Sổ đỏ là “hộ khẩu” của bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền sở hữu và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, quá trình làm sổ đỏ thường gặp nhiều rắc rối do thủ tục phức tạp và tốn thời gian. Hiểu được điều đó, ACC HCM cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 7 trọn gói, giúp khách hàng hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, dễ dàng và tiết kiệm.
1.1. Điểm mấu chốt tạo nên sự khác biệt của dịch vụ pháp lý tại ACC HCM
Với giá trị kinh tế cao, đất đai và nhà ở luôn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp. Việc giải quyết các vấn đề này thường gặp nhiều phức tạp do nhiều nguyên nhân như nguồn gốc đất đai không rõ ràng, gây mâu thuẫn trong việc phân định quyền sở hữu, tranh chấp đất đai xảy ra giữa những người thân trong gia đình, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình cảm và mối quan hệ. Ngoài ra, thủ tục hành chính phức tạp, tốn thời gian, khiến cho vấn đề liên quan đến đất đai thường kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan. Do đó, dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 7 của ACC HCM ra đời để khắc phục hết những vấn đề mà khách hàng gặp phải liên quan đến sổ đỏ. Khách hàng luôn đặt niềm tin đối với ACC HCM dựa trên các yếu tố sau:
Uy tín thương hiệu: Thương hiệu uy tín được xây dựng qua thời gian dựa trên chất lượng dịch vụ, sự hài lòng của khách hàng và các giải thưởng danh giá.
Luôn tiếp thu ý kiến của khách hàng: Chúng tôi luôn tham khảo ý kiến đánh giá của khách hàng trước đây để có cái nhìn khách quan về chất lượng dịch vụ của nhà cung cấp.
Khả năng tiếp cận: Vị trí văn phòng thuận lợi cho việc di chuyển và giao tiếp của khách hàng. Ngoài ra, chúng tôi còn đa dạng hóa kênh cung cấp dịch vụ như qua website, email, điện thoại, … để khách hàng dễ dàng liên hệ và tiếp cận dịch vụ.
Giao tiếp và thái độ phục vụ: Luật sư sử dụng ngôn ngữ dễ hiểu, giải thích vấn đề một cách rõ ràng, súc tích để khách hàng dễ dàng nắm bắt. Chúng tôi luôn thể hiện thái độ lịch sự, tôn trọng và hỗ trợ khách hàng một cách nhiệt tình, chu đáo.
Bảng giá dịch vụ rõ ràng: Bảng giá dịch vụ được công khai minh bạch, rõ ràng để khách hàng có thể cân nhắc và lựa chọn cũng như có cam kết rõ ràng về các khoản chi phí phát sinh trong quá trình giải quyết vụ việc để khách hàng an tâm.
Lựa chọn dịch vụ pháp lý uy tín và chất lượng của ACC HCM sẽ giúp khách hàng yên tâm giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và bảo vệ tối ưu quyền lợi của bản thân và tổ chức. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin về dịch vụ để đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 7 của ACC HCM chuẩn xác nhất
ACC HCM tự hào mang đến dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và hiệu quả tại Quận 7, giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, thuận tiện và an tâm. Quy trình dịch vụ của chúng tôi được thực hiện theo các bước sau:
Giai đoạn 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn miễn phí
– Liên hệ đa dạng: Khách hàng có thể liên hệ với ACC HCM qua nhiều kênh: hotline, website, email, fanpage hoặc trực tiếp đến văn phòng.
– Đánh giá sơ bộ: Nhân viên tư vấn sẽ tiếp nhận thông tin, đánh giá sơ bộ hồ sơ và tư vấn miễn phí cho khách hàng về các vấn đề liên quan đến làm sổ đỏ.
– Tư vấn chuyên sâu: Luật sư giàu kinh nghiệm sẽ giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách chi tiết, cụ thể, đảm bảo khách hàng hiểu rõ về quy trình, thủ tục và quyền lợi của mình.
Giai đoạn 2: Ký hợp đồng dịch vụ
– Thỏa thuận minh bạch: Hai bên sẽ thảo luận và thống nhất các điều khoản hợp đồng, bao gồm: phạm vi công việc, trách nhiệm hai bên, chi phí dịch vụ, thời gian hoàn thành hợp đồng, bảo mật thông tin và giải quyết tranh chấp.
– Hợp đồng chính thức: Sau khi thống nhất, hai bên sẽ ký hợp đồng chính thức, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
Giai đoạn 3: Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ
– Rà soát kỹ lưỡng: Luật sư sẽ rà soát kỹ lưỡng hồ sơ của khách hàng, đảm bảo đầy đủ, chính xác và hợp lệ theo quy định pháp luật.
– Bổ sung hồ sơ: Trong trường hợp thiếu sót, luật sư sẽ hướng dẫn khách hàng bổ sung đầy đủ các giấy tờ cần thiết một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
– Tạo lập hồ sơ: ACC HCM sẽ tiến hành tạo lập và hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ theo đúng quy định, bao gồm: đơn xin cấp sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, bản vẽ thửa đất, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu đất và các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
– Chuyển giao hồ sơ: Sau khi hoàn thiện, hồ sơ sẽ được chuyển giao cho khách hàng để ký tên, đóng dấu và nộp lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 7.
Giai đoạn 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
– Nộp hồ sơ nhanh chóng: Đại diện của ACC HCM sẽ nộp hồ sơ làm sổ đỏ của khách hàng lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 7 theo đúng quy trình và thủ tục.
– Theo dõi sát sao: Luật sư sẽ thường xuyên theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ của khách hàng, cập nhật thông tin liên tục và thông báo cho khách hàng khi có bất kỳ thay đổi nào.
– Hỗ trợ tận tâm: ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp thông tin đầy đủ và kịp thời trong suốt quá trình làm sổ đỏ.
– Nhận sổ đỏ: Khi Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 7 hoàn thành việc cấp sổ đỏ, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận sổ đỏ theo quy định.
Lựa chọn ACC HCM để làm sổ đỏ tại Quận 7 là quyết định sáng suốt giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và an tâm sở hữu sổ đỏ hợp pháp.
2. Chi tiết bảng giá dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 7 của ACC HCM
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 7
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 7
3. Một số khoản chi phí mà khách hàng cần biết liên quan đến cấp sổ đỏ
Các khoản thuế, phí liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và phí thẩm định hồ sơ, là những khoản chi phí bắt buộc mà khách hàng cần thanh toán khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận.
3.1. Mức lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ trước bạ áp dụng cho bất động sản khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn giữ nguyên như trước đây, ở mức 0,5%.
Để xác định số tiền thuế trước bạ cần thanh toán, áp dụng công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính thuế trước bạ
Cụ thể:
Thuế trước bạ = 0,5% x (Giá đất 1m2 theo Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
Lưu ý: Theo quy định hiện hành, giá tính thuế trước bạ đối với đất được xác định dựa trên giá đất niêm yết trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế trước bạ.
Diện tích đất chịu thuế trước bạ bao gồm toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân, theo xác định và cung cấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho cơ quan Thuế.
Ví dụ: Giả sử bạn mua một mảnh đất có diện tích 100m2 tại TP. Hồ Chí Minh với giá đất theo Bảng giá đất là 20 triệu đồng/m2. Vậy số tiền thuế trước bạ bạn cần thanh toán sẽ là:
Thuế trước bạ = 0,5% x (20 triệu đồng/m2 x 100m2) = 10 triệu đồng
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Dựa trên khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí cấp Giấy chứng nhận được quy định bởi HĐND cấp tỉnh, dẫn đến sự khác biệt trong mức thu giữa các tỉnh, thành phố. Cụ thể, tại Quận 7 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu được áp dụng như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình dựa trên nơi ơ
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
0
(2) Tổ chức dựa trên diện tích của bất động sản
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉3.3. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận: Áp dụng cho trường hợp nào?
Theo quy định của pháp luật, việc áp dụng thu phí sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện đối với một số trường hợp cụ thể. Việc xác định các trường hợp này dựa trên các yếu tố như nguồn gốc đất đai, mục đích sử dụng đất, thời điểm giao đất, và tình trạng pháp lý của thửa đất.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Thời gian được cấp sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định không quá 30 ngày làm việc, tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, thời hạn giải quyết hồ sơ có thể được kéo dài thêm nhưng không quá 15 ngày làm việc. Các trường hợp kéo dài thời hạn giải quyết bao gồm:
– Yêu cầu bổ sung hồ sơ: Nếu hồ sơ nộp chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ. Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết sẽ được tính tiếp từ ngày nhận hồ sơ bổ sung.
– Cần thời gian để thẩm tra, xác minh: Trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thêm thời gian để thẩm tra, xác minh thông tin trong hồ sơ.
Như vậy, tổng thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa không quá 45 ngày làm việc. Sau khi nộp hồ sơ hợp lệ, khách hàng có thể nhận kết quả giải quyết trong vòng 45 ngày này. Tuy nhiên, thông thường thời gian giải quyết sẽ nhanh hơn, khoảng 30 ngày làm việc.
6. Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ tại các cơ quan hành chính ở Quận 7
Để có được sổ đỏ lần đầu tiên tại cơ quan hành chính, khách hàng cần thực hiện các bước sau:
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ
Về địa điểm nộp hồ sơ: khách hàng có thể nộp trực tiếp tại UBND Quận 7 hoặc nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 7.
Khách hàng cần điền đầy đủ thông tin vào đơn xin cấp và đính kèm các giấy tờ cần thiết và nộp hồ sơ tại địa điểm đã được quy định cũng như nhận biên lai nộp hồ sơ.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ
Nếu hồ sơ thiếu: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ và thông báo cho người nộp đơn bổ sung trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc.
Người nộp đơn có trách nhiệm bổ sung hồ sơ theo yêu cầu.
Nếu hồ sơ đầy đủ: Nhân viên tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, cấp Phiếu tiếp nhận cho người nộp đơn và xác định ngày hẹn trả kết quả.
Giai đoạn 3: Đo đạc, xác minh bản đồ địa chính
Đối với trường hợp đất chưa có trên bản đồ địa chính, UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hoặc kiểm tra bản đồ địa chính.
Đối với hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả sau khi hoàn tất.
Giai đoạn 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Về việc thanh toán các khoản phí, người nộp đơn cần thanh toán đầy đủ các khoản phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ được nêu ở mục trên. Người nộp đơn cần giữ lại hóa đơn, chứng từ thanh toán để đối chiếu và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Giai đoạn 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ)
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người nộp đơn hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ tại các cơ quan hành chính ở Quận 7
7. Câu hỏi thường gặp
Người sử dụng đất phải cung cấp giấy tờ chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước khi làm sổ đỏ lần đầu.
Có. Khi làm sổ đỏ lần đầu tiên, người sử dụng đất cần cung cấp các giấy tờ chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính như thuế sử dụng đất, phí và lệ phí liên quan.
Khi làm sổ đỏ lần đầu tiên, người sử dụng đất có thể đăng ký luôn tài sản gắn liền với đất.
Có. Người sử dụng đất có thể đăng ký tài sản gắn liền với đất, như nhà ở, công trình xây dựng, khi làm sổ đỏ lần đầu tiên để ghi nhận quyền sở hữu tài sản này cùng với quyền sử dụng đất.
Khi làm sổ đỏ lần đầu tiên, người sử dụng đất không cần phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất.
Có. Việc làm sổ đỏ không yêu cầu người sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất. Chỉ cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp là đủ.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 7 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0773732246nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
