Sang tên sổ hồng là thủ tục pháp lý quan trọng giúp chuyển đổi quyền sở hữu hợp pháp cho bất động sản. Quá trình này thường gặp nhiều phức tạp và tốn thời gian, đặc biệt là tại khu vực trung tâm thành phố. Hiểu được nhu cầu đó, ACC HCM cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 3 uy tín, chuyên nghiệp, giúp quý khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
ACC HCM là công ty cung cấp đa dạng các dịch vụ pháp lý liên quan đến nhà đất, trong đó nổi bật là dịch vụ sang tên sổ hồng. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên dày dặn kinh nghiệm, am hiểu luật pháp về nhà đất, ACC HCM luôn mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu và mong đợi.
Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật của dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM:
Uy tín và chuyên nghiệp: ACC HCM đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực luật nhà đất, đã thành công hỗ trợ cho nhiều khách hàng sang tên sổ hồng thành công. ACC HCM luôn cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất và áp dụng quy trình làm việc bài bản, chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả cao nhất cho khách hàng.
Nhanh chóng và tiết kiệm: ACC HCM tối ưu hóa quy trình làm việc, giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ hồng. Nhờ đó, khách hàng có thể tiết kiệm được thời gian và công sức.
Chi phí hợp lý: ACC HCM luôn cung cấp dịch vụ với mức giá cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu của mọi khách hàng. ACC HCM cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất với mức giá hợp lý nhất.
Bảo mật thông tin: ACC HCM cam kết bảo mật thông tin khách hàng một cách tuyệt đối. Đội ngũ ACC HCM sử dụng các biện pháp bảo mật tiên tiến nhất để đảm bảo rằng thông tin của khách hàng luôn được an toàn.
Thái độ phục vụ tận tâm: ACC HCM luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách tận tình và chu đáo.
1.2. Quy trình tiếp nhận khách hàng tại ACC HCM
ACC HCM luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm nhất. Quy trình tiếp nhận khách hàng được xây dựng bài bản, đảm bảo sự nhanh chóng, thuận tiện và hiệu quả, bao gồm các bước sau:
Quy trình tiếp nhận khách hàng tại ACC HCM
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng
Khi khách hàng liên hệ với ACC HCM, nhân viên tiếp nhận thông tin sẽ ghi nhận đầy đủ thông tin và nhu cầu cụ thể của khách hàng.
Bước 2: Lên lịch hẹn và tư vấn sơ bộ
Sau khi tiếp nhận thông tin, ACC HCM sẽ liên hệ lại với khách hàng để hẹn lịch tư vấn.
Trong buổi tư vấn, luật sư hoặc chuyên viên của ACC HCM sẽ:
Lắng nghe chi tiết nhu cầu và mong muốn của khách hàng.
Phân tích vấn đề pháp lý liên quan.
Cung cấp giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất cho khách hàng.
Bước 3: Báo giá và ký hợp đồng dịch vụ
Sau khi tư vấn, ACC HCM sẽ gửi cho khách hàng bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ.
Hai bên sẽ thống nhất các điều khoản và ký hợp đồng dịch vụ.
Hợp đồng dịch vụ ghi rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên, phạm vi công việc, thời gian hoàn thành, chi phí dịch vụ, hình thức thanh toán,…
Bước 4: Tiến hành dịch vụ pháp lý
ACC HCM sẽ tiến hành thực hiện dịch vụ theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Quá trình thực hiện dịch vụ có thể bao gồm:
Nghiên cứu pháp luật và thu thập thông tin.
Soạn thảo hồ sơ pháp lý.
Đại diện khách hàng tham gia các thủ tục hành chính.
Giải quyết các tranh chấp pháp lý (nếu có).
Khách hàng sẽ được thông báo về tiến độ thực hiện dịch vụ qua các kênh liên lạc đã thống nhất.
Bước 5: Bàn giao kết quả
Khi hoàn thành dịch vụ, ACC HCM sẽ bàn giao kết quả cho khách hàng.
Kết quả có thể bao gồm:
Văn bản pháp lý (hợp đồng, văn bản thỏa thuận,…)
Giấy tờ pháp lý (giấy chứng nhận, giấy phép,…)
Báo cáo kết quả thực hiện dịch vụ
Khách hàng sẽ được hướng dẫn chi tiết về cách sử dụng kết quả và giải đáp mọi thắc mắc.
Sang tên sổ hồng là quá trình chuyển quyền sở hữu nhà đất từ người này sang người khác, được thể hiện qua việc cập nhật tên chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng).
Mục đích của việc sang tên sổ hồng là chính thức hóa quyền sở hữu bất động sản của người mua, người được tặng cho hoặc thừa kế; bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, giúp đảm bảo tính minh bạch và công khai trong giao dịch bất động sản, tránh tranh chấp về quyền sở hữu sau này.
3. Khi nào cần sang tên sổ hồng?
Các trường hợp sang tên sổ hồng theo quy định pháp luật Việt Nam gồm có
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Mua bán nhà đất: Đây là trường hợp sang tên sổ hồng phổ biến nhất, xảy ra khi bên bán chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần quyền sở hữu bất động sản cho bên mua.
Đổi nhà đất: Hai bên thỏa thuận đổi nhà đất cho nhau, dẫn đến việc sang tên sổ hồng cho cả hai bên.
Tặng cho: Bên tặng cho tự nguyện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần quyền sở hữu bất động sản cho bên nhận mà không thu nhận bất kỳ khoản tiền nào.
Điều đền bù thiệt hại: Bên bị thiệt hại được bồi thường bằng bất động sản và phải tiến hành sang tên sổ hồng cho bên bồi thường.
Thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Thừa kế theo pháp luật: Khi chủ sở hữu bất động sản qua đời, tài sản sẽ được chia cho các thừa kế nhân theo quy định của pháp luật. Mỗi người thừa kế sẽ được cấp sổ hồng riêng hoặc sổ hồng chung tùy vào tỷ lệ thừa kế.
Thừa kế theo di chúc: Chủ sở hữu bất động sản có thể lập di chúc để chia tài sản cho người mình tin tưởng. Người được thừa kế theo di chúc sẽ được cấp sổ hồng sau khi di chúc được công chứng và chứng thực.
Biến động khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Phân chia tài sản chung: Khi vợ chồng ly hôn, tài sản chung sẽ được chia cho hai bên theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án. Sau khi phân chia, mỗi bên sẽ được cấp sổ hồng riêng cho phần tài sản được phân chia.
Sửa chữa, thay đổi diện tích, ranh giới thửa đất: Khi chủ sở hữu bất động sản sửa chữa, thay đổi diện tích hoặc ranh giới thửa đất, họ cần tiến hành sang tên sổ hồng để cập nhật thông tin mới.
Hủy bỏ quyền sử dụng đất: Trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản vi phạm pháp luật hoặc tự nguyện xin hủy bỏ quyền sử dụng đất, họ cần tiến hành sang tên sổ hồng để hủy bỏ quyền sở hữu.
4. Điều kiện để thực hiện sang tên sổ hồng tại Quận 3
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, kế thừa, tặng cho, thế chấp khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đây là điều kiện tiên quyết để thực hiện bất kỳ giao dịch nào về quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận phải hợp lệ, còn thời hạn sử dụng và do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Trừ những trường hợp ngoại lệ tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Đất không xảy ra tranh chấp
Bất động sản phải đảm bảo không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất. Bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến bất động sản đều có thể khiến giao dịch bị vô hiệu hoặc gặp nhiều rắc rối trong quá trình thực hiện.
Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp kê biên để thi hành án
Quyền sử dụng đất đang bị kê biên để thi hành án không được phép thực hiện giao dịch. Việc thực hiện giao dịch trong trường hợp này là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng.
Đất đang trong thời hạn sử dụng
Quyền sử dụng đất chỉ có thể được giao dịch khi còn thời hạn sử dụng hợp lệ. Giao dịch đối với đất đã hết hạn sử dụng là vô hiệu.
Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần tuân thủ các quy định khác của pháp luật liên quan đến giao dịch về quyền sử dụng đất. Việc thực hiện đầy đủ các điều kiện và thủ tục pháp lý sẽ đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp, an toàn và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Điều kiện để thực hiện sang tên sổ hồng tại Quận 3
5. Hồ sơ sang tên sổ hồng gồm những gì?
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09ĐK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN Ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, khai nhận di sản đã công chứng.
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Giấy tờ tùy thân, CCCD hoặc giấy xác nhận thông tin về cư trú hoặc giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của người nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có): Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ, và các khoản phí liên quan.
Các giấy tờ khác liên quan: Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu có), Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có), Giấy ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục qua người được ủy quyền).
Các loại giấy tờ cần phải có bản gốc hoặc bản sao công chứng hợp lệ. Hồ sơ nộp phải đảm bảo đầy đủ, chính xác và theo đúng quy định.
6. Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng tại Quận 3
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng tại quận 3 bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người đăng ký sang tên sổ hồng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 3 hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của UBND Quận 3.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có), nộp lệ phí trước bạ.
Bước 5: Xác nhận và cập nhật biến động
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác nhận và cập nhật thông tin biến động vào sổ địa chính và sổ hồng.
Bước 6: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan chức năng sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Người nộp hồ sơ sẽ nhận được sổ hồng mới đã cập nhật tên chủ sở hữu mới.
Dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 3 của ACC HCM bao gồm những gì?
Dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 3 của ACC HCM bao gồm:
Tư vấn pháp luật về thủ tục sang tên sổ hồng.
Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng theo quy định.
Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng và theo dõi tiến độ giải quyết.
Nhận kết quả và bàn giao sổ hồng mới cho khách hàng.
ACC HCM có hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai không?
Có, ACC HCM hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, ACC HCM cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý, soạn thảo văn bản và đại diện khách hàng trong quá trình thương lượng, hòa giải và tham gia tố tụng tại tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả.
Tôi có thể liên hệ với ACC bằng cách nào?
Khách hàng có thể liên hệ với ACC HCM thông qua các phương tiện sau:
Đến trực tiếp văn phòng của ACC HCM tại địa chỉ 39 Hoàng Việt, phường 4, Tân Bình, TPHCM.
Trên đây là những thông tin cơ bản về dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 3 do ACC HCM cung cấp. Nếu quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ và sử dụng dịch vụ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM. Đội ngũ nhân viên tận tình, chuyên nghiệp luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết cho quý khách hàng.
