Dịch vụ tách thửa tại Quận 6 uy tín

Những quy trình về thủ tục tách thửa tại Quận 6 luôn khiến một số khách hàng không khỏi phải băn khoăn, lo lắng vì sự phức tạp về hồ sơ cũng như trình tự thực hiện. Để có thể giải quyết nỗi lo lắng này ACC HCM xin giới thiệu dịch vụ tách thửa tại Quận 6 uy tín cùng những thông tin, quy định trong việc tách thửa theo pháp luật hiện nay.

1. Thông tin về dịch vụ tách thửa của ACC HCM.

Nhằm hỗ trợ khách hàng tách thửa đất với nhiều các mục đích khác nhau như chuyển nhượng, tặng cho; Phân chia tài sản; Phát triển dự án; Quy hoạch và sử dụng đất; Kinh doanh; hoặc đáp ứng các nhu cầu cá nhân khác thì ACC HCM luôn cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ tách thửa uy tín và chuyên nghiệp, quy trình cụ thể như sau:

Bước 1: Tư vấn, kiểm tra pháp lý và tình trạng đất

Khi tiếp nhận thông tin của khách hàng đã liên hệ với ACC HCM yêu cầu dịch vụ tách thửa đất, chúng tôi sẽ cung cấp cho quý khách các thông tin cơ bản về quy trình, thủ tục cùng với các điều kiện về giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa sau khi đã kiểm tra tình trạng quy hoạch đất và các điều khoản tách thửa theo quy định từng khu vực cũng như đánh giá tính hợp pháp của hồ sơ đất đai và các loại giấy tờ liên quan khác.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và thực hiện quy trình nộp hồ sơ

ACC HCM sẽ hướng dẫn khách hàng thu thập các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng thửa đất, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu đất, các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu (nếu có) và soạn thảo thêm các đơn từ và hồ sơ cần thiết khác cho việc tách thửa.

ACC HCM sẽ đại đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND quận/huyện nơi có đất và theo dõi quá trình xử lý  hồ sơ, cập nhật tình hình và giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có).

Bước 3: Khách hàng nhận kết quả và được tiếp tục hỗ trợ sau dịch vụ

 Sau khi hồ sơ được phê duyệt, ACC HCM nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã tách từ cơ quan nhà nước và bàn giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng.  ACC HCM sẽ tiếp tục hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất mới và tư vấn các vấn đề khác nếu có.

Để giúp quý khách có thể an tâm lựa chọn dịch vụ tách thửa tại Quận 6 uy tín của ACC HCM, chúng tôi xin cung cấp bảng giá chi tiết cho dịch vụ này với mức giá phù hợp đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng.

Dịch vụ tách thửa	Giá dịch vụ
Kiểm tra tách thửa	3.000.000 VNĐ
Tách thửa	35.000.000 VNĐ
Làm sổ mới	25.000.000 VNĐ/1 sổ

Lưu ý: 

Giá trên chưa bao gồm thuế và đo đạc. Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất sẽ phải trích lục với chi phí là 3.000.000 VNĐ.

Với một khoản chi phí phù hợp, ACC HCM tin rằng sẽ là người hỗ trợ đáng tin cậy cho khách hàng trong dịch vụ tách thửa tại Quận 6  

Dịch vụ tách thửa đất tại Quận 6

>>> Quý khách đang nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa tại TPHCM thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246.

2. Tách thửa là gì? Điều kiện tách thửa tại Quận 6.

2.1. Tách thửa là gì?

Tách thửa có thể hiểu là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hay phân chia đất đai là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau.

2.2. Điều kiện tách thửa tại Quận 6

Điều kiện quy định tách thửa tại Quận 6 có thể tham khảo ở  Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của TPHCM  như sau:

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

2.2.1. Trường hợp tách thửa đất ở

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa đất:

• Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết; trường hợp chưa có các quy hoạch này thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để giải quyết.
• Các quy hoạch được duyệt nêu trên xác định thửa đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu (dân cư hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa đất.
• Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất. Sau 03 năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.

Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, giao Ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn các Sở ngành theo quy định tại khoản 2, Điều 7, Quyết định này để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực.

Đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp quy định tại khoản 2, Điều này, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo quy định tại Quyết định này.

2.2.2. Tách thửa đất nông nghiệp

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.

2.2.3. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) của hộ gia đình, cá nhân

Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn, để xem xét giải quyết tách thửa đất; việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.

3. Trình tự, thủ tục tách thửa đất tại Quận 6

3.1 Hồ sơ đề nghị tách thửa đất

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

3.2. Trình tự thủ tục đề nghị tách thửa đất

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về địa điểm.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính chia tách thửa đất và lập bản trích lục thửa đất mới tách theo kết quả đo đạc địa chính để chuyển cho người sử dụng đất thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai  căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
• Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất.

4. Chi phí phải nộp cho việc tách thửa đất tại Quận 6

Khi tiến hành tách thửa đất, ngoài việc tuân thủ các điều kiện và thủ tục pháp lý, người yêu cầu còn phải đóng các khoản chi phí liên quan. Các chi phí này bao gồm lệ phí trước bạ, phí đo đạc và lập bản đồ, phí thẩm định hồ sơ, và một số khoản phí khác theo quy định của pháp luật. Việc nắm rõ các khoản chi phí này sẽ giúp người dân chuẩn bị tốt hơn về mặt tài chính và đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là chi tiết các chi phí cần nộp khi thực hiện tách thửa đất tại Quận 6, TPHCM. 

Phí đo đạc tách thửa: Phí đo đạc là khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản tiền này tính theo giá dịch vụ.

Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ chỉ nộp khi tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc trường hợp được miễn thì tính như sau:

Trường hợp 1: Giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.

Lệ phí trước bạ tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)

Tuy nhiên trên thực tế không phải khi nào hợp đồng cũng ghi giá 01m2 mà thường sẽ ghi tổng số tiền nên sẽ lấy 0,5% x tổng số tiền trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

Lệ phí trước bạ trường hợp này xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

Phí thẩm định hồ sơ: Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Cụ thể, khi tách thửa tại Quận 5, phí thẩm định hồ sơ sẽ được tính theo quy định của theo Nghị quyết số 02/2023/NQ-HĐND. Cụ thể với phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ thì tăng mức phí đối với những trường hợp sau: 

• Chuyển nhượng, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 1,01 – 1,4 triệu đồng
• Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1.8 – 2.25 triệu đồng

Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Theo quy định của theo Nghị quyết số 02/2023/NQ-HĐND Bổ sung mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động (hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư): 600.000- 2,8 triệu đồng; cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1 – 3 triệu đồng. Đối tượng áp dụng: Các cơ quan, cơ sở tôn giáo, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư sử dụng dịch vụ thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để đảm bảo rằng việc thực hiện giao, cho thuê đất và đăng ký cấp số đỏ. Bao gồm việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

 5. Câu hỏi thường gặp

Có yêu cầu phải khảo sát thực địa khi thực hiện tách thửa đất không?

Có. Trong nhiều trường hợp, cơ quan chức năng yêu cầu phải thực hiện khảo sát thực địa khi tách thửa đất. Khảo sát thực địa giúp xác định chính xác ranh giới, diện tích và các đặc điểm của thửa đất để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện đúng theo quy định pháp luật và không gây tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất.

Có cần phải chuẩn bị bản đồ địa chính mới cho thửa đất sau khi tách không?

Có. Sau khi thực hiện tách thửa, cần phải cập nhật bản đồ địa chính để phản ánh các thay đổi về ranh giới và diện tích của thửa đất. Việc chuẩn bị bản đồ địa chính mới giúp cơ quan quản lý đất đai cập nhật thông tin chính xác về các thửa đất mới, đảm bảo quyền sử dụng đất được quản lý và ghi nhận đúng theo quy định pháp luật.

Có thể thực hiện tách thửa đất tại Quận 5 mà không cần sự đồng ý của các hộ gia đình liên quan không?

Không. Khi thực hiện tách thửa đất, đặc biệt là trong trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân liên quan, cần phải có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi và sự đồng thuận của các hộ gia đình liên quan, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong quá trình tách thửa.

Như vậy, với những thông tin trên ACC HCM hy vọng đã hỗ trợ quý khách trong việc nắm rõ quy trình, điều kiện và các chi phí liên quan,  giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật. Nếu quý khách có nhu cầu tách thửa đất tại Quận 6. Hãy tìm đến các dịch vụ tư vấn uy tín như ACC HCM để được hỗ trợ và hướng dẫn chi tiết, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.