Sổ hồng, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là thuật ngữ phổ biến được người dân Việt Nam sử dụng để chỉ loại giấy tờ quan trọng xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, thủ tục hành chính hay các hồ sơ thực hiện xin cấp sổ hồng phức tạp và rắc rối. Tìm hiểu về thị trường cũng như thấu hiểu được những vướng mắc của khách hàng ở Quận 8, ACC HCM trân trọng giới thiệu dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 8 trọn gói tại TPHCM, đảm bảo mang đến cho quý khách hàng trải nghiệm hoàn hảo, nhanh chóng và an tâm tuyệt đối. ACC HCM – Chuyên gia đồng hành cùng bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản.
1.1. Các tiêu chuẩn chất lượng cao của dịch vụ tư vấn tại ACC HCM được duy trì những năm qua
Nếu khách hàng đang tìm kiếm một công ty tư vấn pháp lý uy tín tại Quận 8 liên quan đến bất động sản thì hãy cùng tham khảo qua các tiêu chuẩn của dịch vụ mà ACC HCM có thể mang lại cho khách hàng.
Khả năng tiếp cận dễ dàng: ACC HCM có hệ thống văn phòng rộng khắp trên cả nước, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận dịch vụ tư vấn pháp lý của công ty. ACC HCM cũng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý trực tuyến thông qua website và email, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
Duy trì danh tiếng tốt: ACC HCM được đánh giá cao bởi khách hàng và các chuyên gia trong ngành nhờ chất lượng dịch vụ tư vấn pháp lý uy tín, chuyên nghiệp và hiệu quả. ACC HCM đã nhận được nhiều giải thưởng danh giá trong lĩnh vực tư vấn pháp lý.
Giao tiếp và khả năng phản hồi: Giao tiếp hiệu quả là điều rất quan trọng khi giải quyết các vấn đề pháp lý. Hãy đảm bảo công ty duy trì giao tiếp cởi mở, phản hồi nhanh chóng các thắc mắc và cập nhật thông tin cho bạn trong suốt quá trình.
Lưu ý: Đây chỉ là những ưu điểm nổi bật của dịch vụ tư vấn pháp lý ACC HCM dựa trên thông tin được tổng hợp từ các nguồn công khai. Để biết thêm thông tin chi tiết về dịch vụ tư vấn pháp lý của ACC HCM, vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty để được tư vấn cụ thể.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 8 của ACC HCM chuẩn xác nhất
Quy trình làm sổ hồng tại ACC HCM được chia thành 03 bước rõ ràng, dễ hiểu, bao gồm:
Bước 1: Tư vấn pháp lý chuyên sâu
– Cung cấp giải thích chi tiết về quy định và thủ tục pháp lý do nhà nước ban hành liên quan đến việc cấp sổ hồng.
– Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết trước khi tiến hành làm sổ.
– Tư vấn chuyên sâu nhằm tối ưu hóa quy trình và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, đảm bảo sự thuận tiện và hiệu quả trong việc xin cấp sổ hồng.
Bước 2: Kiểm tra tính hợp lệ và đánh giá tình trạng pháp lý của hồ sơ
– Đội ngũ chuyên gia địa chính giàu kinh nghiệm của ACC HCM sẽ tiến hành phân tích và đánh giá kỹ lưỡng tính hợp lệ và tình trạng pháp lý của từng loại giấy tờ mà khách hàng cung cấp.
– Tư vấn bổ sung, điều chỉnh và chứng thực các loại giấy tờ với các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo hồ sơ đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu theo quy định.
Bước 3: Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục hành chính
– Sau khi ký kết hợp đồng, ACC HCM sẽ thay mặt khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất (sổ hồng) một cách hoàn chỉnh và chính xác.
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và trực tiếp làm việc với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để đẩy nhanh tiến độ xét duyệt và cấp sổ.
– Theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ, thông báo tình trạng hồ sơ đến khách hàng một cách thường xuyên.
– Đại diện khách hàng nhận sổ hồng và bàn giao quyền sử dụng đất cho khách hàng một cách nhanh chóng và an toàn.
Quy trình làm sổ hồng tại ACC HCM
2. Biểu phí dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 8 của ACC HCM
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 8
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 8
ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM, nếu quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0773732246 để được tư vấn và hỗ trợ.
3. Một số những trở ngại khi tự làm dịch vụ sổ hồng
Quá trình làm sổ hồng thường tiềm ẩn nhiều khó khăn, vướng mắc do tính phức tạp của luật pháp đất đai và thủ tục hành chính. Hiểu rõ những khó khăn này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho việc xin cấp sổ hồng và tiết kiệm thời gian, công sức:
Thiếu hiểu biết về quy định pháp luật: Nhiều người dân gặp khó khăn trong việc xác định xem đất của họ có đủ điều kiện cấp sổ hồng hay không, đặc biệt là trường hợp đất không có giấy tờ theo quy định. Việc không nắm rõ các thủ tục và hồ sơ cần thiết dẫn đến việc chuẩn bị thiếu sót, khiến quá trình làm sổ hồng kéo dài và tốn kém chi phí.
Hồ sơ chuẩn bị không đầy đủ hoặc không hợp lệ: Đây là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại, buộc người dân phải bổ sung hoặc sửa chữa, tốn nhiều thời gian và công sức. Việc chuẩn bị bản sao giấy tờ không đúng quy cách, thiếu công chứng hoặc không xuất trình bản chính khi cần thiết cũng có thể dẫn đến việc hồ sơ bị từ chối.
Thời gian chờ đợi giải quyết hồ sơ lâu: Do lượng hồ sơ lớn và quy trình xét duyệt phức tạp, thời gian chờ đợi giải quyết hồ sơ xin cấp sổ hồng có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm. Việc không nắm rõ thời hạn giải quyết hồ sơ khiến người dân hoang mang và khó khăn trong việc theo dõi tiến độ.
Khó khăn trong việc theo dõi và nắm bắt thông tin: Do thiếu kinh nghiệm và thông tin, nhiều người dân gặp khó khăn trong việc theo dõi tiến độ hồ sơ, không biết khi nào được cấp sổ hồng hoặc lý do nếu hồ sơ bị từ chối. Việc không có thời gian hoặc gặp khó khăn trong việc di chuyển đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ hoặc hỏi thông tin cũng là một rào cản lớn.
4. Yêu cầu về chi phí để xin cấp sổ hồng
Hồ sơ xin cấp sổ hồng sẽ được tiếp nhận sau khi bạn hoàn tất việc thanh toán các khoản phí: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và tiền sử dụng đất.
4.1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ nhà đất tại TPHCM hiện nay được quy định là 0,5% giá trị nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC.
Cách tính:
Công thức tổng quát
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Từ công thức trên, trong các trường hợp nhất định, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Công thức cụ thể cho từng trường hợp
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m² đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
Các yếu tố cần xác định:
– Giá đất được sử dụng để tính lệ phí trước bạ là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.Giá đất trong Bảng giá đất được điều chỉnh định kỳ theo quy định của pháp luật. Do đó, khách hàng cần cập nhật giá đất mới nhất để đảm bảo tính chính xác của lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là diện tích toàn bộ thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Diện tích này được xác định và cung cấp bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 8 cho cơ quan Thuế. Diện tích được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng mua bán nhà đất.
Ví dụ: Giả sử: Giá 1m² đất trong Bảng giá đất là 10 triệu đồng và diện tích đất được cấp sổ là 100m².
Lệ phí trước bạ cần nộp:
0,5% x (10 triệu đồng/m² x 100m²) = 5 triệu đồng.
4.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Để được cấp sổ hồng lần đầu tiên tại Quận 8, TPHCM, bạn cần nộp phí theo diện tích đất nếu bạn là tổ chức hoặc phí theo nơi cư trú nếu bạn là cá nhân, hộ gia đình. Mức phí cụ thể như sau:
Đối với cá nhân, hộ gia đình:
– Quận: 25.000 VNĐ/giấy
– Huyện: 0 VNĐ/giấy
Đối với tổ chức:
– Dưới 500m²: 100.000 VNĐ/giấy
– Từ 500m² đến dưới 1.000m²: 200.000 VNĐ/giấy
– Trên 1.000m²: 300.000 VNĐ/giấy
Ví dụ: Một cá nhân nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho căn nhà có diện tích 100m² tại Quận 8. Lệ phí cấp sổ hồng sẽ là: 25.000 VNĐ/giấy. Hoặc một tổ chức nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho khu đất có diện tích 800m² tại Quận 8. Lệ phí cấp sổ hồng sẽ là: 200.000 VNĐ/giấy.
Khách hàng cần lưu ý rằng lệ phí cấp sổ hồng có thể thay đổi theo thời gian, nên hãy cập nhật thông tin mới nhất trước khi nộp hồ sơ.
̉4.3. Tiền sử dụng đất
Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định về tiền sử dụng đất khi làm sổ hồng lần đầu tiên tại TPHCM chỉ áp dụng cho một số trường hợp cụ thể sau:
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nhưng không có đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai;
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004;
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 và hiện nay được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận;
Ngoài ra, còn có một số trường hợp khác được quy định tại pháp luật cũng phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ hồng.
Tại Quận 8, phí thẩm định hồ sơ trong khu vực này được quy định theo bảng dưới đây:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
600.000 đồng – 2,8 triệu đồng
Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo
1 – 3 triệu đồng
5. Yêu cầu về giấy tờ để hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng tại Quận 8
Danh sách giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sổ hồng công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sổ hồng tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
6. Đăng ký cấp sổ hồng lần đầu có bắt buộc không và lợi ích thiết thực mà sổ hồng đem lại
Việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận nhà ở (sổ hồng) tuy không bắt buộc theo quy định pháp luật, nhưng mang lại vô số lợi ích thiết thực cho cá nhân, tổ chức, đồng thời góp phần đảm bảo an ninh trật tự và quản lý hiệu quả nhà đất trên địa bàn. Sổ hồng chính là minh chứng pháp lý cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu, giúp họ dễ dàng khẳng định quyền lợi của mình với các bên liên quan và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trước pháp luật. Sổ hồng còn đóng vai trò then chốt trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản như mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp,… Nhờ có sổ hồng, các giao dịch sẽ diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, an toàn và giảm thiểu tối đa nguy cơ tranh chấp. Khi có tranh chấp xảy ra, sổ hồng sẽ là bằng chứng quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của họ. Ngoài ra, sổ hồng còn giúp chủ sở hữu dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi khi sử dụng nhà đất làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Hơn nữa, việc đăng ký và cấp sổ hồng còn góp phần quan trọng vào việc đảm bảo an ninh trật tự, giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt đầy đủ thông tin về nhà đất trên địa bàn, từ đó có thể quản lý hiệu quả và xây dựng môi trường an toàn cho cộng đồng.
7. Thời gian khách hàng cần chờ đợi sau khi hồ sơ hoàn tất hợp lệ
Theo quy định hiện hành tại TPHCM, thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ hồng tối đa không quá 30 ngày làm việc, tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Thời gian 30 ngày làm việc không bao gồm:
– Các ngày nghỉ lễ, Tết Nguyên Đán theo quy định của pháp luật.
– Các ngày nghỉ theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, khách hàng không thể làm sổ hồng lần đầu.
Không. Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, khách hàng vẫn có thể làm sổ hồng lần đầu thông qua việc kê khai và xác nhận từ chính quyền địa phương.
Khách hàng phải hoàn thành mọi khoản thuế, phí trước khi được cấp sổ hồng.
Có. Khách hàng phải hoàn thành các khoản thuế, phí liên quan như thuế sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ và các lệ phí khác trước khi được cấp sổ hồng.
Sổ hồng được cấp lần đầu sẽ có thời hạn sử dụng cố định.
Không. Sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không có thời hạn sử dụng cố định, nó có hiệu lực vô thời hạn trừ khi có thay đổi về pháp lý hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 8 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
