Huyện Hóc Môn trong những năm gần đây đang chứng kiến sự phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, thu hút đông đảo người dân đến sinh sống, lập nghiệp. Điều này dẫn đến nhu cầu ngày càng cao về các dịch vụ liên quan đến nhà đất, đặc biệt là dịch vụ làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn. Tuy nhiên, thị trường dịch vụ còn nhiều bất cập. Hiểu được điều đó, ACC HCM tự hào cung cấp dịch vụ làm sổ hồng uy tín, chuyên nghiệp và giá cả hợp lý.
1. Dịch vụ làm sổ hồng của ACC HCM
1.1. Vì sao nên chọn ACC HCM để làm sổ hồng
Với nhu cầu làm sổ hồng ngày càng cao tại Hóc Môn, ACC HCM tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp với nhiều ưu điểm vượt trội, giúp khách hàng an tâm hoàn thành thủ tục:
Kinh nghiệm dày dặn
Đội ngũ nhân viên ACC HCM sở hữu nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực làm sổ hồng, am hiểu pháp luật và quy trình thủ tục, luôn sẵn sàng tư vấn tận tình, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.
ACC HCM đã thành công hỗ trợ nhiều khách hàng tại Hóc Môn hoàn thành thủ tục làm sổ hồng thành công, đảm bảo quyền lợi và sự hài lòng cho quý khách.
Uy tín và minh bạch
ACC HCM hoạt động với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Hiệu quả”, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ minh bạch, rõ ràng, với báo giá trọn gói, không phát sinh chi phí ẩn.
Quy trình chuyên nghiệp
ACC HCM xây dựng quy trình làm việc bài bản, chuyên nghiệp, đảm bảo nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian cho khách hàng.
Nhờ ứng dụng công nghệ hiện đại vào quy trình xử lý hồ sơ, ACC HCM tối ưu hóa hiệu quả và giảm thiểu sai sót. Đặc biệt, khách hàng luôn được cập nhật tiến độ hồ sơ một cách thường xuyên, đảm bảo sự an tâm và chủ động.
Giá cả hợp lý
ACC HCM luôn nỗ lực mang đến dịch vụ làm sổ hồng với mức giá hợp lý, cạnh tranh trên thị trường. Hơn hết ACC HCM luôn lắng nghe để cung cấp đa dạng gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng.
1.2. ACC HCM làm gì để hỗ trợ khách hàng?
Thông thường, các bước thực hiện dịch vụ làm sổ hồng tại ACC HCM bao gồm những giai đoạn sau đây:
Bước 1: Tư vấn và thu thập thông tin
Khách hàng sẽ được tư vấn về quy trình làm sổ hồng, các yêu cầu cần thiết và các tài liệu cần chuẩn bị. ACC HCM sẽ thu thập thông tin về bất động sản của khách hàng và giải đáp các thắc mắc pháp lý liên quan.
Bước 2: Xử lý hồ sơ đất đai
ACC HCM sẽ thực hiện các thủ tục liên quan đến hồ sơ đất đai như kiểm tra thông tin, xin cấp lại các giấy tờ nếu cần thiết và chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan chức năng.
Bước 3: Làm sổ hồng
Sau khi hồ sơ đã được chuẩn bị sẵn, ACC HCM sẽ tiến hành các thủ tục lập sổ hồng, bao gồm việc công chứng các tài liệu và nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước để cấp sổ hồng.
Bước 4: Đăng bộ sổ hồng
Khi đã nhận được sổ hồng, ACC HCM sẽ giúp bạn đăng bộ sổ hồng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền để hoàn thành các thủ tục pháp lý cuối cùng.
1.3 Phí dịch vụ làm sổ hồng tại ACC HCM
| Nội dung | Giá |
| Kiểm tra hồ sơ làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn | 3.000.000 đồng |
| Thực hiện thủ tục làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn | 30.000.000 – 35.000.000 đồng |
Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773.732.246 để được tư vấn chi tiết.
2. Sổ hồng nhà đất và sổ hồng chung cư khác nhau như thế nào?
Dựa trên Điều 5 và Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, có thể nhận thất Sổ hồng nhà đất và Sổ hồng chung cư có những điểm khác biệt chính như sau:
| Tiêu chí | Sổ hồng nhà đất | Sổ hồng chung cư |
| Nội dung ghi trên Sổ | Thông tin về thửa đất: số thửa, diện tích, vị trí, ranh giới, …
Thông tin về nhà ở: diện tích sàn xây dựng, số tầng, kết cấu, … Hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng Mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn Tên, địa chỉ của chủ sở hữu Ghi chú |
Thông tin về thửa đất chung của khu chung cư: số thửa, diện tích, vị trí, ranh giới, …
Thông tin về căn hộ chung cư: số tầng, số phòng, diện tích sử dụng riêng, … Hình thức sử dụng đất: sử dụng chung Mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị Tên, địa chỉ của chủ sở hữu phần diện tích sử dụng riêng của căn hộ chung cư Ghi chú |
| Quyền lợi của chủ sở hữu | Có quyền sử dụng đất ở lâu dài.
Có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Có thể chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế nhà đất và quyền sử dụng đất. |
Có quyền sử dụng phần diện tích sử dụng riêng của căn hộ chung cư lâu dài.
Có quyền sở hữu chung đối với thửa đất chung của khu chung cư. Có thể chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, phần diện tích sử dụng riêng của căn hộ chung cư. |
| Quy trình cấp Sổ hồng | Cấp sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Thời gian cấp sổ có thể dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc. |
Cấp sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu phần diện tích sử dụng riêng của căn hộ chung cư.
Thời gian cấp sổ có thể dao động từ 30 đến 60 ngày làm việc. |
| Thời hạn sở hữu | Chủ yếu thuộc trường hợp không xác định thời hạn, khi đó sẽ ghi bằng dấu “-/-”.
– Trường hợp mua nhà ở có thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định pháp luật về nhà ở. – Trường hợp được sở hữu nhà ở trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác thì ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn. |
Trường hợp mua căn hộ chung cư có thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định pháp luật về nhà ở.
Thông thường sẽ ghi theo thời hạn dự án là 50 năm. – Trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu “-/-”. |
3. Điều kiện để được cấp sổ hồng tại Huyện Hóc Môn
Để được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) tại Huyện Hóc Môn TPHCM cần đáp ứng một số điều kiện sau:
Điều kiện về đất đai
Đất đai phải có nguồn gốc rõ ràng, hợp pháp.
Đất đai không thuộc diện tích đất đã được Nhà nước thu hồi, quốc hữu hóa hoặc trưng dụng.
Đất đai không thuộc diện tích đất có tranh chấp, khiếu nại chưa được giải quyết.
Đất đai không thuộc diện tích đất có quy hoạch thuộc về Nhà nước.
Đất đai đã được hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Điều kiện về nhà ở
Nhà ở được xây dựng trên đất có sổ đỏ hợp pháp.
Nhà ở được xây dựng đúng theo quy hoạch và giấy phép xây dựng.
Nhà ở được nghiệm thu và bàn giao theo quy định.
> Xem thêm: Thủ tục ủy quyền làm sổ hồng tại TPHCM
4. Hồ sơ làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn gồm những gì?
4.1. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho nhà và đất cùng lúc
Nếu muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cả nhà và đất cùng một lần, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04aĐK.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Nếu cấp Giấy chứng nhận cho đất, cần nộp một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Nếu đăng ký quyền sở hữu nhà ở, cần nộp một trong các giấy tờ quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
4.2. Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở sau khi đất đã có Giấy chứng nhận
Nếu thửa đất đã có Giấy chứng nhận nhưng sau đó mới xây dựng nhà ở hoặc có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở, cần thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04aĐK.
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Sơ đồ về nhà ở, trừ khi trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
5. Quy trình làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Hóc Môn.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Hóc Môn hoặc UBND xã/phường nơi có đất.
Bước 3: Xử lý hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, thẩm định và xác minh thông tin trong hồ sơ.
Bước 4: Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng đủ điều kiện, cơ quan nhà nước sẽ cấp sổ hồng cho người đăng ký.
Bước 5: Sau khi có quyết định cấp sổ, người đăng ký sẽ được thông báo để đến nhận sổ hồng tại nơi nộp hồ sơ.
6. Những khó khăn khi làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn
Việc làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn trong thời gian gần đây đang gặp phải một số khó khăn, khiến cho người dân gặp nhiều phiền hà và tốn nhiều thời gian, công sức. Dưới đây là một số khó khăn thường gặp:
Hồ sơ phức tạp
Quy trình và thủ tục làm sổ hồng khá rườm rà, yêu cầu nhiều loại giấy tờ khác nhau, gây khó khăn cho người dân trong việc chuẩn bị hồ sơ.
Một số giấy tờ trong hồ sơ có thể đã cũ, thất lạc hoặc bị hư hỏng, khiến cho việc xác minh thông tin gặp nhiều khó khăn.
Quy định về hồ sơ có thể thay đổi thường xuyên, khiến cho người dân cập nhật không kịp.
Thời gian làm việc lâu
Việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Huyện Hóc Môn thường diễn ra chậm trễ, khiến cho người dân phải chờ đợi nhiều.
Quy trình thẩm định hồ sơ có thể kéo dài do thiếu hụt nhân lực hoặc do vướng mắc trong việc xác minh thông tin.
Việc nhận sổ hồng sau khi hoàn tất thủ tục cũng có thể mất nhiều thời gian.
Chi phí cao
Ngoài lệ phí nộp hồ sơ, người dân còn phải chịu thêm các khoản chi phí khác như chi phí thuê dịch vụ đo đạc, vẽ bản đồ, chi phí công chứng, v.v.
Một số chi phí có thể không được niêm yết rõ ràng, khiến cho người dân dễ bị “chặt chém”.
Tình trạng quy hoạch và pháp lý đất đai
Đất nằm trong khu vực quy hoạch, giải tỏa, hoặc chưa có quyết định phê duyệt quy hoạch rõ ràng có thể gặp khó khăn trong việc cấp sổ hồng.
Nếu đất có nguồn gốc pháp lý không rõ ràng hoặc có vấn đề về quyền sở hữu, quá trình cấp sổ hồng có thể bị ảnh hưởng.
Thiếu hiểu biết pháp lý
Người dân thiếu hiểu biết về quy trình pháp lý, quy định pháp luật có thể dẫn đến việc làm sai hồ sơ hoặc không thực hiện đúng thủ tục cần thiết.
Để giải quyết phần nào những khó khăn trên thì cần sự kết hợp của nhiều cơ quan ban ngành và sự hỗ trợ từ người dân. Việc tìm đến những dịch vụ làm sổ hồng uy tín tại Huyện Hóc Môn là giải pháp hiệu quả để giúp người dân tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có và yên tâm về thời gian, chi phí làm sổ hồng.
> Xem thêm: Thủ tục nhập khẩu khi mua nhà mới tại TPHCM
7. Một số câu hỏi thường gặp
Tôi có thể liên hệ với ACC HCM bằng cách nào?
Khách hàng có thể liên hệ với ACC HCM thông qua các phương tiện sau:
- Số hotline – zalo: 0773732246
- Gửi email về địa chỉ info.acchcm.vn@gmai.com
- Truy cập trang web: Công ty ACC HCM
- Đến trực tiếp văn phòng của ACC HCM tại địa chỉ 39 Hoàng Việt, phường 4, Tân Bình, TPHCM.
ACC HCM có cam kết gì về dịch vụ làm sổ hồng?
Đối với dịch vụ làm sổ hồng, ACC HCM cam kết:
- Hoàn thành thủ tục làm sổ hồng cho khách hàng trong thời gian nhanh nhất có thể.
- Đảm bảo hồ sơ xin cấp sổ hồng của khách hàng đầy đủ, chính xác và hợp lệ.
- Luôn cập nhật thông tin mới nhất về pháp luật liên quan đến đất đai để phục vụ khách hàng tốt nhất.
- Bảo mật thông tin cá nhân của khách hàng.
ACC HCM có hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai không?
Có, ACC HCM cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai. ACC HCM sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn trong việc thu thập chứng cứ, soạn thảo văn bản pháp lý và đại diện bạn trong các cuộc đàm phán, hòa giải hoặc tại tòa án.
Hy vọng thông qua bài viết trên, ACC HCM giúp khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ làm sổ hồng tại Huyện Hóc Môn. Khi khách hàng cần tư vấn hoặc hỗ trợ giải đáp thắc mắc, ACC HCM luôn sẵn sàng. Vì vậy đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM để sử dụng các dịch vụ pháp lý tốt nhất.
