm lại sổ đỏ bị mất có thể thay đổi tùy theo từng địa phương. Tuy nhiên, nhìn chung chi phí sẽ bao gồm: Lệ phí thuế trước bạ, phí cấp lại sổ đỏ, chi phí dịch vụ (nếu sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý): Mức phí này tùy thuộc vào từng công ty tư vấn pháp lý.
Tôi không nhớ rõ thông tin về thửa đất, tôi có thể làm lại sổ đỏ bị mất không?
Việc làm lại sổ đỏ bị mất có thể gặp khó khăn nếu bạn không nhớ rõ thông tin về thửa đất.
Tôi đang ở nước ngoài, tôi có thể ủy quyền cho người khác làm lại sổ đỏ bị mất thay cho mình được không?
Có, bạn có thể ủy quyền cho người khác làm lại sổ đỏ bị mất thay cho mình nếu bạn đang ở nước ngoài. Tuy nhiên, người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền hợp lệ do bạn ký tên, ghi rõ thông tin cá nhân, lý do ủy quyền và phạm vi ủy quyền.
Chúng tôi hi vọng rằng bài viết này từ ACC HCMsẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân một cách trọn gói. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được tư vấn và giải quyết, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với ACC HCM qua số hotline 077.373.2246. Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp chuyên nghiệp và đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách về các thủ tục pháp lý liên quan đến làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân.
