Quận 7 với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển mạnh mẽ đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư, nhu cầu về tách thửa đất để sử dụng hiệu quả hơn ngày càng tăng cao. Để đáp ứng nhu cầu này, dịch vụ tách thửa Quận 7 uy tín của ACC HCM đã ra đời, mang đến giải pháp tối ưu cho khách hàng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu về các dịch vụ chuyên nghiệp và đáng tin cậy mà ACC HCM cung cấp, giúp bạn dễ dàng nắm bắt thông tin và lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất.
1. Dịch vụ tách thửa tại Quận 7 uy tín của ACC HCM
1.1 Chất lượng dịch vụ tách thửa tại Quận 7 của ACC HCM
Dịch vụ tách thửa đất tại Quận 7 của ACC HCM được biết đến với chất lượng và sự chuyên nghiệp cao.
Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm làm việc cùng phòng đăng ký nhà đất đảm bảo quy trình tách thửa đất được thực hiện một cách rõ ràng và nhanh chóng.
Hồ sơ và các bước thực hiện được hướng dẫn chi tiết, giúp người dân tiết kiệm thời gian và thực hiện đúng quy định.
Đặc biệt, sự hỗ trợ tận tâm từ nhân viên giúp giải đáp kịp thời mọi thắc mắc và đảm bảo tính chính xác của hồ sơ tách thửa. Nhờ vậy, dịch vụ này đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều cá nhân và tổ chức khi cần thực hiện tách thửa đất tại Quận 7.
1.2. Quy trình thực hiện tách thửa đất tại Quận 7
Bước 1: Tư vấn pháp lý
ACC HCM sẽ cung cấp tư vấn chi tiết về các yêu cầu pháp lý và điều kiện cần thiết để thực hiện tách thửa đất. Chúng tôi giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng về quy trình và chuẩn bị hồ sơ.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Khách hàng sẽ được hướng dẫn chuẩn bị tất cả các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ tách thửa. Chúng tôi đảm bảo rằng hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý và kỹ thuật.
Bước 3: Soạn thảo hồ sơ
ACC HCM sẽ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ tách thửa dựa trên các tài liệu mà khách hàng đã chuẩn bị. Hồ sơ sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp.
Bước 4: Nộp hồ sơ
Sau khi hoàn thiện, hồ sơ tách thửa sẽ được nộp tới cơ quan chức năng có thẩm quyền như Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện hoặc các cơ quan dịch vụ công thuộc UBND quận/huyện.
Bước 5: Xử lý và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Họ có thể yêu cầu khảo sát thực địa để xác minh ranh giới thửa đất. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định tách thửa.
Bước 6: Nhận kết quả và hoàn thiện thủ tục
Khách hàng sẽ nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất đã được tách. ACC HCM sẽ hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục còn lại và chuyển giao giấy tờ cần thiết.
1.3. Bảng giá cung cấp dịch vụ tách thửa tại Quận 7 của ACC HCM
Để thực hiện tách thửa phải trải qua nhiều bước chuẩn bị hồ sơ giấy tờ cùng các thủ tục pháp lý khác để có thể hoàn tất tách thửa. Tuy nhiên ACC HCM luôn đưa ra một mức giá phù hợp với nhu cầu của khách hàng cùng chất lượng đáng đáng tịn cậy tuyệt đối. Sau đây là bảng bảng báo giá cho dịch vụ tách thửa đất tại Quận 7
| Dịch vụ tách thửa | Giá dịch vụ |
|---|---|
| Kiểm tra tách thửa | 3.000.000 VNĐ |
| Tách thửa | 35.000.000 VNĐ |
| Làm sổ mới | 25.000.000 VNĐ/1 sổ |
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm thuế và đo đạc. Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất sẽ phải trích lục với chi phí là 3.000.000 VNĐ.
Từ mức phí trên, ACC HCM mong rằng quý khách khách sẽ có một sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu của chính mình.
>>> Quý khách đang nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa tại TPHCM thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục tách thửa tại Quận 7
Hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi thông tin về pháp nhân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì nộp bổ sung văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân.
Hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa đất từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai.
- Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT).
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi thông tin về số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, số định danh cá nhân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư theo quy định tại Điều 14 Nghị định 104/2022/NĐ-CP.
3. Thời gian làm thủ tục tách thửa tại Quận 7
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
4. Điều kiện thửa thửa đất được tách thửa tại Quận 7
Căn cứ tại Điều 220, Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng 07 điều kiện dưới đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
5. Các khoản phí cho việc tách thửa tại Quận 7
Nếu chỉ tách thửa đất, người dân chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu việc tách thửa đi kèm với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, những trường hợp tách sổ đỏ có gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất đối với những trường hợp sau thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể các khoản phải đóng là:
Phí đo đạc thửa đất: Phí đo đạc là khoản tiền mà người dân phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản tiền này tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quyết định. Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (tùy thuộc vào mức giá của các tổ chức đo đạc báo giá khác nhau)
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Theo quy định của theo Nghị quyết số 02/2023/NQ-HĐND Bổ sung mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động (hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư): 600.000- 2,8 triệu đồng; cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1 – 3 triệu đồng.
Đối tượng áp dụng: Các cơ quan, cơ sở tôn giáo, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư sử dụng dịch vụ thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để đảm bảo rằng việc thực hiện giao, cho thuê đất và đăng ký cấp số đỏ. Bao gồm việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ chỉ nộp khi tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc trường hợp được miễn thì tính như sau:
Trường hợp 1: Giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.
Lệ phí trước bạ tính theo công thức sau:
|
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2) |
Tuy nhiên trên thực tế không phải khi nào hợp đồng cũng ghi giá 01m2 mà thường sẽ ghi tổng số tiền nên sẽ lấy 0,5% x tổng số tiền trong hợp đồng.
Trường hợp 2: Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định
Lệ phí trước bạ trường hợp này xác định theo công thức sau:
|
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất) |
Phí thẩm định hồ sơ: Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Cụ thể, khi tách thửa tại Quận 5, phí thẩm định hồ sơ sẽ được tính theo quy định của theo Nghị quyết số 02/2023/NQ-HĐND. Cụ thể với phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ thì tăng mức phí đối với những trường hợp sau:
- Chuyển nhượng, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 1,01 – 1,4 triệu đồng
- Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1.8 – 2.25 triệu đồng
6. Câu hỏi thường gặp
Có cần phải thực hiện kiểm tra pháp lý đối với các giấy tờ liên quan trước khi tách thửa không?
Có. Trước khi thực hiện tách thửa đất, cần phải kiểm tra pháp lý đối với các giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng các tài liệu là hợp lệ và đầy đủ. Việc kiểm tra pháp lý giúp xác minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, và các điều kiện pháp lý khác nhằm tránh rủi ro và đảm bảo việc tách thửa được thực hiện đúng quy định pháp luật.
Có thể tách thửa đất nếu đang thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước không?
Không. Nếu bạn đang thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, chẳng hạn như nợ thuế hoặc các khoản phí chưa thanh toán, việc tách thửa đất có thể bị trì hoãn hoặc không được thực hiện cho đến khi nghĩa vụ tài chính được hoàn tất. Cơ quan chức năng yêu cầu thanh toán đầy đủ các khoản nợ tài chính để đảm bảo rằng tất cả các nghĩa vụ liên quan đến đất đai được thực hiện đầy đủ trước khi tiến hành các thủ tục tách thửa.
Có yêu cầu phải có báo cáo tài chính hoặc chứng minh nguồn gốc tài sản khi tách thửa không?
Không. Trong hầu hết các trường hợp, việc tách thửa đất không yêu cầu phải có báo cáo tài chính hoặc chứng minh nguồn gốc tài sản. Tuy nhiên, nếu tách thửa đi kèm với các giao dịch liên quan như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì có thể cần cung cấp chứng minh nguồn gốc tài sản để đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch và đáp ứng các yêu cầu pháp lý liên quan.
Với những thông tin về việc tách thửa tại Quận 7, ACC HCM hy vọng đã hỗ trợ được cho quý khách trong việc nắm rõ quy trình, điều kiện và các chi phí liên quan, giúp khách hàng có thể thuận lợi hiểu được quá trình tách thửa diễn ra đúng quy định pháp luật. Hãy tìm đến các dịch vụ tư vấn uy tín như ACC HCM để được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình nếu quý khách có nhu cầu tách thửa đất tại Quận 7.
