Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển và nhu cầu về nhà ở và thừa kế tăng cao, việc sang tên sổ hồng không chỉ đơn thuần là thủ tục pháp lý mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và tài sản của người dân. ACC HCM trân trọng giới thiệu dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 2 cam kết cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về quy trình sang tên sổ hồng, từ các bước thực hiện đến các lợi ích và thủ tục hỗ trợ khách hàng. Hãy khám phá để hiểu rõ hơn về ACC HCM cũng như chất lượng của dịch vụ pháp lý của chúng tôi.
1. Dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM
1.1. Những lợi ích mà khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM
Trải qua hơn thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực tư pháp và tư vấn pháp lý, ACC HCM luôn nỗ lực không ngừng nghỉ để đem đến cho khách hàng những trải nghiệm tốt nhất. Nhờ thái độ kính nghiệp, ACC HCM luôn được khách hàng tin tưởng, và giới thiệu dịch vụ của ACC HCM đến người thân, bạn bè và đồng nghiệp khi họ có nhu cầu. Những lợi ích khi khách hàng sử dụng dịch vụ của ACC HCM bao gồm:
Tư vấn chuyên nghiệp và chuyên gia giàu kinh nghiệm
Các luật sư và chuyên viên của ACC HCM đã xử lý hàng trăm trường hợp sang tên sổ hồng, từ những vụ đơn giản đến phức tạp, khó nhằn. Nhờ đó, đội ngũ của ACC HCM có hiểu biết sâu rộng về luật đất đai, quy định pháp luật liên quan, giúp khách hàng tránh được những sai sót thường gặp phải.
Quy trình tư vấn chi tiết và cụ thể
ACC HCM cung cấp thông tin chi tiết về từng bước trong quy trình sang tên sổ hồng, từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, đến khi nhận kết quả. Mọi câu hỏi của khách hàng sẽ được giải đáp nhanh chóng và chính xác, giúp khách hàng hiểu rõ các bước trong quá trình cần thực hiện.
Hỗ trợ toàn diện từ khâu nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình đến kiểm tra và xử lý các tình huống
ACC HCM hỗ trợ khách hàng thu thập và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, tránh việc thiếu sót hay sai lệch thông tin. Chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại các cơ quan chức năng, theo dõi tiến trình xử lý và cập nhật thông tin kịp thời cho khách hàng. Ngoài ra, ACC HCM đảm bảo nhận và giao sổ hồng mới đến tay khách hàng nhanh chóng và an toàn. Bên cạnh đó, ACC HCM thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi tiến hành thủ tục sang tên, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý. Với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp, ACC HCM có thể xử lý nhanh chóng các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ.
Giá cả cạnh tranh
ACC HCM cung cấp nhiều gói dịch vụ khác nhau, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng khách hàng. ACC HCM cam kết cung cấp thông tin chi tiết về chi phí dịch vụ ngay từ đầu, giúp khách hàng dễ dàng dự trù ngân sách. ACC HCM cam kết nói không có các chi phí ẩn, tất cả các khoản phí đều được công khai và thống nhất với khách hàng trước khi thực hiện dịch vụ và cung cấp hóa đơn chi tiết về các khoản phí, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm tra.
Dịch vụ khách hàng tận tâm
Khách hàng có thể liên hệ với ACC HCM qua điện thoại, email, hoặc trực tiếp tại văn phòng, đảm bảo mọi yêu cầu được giải quyết nhanh chóng. Chúng tôi cam kết phản hồi mọi thắc mắc và yêu cầu của khách hàng trong thời gian ngắn nhất, đảm bảo không để khách hàng phải chờ đợi lâu. Bên cạnh đó, ACC HCM tiếp tục theo dõi và cập nhật cho khách hàng về tình trạng pháp lý của bất động sản sau khi hoàn tất thủ tục sang tên. Nếu có bất kỳ vấn đề phát sinh nào liên quan đến sổ hồng sau khi hoàn tất dịch vụ, ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Cam kết bảo mật thông tin cá nhân và hồ sơ pháp lý
ACC HCM cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân của khách hàng, đảm bảo không tiết lộ cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của khách hàng. Tất cả hồ sơ pháp lý của khách hàng được lưu trữ và bảo quản an toàn, tránh tình trạng mất mát hay rò rỉ thông tin.
Nhờ những lợi ích này, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM, đảm bảo quy trình diễn ra một cách thuận lợi, nhanh chóng và hiệu quả.
1.2. Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM được thiết kế nhằm đảm bảo nhanh chóng và hiệu quả cho khách hàng. Dưới đây là các bước chi tiết của quy trình:
Bước 1: Tư vấn ban đầu
Khách hàng gặp gỡ với đội ngũ luật sư và chuyên viên của ACC HCM hoặc liên hệ trực tuyến với ACC HCM để trình bày nhu cầu và tình trạng hiện tại của bất động sản cần sang tên. ACC HCM cung cấp thông tin sơ bộ về quy trình, thủ tục và các giấy tờ cần thiết để khách hàng nắm rõ và báo chi phí Luật sư đến với khách hàng.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ (Kiểm tra pháp lý và thu thập các giấy tờ cần thiết)
ACC HCM thực hiện kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý. ACC HCM hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán/chuyển nhượng, giấy tờ cá nhân của các bên liên quan, và các giấy tờ khác theo quy định.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng (Soạn thảo và nộp)
ACC HCM hỗ trợ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ hồng, đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành. Chúng tôi thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền. ACC HCM theo dõi sát sao tiến trình xử lý hồ sơ và cập nhật thông tin kịp thời cho khách hàng. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh hoặc yêu cầu bổ sung giấy tờ từ cơ quan chức năng, ACC HCM sẽ nhanh chóng xử lý và hoàn tất đầy đủ các yêu cầu.
Bước 4: Nhận kết quả và kiểm tra thông tin của sổ hồng
Sau khi hồ sơ được xử lý xong, ACC HCM sẽ nhận sổ hồng mới từ cơ quan chức năng.ACC HCM kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trên sổ hồng mới để đảm bảo không có sai sót. ACC HCM thông báo cho khách hàng về việc đã có sổ hồng mới và hẹn lịch bàn giao. Chúng tôi bàn giao sổ hồng mới cho khách hàng, kèm theo hướng dẫn và tư vấn các vấn đề liên quan nếu có.
Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
2. Bảng giá dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
Nội dung
Giá tiền
Phí dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 2
8.000.000 VNĐ
Dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 2
3. Những giấy tờ, tài liệu cần thiết khi sang tên sổ hồng
Hồ sơ sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng, tặng cho bao gồm:
Chủ thể
Hồ sơ cần có
Bên bán, bên tặng cho
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng);
– Sổ hộ khẩu;
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn);
– Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác);
Bên mua, bên nhận tặng cho
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CCCD hoặc sổ hộ chiếu.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn…
Hồ sơ sang tên sổ hồng khi thừa kế, cho bao gồm:
(1) Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).
(2) Bản gốc Giấy chứng nhận.
(3) Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
(4) Đơn đề nghị đăng ký thừa kế
(5) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
(6) Giấy tờ xác định miễn thuế (nếu có).
(7) Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01).
(8) Giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Các loại giấy tờ (4), (5), (6), (7), (8) chỉ cần trong trường hợp người thừa kế là người duy nhất thừa kế.
4. Trình tự, thủ tục sang tên, chuyển nhượng sổ hồng
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (chỉ cần trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho)
Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận với nhau vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn thảo hợp đồng trước. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng.
Bước 2: Tiếp nhận thông báo kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Người có nghĩa vụ hoặc người được các bên thỏa thuận phải thực hiện kê khai các nội dung sau đây:
Khoản tiền phải nộp
Thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ
Phí thẩm định hồ sơ
Người khai, nộp khi chuyển nhượng
Người bán
Người mua
Người mua
Người khai, nộp khi tặng cho
Người nhận tặng cho
Thời hạn kê khai
Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán, thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, người bán phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu có thỏa thuận người mua nộp thay, thì hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp lại chứng từ xác nhận.
Sau khi kê khai, thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước, người có yêu cầu nộp lại biên lai để xác nhận và tiến hành quá trình xử lý hồ sơ.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc chi nhánh.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh quận 2 sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi nhận được thông báo nộp thuế và lệ phí, người yêu cầu thực hiện nộp theo thông báo. Văn phòng Đăng ký Đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận và trả kết quả.
5. Đối tượng có thể thực hiện sang tên sổ hồng
Để nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, bên nhận phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất được quy định.
Ngoài các điều kiện trên, người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng các quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013.
Điều 191 của Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
(1) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với các trường hợp mà pháp luật không cho phép.
(2) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ khi có phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(3) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
(4) Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ khi họ đang sinh sống trong khu vực đó.
Vì vậy, người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không được thuộc vào bất kỳ trường hợp nào được quy định cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho như đã nêu trên.
7. Thời hạn giải quyết sang tên sổ hồng của cơ quan nhà nước
Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ khi đã hoàn thành xong các thủ tục là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thời hạn này không bao gồm ngày nghỉ, lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý vi phạm pháp luật về đất đai và thời gian trưng cầu giám định.
Lưu ý: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng… quyền sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
8. Câu hỏi thường gặp
Cơ quan đăng ký đất đai không có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và chỉnh lý nếu cần thiết?
Không. Cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các chỉnh lý, bổ sung nếu cần thiết trước khi cấp Giấy chứng nhận.
UBND cấp xã có thể chậm nhất là 03 ngày làm việc để chuyển hồ sơ sang Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất?
Có. UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn 03 ngày làm việc sau khi nhận đủ hồ sơ.
Có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng và chuyển mục đích sử dụng đất cùng một lúc không?
Có. Người sử dụng đất có thể yêu cầu thực hiện cả hai thủ tục này đồng thời nếu có nhu cầu.
