Sổ đỏ đóng vai trò cốt lõi như “giấy khai sinh” của bất động sản, giúp Nhà nước thực hiện các biện pháp tốt với đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, quá trình làm sổ đỏ thường gặp nhiều vướng mắc và tốn nhiều thời gian. Nhằm đáp ứng nhu cầu của quý khách hàng, ACC HCM cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 9 trọn gói. Với đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm và tâm huyết, chúng tôi cam kết thực hiện mọi thủ tục từ tiếp nhận yêu cầu, tư vấn chuyên sâu, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ đến việc nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ một cách chuyên nghiệp, hiệu quả và tận tâm nhất, đảm bảo mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho quý khách hàng.
1.1. Những lý do nổi bật khiến dịch vụ pháp lý của ACC HCM được khách hàng tin dùng
Cam kết về sự thấu hiểu và tôn trọng khách hàng: ACC HCM luôn cam kết đặt sự thấu hiểu và tôn trọng lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, không chỉ trong từng giao dịch mà còn trong quan hệ lâu dài với khách hàng.
Chính sách giá cạnh tranh và minh bạch: ACC HCM áp dụng chính sách giá cạnh tranh và minh bạch, không có chi phí ẩn, giúp khách hàng dễ dàng đánh giá và so sánh về mặt tài chính trước khi quyết định sử dụng dịch vụ.
Thành tích và kinh nghiệm trong ngành: ACC HCM có lịch sử hoạt động lâu năm và có được nhiều thành tựu đáng chú ý trong lĩnh vực pháp lý. Những kinh nghiệm này không chỉ giúp củng cố uy tín mà còn là nền tảng để giải quyết hiệu quả các vấn đề pháp lý cho khách hàng.
Tập trung vào nhu cầu và mong muốn của khách hàng: ACC HCM luôn đặt nhu cầu và mong muốn của khách hàng lên hàng đầu, từ đó tạo ra các giải pháp phù hợp và tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể. Việc tập trung này giúp nâng cao hài lòng và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho khách hàng.
Phản hồi nhanh chóng và chăm sóc khách hàng tận tâm: Đội ngũ nhân viên của ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng, giải đáp mọi thắc mắc và cung cấp thông tin đầy đủ, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong quá trình sử dụng dịch vụ.
Những yếu tố này cùng nhau tạo nên sự tin dùng và sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng đối với dịch vụ pháp lý của ACC HCM.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 9 của ACC HCM chuẩn xác nhất
ACC HCM tự hào mang đến dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và hiệu quả tại Quận 9, giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, thuận tiện và an tâm. Quy trình dịch vụ của chúng tôi được thực hiện theo các bước sau:
Giai đoạn 1: Tiếp nhận yêu cầu, đánh giá chi tiết và tư vấn chuyên sâu:
ACC HCM tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng qua nhiều kênh liên lạc và thực hiện đánh giá chi tiết hồ sơ để cung cấp tư vấn miễn phí. Luật sư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn chuyên sâu, đảm bảo khách hàng hiểu rõ về quy trình và các yêu cầu pháp lý cần thiết.
Giai đoạn 2: Thực hiện giao kết hợp đồng dịch vụ minh bạch và hiệu quả
Hai bên sẽ thảo luận và thống nhất các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo sự minh bạch và cam kết giữa hai bên.
Giai đoạn 3:Thúc đẩy quá trình chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ
Luật sư tại ACC HCM sẽ rà soát kỹ lưỡng hồ sơ của khách hàng, đảm bảo tính đầy đủ và chính xác theo quy định pháp luật, hướng dẫn khách hàng bổ sung giấy tờ cần thiết khi cần.
Giai đoạn 4: Tạo lập và hoàn thiện hồ sơ
ACC HCM tiến hành tạo lập hồ sơ làm sổ đỏ theo đúng quy định, bao gồm đơn xin cấp sổ đỏ, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, bản vẽ thửa đất và các giấy tờ liên quan khác. Sau khi hoàn thành, hồ sơ sẽ được chuẩn bị sẵn sàng để nộp lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 9.
Giai đoạn 5: Thực hiện nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
Đại diện của ACC HCM sẽ nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 9 và tiếp tục theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ, cập nhật thông tin cho khách hàng.
Giai đoạn 6: Đảm bảo hoàn tất và nhận sổ đỏ
Khi Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 9 hoàn thành việc cấp sổ đỏ, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng để đến nhận sổ đỏ.
ACC HCM tự tin cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 9 với quy trình toàn diện và chuyên nghiệp, đảm bảo tính chuẩn xác và hiệu quả, mang đến sự yên tâm và thuận tiện tối đa cho khách hàng.
2. Thông tin chi tiết về giá cả dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 9 do ACC HCM cung cấp
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 9
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 9
>> Hãy liên hệ với chúng tôi, ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ qua hotline 0773732246 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.
3. Những chi phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ mà khách hàng cần nắm rõ.
Phí phải chi trả khi yêu cầu cấp sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), và phí thẩm định hồ sơ, là các khoản chi phí không thể tránh khi khách hàng yêu cầu cấp Giấy chứng nhận.
3.1. Mức lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Cập nhật quy định về lệ phí trước bạ bất động sản theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với bất động sản vẫn giữ nguyên ở mức 0,5% khi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Cách tính lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị tính lệ phí trước bạ
Giá trị tính lệ phí trước bạ đ ược xác định bằng cách nhân giá đất theo Bảng giá đất với diện tích đất được cấp sổ đỏ.
Giá đất theo Bảng giá đất: Là giá đất được niêm yết trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế trước bạ.
Diện tích đất được cấp sổ đỏ: Bao gồm toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân, theo xác định và cung cấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho cơ quan thuế.
Ví dụ: Giả sử bạn mua một mảnh đất có diện tích 100m² tại TP. Hồ Chí Minh với giá đất theo Bảng giá đất là 20 triệu đồng/m², số tiền lệ phí trước bạ bạn phải nộp sẽ là:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (20 triệu đồng/m² x 100m²) = 10 triệu đồng
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Dựa trên khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí cấp Giấy chứng nhận được quy định bởi HĐND cấp tỉnh, dẫn đến sự khác biệt trong mức thu giữa các tỉnh, thành phố. Cụ thể, tại Quận 9 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu được áp dụng như sau:
̉3.3. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận: Áp dụng cho trường hợp nào?
Theo quy định của pháp luật, việc áp dụng thu phí sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện đối với một số trường hợp cụ thể. Việc xác định các trường hợp này dựa trên các yếu tố như nguồn gốc đất đai, mục đích sử dụng đất, thời điểm giao đất, và tình trạng pháp lý của thửa đất.
Áp dụng cho các trường hợp sau:
– Đất không có giấy tờ đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993;
– Đất không có giấy tờ đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004.
Cách tính tiền sử dụng đất sẽ dựa trên từng trường hợp cụ thể, và được quy định chi tiết trong các văn bản liên quan.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Thời gian được cấp sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục
Theo quy định của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, hồ sơ sẽ được giải quyết trong không quá 30 ngày làm việc từ khi cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này có thể được gia hạn thêm tối đa 15 ngày làm việc nếu cần thiết. Trường hợp cần bổ sung hồ sơ, thời gian xử lý được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tổng thời gian giải quyết không vượt quá 45 ngày làm việc, nhưng thông thường sẽ nhanh hơn, khoảng 30 ngày làm việc.
6. Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ tại các cơ quan hành chính Quận 9
Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ tại các cơ quan hành chính Quận 9
Để đăng ký lập sổ đỏ lần đầu tại cơ quan hành chính, khách hàng cần tuân thủ các bước sau:
– Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND Quận 9, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 9. Điền đầy đủ thông tin vào đơn xin cấp và đính kèm các giấy tờ cần thiết, sau đó nộp hồ sơ tại địa điểm quy định và nhận biên lai nộp hồ sơ.
– Cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra hồ sơ; nếu thiếu thông tin, người nộp đơn sẽ được thông báo để bổ sung trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ, nhân viên tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, cấp Phiếu tiếp nhận và xác định ngày hẹn trả kết quả.
– Đối với đất chưa có trên bản đồ địa chính, UBND cấp xã sẽ yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hoặc kiểm tra bản đồ địa chính. Đối với hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, sau khi hoàn tất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
– Người nộp đơn cần thanh toán đầy đủ các khoản phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ và giữ lại hóa đơn, chứng từ thanh toán để đối chiếu và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Cuối cùng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người nộp đơn hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
7. Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ là bằng chứng duy nhất về quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam.
Không. Mặc dù sổ đỏ là hình thức chứng minh quyền sở hữu đất đai được công nhận rộng rãi nhất tại Việt Nam, nó không phải là bằng chứng duy nhất về quyền sở hữu. Các hình thức tài liệu khác, chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ quyền sở hữu đất lịch sử, cũng có thể được coi là bằng chứng hợp lệ về quyền sở hữu.
Sổ đỏ có thời hạn sử dụng và cần được gia hạn định kỳ
Không. Sổ đỏ là một tài liệu vĩnh viễn và không có hạn sử dụng. Sau khi được cấp, sổ đỏ vẫn có giá trị pháp lý miễn là quyền sở hữu đất đai không thay đổi.
Người nước ngoài không được phép sở hữu sổ đỏ tại Việt Nam
Có. Người nước ngoài vẫn được sở hữu nhà ở có thời hạn tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở. Do đó, người nước ngoài vẫn có thể sở hữu sổ đỏ với bất động sản là nhà ở.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 9 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
