Hiện nay, quá trình đô thị hóa diễn ra ngày càng mạnh mẽ, nhu cầu sở hữu và chuyển nhượng bất động sản tại quận 1 đang tăng cao. Việc sang tên sổ hồng không chỉ là thủ tục pháp lý quan trọng mà còn là tài liệu giúp người dân an tâm về quyền sở hữu của mình. ACC HCM tự hào giới thiệu dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 1, giúp khách hàng nắm rõ các quy trình và thủ tục cần thiết một cách dễ dàng và hiệu quả. Hãy cùng tìm hiểu những lợi ích và các công việc mà chúng tôi có thể hỗ trợ và giúp việc sang tên sổ hồng trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn bao giờ hết.
1. Dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 1 của ACC HCM
1.1. Những điểm cộng khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 1 của ACC HCM
Sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 1 của ACC HCM không chỉ giúp khách hàng đảm bảo quy trình pháp lý mà còn mang đến nhiều lợi ích và giá trị thiết thực như sau:
Tiết kiệm thời gian và công sức: Thủ tục sang tên sổ hồng thường đòi hỏi nhiều giấy tờ và quy trình phức tạp. Khi sử dụng dịch vụ của ACC HCM, khách hàng chỉ cần cung cấp một số giấy tờ được lên danh sách và không cần phải lo lắng về việc chuẩn bị và xử lý hồ sơ. Đội ngũ chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ thay khách hàng hoàn thành mọi bước, từ việc thu thập tài liệu, nộp hồ sơ đến việc theo dõi tiến trình. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức để tập trung vào các công việc khác.
Đảm bảo tính pháp lý: ACC HCM có đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật những quy định mới nhất liên quan đến thủ tục sang tên sổ hồng. Chúng tôi đảm bảo mọi thủ tục đều tuân thủ đúng quy định pháp luật, giúp khách hàng tránh được các rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Cập nhật thông tin kịp thời: ACC HCM thường xuyên theo dõi và cập nhật tình hình xử lý hồ sơ tại các cơ quan chức năng. Mọi thay đổi hay yêu cầu bổ sung từ cơ quan nhà nước sẽ được thông báo kịp thời đến khách hàng. Điều này giúp khách hàng nắm bắt tình hình một cách nhanh chóng và chính xác, từ đó có thể đưa ra các quyết định phù hợp.
Hỗ trợ toàn diện: Chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc soạn thảo hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai mà còn hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xử lý hồ sơ. Nếu có bất kỳ yêu cầu bổ sung giấy tờ nào từ cơ quan chức năng, ACC HCM sẽ nhanh chóng xử lý và bổ sung đầy đủ, đảm bảo tiến trình không bị gián đoạn.
Chi phí hợp lý: Dịch vụ của ACC HCM được thiết kế với mức phí cạnh tranh, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Khách hàng sẽ nhận được dịch vụ chất lượng cao với mức chi phí hợp lý, không có các chi phí ẩn hay phát sinh không rõ ràng.
Giải pháp linh hoạt: Mỗi trường hợp sang tên sổ hồng có thể có những đặc điểm và yêu cầu riêng. ACC HCM có khả năng đưa ra các giải pháp linh hoạt, phù hợp với từng trường hợp cụ thể của khách hàng. Chúng tôi đảm bảo quyền lợi và lợi ích tối đa cho khách hàng, giúp quá trình sang tên sổ hồng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
Những lợi ích này không chỉ giúp khách hàng hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng một cách nhanh chóng mà còn mang lại sự yên tâm và hài lòng về mặt pháp lý cũng như chi phí. ACC HCM cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp khách hàng bảo vệ tài sản và quyền lợi của mình trong bối cảnh xã hội hiện nay.
1.2. Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
Dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 1 của ACC HCM đảm bảo quy trình được thực hiện một cách chi tiết và chuẩn xác nhất. Dưới đây là các bước cụ thể mà chúng tôi thiết kế để đảm bảo quyền lợi và tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Tuy nhiên, quy trình này có thể thay đổi dựa trên mức độ phức tạp và các tình tiết khác trong hồ sơ của khách hàng.
Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
Bước 1: Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ
Thứ nhất, tư vấn ban đầu: ACC HCM sẽ tiến hành tư vấn miễn phí cho khách hàng về quy trình sang tên sổ hồng, các giấy tờ cần thiết và những điều kiện pháp lý liên quan.
Thứ hai, chuẩn bị hồ sơ: Dựa trên thông tin và tài liệu khách hàng cung cấp, chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ hồng, bao gồm Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK, bản gốc Giấy chứng nhận, giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế, tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN, và các giấy tờ khác theo quy định.
Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Khách hàng cùng ACC HCM sẽ đến tổ chức công chứng để lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể được thỏa thuận bởi các bên.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
ACC HCM sẽ đại diện cho khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn khách hàng bổ sung trong thời gian tối đa 03 ngày.
Bước 4: Xử lý và theo dõi hồ sơ
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra điều kiện thực hiện các quyền theo quy định, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi nhận được thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ), khách hàng sẽ hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp lại chứng từ, biên lai xác nhận cho cơ quan chức năng để tiến hành xử lý hồ sơ.
Bước 5: Nhận sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình UBND cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận mới. Sau khi hoàn tất các bước xử lý, khách hàng sẽ nhận được sổ hồng mới tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
Thời gian xử lý của quy trình thủ tục tại cơ quan nhà nước trên trên là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, và thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
Quy trình chi tiết và chuyên nghiệp của ACC HCM không chỉ đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được tuân thủ đúng quy định mà còn giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức, mang lại sự yên tâm và hài lòng tối đa.
2. Bảng giá dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
Nội dung
Giá tiền
Phí dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 1
8.000.000 VNĐ
ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 1
3. Những giấy tờ, tài liệu cần thiết khi sang tên sổ hồng
Hồ sơ sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng, tặng cho bao gồm:
Chủ thể
Hồ sơ cần có
Bên bán, bên tặng cho
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng);
– Sổ hộ khẩu;
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn);
– Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác);
Bên mua, bên nhận tặng cho
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CCCD hoặc sổ hộ chiếu.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn…
Hồ sơ sang tên sổ hồng khi thừa kế, cho bao gồm:
(1) Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).
(2) Bản gốc Giấy chứng nhận.
(3) Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
(4) Đơn đề nghị đăng ký thừa kế
(5) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
(6) Giấy tờ xác định miễn thuế (nếu có).
(7) Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01).
(8) Giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Các loại giấy tờ (4), (5), (6), (7), (8) chỉ cần trong trường hợp người thừa kế là người duy nhất thừa kế.
4. Nghĩa vụ kê khai tài chính
Người có nghĩa vụ hoặc người được các bên thỏa thuận phải thực hiện kê khai các nội dung sau đây:
Khoản tiền phải nộp
Thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ
Phí thẩm định hồ sơ
Người khai, nộp khi chuyển nhượng
Người bán
Người mua
Người mua
Người khai, nộp khi tặng cho
Người nhận tặng cho
Thời hạn kê khai
Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán, thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, người bán phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu có thỏa thuận người mua nộp thay, thì hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
5. Đối tượng có thể thực hiện sang tên sổ hồng
Để nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, bên nhận phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất được quy định.
Ngoài các điều kiện trên, người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng các quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013.
Điều 191 của Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
(1) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với các trường hợp mà pháp luật không cho phép.
(2) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ khi có phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(3) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
(4) Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ khi họ đang sinh sống trong khu vực đó.
Vì vậy, người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không được thuộc vào bất kỳ trường hợp nào được quy định cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho như đã nêu trên.
6. Các khoản chi phí mà khách hàng cần chuẩn bị khi sang tên sổ hồng
6.1. Thuế thu nhập cá nhân
Công thức tính số thuế thu nhập cá nhân phải nộp:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
6.2. Lệ phí trước bạ
Khi chuyển nhượng đất, người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 10 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 0,5%.
Công thức tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 01m2
(Tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành)
6.3. Lệ phí cấp sổ đỏ
Mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu tài sản đang áp dụng ở quận 1 như sau:
(1) Đối với cá nhân, hộ gia đình
Đăng ký thay đổi chỉ có quyền sử dụng đất
Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác…)
Đăng ký thay đổi chỉ có tài sản gắn liền với đất thì áp dụng mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận
Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp lại giấy chứng nhận mà có đăng ký thay đổi tài sản trên đất
15.000 VNĐ/lần
50.000 VNĐ/lần
50.000 VNĐ/lần
20.000 VNĐ/lần
50.000 VNĐ/lần
(2) Đối với tổ chức
Nội dung
Dưới 500m2
Từ 500m2 – dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Đăng ký thay đổi chỉ có quyền sử dụng đất
20.000
Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác…)
50.000
Đăng ký thay đổi chỉ có tài sản gắn liền với đất thì áp dụng mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận
50.000
Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
20.000
Cấp lại giấy chứng nhận mà có đăng ký thay đổi tài sản trên đất
50.000
6.4. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Phí thẩm định cấp sổ đỏ tại quận 1 từ ngày 01/6/2023 được quy định như sau:
Chủ thể
Giá thu
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
600.000- 2,8 triệu đồng
Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo
1 – 3 triệu đồng
7. Mức phạt mà khách hàng phải gánh chịu khi không sang tên sổ hồng theo đúng quy định
Khi tiến hành các hoạt động như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động đất đai, hộ gia đình, cá nhân và tổ chức sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
Mức xử phạt tại khu vực đô thị bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm). Cụ thể:
STT
Nội dung
Mức phạt tiền
1
Trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động
02 – 06 triệu đồng
2
Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
04 – 10 triệu đồng
8. Câu hỏi thường gặp
Người sử dụng đất không cần phải nộp các khoản thuế, lệ phí liên quan khi sang tên sổ hồng?
Không. Sang tên sổ hồng thường đi kèm với việc xác định và nộp các khoản thuế, lệ phí phát sinh theo quy định.
Thủ tục sang tên sổ hồng không bao gồm việc trích đo địa chính thửa đất?
Không. Thủ tục này có thể bao gồm việc trích đo địa chính nếu có thay đổi về diện tích thửa đất.
Hồ sơ sang tên sổ hồng cần phải đầy đủ và hợp lệ ngay từ lần đầu tiên nộp không?
Không. Nếu hồ sơ chưa đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ yêu cầu người nộp bổ sung, hoàn chỉnh trong thời hạn quy định.
