Quận Phú Nhuận là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng tại TPHCM và nhu cầu làm sổ đỏ ngày càng tăng. Để đáp ứng nhu cầu này, ACC HCM cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận, giúp khách hàng nhanh chóng và hiệu quả sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ACC HCM cam kết đem đến sự hài lòng cao nhất thông qua dịch vụ chuyên nghiệp, minh bạch và tận tâm.
Khi khách hàng băn khoăn không biết nên lựa chọn đơn vị nào uy tín để làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận, thì ACC HCM là đơn vị mà khách hàng nên cân nhắc. Bởi vì ACC HCM tự tin cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ với nhiều ưu điểm nổi bật, có thể kể đến như:
Tiếp nhận nhanh chóng, dễ dàng
Quy trình tiếp nhận hồ sơ của ACC HCM đơn giản, tiết kiệm thời gian cho khách hàng. ACC HCM có hệ thống tư vấn trực tuyến 24/7 sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc. Hỗ trợ tiếp nhận hồ sơ tại văn phòng hoặc qua đường bưu điện.
Tư vấn chính xác
Đội ngũ luật sư, nhân viên của ACC HCM dày dặn kinh nghiệm, am hiểu luật pháp nhà đất, luôn sẵn sàng tư vấn cho khách hàng phương án tối ưu nhất. Cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về thủ tục làm sổ đỏ và trả lời mọi thắc mắc của khách hàng một cách chi tiết, rõ ràng.
Tối ưu hóa chi phí
ACC HCM cam kết báo giá dịch vụ cạnh tranh, phù hợp với thị trường. Miễn phí tư vấn ban đầu và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Rút ngắn thời gian
Quy trình làm việc chuyên nghiệp, khoa học, đảm bảo thời gian hoàn thành hồ sơ nhanh chóng. Đội ngũ nhân viên sẽ theo dõi sát sao tiến độ hồ sơ và cập nhật thông tin cho khách hàng thường xuyên. ACC HCM cam kết hoàn thành hồ sơ đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.
Uy tín – chuyên nghiệp – tận tâm
ACC HCM là đơn vị uy tín, hoạt động lâu năm trong lĩnh vực dịch vụ nhà đất và đã thực hiện thành công hàng ngàn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng. Với phương châm luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, ACC HCM mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm, chu đáo.
Với những lý do trên, ACC HCM tin rằng sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho quý khách hàng có nhu cầu làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận.
1.2. Cách thức liên hệ với ACC HCM
Để liên hệ với ACC HCM và sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận, khách hàng có thể chọn một trong các phương thức sau:
Gọi ngay số hotline của ACC HCM để được tư vấn nhanh chóng và chi tiết. Số điện thoại: 0773732246
Gửi email về địa chỉ <info.acchcm.vn@gmai.com> với nội dung chi tiết về yêu cầu. Đội ngũ tư vấn của ACC HCM sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.
Truy cập trang web của ACC HCM để tìm hiểu thêm về dịch vụ và điền thông tin vào form liên hệ trực tuyến.
Đến trực tiếp văn phòng của ACC HCM tại địa chỉ 39 Hoàng Việt, phường 4, Tân Bình, TPHCM để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp bởi đội ngũ chuyên gia.
Liên hệ qua các kênh mạng xã hội của ACC HCM như Facebook, Zalo để nhận tư vấn nhanh chóng và tiện lợi.
1.3. Bảng giá dịch vụ làm sổ đỏ của ACC HCM
Nội dung
Giá
Kiểm tra hồ sơ làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận
3.000.000 đồng
Thực hiện thủ tục làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận
30.000.000 – 35.000.000 đồng
ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773732246 để được tư vấn và hỗ trợ.
2. Sổ đỏ là gì? Tại sao cần làm sổ đỏ?
Sổ đỏ, tên chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một tài liệu pháp lý quan trọng chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của một cá nhân hoặc tổ chức. Sổ đỏ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, thể hiện thông tin chi tiết về thửa đất, bao gồm vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và thông tin chủ sở hữu.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp
Sổ đỏ là cơ sở pháp lý quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, giúp tránh các tranh chấp, kiện tụng liên quan đến quyền sử dụng đất.
Đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch
Khi có sổ đỏ, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp đất đều được thực hiện minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.
Tăng giá trị tài sản
Đất có sổ đỏ thường có giá trị cao hơn trên thị trường so với đất không có giấy tờ hợp lệ, do tính pháp lý và sự an toàn trong giao dịch được đảm bảo.
Được phép thực hiện các thủ tục pháp lý khác
Có sổ đỏ giúp chủ đất dễ dàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan như xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất, xin cấp phép xây dựng, đăng ký tạm trú, tạm vắng, v.v.
An tâm sử dụng và đầu tư lâu dài
Việc có sổ đỏ giúp người sở hữu yên tâm hơn khi sử dụng đất và có thể lên kế hoạch đầu tư, phát triển dài hạn mà không lo ngại về vấn đề pháp lý. Việc làm sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn mà còn giúp tăng giá trị và khả năng sử dụng đất một cách hiệu quả và an toàn.
3. Điều kiện làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận
Để được cấp sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận, người đăng ký làm sổ đỏ cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về đất:
Có giấy tờ hợp lệ: Đất phải có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các giấy tờ này bao gồm giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp, hợp đồng mua bán đất hợp lệ, giấy tờ về thừa kế đất, tặng cho quyền sử dụng đất, và các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đất không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp với các cá nhân, tổ chức khác. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác minh điều này trong quá trình xét duyệt hồ sơ.
Đất không bị kê biên: Đất không được nằm trong diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc xử lý nợ xấu của ngân hàng.
Phù hợp với quy hoạch: Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương.
Điều kiện về nghĩa vụ tài chính:
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và nhà ở, bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế đất, và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ chứng minh miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có): Nếu có các giấy tờ chứng minh bạn thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ này.
Các điều kiện khác:
Tuân thủ quy định pháp luật: Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và các quy định pháp luật liên quan khác.
Nộp đầy đủ hồ sơ: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải đầy đủ và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên sẽ giúp quá trình xin cấp sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
4. Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi làm sổ đỏ?
Căn cứ vào quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để làm sổ đỏ, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04aĐK
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Bản gốc và bản sao của hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc các giao dịch đất đai khác được coi là hợp pháp.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu đất: Bản gốc và bản sao của chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu.
Bản vẽ thửa đất: Bản gốc và bản sao do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Giấy tờ khác (tùy theo trường hợp): Bao gồm giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua người được ủy quyền), giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai, giấy tờ về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Người nộp hồ sơ có thể lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính giấy tờ theo quy định tại khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT. Tuy nhiên cần lưu ý bản sao giấy tờ phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định và khi nộp phải xuất trình bản chính để đối chiếu và xác nhận vào bản sao.
Để làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận, bạn cần tuân thủ một số bước quy trình sau đây. Quy trình này có thể thay đổi theo từng trường hợp cụ thể, vì vậy để có thông tin chính xác nhất, nên liên hệ với Phòng Đăng ký đất đai Quận Phú Nhuận hoặc các văn phòng luật uy tín như ACC HCM để được hỗ trợ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người đi làm sổ đỏ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã đề cập ở nội dung trên để quá trình làm sổ đỏ diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ: Phòng Đăng ký đất đai Quận Phú Nhuận, số 2 Phan Đình Phùng, phường 7, Quận Phú Nhuận, TPHCM.
Thời gian làm việc: Thứ Hai đến Thứ Sáu: 8h00 – 11h30 và 13h30 – 17h00, Thứ Bảy: 8h00 – 11h00.
Cách thức nộp hồ sơ: Bạn có thể nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký đất đai, qua bưu điện hoặc trực tuyến qua Hệ thống thông tin một cửa quốc gia
Bước 3: Thẩm tra hồ sơ
Thẩm tra hồ sơ: Phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ trong vòng 15 ngày làm việc.
Kết quả thẩm tra: Nếu hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy hẹn trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ không hợp lệ: Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, Phòng Đăng ký đất đai sẽ thông báo cho chủ sở hữu đất biết lý do và hướng dẫn bổ sung hồ sơ.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Chủ sở hữu đất đến Phòng Đăng ký đất đai vào ngày giờ đã được ghi trong Giấy hẹn để nộp lệ phí và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Quy trình làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận
6. Thời gian làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận
Thời gian xử lý thủ tục cấp sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là thời gian xử lý thông thường cho các trường hợp phổ biến:
Cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Thời gian xử lý: Tối đa 30 ngày kể từ ngày cơ quan nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Thời gian này không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Đối với các vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian xử lý có thể kéo dài thêm 10 ngày.
Cấp Giấy chứng nhận do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
Thời gian xử lý: Tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
Thời gian xử lý: Tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Thời gian xử lý: Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đăng ký biến động do thay đổi thông tin thửa đất
Thời gian xử lý: Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
7. Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận
Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận, người đăng ký làm sổ đỏ sẽ cần nộp một số khoản phí theo quy định. Các khoản phí này bao gồm:
Lệ phí trước bạ
Được quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, áp dụng từ 01/03/2022.
Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Giá tính lệ phí trước bạ
Đối với đất: Giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Đối với nhà: Giá do UBND tỉnh/thành phố ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC).
Mức thu phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản, thường không quá 500.000 đồng/lần cấp mới.
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Quy định tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC).
Mức thu phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản.
Phí công chứng hợp đồng làm sổ đỏ: Quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
8. Các câu hỏi thường gặp
Ai có thể làm sổ đỏ và cần những điều kiện gì?
Bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào có đủ điều kiện pháp lý như là chủ sở hữu tài sản bất động sản có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp lệ đều có thể làm sổ đỏ tại phòng Đăng ký đất đai Quận Phú Nhuận.
Khi nào nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận?
Khách hàng nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận nếu không có thời gian hoặc gặp khó khăn trong việc tự làm sổ đỏ, muốn đảm bảo hồ sơ làm sổ đỏ của mình được chuẩn bị đầy đủ, chính xác theo quy định, và muốn tiết kiệm thời gian và chi phí trong việc làm sổ đỏ.
Phí làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận là bao nhiêu?
Phí làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận bao gồm:
Phí thẩm tra hồ sơ: 1% giá trị đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): 200.000 đồng/sổ.
Phí dịch vụ: Do công ty dịch vụ cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ quy định.
Ngoài ra, còn có một số khoản phí khác như phí công chứng, phí đo đạc, bản vẽ… Phí làm sổ đỏ có thể thay đổi tùy theo thời điểm và trường hợp cụ thể. Để được tư vấn chính xác về phí làm sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ với ACC HCM hoặc Phòng Đăng ký đất đai Quận Phú Nhuận.
ACC HCM hy vọng quý khách hàng đã có được những thông tin cần thiết về dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận Phú Nhuận thông qua bài viết trên. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ, đừng ngần ngại liên lạc với ACC HCM. Đội ngũ nhân viên ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng.
