Quận 6 với vị trí đắc địa và sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, đang trở thành điểm nóng thu hút nhiều nhà đầu tư và người dân có nhu cầu giao dịch bất động sản. Việc sở hữu một căn nhà tại đây không chỉ là ước mơ mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời cao. Tuy nhiên, thủ tục sang tên sổ hồng phức tạp và tốn thời gian có thể gây khó khăn cho nhiều người. Nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết này, ACC HCM cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 6 chuyên nghiệp, mang đến giải pháp nhanh chóng, hiệu quả và đáng tin cậy cho quý khách hàng.
1.1. Những trường hợp sang tên sổ hồng mà ACC HCM tiếp nhận
Sang tên sổ hồng là một trong những trường hợp của đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 thì sang tên được thực hiện khi:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.
1.2. Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
ACC HCM là công ty uy tín chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh chóng, chính xác và đúng pháp luật tại TPHCM. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm, ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện quy trình sang tên sổ hồng một cách hiệu quả nhất.
Dưới đây là quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM:
Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua điện thoại, email hoặc website để được tư vấn miễn phí về dịch vụ sang tên sổ hồng.
Nhân viên ACC HCM sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng và tư vấn cụ thể về quy trình, hồ sơ cần thiết và chi phí dịch vụ.
Bước 2: Ký hợp đồng dịch vụ
Sau khi khách hàng đồng ý sử dụng dịch vụ, hai bên sẽ ký hợp đồng dịch vụ sang tên sổ hồng.
Hợp đồng ghi rõ các điều khoản và nghĩa vụ của hai bên, bao gồm:
Phạm vi công việc
Tiến độ thực hiện
Chi phí dịch vụ
Hình thức thanh toán
Trách nhiệm của hai bên
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
ACC HCM sẽ hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc sang tên sổ hồng.
Hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN Ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, khai nhận di sản đã công chứng.
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Giấy tờ tùy thân, CCCD hoặc giấy xác nhận thông tin về cư trú hoặc giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của người nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có): Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ, và các khoản phí liên quan.
Các giấy tờ khác liên quan: Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu có), Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có), Giấy ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục qua người được ủy quyền).
Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
Nhân viên ACC HCM sẽ nộp hồ sơ sang tên sổ hồng cho cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Sau đó ACC HCM liên tục theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ và thông báo cho khách hàng kịp thời.
Bước 5: Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng
Khi hồ sơ được giải quyết xong, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận sổ hồng.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 6
>> Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773.732.246 để được tư vấn chi tiết.
2. Sang tên sổ hồng cần đáp ứng những điều kiện gì?
Những điều kiện để sang tên sổ hồng chính là những điều kiện mà người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 188 Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:
Có Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, có hai trường hợp ngoại lệ: trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai 2013 (liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam), và trường hợp nhận thừa kế đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013 (liên quan đến việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Đất không có tranh chấp: Quyền sử dụng đất phải đang trong tình trạng không có tranh chấp. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp, hay góp vốn không bị tranh cãi hay mâu thuẫn với người khác.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Điều này có nghĩa là đất không đang trong quá trình bị tịch thu hoặc bị hạn chế quyền sử dụng do liên quan đến việc thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất phải còn hiệu lực, tức là đất chưa hết thời hạn sử dụng được quy định trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những điều kiện này nhằm đảm bảo rằng các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất được thực hiện một cách hợp pháp và minh bạch, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.
3. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện sang tên sổ hồng tại Quận 6
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Quận 6 là đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là nơi tiếp nhận và giải quyết các hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm thủ tục sang tên sổ hồng.
Cơ quan này có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ từ người dân, tổ chức có yêu cầu sang tên sổ hồng, kiểm tra, thẩm định tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ trong hồ sơ, giải quyết hồ sơ đúng thời hạn theo quy định của pháp luật. Đồng thời, thực hiện thẩm định nội dung và xác minh thực địa (nếu cần) để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, hướng dẫn người dân và các bên liên quan trong việc chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục cần thiết, cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan.
Ngoài ra, văn phòng đăng ký đất đai quận 6 cũng phải đảm bảo bảo mật thông tin cá nhân và dữ liệu liên quan đến quyền sử dụng đất của người dân, thu các khoản phí, lệ phí liên quan đến thủ tục sang tên sổ hồng (như lệ phí trước bạ, phí thẩm định) và chuyển nộp các khoản thuế, phí vào ngân sách nhà nước theo quy định.
Bên cạnh đó, văn phòng đăng ký đất đai có quyền từ chối tiếp nhận hoặc giải quyết hồ sơ nếu phát hiện hồ sơ không hợp lệ, thiếu giấy tờ, hoặc có dấu hiệu gian lận, và thông báo rõ lý do từ chối và hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ.
4. Những trường hợp không được phép sang tên sổ hồng
Không phải tất cả trường hợp đăng ký sang tên sổ hồng thì đều được tiến hành sang tên. Căn cứ vào Điều 188, 191 và 192 Luật đất đai 2013, có nhiều trường hợp không đủ điều kiện sang tên sổ hồng. Cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Người sử dụng đất không đủ các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng được quy định tại điều 188 Luật Đất đai 2013
Những điều kiện để được sang tên sổ hồng đã được đề cập ở nội dung trên. Nếu không đáp ứng được những điều đó thì đương nhiên không được sang tên sổ hồng.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng hoặc không đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng, bao gồm:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.
Trường hợp 3: Không đủ điều kiện trong trường hợp chuyển nhượng đất có điều kiện được quy định tại Điều 192 Luật đất đai 2013.
5. Các khoản phí phải đóng khi làm sang tên hồng tại Quận 6
Các khoản phí phải đóng khi làm sang tên hồng tại Quận 6
Khi sang tên sổ hồng tại Quận 6 thì cần đóng các khoản phí như sau:
Thuế thu nhập cá nhân (Thuế TNCN)
Mức thuế: 2% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán.
Lệ phí trước bạ
Khi chuyển nhượng đất, người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 10 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thuế: 0,5% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán.
Đối với giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Lệ phí trước bạ được tính như sau: 0,5% x Giá chuyển nhượng
Đối với giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất. Lệ phí trước bạ được tính theo công thức: 0,5% x Diện tích x Giá 01m2 (Tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành)
Lệ phí thẩm định hồ sơ
Từ ngày 01/6/2023, phí thẩm định cấp sổ đỏ tại TPHCM được quy định như sau: Bổ sung mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 600.000- 2,8 triệu đồng; đối với cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1 – 3 triệu đồng.
Lệ phí cấp sổ hồng (lệ phí làm bìa mới)
Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
Mức thu: Dù các tỉnh thành thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/lần/sổ, đối với Quận 6 thì mức thu là 50.000 đồng/sổ
6. Các câu hỏi thường gặp
Dịch vụ sang tên sổ hồng có cần thiết không?
Tùy từng trường hợp. Dịch vụ sang tên sổ hồng là dịch vụ giúp khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính cần thiết để thay đổi tên chủ sở hữu thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Thời gian sang tên sổ hồng trung bình là khoảng 15 đến 30 ngày làm việc.
Có. Thời gian sang tên sổ hồng trung bình là khoảng 15 đến 30 ngày làm việc, kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào tình trạng cụ thể của hồ sơ và quy trình làm việc của cơ quan tiếp nhận.
Sang tên sổ hồng có cần đo đạc lại thửa đất và nhà ở không?
Không. Thông thường, sang tên sổ hồng không cần đo đạc lại thửa đất và nhà ở. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ sau đây bạn cần đo đạc lại:
Thửa đất có diện tích thay đổi so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhà ở trên thửa đất có thay đổi về diện tích, kết cấu so với bản vẽ nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.
Thửa đất được chia tách, hợp
Thông qua bài viết trên, ACC HCM hy vọng đã mang đến cho khách hàng những thông tin cần thiết về dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 6. Nếu quý khách hàng có nhu cầu sang tên sổ hồng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến đất đai hoặc nhiều lĩnh vực khác, hãy liên hệ với ACC HCM. Đội ngũ nhân viên luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng.
