Với đội luật sư giàu kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về Luật Đất đai, ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3 chuyên nghiệp, uy tín. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về quy trình làm sổ đỏ, lợi ích mà khách hàng có thể nhận được và lý do tại sao nên tin tưởng ACC HCM.
1.1 Quy trình dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3 của ACC HCM
ACC HCM là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3, TPHCM với cam kết đem đến quy trình chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả cho khách hàng. Dưới đây là các bước chi tiết trong quy trình dịch vụ:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn miễn phí
Khách hàng có thể liên hệ với ACC HCM qua nhiều kênh như hotline, email, website hoặc đến trực tiếp văn phòng. Nhân viên tư vấn của ACC HCM sẽ tiếp nhận yêu cầu và cung cấp tư vấn miễn phí về các thủ tục hồ sơ cần thiết, chi phí dịch vụ, thời gian hoàn thành và quyền lợi của khách hàng. Sau khi được tư vấn đầy đủ, khách hàng có thể quyết định tiếp tục sử dụng dịch vụ của ACC HCM.
Bước 2: Ký hợp đồng dịch vụ
Nếu khách hàng chấp nhận sử dụng dịch vụ, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ. Hợp đồng sẽ chỉ rõ về phạm vi công việc, chi phí dịch vụ, thời gian hoàn thành, hình thức thanh toán và các điều khoản bảo hành. Khách hàng cần đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
Bước 3: Thu thập hồ sơ
ACC HCM hỗ trợ khách hàng thu thập đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ cụ thể bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; bản vẽ địa chính và giấy tờ chứng minh cá nhân của chủ sở hữu. ACC HCM sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.
Bước 4: Nộp hồ sơ lên cơ quan nhà đất
Hồ sơ của khách hàng sẽ được ACC HCM nộp lên cơ quan nhà đất Quận 3 theo quy định. Cơ quan này sẽ tiến hành thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng.
Bước 5: Nhận kết quả
Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp, chúng tôi sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận. Khách hàng cần mang theo bản chính CMND/CCCD để hoàn tất các thủ tục nhận sổ đỏ.
Với quy trình chuyên nghiệp và tiện ích này, ACC HCM cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ uy tín và chất lượng nhất tại Quận 3, TPHCM, giúp khách hàng an tâm với quá trình pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở của mình.
1.2 Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3 của ACC HCM
Đối với các khách hàng quan tâm đến việc làm sổ đỏ tại Quận 3, ACC HCM mang đến những lợi ích đáng kể, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính pháp lý cho tài sản của họ. Đây là lý do tại sao bạn nên cân nhắc sử dụng dịch vụ của chúng tôi:
Tính chuyên môn cao: ACC HCM không chỉ sở hữu một đội ngũ nhân viên chuyên môn cao, mà còn có nền tảng kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực làm sổ đỏ. Đội ngũ của chúng tôi đã được đào tạo kỹ lưỡng về các quy trình và thủ tục hành chính liên quan. Nhờ vào sự chuyên nghiệp này, chúng tôi cam kết thực hiện dịch vụ nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
Tối ưu chi phí: Về mặt chi phí, ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ với mức giá hợp lý và cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi cung cấp bảng giá dịch vụ chi tiết và rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng tham khảo và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với ngân sách của họ. Thêm vào đó, chúng tôi thường xuyên áp dụng các chương trình ưu đãi và khuyến mãi hấp dẫn, mang lại hiệu quả tiết kiệm chi phí đáng kể cho khách hàng.
Đảm bảo tính pháp lý: ACC HCM cam kết thực hiện các dịch vụ làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho tài sản của khách hàng. Chúng tôi coi trọng việc bảo vệ thông tin cá nhân của khách hàng và cung cấp sự tư vấn đầy đủ về các thủ tục và quy định liên quan đến làm sổ đỏ, nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
Dịch vụ đa dạng: Đặc biệt, ACC HCM cung cấp đa dạng các gói dịch vụ làm sổ đỏ, từ dịch vụ trọn gói đến hỗ trợ từng bước, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai, giúp khách hàng giải đáp các thắc mắc và đưa ra những quyết định thông minh liên quan đến tài sản của họ.
Uy tín: Với hơn nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và sự đánh giá cao từ khách hàng, ACC HCM tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3, TP.HCM. Sự chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng của chúng tôi đã được khẳng định qua hàng nghìn dự án thành công.
Vì vậy, lựa chọn dịch vụ làm sổ đỏ tại ACC HCM không chỉ là sự đầu tư thông minh mà còn là sự bảo đảm an toàn cho tài sản của quý khách hàng, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tính pháp lý toàn diện.
1.3 Bảng giá dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3 của ACC HCM
Với kinh nghiệm phong phú và sự uy tín, ACC HCM đã thành công trong việc hỗ trợ nhiều khách hàng hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ. Dịch vụ của chúng tôi cam kết mang lại giá cả cạnh tranh và tỷ lệ thành công cao.Thời gian hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ thường dao động từ 15 đến 20 ngày làm việc, với mức phí như sau:
Dịch vụ
Phí
Kiểm tra hồ sơ làm sổ đỏ tại Quận 3
3.000.000 đồng
Thực hiện thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 3
30.000.000 đồng – 35.000.000 đồng
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3
2. Sổ đỏ là gì
Sổ đỏ, còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, nhằm xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đối với một thửa đất cụ thể. Sổ đỏ không chỉ chứng minh quyền sử dụng đất mà còn là cơ sở pháp lý để thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai.
Cơ sở pháp lý để thực hiện các giao dịch đất đai: Sổ đỏ là căn cứ hợp pháp để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp và cho thuê đất. Để đảm bảo tính hợp lệ của các giao dịch này, pháp luật yêu cầu chúng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Việc sử dụng sổ đỏ trong các giao dịch này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh rủi ro pháp lý.
Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu: Trong trường hợp có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, sổ đỏ là tài liệu không thể thiếu để bảo vệ quyền lợi của chủ sử dụng đất. Nó cung cấp các chứng cứ rõ ràng về quyền sở hữu và sử dụng đất, giúp ngăn chặn các hành vi xâm phạm và hỗ trợ cho việc giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả.
Quản lý và sử dụng đất hiệu quả: Sổ đỏ đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý đất đai của cơ quan nhà nước một cách khoa học và hiệu quả. Nó là công cụ để lập kế hoạch sử dụng đất, thúc đẩy quy hoạch đô thị và nông thôn, đảm bảo sử dụng đất một cách hợp lý và bền vững. Việc cấp phép xây dựng và phát triển các dự án kinh tế xã hội cũng phụ thuộc vào sổ đỏ để đảm bảo tính pháp lý và thúc đẩy phát triển bền vững của đất đai.
Thông qua các tính năng và vai trò này, sổ đỏ không chỉ đơn giản là một giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất mà còn là công cụ quản lý và phát triển đất đai quan trọng trong hệ thống pháp luật và kinh tế xã hội.
Dịch vụ làm sổ đỏ là một loại hình dịch vụ pháp lý hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ. Việc này bao gồm nhiều bước phức tạp và đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về quy định pháp luật cũng như kinh nghiệm trong việc xử lý hồ sơ đất đai.
Nguồn gốc đất hợp pháp: Đất được Nhà nước giao, cấp, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho theo đúng quy định của pháp luật về đất đai; đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2004.
Có ranh giới, diện tích, vị trí rõ ràng trên bản đồ địa chính: Ranh giới, diện tích, vị trí của thửa đất cần được thể hiện rõ ràng, chính xác trên bản đồ địa chính được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc xác định ranh giới, diện tích, vị trí thửa đất cần được thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục do pháp luật quy định.
Sử dụng đất đúng mục đích quy hoạch, phù hợp với quy hoạch xây dựng: Đối tượng sử dụng đất cần tuân thủ đúng mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch tại khu vực nơi thửa đất tọa lạc. Việc sử dụng đất cần phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất: Đất không thuộc diện tích đất được Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất cần được giải quyết dứt điểm trước khi tiến hành làm sổ đỏ.
Hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai: Đối tượng sử dụng đất cần hoàn tất đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật. Các khoản thuế, phí, lệ phí cần được thanh toán đầy đủ, đúng hạn tại cơ quan thuế có thẩm quyền.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2013 cũng quy định cụ thể điều kiện của từng loại đất:
Đối với đất không có Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Cần có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất về việc sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2014 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
Đất phải được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2014, không vi phạm pháp luật về đất đai và hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí đất đai.
Đối với đất thừa kế: Cần có Giấy chứng nhận thừa kế hợp pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Giấy chứng nhận thừa kế thể hiện rõ ràng thông tin về người thừa kế, diện tích, vị trí, ranh giới thửa đất được thừa kế.
Đối với đất được tặng cho: Cần có Hợp đồng tặng cho hợp pháp do hai bên thỏa thuận và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng. Hợp đồng tặng cho thể hiện rõ ràng thông tin về người tặng, người nhận, diện tích, vị trí, ranh giới thửa đất được tặng cho.
Đơn đề nghị cần được lập theo mẫu do cơ quan nhà đất có thẩm quyền quy định. Đây là bước quan trọng để xác nhận thông tin về chủ sở hữu, thửa đất và mục đích đề nghị cấp sổ đỏ.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất
Hợp đồng: Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Được cấp trước đây (nếu có).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất: Các giấy tờ này cần được cung cấp để chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất một cách rõ ràng.
Giấy tờ chứng minh về ranh giới, diện tích, vị trí thửa đất
Bản vẽ thửa đất: Cần phải có để mô tả diện tích và vị trí chính xác của thửa đất.
Biên bản xác định ranh giới thửa đất: Đây là bản ghi nhận chính thức về ranh giới của thửa đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu có sẵn, giấy tờ này sẽ là bằng chứng pháp lý về quyền sở hữu và sử dụng đất.
Giấy tờ nộp thuế, phí, lệ phí đất đai
Giấy biên lai thuế, phí, lệ phí đất đai: Đây là các giấy tờ chứng minh việc đã nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
Các giấy tờ khác (nếu có)
Giấy ủy quyền: Nếu bạn nộp hồ sơ qua người được ủy quyền.
Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Của người đề nghị cấp sổ đỏ và người được ủy quyền (nếu có).
Chuẩn bị đầy đủ và chính xác các tài liệu trên là cần thiết để đảm bảo quy trình cấp sổ đỏ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Các hồ sơ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho tài sản.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người đề nghị hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân Quận 3.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Thời hạn thẩm tra: Ủy ban nhân dân Quận 3 thẩm tra hồ sơ trong vòng 15 ngày làm việc. Đây là thời gian cần thiết để đánh giá và xác nhận tính hợp lệ của các giấy tờ được nộp.
Xử lý hồ sơ thiếu sót: Nếu trong quá trình thẩm tra phát hiện hồ sơ thiếu sót hoặc không hợp lệ, Ủy ban nhân dân Quận 3 sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ. Người nộp có thời gian để bổ sung hoặc sửa chữa các tài liệu cần thiết theo yêu cầu của cơ quan.
Bước 4: Nhận sổ đỏ
Sau khi hồ sơ được thẩm tra và xác định đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân Quận 3 sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận cho người đề nghị trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày thông báo. Quá trình này được thực hiện nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu và tiến độ của người nộp hồ sơ.
5. Phí, lệ phí làm sổ đỏ tại Quận 3
5.1 Đối tượng nộp phí
5.1.1. Đối tượng bắt buộc nộp phí, lệ phí làm sổ đỏ
Căn cứ vào quy định tại Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND, mức phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng cho các trường hợp giao, cho thuê đất và đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TPHCM.
Đối tượng áp dụng bao gồm cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.
Khi sử dụng dịch vụ thẩm định hồ sơ theo quy định này, các đối tượng cần đảm bảo điều kiện và thực hiện nộp phí theo quy định. Các khoản phí bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp, được quy định cụ thể trong Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND.
Điều này đảm bảo rằng quá trình giao, cho thuê đất và đăng ký cấp sổ đỏ diễn ra đúng quy trình, tuân thủ pháp luật và đảm bảo tính chính xác, minh bạch của các giao dịch liên quan đến đất đai trong thành phố.
5.1.2. Đối tượng được miễn nộp phí, lệ phí làm sổ đỏ
Căn cứ vào quy định tại khoản 4 Điều 1 của Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND, các đối tượng được miễn phí làm sổ đỏ bao gồm những người sau đây:
Trẻ em: Những cá nhân chưa đủ tuổi thành niên theo quy định của pháp luật.
Hộ nghèo: Các hộ gia đình có thu nhập thấp, không đủ điều kiện kinh tế để chi trả các khoản phí liên quan đến việc làm sổ đỏ.
Người cao tuổi: Các cá nhân đạt độ tuổi cao và có điều kiện kinh tế khó khăn.
Người khuyết tật: Các cá nhân bị khuyết tật, có hoàn cảnh kinh tế khó khăn.
Người có công với cách mạng: Các cá nhân đã có công với cách mạng, được Nhà nước và Đảng bảo trợ chính sách hỗ trợ.
Đồng bào dân tộc thiểu số: Các cá nhân thuộc các dân tộc thiểu số đang sinh sống và làm việc trên địa bàn TPHCM.
Điều này nhằm đảm bảo các cá nhân và hộ gia đình khó khăn về mặt kinh tế có cơ hội tiếp cận và sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ một cách công bằng và minh bạch, đồng thời giúp họ có thể chủ động trong quản lý và sử dụng tài sản đất đai một cách hiệu quả.
5.2 Mức phí làm sổ đỏ
Lệ phí đề nghị cấp sổ đỏ là một trong những khoản chi phí quan trọng mà người dân cần chú ý khi thực hiện thủ tục này. Mức phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí của thửa đất và loại đất (đất ở, đất phi nông nghiệp).
Lệ phí trước bạ được tính dựa trên tỷ lệ 0,5% trên giá trị thị trường của thửa đất. Giá trị thị trường này được xác định theo quy định của pháp luật về giá đất, bao gồm các yếu tố như vị trí đất, mục đích sử dụng, khu vực quy hoạch và các chỉ số thị trường hiện tại.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị thị trường thửa đất
Mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận được quy định bởi HĐND cấp tỉnh/thành phố nơi thửa đất tọa lạc. Mức phí này thường dao động từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng. Mức phí này được quy định tại Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND về mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn TPHCM.
Như vậy, tổng mức lệ phí đề nghị cấp sổ đỏ:
Tổng lệ phí = Lệ phí trước bạ + Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
6. Câu hỏi thường gặp
Quy trình làm sổ đỏ tại ACC HCM có thể hoàn thành trong vòng 7 ngày làm việc hay không?
Không. Thời gian hoàn thành quy trình làm sổ đỏ tại ACC HCM thông thường dao động từ 15 đến 20 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
ACC HCM có thu thêm bất kỳ khoản phí nào ngoài phí dịch vụ được niêm yết trên website hay không?
Không. ACC HCM cam kết thu đúng theo bảng giá dịch vụ được niêm yết trên website. Khách hàng sẽ không phải chịu bất kỳ khoản phí nào khác ngoài phí dịch vụ đã thỏa thuận.
ACC HCM có hỗ trợ làm sổ đỏ cho các quận khác ngoài Quận 3 không?
Có, ACC HCM cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại tất cả các quận trên địa bàn TPHCM nói riêng và trên cả nước nói chung.
Trên đây là nội dung về dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 3 của ACC HCM. Nếu bạn có cần tư vấn, hãy liên hệ đến ACC HCM.
