Nằm trong khu vực kinh tế sôi động bậc nhất TPHCM, Quận 4 thu hút lượng lớn giao dịch bất động sản, dẫn đến nhu cầu sang tên sổ hồng ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, thủ tục sang tên sổ hồng tiềm ẩn nhiều phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu về pháp luật và kinh nghiệm thực tế. Thấu hiểu điều này, ACC HCM mang đến dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 4 chất lượng, uy tín, giúp quý khách hàng an tâm hoàn tất mọi thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm.
1. Dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 4 của ACC HCM
1.1. Những lý do nên chọn dịch vụ của ACC HCM
Khi khách hàng có nhu cầu tìm dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 4 uy tín và chuyên nghiệp ACC HCM là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn với những lý do sau:
Kinh nghiệm dày dặn
ACC HCM sở hữu đội ngũ luật sư, nhân viên dày dặn kinh nghiệm, đã thành công hỗ trợ sang tên sổ hồng cho nhiều trường hợp khách hàng tại TPHCM. ACC HCM luôn cập nhật các quy định mới nhất về thủ tục sang tên sổ hồng, đảm bảo hồ sơ của khách hàng được thực hiện một cách chính xác và hợp pháp.
Uy tín hàng đầu
ACC HCM luôn được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao bởi sự uy tín, minh bạch và tận tâm trong việc phục vụ khách hàng. Đặc biệt, ACC HCM cam kết tỷ lệ thành công cao cho các hồ sơ sang tên sổ hồng, mang đến sự an tâm cho khách hàng.
Dịch vụ chuyên nghiệp
ACC HCM cung cấp quy trình sang tên sổ hồng rõ ràng, minh bạch, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và nắm bắt tiến độ. Cùng với đó đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải đáp mọi thắc mắc và hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng.
Chi phí hợp lý
ACC HCM cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng với mức giá cạnh tranh, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng và có nhiều gói dịch vụ đa dạng để khách hàng lựa chọn, đáp ứng mọi nhu cầu và ngân sách.
Tiết kiệm thời gian
Sử dụng dịch vụ của ACC HCM, khách hàng không cần phải tốn thời gian tìm hiểu thủ tục, chuẩn bị hồ sơ hay đi lại nhiều lần tại các cơ quan nhà nước. ACC HCM sẽ thay mặt khách hàng thực hiện mọi thủ tục, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
1.2. Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 4 của ACC HCM
ACC HCM cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng trọn gói, bao gồm các bước sau
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua hotline, email hoặc website để được tư vấn và cung cấp thông tin về nhu cầu sang tên sổ hồng. Nhân viên ACC HCM sẽ tiếp nhận thông tin, giải đáp thắc mắc và tư vấn cho khách hàng về quy trình, thủ tục và chi phí dịch vụ.
Bước 2: Ký hợp đồng
Sau khi thống nhất về các điều khoản dịch vụ, hai bên sẽ ký hợp đồng cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng. Trong hợp đồng quy định rõ ràng về trách nhiệm của hai bên, thời gian hoàn thành dịch vụ, chi phí dịch vụ và các điều khoản khác liên quan.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
ACC HCM sẽ thu thập hồ sơ cần thiết để sang tên sổ hồng theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Nộp hồ sơ
ACC HCM sẽ nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 4. Nhân viên ACC HCM sẽ theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ và thông báo cho khách hàng.
Bước 5: Nhận kết quả
Khi hồ sơ được giải quyết xong, ACC HCM sẽ nhận sổ hồng mới và bàn giao cho khách hàng. Khách hàng kiểm tra sổ hồng và thanh toán phần còn lại của chi phí dịch vụ (nếu có).
> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại TP Thủ Đức chuyên nghiệp
1.3. Báo giá dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 4 của ACC HCM
| Nội dung dịch vụ | Giá |
| Dịch vụ sang tên sổ đỏ/sổ hồng | 8.000.000 đồng |
Lưu ý:
|
|
>> Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773.732.246 để được tư vấn chi tiết.
2. Các bước thực hiện sang tên sổ hồng tại Quận 4
2.1. Đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho
Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho
Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có đủ các nội dung theo quy định của pháp luật. Hợp đồng phải được công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền.
Bước 2: Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Kê khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN. Nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Kê khai lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01/LPTB. Nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
Bước 3: Chuẩn bị đầy đủ và nộp hồ sơ sang tên sổ hồng
Hồ sơ bao gồm:
|
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 4 hoặc UBND nếu có nhu cầu.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Quận 4 sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì người đăng ký sang tên sổ hồng nộp theo thông báo.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận và trả kết quả cho người dân
Bước 5: Nhận sổ hồng
Sau khi nộp hồ sơ, người đăng ký sang tên sổ hồng sẽ được cấp biên lai xác nhận. Sau khi hết thời hạn giải quyết, người đăng ký sang tên sổ hồng có thể đến cơ quan đã nộp hồ sơ để nhận kết quả.
Lưu ý cần mang theo đầy đủ các giấy tờ gốc để đối chiếu khi nhận kết quả.
Trong quá trình giải quyết hồ sơ, nếu hồ sơ bị thiếu hoặc không hợp lệ, người dân sẽ được cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để bổ sung hoặc sửa chữa.
2.2. Đối với trường hợp thừa kế
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Ngoài những hồ sơ tương tự như trường hợp trên thì người được nhận thừa kế cần chuẩn bị thêm giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước này thực hiện tương tự như trường hợp nêu trên
Bước 3: Nhận sổ hồng
3. Các khoản phí phải đóng khi sang tên sổ hồng tại Quận 4
Các khoản phí phải đóng khi sang tên sổ hồng tại Quận 4 bao gồm:
|
Các khoản phí này sẽ được tính dựa trên quy định của pháp luật và cơ quan chức năng tại Quận 4.
> Xem thêm: Cách thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà tại TPHCM
4. Thời gian trung bình của thủ tục sang tên sổ hồng tại Quận 4
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định thi hành Luật Đất đai, thời gian trung bình để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng tại Quận 4 là không quá 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố sau:
|
5. Hậu quả pháp lý khi chậm sang tên sổ hồng
Căn cứ theo Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Nếu không thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng đúng thời hạn thì có thể đối mặt với phạt hành chính. Mức phạt hành chính được quy định cụ thể tại khoản 2, khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
|
Tại khu vực nông thôn |
|
| Đối với thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký | Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 đến 01 triệu đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (05/01/2020) mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu. |
| Phạt tiền từ 01 đến 02 triệu đồng đối với trường hợp quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (05/01/2020) mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu. | |
| Đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi | Phạt tiền từ 01 đến 03 triệu đồng đối với trường hợp trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động. |
| Phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động. | |
|
Tại khu vực đô thị |
|
6. Những câu hỏi thường gặp
Có thể sang tên sổ hồng online không?
Tùy từng địa phương. Hiện nay, một số địa phương đã triển khai dịch vụ sang tên sổ hồng online. Tuy nhiên, dịch vụ này chỉ áp dụng cho một số trường hợp đơn giản. Để biết chính xác có thể sang tên sổ hồng online hay không, bạn nên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương.
Hậu quả khi không thực hiện đúng thủ tục sang tên sổ hồng là gì?
Không thực hiện đúng thủ tục sang tên sổ hồng có thể dẫn đến các hậu quả như không có quyền sử dụng bất động sản, rủi ro về mặt pháp lý, khó khăn trong các giao dịch pháp lý tiếp theo, và có thể bị phạt hành chính như nội dung bài viết có đề cập từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tôi có thể tự đi sang tên sổ hồng mà không dùng dịch vụ sang tên sổ hồng hay không?
Có. Bạn có thể tự đi sang tên sổ hồng mà không cần sử dụng dịch vụ của một đơn vị hỗ trợ pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo thủ tục diễn ra trơn tru và nhanh chóng, nên chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ cần thiết và tuân thủ đúng quy trình của cơ quan đăng ký đất đai. Sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý có thể giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh và đảm bảo thủ tục được thực hiện một cách hiệu quả.
Bài viết trên đã cung cấp những thông tin cần thiết về dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 4. ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong hành trình sang tên sổ hồng, vì vậy đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM để được đội ngũ nhân viên tư vấn chi tiết.
