Hiện nay, việc sở hữu trong tay cuốn sổ hồng mang lại cho người dân vô vàn lợi ích hấp dẫn. Trước hết, sổ hồng là tài liệu pháp lý quan trọng giúp người dân xác định quyền hợp pháp trên tài sản của mình. Bên cạnh đó, sổ hồng là một trong các điều kiện tiên quyết thực hiện giao dịch liên quan đến bất động sản và căn cứ để Nhà nước bồi thường thiệt hại. Nhằm nâng tầm dịch vụ và đảm bảo tính pháp lý cho khách hàng, dịch vụ làm sổ hồng tại quận 5 của ACC HCM sẽ tạo ra cho khách hàng trải nghiệm nhanh chóng nhất. Hãy cùng ACC HCM khám phá những ưu điểm nổi bật của dịch vụ này mang lại cho khách hàng.
1.1. Điều gì tạo nên sự khác biệt của ACC HCM trong dịch vụ tư vấn?
ACC HCM tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý uy tín hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực làm sổ hồng tại quận 5. Với hơn chục năm kinh nghiệm cùng đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tâm, ACC HCM luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp tư vấn chính xác, hiệu quả và tiết kiệm thời gian.
Đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm:
ACC HCM sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc pháp luật Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực liên quan đến dịch vụ tư vấn. Đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp, luôn cập nhật những thay đổi mới nhất của pháp luật để mang đến cho khách hàng những giải pháp tư vấn chính xác, hiệu quả và phù hợp nhất.
Quy trình tư vấn bài bản và khoa học:
ACC HCM áp dụng quy trình tư vấn bài bản, khoa học, đảm bảo tính chính xác, hiệu quả và tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Quy trình được chia thành các bước rõ ràng, cụ thể, từ tiếp nhận yêu cầu, phân tích vấn đề, đưa ra giải pháp đến giải đáp thắc mắc và hỗ trợ thực hiện. Hệ thống quản lý hồ sơ hiện đại, khoa học, đảm bảo an toàn và bảo mật thông tin cho khách hàng.
Phong cách làm việc chuyên nghiệp và tận tâm:
ACC HCM luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đề cao sự trung thực, minh bạch trong mọi hoạt động. Chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của khách hàng, đưa ra những giải pháp tư vấn phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể đi cùng với thái độ làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng mọi lúc mọi nơi.
Chất lượng dịch vụ vượt trội:
ACC HCM cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn chất lượng cao, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất.Giải pháp tư vấn được xây dựng dựa trên nền tảng kiến thức chuyên môn sâu rộng, kinh nghiệm thực tiễn phong phú và sự am hiểu về thị trường đảm bảo tính chính xác, hiệu quả và phù hợp với mục tiêu của khách hàng.
Chi phí cạnh tranh:
ACC HCM cung cấp dịch vụ tư vấn với mức chi phí hợp lý, cạnh tranh trên thị trường. Bảng giá dịch vụ rõ ràng, minh bạch, không phát sinh phụ phí.Có nhiều chương trình ưu đãi dành cho khách hàng.
Với những ưu điểm nổi bật trên, dịch vụ làm sổ hồng tại quận 5 của ACC HCM là lựa chọn hàng đầu giúp bạn hoàn thành thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 5 của ACC HCM chuẩn xác nhất
Dựa trên mức độ phức tạp và tính chất của vụ việc, quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, sau đây là một quy trình cơ bản để tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 5 của ACC HCM như sau:
Công việc
Nội dung cụ thể
Giai đoạn 1: Tiếp nhận và đánh giá sơ bộ
1. Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua hotline, website hoặc đến trực tiếp văn phòng.
2. Nhân viên tiếp nhận thông tin, yêu cầu của khách hàng và tư vấn sơ bộ về dịch vụ làm sổ hồng.
3. Luật sư ACC HCM sẽ đánh giá sơ bộ hồ sơ và tình trạng pháp lý của nhà đất.
4. Báo giá dịch vụ và ký hợp đồng dịch vụ nếu khách hàng đồng ý.
Giai đoạn 2: Chuẩn bị hồ sơ và tư vấn pháp lý chuyên sâu
1. Luật sư ACC HCM sẽ gặp gỡ khách hàng để trao đổi chi tiết về vụ việc.
2. Phân tích nhu cầu, mục tiêu của khách hàng và đưa ra giải pháp pháp lý phù hợp.
3. Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết theo quy định pháp luật.
4. Tư vấn các bước thực hiện thủ tục làm sổ hồng một cách chi tiết và cụ thể.
Giai đoạn 3: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
1. ACC HCM thay mặt khách hàng chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Theo dõi sát sao tiến độ xử lý hồ sơ và cập nhật thông tin cho khách hàng thường xuyên.
3. Giải đáp mọi thắc mắc và vấn đề phát sinh trong quá trình làm thủ tục.
4. Liên hệ với các cơ quan chức năng để thúc đẩy tiến độ nếu cần thiết.
Giai đoạn 4: Nhận kết quả và hoàn tất thủ tục
1. Khi hồ sơ được phê duyệt, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
2. Hướng dẫn khách hàng kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trên Sổ hồng trước khi nhận.
3. Hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục thanh toán các khoản phí liên quan (nếu có).
4. Lưu trữ hồ sơ và cung cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng sau khi hoàn thành thủ tục.
2. Biểu phí dịch vụ làm sổ hồng tại quận 5 của ACC HCM
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 5
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6
3. Khách cần chuẩn bị thanh toán các khoản phí nào khi làm sổ hồng
Khi làm sổ hồng lần đầu, khách hàng cần thanh toán các khoản phí sau:
3.1. Lệ phí trước bạ
Mức phí được quy định là 0,5% giá trị nhà đất (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC).
Cách tính:
Công thức tổng quát
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Từ công thức trên, trong các trường hợp nhất định, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Công thức cụ thể cho từng trường hợp
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m² đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
Cách xác định các yếu tố trong công thức:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Giá đất trong Bảng giá đất được điều chỉnh định kỳ theo quy định của pháp luật. Khách hàng cần cập nhật giá đất mới nhất để tính toán chính xác lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là diện tích toàn bộ thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Diện tích này được xác định và cung cấp bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 5 cho cơ quan Thuế. Diện tích được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng mua bán nhà đất.
Việc áp dụng đúng công thức và các yếu tố liên quan sẽ giúp khách hàng có thể tính toán chính xác số tiền lệ phí trước bạ mà khách hàng cần chuẩn bị trước khi nộp đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) do HĐND cấp tỉnh quyết định theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Do vậy, mức thu lệ phí có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
Tại quận 5, TP.HCM, mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu áp dụng như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
0
(2) Tổ chức
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Khi làm sổ hồng lần đầu tiên, khách hàng cần tìm hiểu rõ về tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận được áp dụng cho trường hợp nào và cách tính toán ra sao.
Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho một số trường hợp theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai;
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004;
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận…
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Tại quận 5, phí thẩm định hồ sơ trong khu vực này được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
4. Khách hàng cần cung cấp các loại giấy tờ gì để thực hiện làm sổ hồng tại quận 5
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sổ hồng công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sổ hồng tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Thời gian được cấp sổ hồng sau khi hoàn tất thủ tục
Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ hồng tại quận 5, TP.HCM được quy định không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý:
– Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ lễ và ngày nghỉ theo quy định của pháp luật.
– Hồ sơ được xem là hợp lệ khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định.
– Việc tính thời gian giải quyết bắt đầu từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
6. Các giai đoạn để hoàn tất thủ làm sổ hồng tại quận 5
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ
Khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 3 cơ quan sau:
– UBND quận 5
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 5
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 5
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ và thông báo bổ sung (nếu có)
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan thẩm quyền sẽ kiểm tra và thông báo bổ sung giấy tờ (nếu cần thiết) trong vòng 3 ngày làm việc.
Giai đoạn 3: Đo đạc và xác minh bản trích đo địa chính
Nếu cần thiết, UBND quận 5 sẽ tiến hành đo đạc thửa đất hoặc xác minh bản trích đo địa chính. Hồ sơ có thể được gửi đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
Giai đoạn 4: Thanh toán các khoản phí
Sau khi nhận thông báo từ chi cục thuế, người nộp phải thanh toán các khoản phí:
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;
– Tiền sử dụng đất (nếu có);
– Lệ phí trước bạ.
Giai đoạn 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 5 sẽ trao Giấy chứng nhận cho người nộp hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao lại cho hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Các giai đoạn để hoàn tất thủ làm sổ hồng
7. Câu hỏi thường gặp
Việc cấp sổ hồng lần đầu tiên có thể thực hiện mà không cần sự xác nhận của chính quyền địa phương.
Không. Việc cấp sổ hồng lần đầu tiên yêu cầu sự xác nhận của chính quyền địa phương để đảm bảo tính hợp pháp và chính xác của thông tin liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Các cơ quan như Ủy ban nhân dân cấp xã, phường hoặc thị trấn thường tham gia vào quá trình xác minh và xác nhận này.
Sổ hồng lần đầu chỉ được cấp cho đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó.
Không. Sổ hồng có thể được cấp cho đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó, miễn là người nộp đơn có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Việc cấp sổ hồng lần đầu tiên yêu cầu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Có. Hồ sơ xin cấp sổ hồng lần đầu tiên phải được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tương đương để tiến hành kiểm tra, xác minh và cấp sổ hồng.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 5 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết
