Thủ tục làm sổ đỏ luôn đòi hỏi sự chính xác và am hiểu về các loại giấy tờ nhà đất cũng nhiều quy trình rắc rối khác. ACC HCM với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, tự hào cung cấp Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 1. ACC HCM cam kết hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và chính xác. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp luôn sẵn sàng tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình làm sổ đỏ. Hãy yên tâm khi chọn ACC HCM làm đối tác pháp lý đáng tin cậy của khách hàng.
1.1. Lý do bạn nên chọn dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 1 của ACC HCM
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, ACC HCM đã khẳng định được uy tín và chất lượng qua từng trường hợp cụ thể. Chúng tôi hiểu rõ mọi quy định, thủ tục và các bước cần thiết để đảm bảo quá trình làm sổ đỏ diễn ra một cách nhanh chóng và chính xác.
Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp không chỉ am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật mà còn tận tâm trong việc tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng. ACC HCM cam kết đồng hành cùng bạn từ khâu chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, cho đến khi nhận được sổ đỏ trong tay. Không những thế, chúng tôi còn hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề phát sinh một cách linh hoạt và hiệu quả.
Với ACC HCM, khách hàng hoàn toàn yên tâm về sự minh bạch, nhanh gọn và chính xác trong từng bước thực hiện.
Ngoài ra, ACC HCM đã làm quen với việc tiếp xúc và làm việc ở các cơ quan hành chính nhà nước có liên quan trong quá trình nộp đơn. Vì thế, chúng tôi có thể giúp khách hàng mọi thủ tục từ A đến Z, và tự tin khẳng định rằng là đối tác pháp lý đáng tin cậy của khách hàng.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 1 của ACC HCM
Bước 1: Tư vấn pháp lý cho khách hàng
Đội ngũ luật sư của ACC HCM sẽ lắng nghe và phân tích nhu cầu của khách hàng để đưa ra những tư vấn pháp lý phù hợp nhất. ACC HCM sẽ giải thích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến việc làm sổ đỏ giúp khách hàng nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Ngoài ra, ACC HCM tư vấn các bước chuẩn bị cần thiết để đảm bảo quá trình làm diễn ra suôn sẻ, và tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Bước 2: Xác định tính hợp lệ, và đánh giá tình trạng pháp lý các loại giấy tờ nhà đất mà khách hàng có thể cung cấp
Chúng tôi sẽ kiểm tra và đánh giá kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của các loại giấy tờ mà khách hàng cung cấp như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, tờ khai thuế…
ACC HCM xác định tính hợp lệ của các giấy tờ, phát hiện và đề xuất giải pháp cho các vấn đề pháp lý nếu có. ACC HCM sẽ đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ cần thiết đều đầy đủ và chính xác trước khi tiến hành nộp hồ sơ.
Bước 3: Đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính nhằm xin Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất với các cơ quan có thẩm quyền:
ACC HCM sẽ thay mặt khách hàng chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chúng tôi sẽ theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ, giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình xét duyệt.
Chúng tôi luôn khiến khách hàng yên tâm nhờ việc thông báo thường xuyên về tình trạng hồ sơ và các bước tiếp theo cần thực hiện. Chúng tôi đảm bảo rằng giấy chứng nhận sẽ được cấp một cách nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.
(2) Giấy tờ sử dụng đất: Một trong các giấy tờ theo Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
(3) Giấy tờ tài sản gắn liền với đất: Một trong các giấy tờ theo Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng.
(4) Báo cáo kết quả rà soát: Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
(5) Chứng từ tài chính: Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
(6) Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề: Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
(1) Đơn đăng ký: Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
(2) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
(3) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
(4) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
(5) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định)
5. Thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 1
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu được tại cơ quan hành chính theo trình tự như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi) quy định 02 cách nộp hồ sơ dưới đây.
– Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
– Cách 2: Nếu không nộp tại UBND cấp xã: Khách hàng nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Sau khi tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra xác định hồ sơ còn thiếu, cơ quan nhà nước phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ, người tiếp nhận có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận và viết Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
Nếu sơ đồ nhà đất chưa có trên bản đồ địa chính, UBND cấp xã thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).
Trong trường hợp, hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, thì gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa (nếu cần thiết), và xác nhận điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi nhận được thông báo của chi cục thuế, hộ gia đình, cá nhân phải đóng các khoản tiền theo thông báo như: lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Sau khi nộp tiền, giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. Khách hàng cần lưu ý chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 5: Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 1
6. Chi phí làm sổ đỏ đang được áp dụng hiện nay
Các khoản tiền mà khách hàng phải chi trả khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
6.1. Lệ phí trước bạ
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.
Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Do đó công thức cụ thể cho từng trường hợp như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
6.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Cụ thể, tại Quận 1 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu trên địa bàn này như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
0
(2) Tổ chức
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉6.3. Tiền sử dụng đất
Dựa trên từng trường hợp cụ thể, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho một số trường hợp được quy định.
6.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
600.000 VNĐ – 2,8 triệu VNĐ
Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo
1 – 3 triệu VNĐ
7. Câu hỏi thường gặp
Hồ sơ để làm sổ đỏ cần phải được nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.
Không. Hồ sơ có thể được nộp tại UBND cấp xã hoặc các văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Sau khi nộp hồ sơ, người dân cần chờ bao lâu để biết kết quả hồ sơ đã được tiếp nhận và xử lý.
Thông thường, người tiếp nhận hồ sơ sẽ phải cập nhật thông tin vào Sổ tiếp nhận và cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc.
Trong quá trình làm sổ đỏ, người dân không cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các khoản phí liên quan.
Không. Người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
