Tại ACC HCM, chúng tôi tin rằng việc xin cấp sổ đỏ nên là một trải nghiệm đơn giản và suôn sẻ. Đó là lý do tại sao chúng tôi thiết kế các dịch vụ của mình để ưu tiên sự tiện lợi, minh bạch và sự hài lòng của khách hàng. Quy trình hợp lý của chúng tôi đảm bảo rằng việc xin cấp sổ đỏ của bạn diễn ra hiệu quả, giảm thiểu thời gian chờ đợi và luôn cập nhật thông tin cho bạn trong suốt quá trình. Sự hài lòng của bạn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Hãy tìm tới chúng tôi với dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6 – Cam kết vượt ngoài mong đợi của khách hàng.
1. Chi tiết bảng giá dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6 của ACC HCM
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6
>> Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773.732.246 để được tư vấn chi tiết.
2. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6 của ACC HCM
2.1. Điểm mấu chốt tạo nên sự khác biệt của dịch vụ pháp lý tại ACC HCM
Trên thị trường dịch vụ làm sổ đỏ, ACC HCM là một doanh nghiệp uy tín và tin cậy, được đông đảo khách hàng lựa chọn. Thành công này là kết quả của sự nỗ lực không ngừng và chiến lược phát triển bài bản từ phía ACC HCM. Dưới đây là những nền tảng then chốt tạo nên vị thế vững vàng của chúng tôi trong lĩnh vực pháp lý:
Chuyên môn và kinh nghiệm: ACC HCM sở hữu đội ngũ luật sư có trình độ cao và giàu kinh nghiệm với kiến thức sâu sắc về luật pháp Việt Nam và kinh nghiệm dày dặn trong việc xử lý nhiều vấn đề pháp lý khác nhau. Các luật sư của chúng tôi luôn nhiệt tình cung cấp cho khách hàng sự hỗ trợ pháp lý tốt nhất có thể, và chuyên môn của họ được minh chứng qua những kết quả tích cực mà chúng tôi luôn đạt được cho khách hàng.
Cách tiếp cận lấy khách hàng làm trọng tâm: Tại ACC HCM, chúng tôi ưu tiên xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với khách hàng, đảm bảo rằng họ cảm thấy được coi trọng, thông tin đầy đủ và được hỗ trợ trong suốt quá trình pháp lý. Chúng tôi dành thời gian để hiểu nhu cầu và mục tiêu riêng biệt của khách hàng, và chúng tôi điều chỉnh chiến lược của mình cho phù hợp. Chúng tôi tin rằng giao tiếp cởi mở và minh bạch là điều cần thiết để xây dựng lòng tin và đạt được kết quả thành công.
Khả năng đa ngôn ngữ: ACC HCM có một đội ngũ luật sư thông thạo nhiều ngôn ngữ, bao gồm tiếng Việt, và tiếng Anh. Điều này cho phép chúng tôi giao tiếp hiệu quả với khách hàng từ nhiều nền tảng khác nhau và cung cấp cho họ sự đại diện pháp lý nhạy bén về văn hóa.
Thành tích vững vàng: ACC HCM có thành tích được chứng minh trong nhiều vấn đề pháp lý khác nhau. Chúng tôi có danh tiếng về việc thắng kiện và đạt được kết quả thuận lợi cho khách hàng.
Hãy để ACC HCM đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp lý. Chúng tôi tự tin rằng với chuyên môn, kinh nghiệm và sự tận tâm của mình, chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được kết quả tốt nhất trong mọi trường hợp. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng!
2.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6 của ACC HCM chuẩn xác nhất
ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ uy tín, chuyên nghiệp và hiệu quả tại Quận 6. Quy trình dịch vụ được thực hiện theo các bước sau đây:
Giai đoạn 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn miễn phí
Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua nhiều kênh khác nhau, bao gồm hotline, website, email, fanpage hoặc trực tiếp đến văn phòng.
Nhân viên tư vấn của ACC HCM sẽ thu thập thông tin từ khách hàng và tiến hành đánh giá sơ bộ về hồ sơ.
Luật sư của ACC HCM sẽ tư vấn miễn phí cho khách hàng về hồ sơ cần thiết, thủ tục pháp lý, chi phí dịch vụ, thời gian hoàn thành thủ tục và những vấn đề cần lưu ý.
Giai đoạn 2: Ký hợp đồng dịch vụ
Hai bên thảo luận và thỏa thuận các điều khoản hợp đồng, bao gồm phạm vi công việc, trách nhiệm của hai bên, chi phí dịch vụ, thời gian hoàn thành hợp đồng, các điều khoản bảo mật thông tin và các điều khoản giải quyết tranh chấp. Sau khi thống nhất các điều khoản hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng chính thức.
Giai đoạn 3: Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ
Luật sư của ACC HCM sẽ rà soát kỹ lưỡng hồ sơ của khách hàng và hướng dẫn khách hàng bổ sung đầy đủ các giấy tờ cần thiết (nếu có). Chúng tôi sẽ tiến hành tạo lập và hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ theo đúng quy định, bao gồm đơn xin cấp sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, bản vẽ thửa đất, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu đất và các giấy tờ khác liên quan (nếu có).
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, chúng tôi sẽ chuyển giao đầy đủ hồ sơ cho khách hàng để khách hàng ký tên, đóng dấu và nộp lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 6.
Giai đoạn 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
Đại diện của ACC HCM sẽ nộp hồ sơ làm sổ đỏ của khách hàng lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 6 theo đúng quy trình và thủ tục. Luật sư của chúng tôi sẽ thường xuyên theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ của khách hàng và cập nhật thông tin cho khách hàng. Khi Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 6 hoàn thành việc cấp sổ đỏ, chúng tôi sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận sổ đỏ.
ACC HCM luôn nỗ lực để mang đến cho khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ chất lượng cao nhất, đảm bảo nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.
Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6 của ACC HCM
3. Các khoản phí chính mà cá nhân/tổ chức cần thanh toán liên quan đến cấp sổ đỏ
Các khoản thuế, phí liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và phí thẩm định hồ sơ, là những khoản chi phí bắt buộc mà khách hàng cần thanh toán khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận.
3.1. Mức lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ trước bạ áp dụng cho bất động sản khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn giữ nguyên như trước đây, ở mức 0,5%.
Để xác định số tiền thuế trước bạ cần thanh toán, áp dụng công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính thuế trước bạ
Cụ thể:
Thuế trước bạ = 0,5% x (Giá đất 1m2 theo Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
Lưu ý quan trọng: Giá tính thuế trước bạ đối với đất được dựa trên giá đất niêm yết trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế trước bạ. Diện tích đất chịu thuế trước bạ bao gồm toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, theo xác định và cung cấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho cơ quan Thuế.
Dựa trên khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí cấp Giấy chứng nhận được quy định bởi HĐND cấp tỉnh, dẫn đến sự khác biệt trong mức thu giữa các tỉnh, thành phố. Cụ thể, tại Quận 6 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu được áp dụng như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình dựa trên nơi ơ
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
0
(2) Tổ chức dựa trên diện tích của bất động sản
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Cần lưu ý rằng việc áp dụng thu phí sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện đối với một số trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. Việc xác định các trường hợp này dựa trên các yếu tố như nguồn gốc đất đai, mục đích sử dụng đất, thời điểm giao đất, và tình trạng pháp lý của thửa đất.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Thời gian được cấp sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục
Căn cứ vào khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định không quá 30 ngày làm việc, tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp có yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc cần thời gian để thẩm tra, xác minh, thời hạn giải quyết có thể kéo dài thêm nhưng không quá 15 ngày làm việc.
Điều này đồng nghĩa là sau khi nộp hồ sơ hợp lệ, khách hàng có thể nhận được kết quả giải quyết trong vòng tối đa 45 ngày làm việc. Tuy nhiên, thông thường thời gian giải quyết sẽ nhanh hơn, khoảng 30 ngày làm việc.
6. Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ tại các cơ quan hành chính ở Quận 6
Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là “sổ đỏ”) lần đầu tiên tại cơ quan hành chính được thực hiện qua các giai đoạn chính sau:
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ: Khách hàng có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
Đối với hộ gia đình/cá nhân: Nộp trực tiếp tại UBND Quận 6.
Đối với tổ chức: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 6 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 6.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp hồ sơ thiếu: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và thông báo cho khách hàng bổ sung hồ sơ trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ: Nhân viên tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, cấp Phiếu tiếp nhận cho khách hàng và xác định ngày hẹn trả kết quả.
Giai đoạn 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
Đối với trường hợp bất động sản chưa có trên bản đồ địa chính: UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính. Đối với trường hợp hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả sau khi hoàn tất.
Giai đoạn 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Thanh toán các khoản phí: Khách hàng cần thanh toán đầy đủ các khoản phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ, bao gồm: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.
Lưu ý: Khách hàng cần giữ lại hóa đơn, chứng từ thanh toán để đối chiếu và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Giai đoạn 5: Cấp Giấy chứng nhận
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người nộp hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
7. Câu hỏi thường gặp
Để làm sổ đỏ lần đầu tiên, người sử dụng đất phải nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
Có. Khi nộp hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu tiên, người sử dụng đất cần nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu tiên phải có sự xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã.
Có. Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu tiên cần có sự xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã đối với các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính pháp lý.
Người sử dụng đất cần phải có giấy phép xây dựng khi làm sổ đỏ lần đầu tiên cho đất phi nông nghiệp.
Không. Giấy phép xây dựng không phải là yêu cầu bắt buộc khi làm sổ đỏ lần đầu tiên cho đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp là cần thiết.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 6 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
