Việc sở hữu một căn nhà với giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) hợp pháp là điều vô cùng quan trọng đối với mỗi gia đình. Tuy nhiên, quá trình làm sổ hồng lại không hề đơn giản, đặc biệt tại các khu vực phát triển như Quận 4 TPHCM. Để giải quyết vấn đề này, ACC HCM mang đến dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 4, nhằm hỗ trợ khách hàng tối đa trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý.
Làm sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) bao gồm nhiều trường hợp khác nhau. Dưới đây là các trường hợp phổ biến mà người dân cần làm sổ hồng và được ACC HCM tiếp nhận để hỗ trợ dịch vụ làm sổ hồng.
Cấp mới sổ hồng
Đây là trường hợp áp dụng cho những người lần đầu tiên đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Các trường hợp thường gặp bao gồm:
Người mua nhà đất từ người khác và chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Người nhận thừa kế nhà đất và muốn đăng ký quyền sở hữu mới.
Người được tặng, cho nhà đất và cần làm giấy chứng nhận mới.
Cấp lại sổ hồng
Trường hợp này áp dụng khi sổ hồng bị mất, hư hỏng, rách nát hoặc thông tin trên sổ hồng bị sai sót. Người sở hữu cần làm thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
Khi có giao dịch mua bán nhà đất, người mua cần làm thủ tục sang tên sổ hồng để chuyển nhượng quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Trường hợp này yêu cầu cả hai bên (bên bán và bên mua) thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
Trong trường hợp tặng, cho nhà đất giữa các thành viên trong gia đình hoặc giữa các cá nhân khác, người nhận cần làm thủ tục sang tên sổ hồng để đăng ký quyền sở hữu mới.
Thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật cần làm thủ tục để nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất từ người để lại di sản.
Chia tách thửa đất
Khi muốn chia tách thửa đất thành nhiều phần nhỏ hơn để chuyển nhượng hoặc sử dụng riêng lẻ, người sở hữu cần làm thủ tục chia tách và đăng ký sổ hồng cho từng phần mới.
Hợp nhất thửa đất
Khi người sở hữu muốn hợp nhất nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất duy nhất, cần làm thủ tục hợp nhất và đăng ký lại sổ hồng.
Thay đổi thông tin trên sổ hồng
Khi có sự thay đổi thông tin cá nhân của người sở hữu (như thay đổi tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân) hoặc thay đổi thông tin về tài sản (như thay đổi diện tích, mục đích sử dụng), người sở hữu cần làm thủ tục cập nhật thông tin trên sổ hồng.
Cấp đổi sổ hồng
Trường hợp sổ hồng cũ đã hết hạn hoặc theo quy định mới của pháp luật, người sở hữu cần làm thủ tục để cấp đổi sổ hồng mới.
Mỗi trường hợp đều có quy trình và yêu cầu giấy tờ khác nhau, người dân cần nắm rõ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để quá trình làm sổ hồng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Việc sử dụng dịch vụ làm sổ hồng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đảm bảo hồ sơ được hoàn thiện đúng quy định pháp luật.
1.2. Những ưu điểm của dịch vụ làm sổ hồng tại ACC HCM
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý và đội ngũ chuyên viên tận tâm, ACC HCM cam kết mang lại sự an tâm và tiện lợi cho khách hàng. Dịch vụ làm sổ hồng tại ACC HCM có nhiều điểm ưu điểm nổi bật, có thể kể đến như:
Chuyên nghiệp và uy tín: Đội ngũ nhân viên chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực làm sổ hồng, am hiểu luật pháp về bất động sản.
Tối ưu hóa thủ tục, tiết kiệm thời gian: Quy trình làm sổ hồng được tối ưu hóa, đơn giản hóa, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
Đảm bảo pháp lý và chất lượng: Cam kết tính pháp lý và chất lượng của sổ hồng hoàn tất. Sổ hồng được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho tài sản của khách hàng.
Đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng: Cung cấp dịch vụ làm sổ hồng cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau như nhà ở, đất nền, chung cư, biệt thự,…
Chi phí hợp lý, cạnh tranh: Cung cấp dịch vụ với mức giá hợp lý, cạnh tranh trên thị trường. Bảng giá dịch vụ rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Cam kết bảo mật thông tin: Cam kết bảo mật thông tin cá nhân của khách hàng một cách tuyệt đối.
Dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo: Đội ngũ nhân viên chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, tận tình, luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng mọi lúc mọi nơi. Cung cấp dịch vụ hậu mãi chu đáo, đảm bảo khách hàng luôn hài lòng.
Để hỗ trợ khách hàng nhanh chóng trong việc làm sổ hồng, ACC HCM cung cấp một quy trình dịch vụ tối ưu, nhanh gọn nhưng đảm bảo đầy đủ và chính xác.
Các bước thực hiện của ACC HCM
Bước 1: Liên hệ và tư vấn
Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua hotline, website hoặc đến trực tiếp văn phòng. Nhân viên ACC HCM sẽ tư vấn cho khách hàng về các thủ tục, hồ sơ cần thiết, chi phí và thời gian hoàn thành dịch vụ.
Bước 2: Ký hợp đồng và thu phí
Sau khi được tư vấn và đồng ý sử dụng dịch vụ, khách hàng sẽ ký hợp đồng dịch vụ với ACC HCM. Khách hàng thanh toán chi phí dịch vụ theo đúng quy định trong hợp đồng.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ làm sổ hồng theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
ACC HCM sẽ nộp hồ sơ làm sổ hồng của khách hàng lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó ACC HCM theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ của khách hàng và thông báo cho khách hàng khi có kết quả.
Bước 5: Nhận và bàn giao sổ hồng
Khi hồ sơ được giải quyết xong, ACC HCM sẽ nhận và bàn giao lại sổ hồng cho khách hàng. Khách hàng có thể nhận sổ hồng trực tiếp tại văn phòng ACC HCM hoặc yêu cầu ACC HCM chuyển phát đến địa chỉ của khách hàng.
1.4. Bảng giá dịch vụ làm sổ hồng của ACC HCM
Nội dung
Giá
Kiểm tra hồ sơ làm sổ hồng tại Quận 4
3.000.000 đồng
Thực hiện thủ tục làm sổ hồng tại Quận 4
30.000.000 – 35.000.000 đồng
ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 4
2. Làm sổ hồng tại Quận 4 cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
2.1. Đối với nhà và đất được cấp giấy chứng nhận cùng nhau
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đề nghị cấp giấy chứng nhận cho nhà và đất cùng nhau thì thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm có:
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
2.2. Đối với nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu sau khi thửa đất đã có giấy chứng nhận
Nếu thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng sau đó mới xây dựng nhà ở hoặc mới có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì khách hàng thực hiện theo thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ cho trường hợp này gồm có:
Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Sơ đồ về nhà ở, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đã có sơ đồ nhà ở phù hợp với hiện trạng.
Giấy chứng nhận đã cấp.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
2.3. Những lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ
Khi chuẩn bị hồ sơ làm sổ hồng, khách hàng cần lưu ý các điểm sau đây để đảm bảo quá trình làm sổ hồng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng:
Đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ
Xác minh lại các thông tin trong các giấy tờ để đảm bảo chính xác và phù hợp với yêu cầu của cơ quan nhà nước cấp sổ hồng.
Đối với các trường hợp đất nền, cần kiểm tra lại các yêu cầu về diện tích, vị trí, hình dạng và quyền sử dụng đất để đảm bảo các thông tin này đầy đủ và chính xác.
Đảm bảo các giấy tờ được làm đúng theo quy định pháp luật, không có sai sót về hình thức và nội dung.
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng là Sở Tài nguyên và Môi trường của thành phố Hồ Chí Minh. Đây là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý, giám sát và cấp phép sử dụng đất, trong đó bao gồm việc cấp sổ hồng cho các chủ sở hữu đất sau khi hoàn thành quá trình phê duyệt hồ sơ liên quan. Việc xử lý và cấp sổ hồng được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành và các quy trình hành chính nhằm đảm bảo tính minh bạch và công khai.
4. Quy trình làm sổ hồng tại Quận 4
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ như đã nêu ở phần trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, xã, thị trấn) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 4.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận yêu cầu và giải quyết
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận. Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 4: Nộp các phí, lệ phí theo quy định và Nhận sổ hồng
Quy trình làm sổ hồng tại Quận 4
5. Thời gian trung bình làm sổ hồng tại Quận 4
Thời gian trung bình để làm sổ hồng tại Quận 4 thường dao động trong khoảng từ 30 đến 45 ngày làm việc, tính từ khi nộp hồ sơ đầy đủ và chính thức tại Ủy ban Quận đến khi nhận được sổ hồng. Tuy nhiên, thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ, quy trình xử lý của cơ quan chức năng và tình trạng công việc hiện tại của các đơn vị thực hiện. Để đảm bảo tiến độ, việc chuẩn bị hồ sơ rõ ràng và đầy đủ là rất quan trọng.
Những người có quyền sử dụng đất và nhà ở, bao gồm người mua, thừa kế, nhận tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Sổ hồng cũ bị mất thì làm thế nào?
Cần làm đơn xin cấp lại sổ hồng và cung cấp giấy tờ chứng minh việc sở hữu trước đó, sau đó tiến hành thủ tục cấp lại sổ hồng.
Cần nộp các loại phí gì khi làm sổ hồng?
Khi làm sổ hồng, bạn cần chuẩn bị và nộp các loại phí sau đây:
Lệ phí trước bạ nhà đất
Phí thuế sử dụng đất
Phí dịch vụ xử lý hồ sơ
Trên đây là những thông tin cơ bản về dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 4. Đội ngũ ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn cho quý khách hàng có nhu cầu làm sổ hồng.
