Sổ đỏ đóng vai trò quan trọng như “chứng minh thư” của bất động sản, bảo vệ chắc chắn quyền sở hữu và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, quá trình làm sổ đỏ thường phức tạp và tốn nhiều thời gian. Hiểu được điều đó, ACC HCM cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại quận 8 trọn gói đến với khách hàng. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo mọi khâu từ tiếp nhận yêu cầu, tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến việc nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ đều được thực hiện một cách chuyên nghiệp, mang đến sự hài lòng tối đa cho khách hàng.
1.1. Lý do ACC HCM trở thành đối tác tin cậy của nhiều khách hàng
ACC HCM đã xây dựng lòng tin và trở thành đối tác tin cậy của nhiều khách hàng nhờ vào các yếu tố sau:
Chuyên nghiệp và kinh nghiệm: ACC HCM có đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về các quy trình pháp lý liên quan đến sổ đỏ. Sự chuyên nghiệp và tận tâm trong từng giai đoạn của quy trình làm sổ đỏ giúp khách hàng cảm thấy an tâm và tin tưởng.
Tiện ích và hiệu quả: Quy trình làm sổ đỏ tại ACC HCM được tối ưu hóa để giảm thiểu thời gian và công sức của khách hàng. Từ việc tiếp nhận yêu cầu đến tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, và nộp hồ sơ, mọi hoạt động đều được thực hiện một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Tư vấn chi tiết và minh bạch: ACC HCM cam kết cung cấp thông tin chi tiết và minh bạch về các quy trình, thủ tục, chi phí liên quan đến làm sổ đỏ. Khách hàng được hướng dẫn rõ ràng về các bước cần thiết và các giấy tờ cần chuẩn bị, giúp họ đưa ra các quyết định đúng đắn và có hiệu quả.
Hỗ trợ khách hàng nhiệt tình: Đội ngũ nhân viên của ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải đáp mọi thắc mắc và đảm bảo rằng các yêu cầu của khách hàng được giải quyết một cách nhanh chóng và chu đáo.
Đảm bảo pháp lý và tin cậy: ACC HCM cam kết đảm bảo tính hợp pháp của mọi thủ tục và giấy tờ liên quan đến sổ đỏ. Sự chính xác và đáng tin cậy trong từng giai đoạn làm sổ đỏ là yếu tố quan trọng giúp công ty giữ vững niềm tin của khách hàng.
Lựa chọn dịch vụ pháp lý từ ACC HCM, một đơn vị uy tín và chất lượng, là bước quan trọng để khách hàng có thể yên tâm giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và tối ưu hóa bảo vệ quyền lợi cho bản thân và tổ chức của mình. Việc dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin về các dịch vụ của ACC HCM sẽ giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn và mang lại sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối.
Lý do ACC HCM trở thành đối tác tin cậy của nhiều khách hàng
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại quận 8 của ACC HCM chuẩn xác nhất
ACC HCM tự hào mang đến dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và hiệu quả tại quận 8, giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, thuận tiện và an tâm. Quy trình dịch vụ của chúng tôi được thực hiện theo các bước sau:
Giai đoạn 1: Tiếp nhận yêu cầu, đánh giá chi tiết và tư vấn chuyên sâu:
ACC HCM tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng qua nhiều kênh liên lạc như hotline, website, email, fanpage hoặc trực tiếp tại văn phòng. Nhân viên tư vấn sẽ đánh giá sơ bộ hồ sơ và cung cấp tư vấn miễn phí, giúp khách hàng hiểu rõ quy trình và các yêu cầu cần thiết. Nhân viên tư vấn của ACC HCM không chỉ đơn thuần tiếp nhận yêu cầu mà còn thực hiện đánh giá chi tiết hồ sơ từ khách hàng. Luật sư giàu kinh nghiệm sẽ tiến hành tư vấn chuyên sâu, giải đáp mọi thắc mắc và đưa ra các giải pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Giai đoạn 2: Giao kết hợp đồng dịch vụ pháp lý
Hai bên sẽ thảo luận và thống nhất các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm phạm vi công việc, trách nhiệm của mỗi bên, chi phí dịch vụ, thời gian hoàn thành và các điều khoản khác liên quan. Sau khi đàm phán thành công, hai bên sẽ ký hợp đồng chính thức để bảo đảm sự minh bạch và cam kết giữa hai bên.
Giai đoạn 3: Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ
Luật sư tại ACC HCM sẽ rà soát kỹ lưỡng hồ sơ của khách hàng, đảm bảo tính đầy đủ và chính xác theo quy định pháp luật. Nếu cần thiết, chúng tôi sẽ hướng dẫn khách hàng bổ sung các giấy tờ cần thiết một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Giai đoạn 4: Tạo lập và hoàn thiện hồ sơ
ACC HCM tiến hành tạo lập hồ sơ làm sổ đỏ theo đúng quy định, bao gồm đơn xin cấp sổ đỏ, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, bản vẽ thửa đất và các giấy tờ liên quan khác. Sau khi hoàn thành, hồ sơ sẽ được chuẩn bị sẵn sàng để nộp lên Văn phòng Đăng ký đất đai quận 8.
Giai đoạn 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
Đại diện của ACC HCM sẽ nộp hồ sơ làm sổ đỏ lên Văn phòng Đăng ký đất đai quận 8 theo quy trình và thủ tục đã thống nhất. Luật sư sẽ tiếp tục theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ, cập nhật thông tin và thông báo cho khách hàng về mọi diễn biến.
Giai đoạn 5: Hoàn tất và nhận sổ đỏ:
Khi Văn phòng Đăng ký đất đai quận 8 hoàn thành việc cấp sổ đỏ, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng để đến nhận sổ đỏ theo quy định.
Quy trình này giúp ACC HCM đảm bảo tính chuẩn xác và hiệu quả trong việc giải quyết các thủ tục pháp lý liên quan đến làm sổ đỏ tại quận 8, mang lại sự an tâm và tiện lợi tối đa cho khách hàng.
2. Thông tin chi tiết về giá cả dịch vụ làm sổ đỏ tại quận 8 do ACC HCM cung cấp
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ đỏ tại quận 8
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ đỏ tại quận 8
3. Một số khoản chi phí mà khách hàng cần biết liên quan đến cấp sổ đỏ
Các khoản thuế, phí liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và phí thẩm định hồ sơ, là những khoản chi phí bắt buộc mà khách hàng cần thanh toán khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận.
3.1. Mức lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, có những điểm chính về lệ phí trước bạ đối với bất động sản như sau:
– Tỷ lệ thuế trước bạ đối với bất động sản vẫn giữ nguyên ở mức 0,5% khi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
– Để tính toán số tiền thuế trước bạ, áp dụng công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị tính lệ phí trước bạ
Trong đó, giá trị tính lệ phí trước bạ được xác định bằng cách nhân giá đất theo Bảng giá đất với diện tích đất được cấp sổ đỏ. Giá đất theo Bảng giá đất là giá đất được niêm yết trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế trước bạ. Diện tích đất được cấp sổ đỏ bao gồm toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân, theo xác định và cung cấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho cơ quan thuế.
Ví dụ: Nếu bạn mua một mảnh đất có diện tích 100m² tại TP. Hồ Chí Minh với giá đất theo Bảng giá đất là 20 triệu đồng/m², số tiền thuế trước bạ bạn phải nộp sẽ là:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (20 triệu đồng/m² x 100m²) = 10 triệu đồng
Cần lưu ý rằng quy trình này có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương. Để biết thông tin chi tiết và cập nhật nhất, nên liên hệ trực tiếp với cơ quan hành chính có thẩm quyền.
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Dựa trên khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí cấp Giấy chứng nhận được quy định bởi HĐND cấp tỉnh, dẫn đến sự khác biệt trong mức thu giữa các tỉnh, thành phố. Cụ thể, tại quận 8 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu được áp dụng như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình dựa trên nơi ơ
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
Miễn phí
(2) Tổ chức dựa trên diện tích của bất động sản
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉3.3. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận: Áp dụng cho trường hợp nào?
Theo quy định của pháp luật, việc áp dụng thu phí sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện đối với một số trường hợp cụ thể. Việc xác định các trường hợp này dựa trên các yếu tố như nguồn gốc đất đai, mục đích sử dụng đất, thời điểm giao đất, và tình trạng pháp lý của thửa đất.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Thời gian được cấp sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, nhưng trong trường hợp cần thiết, thời hạn này có thể được kéo dài thêm tối đa 15 ngày làm việc. Các trường hợp kéo dài thời hạn bao gồm yêu cầu bổ sung hồ sơ, khi hồ sơ nộp chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu bổ sung. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết được tính tiếp từ ngày nhận hồ sơ bổ sung. Ngoài ra, trong một số trường hợp cần thêm thời gian để thẩm tra, xác minh thông tin trong hồ sơ, tổng thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa không quá 45 ngày làm việc. Sau khi nộp hồ sơ hợp lệ, khách hàng có thể nhận kết quả giải quyết trong vòng 45 ngày, tuy nhiên thông thường thời gian giải quyết sẽ nhanh hơn, khoảng 30 ngày làm việc.
6. Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ tại các cơ quan hành chính ở quận 8
Để có được sổ đỏ lần đầu tiên tại cơ quan hành chính, khách hàng cần thực hiện các bước sau:
Đầu tiên, khách hàng có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND quận 8, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 8 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 8. Khách hàng cần điền đầy đủ thông tin vào đơn xin cấp và đính kèm các giấy tờ cần thiết và nộp hồ sơ tại địa điểm đã được quy định, đồng thời nhận biên lai nộp hồ sơ.
Sau đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ thiếu, người nộp đơn sẽ được thông báo để bổ sung trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ, nhân viên tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, cấp Phiếu tiếp nhận cho người nộp đơn và xác định ngày hẹn trả kết quả.
Đối với trường hợp đất chưa có trên bản đồ địa chính, UBND cấp xã sẽ yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hoặc kiểm tra bản đồ địa chính. Đối với hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả sau khi hoàn tất. Người nộp đơn cần thanh toán đầy đủ các khoản phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ và giữ lại hóa đơn, chứng từ thanh toán để đối chiếu và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Cuối cùng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người nộp đơn hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
7. Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ chỉ được cấp cho đất có mục đích sử dụng là đất ở.
Không. Sổ đỏ có thể được cấp cho nhiều loại đất khác nhau như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, không chỉ riêng đất ở.
Khi làm sổ đỏ, người sử dụng đất cần có giấy xác nhận từ công an phường/xã về tình trạng pháp lý của đất.
Không. Giấy xác nhận từ công an phường/xã về tình trạng pháp lý của đất không phải là yêu cầu bắt buộc trong hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu tiên. Tuy nhiên, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp là cần thiết.
Người sử dụng đất có thể nhờ luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý hỗ trợ trong quá trình làm sổ đỏ.
Có. Người sử dụng đất có thể nhờ luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý hỗ trợ để đảm bảo quy trình làm sổ đỏ diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ đỏ tại quận 8 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
