Quận 7 là nơi giao thoa giữa nhịp sống hiện đại và nét đẹp văn hóa truyền thống, đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc về kinh tế – xã hội. Kéo theo đó, nhu cầu sang tên sổ hồng tại Quận 7 cũng tăng cao, đòi hỏi các dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín để đáp ứng thị hiếu thị trường. Thấu hiểu nhu cầu đó, ACC HCM hân hạnh mang đến dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 7 trọn gói, đảm bảo quy trình nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian cho quý khách hàng.
1. Giới thiệu dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
1.1. Ưu điểm của dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
Khi lựa chọn ACC HCM để sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng, bạn sẽ nhận được nhiều ưu điểm nổi bật. Có thể kể đến những điểm cộng sau đây của ACC HCM:
Chuyên nghiệp và uy tín
ACC HCM sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý và nhân viên có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và bất động sản, đảm bảo chất lượng dịch vụ cao nhất. Đồng thời, ACC HCM đã xây dựng được uy tín và niềm tin từ khách hàng qua nhiều năm hoạt động, đảm bảo các giao dịch được thực hiện một cách minh bạch và đúng pháp luật.
Dịch vụ toàn diện
ACC HCM cung cấp dịch vụ tư vấn chi tiết từ bước chuẩn bị hồ sơ, quy trình thực hiện, đến việc nộp thuế và lệ phí, giúp khách hàng hiểu rõ và tự tin khi thực hiện thủ tục. Từ việc thu thập và chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, đến theo dõi quá trình xử lý và nhận kết quả, ACC HCM đều hỗ trợ khách hàng trong mọi bước của quy trình.
Tiết kiệm thời gian và chi phí
Với kinh nghiệm và mối quan hệ tốt với các cơ quan chức năng, ACC HCM giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đảm bảo thủ tục diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Đặc biệt, ACC HCM cung cấp dịch vụ với mức phí hợp lý, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí tối đa.
Hỗ trợ pháp lý toàn diện
Ngoài nội dung chính của dịch vụ sang tên sổ hồng, ACC HCM còn hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình sang tên sổ hồng, như tranh chấp, thiếu giấy tờ, hoặc các vấn đề pháp lý khác. Khách hàng được tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, bất động sản, đảm bảo các giao dịch được thực hiện đúng quy định.
Dịch vụ khách hàng xuất sắc
ACC HCM luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, cung cấp dịch vụ tận tâm, chu đáo và luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng mọi lúc. Hơn hết, ACC HCM cam kết phản hồi nhanh chóng mọi thắc mắc và yêu cầu của khách hàng, đảm bảo sự hài lòng và tin tưởng.
Đa dạng dịch vụ
Ngoài dịch vụ sang tên sổ hồng, ACC HCM còn cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý khác trong các lĩnh vực như tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, hợp đồng, doanh nghiệp, bảo hiểm, v.v. Ngoài ra, ACC HCM có khả năng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý bằng nhiều ngôn ngữ khác nhau, phù hợp với nhu cầu của khách hàng quốc tế.
Công nghệ tiên tiến
ACC HCM sử dụng các công nghệ tiên tiến để quản lý hồ sơ và xử lý thủ tục, giúp tăng cường hiệu quả và đảm bảo tính chính xác cao.
Với những ưu điểm nổi bật này, ACC HCM là sự lựa chọn hàng đầu cho các dịch vụ pháp lý liên quan đến sang tên sổ hồng và các lĩnh vực khác, mang lại sự an tâm và hài lòng cho khách hàng.
1.2. Nội dung dịch vụ sang tên sổ hồng của ACC HCM
ACC HCM luôn đặt mục tiêu mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ sang tên sổ hồng chuyên nghiệp và tận tâm nhất. Để đạt được mục tiêu này, ACC HCM đã xây dựng quy trình tiếp nhận khách hàng bài bản, đảm bảo sự nhanh chóng, thuận tiện và hiệu quả.
| Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng | Khi khách hàng liên hệ với ACC HCM, nhân viên tiếp nhận sẽ ghi nhận đầy đủ thông tin và nhu cầu cụ thể của khách hàng. |
| Bước 2: Lên lịch hẹn và tư vấn sơ bộ | Sau khi tiếp nhận thông tin, ACC HCM sẽ liên hệ lại với khách hàng để hẹn lịch tư vấn.
Trong buổi tư vấn, luật sư hoặc chuyên viên của ACC HCM sẽ lắng nghe chi tiết nhu cầu và mong muốn của khách hàng, phân tích vấn đề pháp lý liên quan và cung cấp giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất cho khách hàng. |
| Bước 3: Báo giá và ký hợp đồng dịch vụ | Sau khi tư vấn, ACC HCM sẽ gửi cho khách hàng bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ.
Hai bên sẽ thống nhất các điều khoản và ký hợp đồng dịch vụ. Hợp đồng dịch vụ ghi rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên, phạm vi công việc, thời gian hoàn thành, chi phí dịch vụ, hình thức thanh toán,… |
| Bước 4: Tiến hành dịch vụ pháp lý | ACC HCM sẽ tiến hành thực hiện dịch vụ theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Quá trình thực hiện dịch vụ có thể bao gồm: Nghiên cứu pháp luật và thu thập thông tin. Soạn thảo hồ sơ pháp lý. Đại diện khách hàng tham gia các thủ tục hành chính. Giải quyết các tranh chấp pháp lý (nếu có). Khách hàng sẽ được thông báo về tiến độ thực hiện dịch vụ qua các kênh liên lạc đã thống nhất. |
| Bước 5: Bàn giao kết quả | Khi hoàn thành dịch vụ, ACC HCM sẽ bàn giao kết quả cho khách hàng.
Kết quả có thể bao gồm: Văn bản pháp lý (hợp đồng, văn bản thỏa thuận,…) Giấy tờ pháp lý (giấy chứng nhận, giấy phép,…) Báo cáo kết quả thực hiện dịch vụ Khách hàng sẽ được hướng dẫn chi tiết về cách sử dụng kết quả và giải đáp mọi thắc mắc. |
1.3. Báo giá dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM
| Nội dung dịch vụ | Giá |
| Dịch vụ sang tên sổ đỏ/sổ hồng | 8.000.000 đồng |
| Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc. Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng. |
|
>> Quý khách cần tư vấn về dịch vụ sang tên sổ hồng hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0773732246 để được hỗ trợ.
2. Thế nào là sang tên sổ hồng?
Sang tên sổ hồng là thủ tục hành chính nhằm thay đổi tên chủ sở hữu thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ hồng). Việc sang tên sổ hồng được thực hiện khi có sự thay đổi về chủ sở hữu thửa đất do các nguyên nhân như:
- Chuyển nhượng: Bán, tặng, cho, đổi thửa đất cho người khác.
- Thừa kế: Thừa kế thửa đất từ người đã mất.
- Phân chia thửa đất: Chia tách thửa đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn hoặc hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất lớn hơn.
- Thay đổi thông tin cá nhân: Thay đổi họ tên, chữ lót, năm sinh,… của chủ sở hữu thửa đất.
3. Sang tên sổ hồng cần những giấy tờ gì?
Tùy theo từng trường hợp cụ thể mà hồ sơ sang tên sổ hồng có những giấy tờ khác nhau. Tuy nhiên, có thể liệt kê những tài liệu cần phải có trong một bộ hồ sơ sang tên sổ hồng như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN Ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
- Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, khai nhận di sản đã công chứng.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ tùy thân, CCCD hoặc giấy xác nhận thông tin về cư trú hoặc giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của người nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có): Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ, và các khoản phí liên quan.
- Các giấy tờ khác liên quan: Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu có), Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có), Giấy ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục qua người được ủy quyền).
> Xem thêm: Dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Tân Phú mới nhất
4. Rủi ro khi không sang tên sổ hồng theo đúng quy định
Khi không sang tên sổ hồng theo đúng quy định, người dân có thể gặp phải một số rủi ro như sau:
Mất quyền sở hữu thửa đất
Việc sang tên sổ hồng là một thủ tục pháp lý quan trọng để xác định quyền sở hữu thửa đất. Nếu không sang tên sổ hồng, người được chuyển nhượng/được tặng cho/thừa kế sẽ không được pháp luật công nhận là chủ sở hữu thửa đất.
Điều này có nghĩa là sẽ không được hưởng các quyền lợi liên quan đến thửa đất như: sử dụng, chuyển nhượng, cho, thừa kế,…
Gây khó khăn cho việc thực hiện các giao dịch với thửa đất
Khi muốn bán, tặng, cho, thừa kế,… thửa đất, cần phải có sổ hồng đứng tên mình. Nếu không sang tên sổ hồng, mọi người sẽ không thể thực hiện các giao dịch này một cách hợp pháp.
Điều này có thể khiến mất đi cơ hội mua bán thửa đất với giá tốt hoặc gặp khó khăn trong việc truyền lại tài sản cho con cháu.
Phải chịu các khoản phí phạt
Theo quy định của pháp luật, nếu không sang tên sổ hồng trong thời hạn quy định, bạn sẽ phải chịu phạt hành chính. Mức phạt có thể lên đến hàng chục triệu đồng.
Cụ thể theo khoản 2, khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định:
- Phạt tiền từ 01 đến 03 triệu đồng đối với trường hợp trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động.
Mức phạt trên áp dụng tại khu vực nông thôn. Tại khu vực độ thị thì mức phạt gấp 02 lần mức xử phạt không đăng ký biến động đất đai tại khu vực nông thôn với hành vi quá thời hạn tương ứng. Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức xử phạt đối với hộ gia đình, cá nhân (tại khu vực đô thị phạt tới 20 triệu đồng)
Gây khó khăn cho việc giải quyết tranh chấp
Nếu có tranh chấp xảy ra về quyền sở hữu thửa đất, việc không sang tên sổ hồng sẽ khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu của mình. Điều này có thể dẫn đến việc thua kiện và mất đi thửa đất.
> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 4 TPHCM
5. Các khoản phí khi sang tên sổ hồng tại Quận 7
Khi sang tên sổ hồng tại Quận 7, các khoản phí phải đóng gồm có:
Thuế thu nhập cá nhân (TTNCN)
Mức thuế: 2% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán.
Lệ phí trước bạ
Khi chuyển nhượng đất, người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 10 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thuế: 0,5% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán.
Đối với giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Lệ phí trước bạ được tính như sau: 0,5% x Giá chuyển nhượng
Đối với giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất. Lệ phí trước bạ được tính theo công thức: 0,5% x Diện tích x Giá 01m2 (Tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành)
Lệ phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ hồng
Từ ngày 01/6/2023, phí thẩm định cấp sổ đỏ tại TPHCM được quy định như sau: Bổ sung mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 600.000- 2,8 triệu đồng; đối với cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1 – 3 triệu đồng.
Lệ phí cấp sổ hồng (lệ phí làm bìa mới)
– Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
– Mức thu: Dù các tỉnh thành thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/lần/sổ, đối với Quận 7 thì mức thu là 50.000 đồng/sổ
Đây là những khoản phí phải đóng cho cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra nếu sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng thì còn có thể có thêm phí dịch vụ và phụ thuộc vào hợp đồng người đăng ký sang tên sổ hồng ký kết với đơn vị cung cấp dịch vụ.
6. Người đăng ký sang tên sổ hồng cần làm gì?
| Đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho | Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho
Bước 2: Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 3: Chuẩn bị đầy đủ và nộp hồ sơ sang tên sổ hồng Ngoài những hồ sơ như đã đề cập ở nội dung phía trên, trường hợp này cần chuẩn bị thêm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đã được công chứng. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7. Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì người đăng ký sang tên sổ hồng nộp theo thông báo. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận và trả kết quả cho người dân Bước 5: Nhận sổ hồng Lưu ý cần mang theo đầy đủ các giấy tờ gốc để đối chiếu khi nhận kết quả. |
| Đối với trường hợp thừa kế | Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Ngoài những hồ sơ tương tự như trường hợp trên thì người được nhận thừa kế cần chuẩn bị thêm giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế. Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng và thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước này thực hiện tương tự như trường hợp nêu trên Bước 3: Nhận sổ hồng |
7. Một số câu hỏi thường gặp
Sau khi sang tên sổ hồng, cần lưu ý những gì?
Sau khi sang tên sổ hồng, bạn cần lưu ý những điều sau:
Giữ gìn sổ hồng cẩn thận, không để bị rách nát, hư hỏng.
Ghi chép lại thông tin về sổ hồng như số sổ hồng, ngày cấp, tên chủ sở hữu,…
Báo cáo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu có bất kỳ thay đổi nào về thông tin trên sổ hồng.
Thời gian hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng tại Quận 7 là bao lâu?
Thời gian hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng tại Quận 7 thông thường từ 15 đến 30 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào hồ sơ của bạn và khối lượng công việc của Văn phòng Đăng ký đất đai.
Có thể tự sang tên sổ hồng hay không?
Bạn có thể tự sang tên sổ hồng, tuy nhiên thủ tục khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Do vậy, bạn nên sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng của công ty uy tín để đảm bảo tính chính xác và nhanh chóng.
Hy vọng thông qua bài viết về dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 7, ACC HCM giúp khách hàng hiểu hơn và yên tâm khi sang tên sổ hồng. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và tận tâm của ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ mọi quý khách hàng có nhu cầu sang tên sổ hồng hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác. Vì vậy, quý khách hàng đừng ngần ngại liên lạc với ACC HCM để được tư vấn chi tiết.
