Hiện nay, thủ tục làm sổ hồng cho đất và nhà nhờ ở gặp vô vàn khó khăn và vướng mắc, nhất là ở những chung cư tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM. Từ đó, nhu cầu làm sổ hồng của người dân ngày càng lớn bởi việc sở hữu cuốn sổ hồng giúp người dân an tâm về quyền sở hữu của mình với tài sản có giá trị lớn như thế. Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 1 của ACC HCM được nghiên cứu và xây dựng chuyên nghiệp, cam kết hỗ trợ khách hàng hoàn thành thủ tục nhanh chóng và hiệu quả. Chúng tôi tự hào về việc giúp đỡ hàng ngàn người dân xây dựng tính pháp lý cho tài sản của mình nhanh chóng và hiệu quả. Chọn ACC HCM, chọn giải pháp tối ưu nhất cho tài sản của khách hàng.
1. Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 1 của ACC HCM
1.1. Những lợi ích của dịch vụ làm sổ hồng tại quận 1 tại ACC HCM mà khách hàng sẽ nhận được
Trải qua nhiều năm thành lập và phát triển trong lĩnh vực pháp lý, ACC HCM đã xây dựng vững chắc vị thế và uy tín tại thị trường sau những khó khăn và học hỏi từ những kinh nghiệm đã qua. Với sự tích lũy tri thức và kinh nghiệm cùng thái độ chuyên nghiệp, đội ngũ ACC HCM cam kết mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ trơn tru và chất lượng. Dưới đây là những điểm ưu việt giúp ACC HCM nắm giữ được lòng tin của khách hàng trong ngành pháp lý sau những năm hoạt động.
Uy tín và kinh nghiệm: Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý và quản lý bất động sản, ACC HCM xây dựng được uy tín vững chắc trong cộng đồng khách hàng.
Đội ngũ chuyên gia: Các luật sư và chuyên viên tư vấn pháp lý tại ACC HCM được đào tạo chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tế, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng với mọi yêu cầu pháp lý liên quan đến sổ hồng.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp: ACC HCM áp dụng quy trình rõ ràng và khoa học từ khi tiếp nhận hồ sơ đến khi hoàn tất cấp sổ hồng. Quy trình này bao gồm tiếp nhận hồ sơ, xử lý hồ sơ, chuẩn bị hồ sơ cũng như các thủ tục khác trong cơ quan có thẩm quyền.
Tiện lợi và nhanh chóng: Khách hàng được phục vụ một cách nhanh chóng nhờ vào sự linh hoạt trong quy trình làm việc và đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm. Nhân viên của ACC HCM đều được đào tạo một cách kỹ càng về năng lực chuyên môn cũng thái độ khi làm việc với khách hàng, từ đó, tạo ra môi trường thân thiện và thoải mái khi tiếp xúc với khách hàng.
Cam kết chất lượng: ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng cao, đảm bảo mọi thủ tục hành chính liên quan đến sổ hồng được thực hiện đúng quy định pháp luật.
Chi phí hợp lý: Các khoản phí liên quan đến làm sổ hồng và các khoản phí luật sư tại ACC HCM được tính toán hợp lý, và thông báo đến với khách hàng một cách cẩn thận, đảm bảo tiết kiệm chi phí cho khách hàng hết mức có thể.
Tư vấn pháp lý toàn diện: Ngoài việc cấp sổ hồng, ACC HCM còn cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu, giúp khách hàng hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý liên quan đến bất động sản.
Bảo mật thông tin: Đảm bảo an toàn và bảo mật thông tin cá nhân của khách hàng trong quá trình xử lý hồ sơ.
Hậu mãi chu đáo: Sau khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng, nếu như khách hàng còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục cấp sổ hồng, ACC HCM sẵn lòng giải đáp sao cho khách hàng hiểu tường tận nhất.
Phản hồi nhanh chóng: Đội ngũ nhân viên ACC HCM luôn sẵn sàng đáp ứng và giải quyết nhanh chóng mọi câu hỏi của khách hàng, mang đến sự hài lòng tối đa. Nhờ sự nhanh chóng này, ACC HCM được nhiều khách hàng sau khi kết thúc hợp đồng giới thiệu đến với nhiều người thân và bạn bè khi họ có nhu cầu.
Với những ưu điểm trên, dịch vụ làm sổ hồng tại quận 1 của ACC HCM là lựa chọn hàng đầu giúp khách hàng có thể hoàn tất các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo khách hàng giành được quyền lợi tốt nhất.
1.2. Các công việc mà đội ngũ ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng để làm sổ hồng
Các công việc chung mà đội ngũ của ACC HCM thường thực hiện để đảm bảo rằng thủ tục làm sổ hồng của khách hàng được xử lý một cách chuyên nghiệp và hiệu quả, đồng thời đảm bảo tính pháp lý và bảo mật thông tin như sau:
Thứ nhất, tiếp nhận hồ sơ và đánh giá ban đầu: Nhân viên tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng và kiểm tra tính đầy đủ của các giấy tờ liên quan và viết bản báo cáo tóm tắt nội dung của từng trường hợp cụ thể. Sau đó, các luật sư sẽ đánh giá ban đầu về tính pháp lý của hồ sơ làm sổ hồng dựa trên thông tin khách hàng cung cấp.
Thứ hai, phân tích và tư vấn pháp lý: Luật sư phân tích chi tiết các yếu tố pháp lý liên quan đến vụ việc. Tiếp theo, luật sư của chúng tôi sẽ đưa ra các phân tích về các lựa chọn pháp lý có thể cũng như các rủi ro tiềm ẩn theo các lựa chọn đó.
Thứ ba, lập kế hoạch xử lý hồ sơ: Luật sư ACC HCM sẽ xác định kế hoạch và các bước cụ thể để giải quyết vụ việc, bao gồm thời gian dự kiến và chi phí. Dựa trên nhu cầu và nguyện vọng của khách hàng, chúng tôi sẽ phối hợp với khách hàng để đưa ra chiến lược pháp lý hiệu quả nhất.
Thứ tư, thực hiện giải pháp pháp lý: Chúng tôi sẽ soạn thảo các hồ sơ, giấy tờ tài liệu cần thiết, dưới sự hỗ trợ của khách hàng, sau đó tổng hợp lại và xem xét các giấy tờ còn thiếu rồi tiến hành nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ năm, theo dõi và báo cáo tiến độ: Đội ngũ nhân viên của ACC HCM sẽ theo dõi tiến độ xử lý cơ quan nhà nước và cập nhật thường xuyên cho khách hàng. Sau đóm chúng tôi sẽ gửi cho khách hàng các kết quả đạt được.
Thứ năm, Hoàn thành và đóng dấu công việc: Sau khi có được kết quả thỏa mãn với nhu cầu của khách hàng, luật sư sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý và đóng dấu các văn bản liên quan và lưu giữ hồ sơ vụ việc đảm bảo tính bảo mật và pháp lý.
Phản hồi và hỗ trợ khách hàng:
Thứ sáu, cung cấp phản hồi chi tiết và hỗ trợ khách hàng về các vấn đề pháp lý sau khi hoàn thành vụ việc. Chúng tôi sẽ đưa ra các lời khuyên về bảo vệ quyền lợi pháp lý của khách hàng trong tương lai nếu xét thấy cần thiết.
2. Bảng giá dịch vụ làm sổ hồng tại ACC HCM
| STT | Nội dung | Giá tiền |
| 1 | Kiểm tra, xem xét hồ sơ | 3.000.000 VNĐ |
| 2 | Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 1 | 30.000.000 – 35.000.000 VNĐ |
3. Các khoản chi phí mà khách hàng cần chuẩn bị trước khi nộp đơn làm sổ hồng
Các khoản phí liên quan đến việc cấp sổ hồng được xác định và thu theo các quy định của pháp luật. Việc thu các loại phí, thuế và lệ phí này do các cơ quan nhà nước như Ủy ban nhân dân, cơ quan thuế thực hiện đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch. Mọi khoản thu đều phải có biên lai đầy đủ, đảm bảo tính chính xác và pháp lý trong quá trình cấp sổ hồng.
Các khoản tiền mà khách hàng phải chuẩn bị chi trả khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
3.1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn giữ nguyên so với trước đây là 0,5%.
Cách tính lệ phí trước bạ được thực hiện theo công thức dưới đây:
| Công thức tổng quát |
| Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ |
Từ công thức trên, trong các trường hợp nhất định, lệ phí trước bạ được tính như sau:
| Công thức cụ thể cho từng trường hợp |
| Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m² đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ) |
Cách xác định các yếu tố trong công thức:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Diện tích này được xác định và cung cấp bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho cơ quan Thuế.
Để khách hàng có thể dự trù được chính xác số tiền lệ phí trước bạ cần chuẩn bị trước khi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, ACC HCM sẽ dựa vào công thức trên, áp dụng và tính toán đúng công thức và các yếu tố liên quan.
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Cụ thể, tại quận 1 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu trên địa bàn này như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình
| Nơi ở | Quận | Huyện |
| Giá tiền | 25.000 VNĐ /giấy | 0 |
(2) Tổ chức
| Diện tích | Dưới 500m2 | Từ 500m2 đến dưới 1.000m2 | Trên 1.000m2 |
| Giá tiền | 100.000 đồng /giấy | ||
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Dựa trên các quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất phải nộp được tính dựa trên các yếu tố như diện tích đất được giao hoặc công nhận quyền sử dụng, mục đích sử dụng đất, và giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Giá đất này có thể được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể áp dụng cho từng trường hợp cụ thể. Quy trình này đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc tính toán các khoản phí liên quan đến sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Việc tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo các quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP có các trường hợp và công thức tính như sau:
| Khi công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức |
| Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất trong bảng giá đất x Diện tích được công nhận sử dụng đất trong hạn mức |
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong thửa đất có nhà ở sang đất ở:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp).
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao sang đất ở:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp.
Trường hợp 3: Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Tiền sử dụng đất phải nộp theo các quy định cụ thể trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Các công thức này được áp dụng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc tính toán các khoản phí liên quan đến sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
>>>Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm tại TPHCM
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
| Đối tượng | Nội dung | Giá tiền |
| Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư | Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động | 600.000 đồng – 2,8 triệu đồng |
| Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo | 1 – 3 triệu đồng |
4. Các tài liệu, giấy tờ cần chuẩn bị để làm sổ hồng lần đầu tiên
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
| STT | Nội dung | Mẫu |
| 1 | Đơn đăng ký | Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| 2 | Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP) |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất…. |
| 3 | Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP |
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. |
| 4 | Báo cáo kết quả rà soát | Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004. |
| 5 | Chứng từ tài chính | Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có). |
| 6 | Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề | Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất. |
>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất đồng sở hữu tại TPHCM
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
| STT | Tên loại giấy tờ | Nội dung |
| 1 | Đơn đăng ký | Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
| 2 | Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sổ hồng công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP |
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. |
| 3 | Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất | Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sổ hồng tài sản phù hợp với hiện trạng |
| 4 | Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. | |
| 5 | Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính |
>>> Tải xuống: Mẫu số 04a/ĐK – ACC HCM
5. Các thủ tục nộp hồ làm sổ hồng tại quận 1
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ. Khách hàng có thể lựa chọn gửi hồ sơ tại UBND quận 1, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 1 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 1.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ và thông báo giấy tờ cần bổ sung (nếu có). Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan sẽ kiểm tra và thông báo giấy tờ cần bổ sung trong vòng ba ngày làm việc nếu cần thiết.
Giai đoạn 3: Đo đạc và xác minh bản trích đo địa chính. Nếu cần thiết, UBND quận 1 sẽ tiến hành đo đạc thửa đất hoặc xác minh bản trích đo địa chính. Hồ sơ có thể được gửi đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
Giai đoạn 4: Thanh toán các khoản phí được quy định. Sau khi nhận thông báo từ chi cục thuế, khách hàng phải thanh toán các khoản phí như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Giai đoạn 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 1 sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao lại cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Đây là các bước chi tiết trong quy trình làm sổ hồng tại quận 1, giúp khách hàng hiểu rõ và có thể thực hiện một cách dễ dàng. Nếu có câu hỏi hoặc cần hỗ trợ thêm về thủ tục này, vui lòng liên hệ với ACC HCM để được giải đáp chi tiết và kịp thời.
6. Câu hỏi thường gặp
Tiền sử dụng đất khi làm sổ hồng phải nộp một lần duy nhất?
Không. Tiền sử dụng đất phải nộp thường xuyên theo các định kỳ và quy định của pháp luật.
Sổ hồng chỉ áp dụng cho các loại hình nhà ở dưới mặt đất?
Không. Sổ hồng cũng áp dụng cho nhiều loại hình sử dụng đất đai khác nhau, bao gồm cả nhà ở dưới mặt đất, căn hộ chung cư và các loại hình khác.
Sổ hồng có thể được cấp lại nếu bị mất hoặc hư hỏng không?
Có. Bạn có thể yêu cầu cấp lại sổ hồng tại văn phòng đăng ký đất đai nơi tài sản đó đang được quản lý hoặc thông qua các dịch vụ làm lại sổ hồng của ACC HCM.
