Khách hàng đã mua nhà đất nhưng chưa có sổ đỏ? Khách hàng vừa thừa kế đất đai nhưng không biết cách làm thủ tục để nhận sổ đỏ? Hoặc khách hàng đang tìm kiếm dịch vụ làm sổ đỏ theo quy trình mới nhất, đảm bảo tính minh bạch và an toàn? Thay vì loay hoay với thủ tục làm sổ đỏ rắc rối, hãy đến với ACC HCM. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5 trọn gói cho khách hàng, giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, dễ dàng và tiết kiệm nhất.
1.1. Nền tảng then chốt tạo nên sự thành công của dịch vụ pháp lý tại ACC HCM
Trên thị trường dịch vụ làm sổ đỏ, ACC HCM là một doanh nghiệp uy tín và tin cậy, được đông đảo khách hàng lựa chọn. Thành công này là kết quả của sự nỗ lực không ngừng và chiến lược phát triển bài bản từ phía ACC HCM. Dưới đây là những nền tảng then chốt tạo nên vị thế vững vàng của chúng tôi trong lĩnh vực pháp lý:
Nền tảng kiến thức vững chắc: ACC HCM sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về luật pháp đất đai, quy trình và thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 5. Nhờ vậy, chúng tôi có thể xử lý mọi vấn đề liên quan một cách chính xác, hiệu quả và nhanh chóng, đảm bảo tối đa quyền lợi cho khách hàng.
Kỹ năng chuyên môn vượt trội: Đội ngũ nhân viên của ACC HCM được đào tạo bài bản, trau dồi kỹ năng chuyên môn liên tục, cập nhật thường xuyên những thay đổi mới nhất trong luật pháp và quy định liên quan. Nhờ vậy, chúng tôi có thể tư vấn cho khách hàng những giải pháp tối ưu, phù hợp với từng trường hợp cụ thể, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những sai sót trong quá trình làm sổ đỏ.
Hệ thống quy trình được tối ưu hóa: ACC HCM áp dụng quy trình làm việc bài bản, khoa học, được tối ưu hóa để đảm bảo sự nhanh chóng, chính xác và hiệu quả. Mọi bước trong quy trình đều được phân chia rõ ràng, có sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận, hạn chế tối đa sai sót và thất thoát.
Tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt: ACC HCM đặt ra những tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ nghiêm ngặt, đảm bảo mọi hồ sơ sổ đỏ đều được hoàn thiện một cách chính xác, đầy đủ và đúng thời hạn. Các hồ sơ đều được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi được nộp cho cơ quan nhà nước, đảm bảo tỷ lệ thành công cao.
Uy tín được đặt lên hàng đầu: ACC HCM luôn đặt uy tín lên hàng đầu, cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu và mong đợi của khách hàng. Sự hài lòng của khách hàng là mục tiêu hàng đầu mà chúng tôi luôn hướng đến.
Minh bạch trong mọi hoạt động: ACC HCM luôn cung cấp cho khách hàng thông tin đầy đủ, chính xác và kịp thời về mọi vấn đề liên quan đến dịch vụ làm sổ đỏ. Các khoản chi phí dịch vụ đều được công khai minh bạch, đảm bảo không có bất kỳ khoản phí phát sinh nào ngoài thỏa thuận ban đầu.
Nhờ những nền tảng “vàng” này, ACC HCM đã và đang khẳng định vị thế của mình là công ty dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu. Nếu khách hàng đang có nhu cầu làm sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí!
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5 của ACC HCM chuẩn xác nhất
ACC HCM trân trọng giới thiệu quy trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5 bài bản và chuẩn chỉnh nhất cho khách hàng có nhu cầu như sau:
Bước 1: Tư vấn miễn phí về thủ tục và hồ sơ làm sổ đỏ
– Lắng nghe nhu cầu: Đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm của ACC HCM sẽ tiếp nhận và lắng nghe cẩn thận mọi nhu cầu, mong muốn của khách hàng liên quan đến việc làm sổ đỏ.
– Phân tích và tư vấn: Dựa trên thông tin khách hàng cung cấp, luật sư ACC HCM sẽ tiến hành phân tích tình trạng pháp lý cụ thể của từng trường hợp, sau đó đưa ra giải pháp và tư vấn chi tiết về các thủ tục, quy định pháp luật liên quan đến việc làm sổ đỏ tại Quận 5.
– Giải đáp thắc mắc: ACC HCM luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách đầy đủ, chính xác và dễ hiểu, đảm bảo khách hàng nắm rõ mọi thông tin cần thiết trước khi quyết định sử dụng dịch vụ.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật
– Kiểm tra tính chính xác: ACC HCM sẽ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng tính chính xác, hợp lệ và đầy đủ của tất cả các giấy tờ, hồ sơ mà khách hàng cung cấp, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ khu đất, hợp đồng mua bán (nếu có), giấy tờ nộp thuế đất và các giấy tờ liên quan khác.
– Bổ sung hồ sơ: Trong trường hợp thiếu hoặc chưa đầy đủ hồ sơ, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng và hướng dẫn khách hàng cách thức để hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
– Sắp xếp hồ sơ khoa học: ACC HCM sẽ sắp xếp hồ sơ một cách khoa học, logic, đảm bảo dễ dàng tra cứu và thuận tiện cho việc nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 3: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết tại các cơ quan chức năng
– Nộp hồ sơ: ACC HCM sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
– Theo dõi tiến độ: ACC HCM sẽ thường xuyên theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ của khách hàng tại cơ quan nhà nước, đồng thời cập nhật thông tin cho khách hàng một cách nhanh chóng và kịp thời.
– Xử lý vấn đề phát sinh: Nếu trong quá trình giải quyết hồ sơ có bất kỳ vấn đề nào phát sinh, ACC HCM sẽ kịp thời thông báo cho khách hàng và phối hợp với khách hàng để đưa ra giải pháp xử lý phù hợp, đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ một cách tối đa.
Bước 4: Báo cáo kết quả và bàn giao sổ đỏ cho khách hàng
– Nhận sổ đỏ: Sau khi hồ sơ được phê duyệt và cấp sổ đỏ, chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng nhận sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Kiểm tra sổ đỏ: Chúng tôi sẽ kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo tính chính xác và hợp lệ trước khi bàn giao cho khách hàng.
– Bàn giao sổ đỏ: Chúng tôi sẽ tiến hành bàn giao sổ đỏ cho khách hàng tại trụ sở công ty hoặc theo địa chỉ khách hàng yêu cầu.
Với quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và đội ngũ nhân viên tận tâm, giàu kinh nghiệm, ACC HCM cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ uy tín, chất lượng và tiết kiệm thời gian. Liên hệ ngay với ACC HCM để được tư vấn miễn phí!
2. Tham khảo bảng giá dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5 của ACC HCM
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5
3. Các khoản thu liên quan đến cấp sổ đỏ
Nhóm các khoản thuế, phí liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ mà khách hàng phải chi trả khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
3.1. Mức lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn giữ nguyên so với trước đây, cụ thể là 0,5%.
Cách xác định lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Công thức cụ thể:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
Lưu ý:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Cụ thể, tại Quận 5 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu trên địa bàn này như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
0
(2) Tổ chức
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Dựa trên từng trường hợp cụ thể, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho một số trường hợp được quy định.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
600.000 đồng – 2,8 triệu đồng
Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo
1 – 3 triệu đồng
4. Các hồ sơ, giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ lần đầu tiên
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Thời gian được cấp sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Quy trình làm sổ đỏ lần đầu tại cơ quan hành chính được diễn ra theo các giai đoạn sau:
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ.
Khách hàng có thể lựa chọn một trong các nơi nộp sau:
– Hộ gia đình/cá nhân: UBND Quận 5.
– Một số nơi có thẩm quyền tiếp nhận khác: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 5 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 5.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Hồ sơ thiếu:
Cơ quan nhà nước kiểm tra và thông báo bổ sung trong 03 ngày làm việc.
Trường hợp 2: Hồ sơ đầy đủ:
Ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận, cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ, xác định ngày hẹn trả kết quả.
Giai đoạn 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
Nếu bất động sản của khách hàng chưa có trên bản đồ địa chính: UBND cấp xã yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc hoặc kiểm tra bản trích đo.
Trong trường hợp, hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai: Cơ quan này có trách nhiệm gửi UBND cấp xã xin ý kiến xác nhận, công khai kết quả.
Giai đoạn 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Thanh toán các khoản phí: lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Bên cạnh đó, khách hàng cần lưu ý giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận thanh toán, xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Giai đoạn 5: Cấp Giấy chứng nhận
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người nộp hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 5
7. Câu hỏi thường gặp
Việc làm sổ đỏ lần đầu tiên có thể bị từ chối nếu đất đang có tranh chấp.
Có. Đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Cơ quan chức năng sẽ từ chối cấp sổ đỏ cho đất đang có tranh chấp cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
Người sử dụng đất chỉ cần nộp hồ sơ một lần duy nhất để làm sổ đỏ.
Không. Trong nhiều trường hợp, cơ quan chức năng có thể yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ nếu phát hiện thiếu sót hoặc sai sót. Do đó, người sử dụng đất có thể phải nộp hồ sơ nhiều lần cho đến khi hồ sơ được chấp nhận hợp lệ.
Khi làm sổ đỏ, người sử dụng đất phải đích thân đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ.
Không. Người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục nộp hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu tiên thông qua văn bản ủy quyền hợp pháp.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
