Tại TPHCM, Quận Tân Bình không chỉ nổi tiếng với vị trí đắc địa mà còn là nơi đáp ứng nhu cầu nhà ở và đầu tư bất động sản ngày càng tăng cao. Để đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu của tài sản, thủ tục sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình đóng vai trò không thể thiếu. Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường, dịch vụ sang tên sổ hồng tại đây không chỉ mang đến sự tiện lợi và chuyên nghiệp mà còn là cầu nối quan trọng giữa các chủ sở hữu nhà đất và sự bảo vệ chặt chẽ. Hãy cùng ACC HCM tìm hiểu về dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận Tân Bình trong bài viết dưới đây.
1.Dịch vụ sang tên sổ hồng là gì và căn cứ pháp lý
Dịch vụ sang tên Sổ hồng là quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua. Khi thực hiện dịch vụ này, Sổ hồng sẽ được cập nhật để ghi nhận tên chủ mới sở hữu bất động sản đó. Đây là một trong những hoạt động quan trọng trong lĩnh vực bất động sản để bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch.
Luật Đất đai số 45/2013/QH13: Quy định chính về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, cụ thể hóa các thủ tục hành chính như đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tư liên tịch số 11/2016/TTLT-BTNMT-BTC: Hướng dẫn chi tiết về việc thu phí, lệ phí đối với dịch vụ đất đai, là cơ sở để xác định các khoản phí phải nộp trong quá trình sang tên Sổ hồng.
Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Sửa đổi, bổ sung Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, điều chỉnh về quản lý, sử dụng đất và quyền sử dụng đất.
Nghị định 20/2019/NĐ-CP: Sửa đổi, bổ sung Nghị định về lệ phí trước bạ, quy định lại các mức thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.
Thông tư 111/2013/TT-CP và Nghị định 65/2013/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết về luật Thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với giao dịch bất động sản.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Thông tư 33/2017/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính và triển khai Nghị định 01/2017/NĐ-CP, điều chỉnh về thẩm định hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2.Giới thiệu dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình của ACC HCM
2.1. Thông tin dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình của ACC HCM
ACC HCM là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình, TP.HCM với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu về quy trình pháp lý. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp giải quyết các thủ tục một cách nhanh chóng và tiện lợi.
Đặc điểm nổi bật của dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM bao gồm sự tận tâm và chu đáo trong từng giai đoạn của quy trình làm sổ hồng. Chúng tôi không chỉ hỗ trợ khách hàng với việc thu thập và xử lý hồ sơ mà còn cung cấp các thông tin và tư vấn về các yêu cầu pháp lý cụ thể tại quận Tân Bình.
Ngoài ra, ACC HCM luôn đảm bảo tính bảo mật cao đối với thông tin của khách hàng và thực hiện các thủ tục theo đúng quy trình pháp luật. Chúng tôi cam kết giải quyết mọi vấn đề pháp lý liên quan đến sổ hồng một cách trung thực và minh bạch, đồng thời đưa ra các giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng.
2.2. Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình của ACC HCM
Bước 1: Tư vấn và thu thập hồ sơ
Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm của ACC HCM sẽ tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và cung cấp tư vấn chi tiết về các giấy tờ cần thiết để sang tên sổ hồng. Chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng thu thập đầy đủ và chuẩn bị các hồ sơ cần thiết như giấy tờ nhà đất, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ cá nhân.
Bước 2: Kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ
Sau khi thu thập đầy đủ hồ sơ từ khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ theo các quy định của pháp luật. Đảm bảo rằng mọi giấy tờ và thông tin đều hoàn chỉnh và đúng quy định.
Bước 3: Nộp hồ sơ và xử lý thủ tục
ACC HCM sẽ tiến hành nộp hồ sơ và các giấy tờ liên quan đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành xét duyệt và cấp sổ hồng mới. Chúng tôi cam kết thực hiện các thủ tục này một cách nhanh chóng và đảm bảo tính chính xác cao.
Bước 4: Hoàn thành và bàn giao sổ hồng
Sau khi hoàn tất quy trình xét duyệt, ACC HCM sẽ nhận sổ hồng mới từ cơ quan nhà nước và tiến hành bàn giao cho khách hàng. Chúng tôi luôn đảm bảo rằng quá trình này diễn ra một cách trơn tru và khách hàng nhận được sổ hồng mới một cách nhanh chóng và an toàn.
2.3. Bảng phí dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình của ACC HCM
| Dịch vụ cung cấp | Phí dịch vụ |
| Dịch vụ đổi sổ đỏ sang tên sổ hồng | 15.000.000 – 18.000.000 đồng tùy khu vực |
>> Quý khách đang nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246
2.4. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng của ACC HCM
Chuyên nghiệp và kinh nghiệm: ACC HCM có đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu về quy trình pháp lý, giúp khách hàng hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Chúng tôi giúp khách hàng tiết kiệm thời gian bằng cách xử lý nhanh chóng các thủ tục pháp lý liên quan đến sang tên sổ hồng, từ việc thu thập hồ sơ đến nộp đơn và xử lý với cơ quan chức năng.
Đảm bảo tính pháp lý: ACC HCM cam kết đảm bảo tính pháp lý cao trong mọi giai đoạn của quy trình sang tên sổ hồng, từ kiểm tra hồ sơ đến nộp đơn xin cấp sổ hồng mới, đảm bảo khách hàng có được giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh và chuẩn xác.
Tư vấn chi tiết và hỗ trợ sau khi hoàn thành: Chúng tôi cung cấp tư vấn chi tiết về các yêu cầu pháp lý và luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng với mọi thắc mắc liên quan đến sổ hồng sau khi hoàn thành thủ tục.
An toàn và tin cậy: Dịch vụ của ACC HCM luôn đặt tính an toàn và tin cậy lên hàng đầu, đảm bảo thông tin của khách hàng được bảo vệ và xử lý một cách tuyệt đối.
3. Điều kiện sang tên sổ hồng theo quy định tại quận Tân Bình
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, kế thừa, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điều này áp dụng trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 3, Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
Đất không có tranh chấp: Quyền sử dụng đất phải không bị tranh chấp để có thể thực hiện các quyền sử dụng khác như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các hành động pháp lý khác.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án: Điều này áp dụng để đảm bảo tính hợp lệ và pháp lý của quyền sử dụng đất khi được sử dụng cho các mục đích khác nhau.
Đất đang trong thời hạn sử dụng: Việc thực hiện các quyền pháp lý như chuyển nhượng và cho thuê phải diễn ra trong thời hạn sử dụng của đất theo quy định của pháp luật.
Những điều kiện này được Luật Đất đai 2013 quy định nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và đảm bảo rằng các giao dịch liên quan đến bất động sản diễn ra đúng quy trình pháp lý và minh bạch.
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 3 uy tín
4. Thủ tục sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường, hoặc tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đối với hộ gia đình và cá nhân, hồ sơ có thể được nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2 : Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải tiến hành kiểm tra và xử lý trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo yêu cầu bổ sung và hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn chỉnh.
Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Đối với hồ sơ nộp tại UBND cấp xã, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và nếu đủ điều kiện, thực hiện các thủ tục sau:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính nếu cần.
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.
Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất hoặc gửi lại UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận 6 uy tín
5. Các giấy tờ quy định cần có để sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình
Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK: Đây là đơn đăng ký biến động theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Bạn có thể tải mẫu đơn này tại các cơ quan chức năng.
Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai: Bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng.
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Đây là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng và sở hữu đất đai cần được cung cấp để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng.
Thẻ CCCD gắn chip hoặc giấy xác nhận thông tin về cư trú: Hoặc giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Bản gốc biên lai đóng tiền vào ngân sách Nhà nước: Đây là chứng từ về việc đã nộp các khoản phí, thuế phí liên quan đến thủ tục sang tên sổ hồng.
Các giấy tờ khác liên quan (nếu có):
6. Hồ sơ sang tên sổ Hồng tại TPHCM nộp ở đâu
Trong quá trình thực hiện giao dịch đất đai, các bên liên quan cần tuân thủ quy trình nộp các giấy tờ tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để tiến hành kiểm tra và thẩm định các tài liệu. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính, đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của các thông tin liên quan đến bất động sản.
Sau khi hoàn tất quá trình thẩm tra, văn phòng đăng ký sẽ gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch. Điều này giúp đảm bảo rằng các khoản thuế và các nghĩa vụ tài chính khác được tính toán chính xác và đầy đủ theo quy định pháp luật.
Nếu cần thiết, văn phòng đăng ký sẽ thực hiện chỉnh lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo rằng các thông tin trên giấy tờ phù hợp với thực tế và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý, từ đó giúp cho quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi và minh bạch hơn.
Các cán bộ tại văn phòng đăng ký có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để đảm bảo tính chính xác và hoàn chỉnh của thủ tục giao dịch. Điều này là cần thiết để tránh những trục trặc pháp lý sau này và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên tham gia giao dịch đất đai.
Tóm lại, quy trình này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dịch mà còn là nền tảng quan trọng để bảo vệ quyền sở hữu và quản lý tài sản của các cá nhân và tổ chức trong xã hội. Sự nghiệp phát triển bền vững và ổn định của đất nước cũng phụ thuộc vào việc thực hiện công tác đăng ký quyền sử dụng đất đai một cách hiệu quả và chính xác.
7. Thời gian sang sổ hồng tại quận Tân Bình
Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và quy định chi tiết của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định cụ thể như sau:
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung: Trước hết, trong vòng không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ xử lý và cấp Giấy chứng nhận cho các tài sản gắn liền với đất.
Thông báo nộp thuế và cấp Sổ đỏ cho Bên mua: Sau khi nhận thông báo nộp thuế từ cơ quan chức năng, trong vòng khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế, cơ quan Nhà nước sẽ cấp Sổ đỏ cho Bên mua. Lúc này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cập nhật và đứng tên Bên mua
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng
8. Câu hỏi thường gặp
Làm thế nào để giảm thiểu thời gian xử lý thủ tục sang tên sổ hồng?
Trả lời: Để giảm thiểu thời gian xử lý, có thể chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ cần thiết từ ban đầu, tuân thủ các hướng dẫn và quy định của cơ quan chức năng, và có sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ đơn vị dịch vụ.
Quy trình giải quyết khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất liên quan đến việc sang tên sổ hồng như thế nào?
Trả lời: Trong trường hợp có tranh chấp, quy trình giải quyết thường bao gồm phương án hòa giải, hoặc thông qua các phương pháp pháp lý như điều đình, kiện tụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các chi phí phát sinh ngoài dự tính khi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng là gì?
Trả lời: Ngoài các chi phí như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, còn có thể phát sinh chi phí khác như phí dịch vụ tư vấn pháp lý nếu cần, hoặc chi phí bổ sung cho việc giải quyết các vấn đề phát sinh không dự tính từ trước.
Hãy để ACC HCM giúp bạn vượt qua mọi khó khăn trong thủ tục làm sổ hồng, để bạn có thể sở hữu và quản lý tài sản một cách an toàn và hiệu quả nhất. Để biết thêm chi tiết và nhận tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua số điện thoại 077.373.2246. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và giải đáp mọi thắc mắc của bạn
