Dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại TPHCM đang trở thành giải pháp tiện lợi và hiệu quả cho nhiều người dân và doanh nghiệp. Với quy trình pháp lý phức tạp và yêu cầu hồ sơ chi tiết, việc sử dụng dịch vụ ủy quyền không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo tính chính xác và hợp pháp. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các bước ủy quyền, lợi ích của việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp và những điều cần lưu ý khi lựa chọn dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại TPHCM.
1. Tư vấn dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại TPHCM của ACC HCM
ACC HCM là đối tác tin cậy hỗ trợ khách hàng thành lập công ty nhanh chóng và hiệu quả. Với đội ngũ chuyên viên tư vấn pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết hoàn thành dịch vụ đúng thời gian và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại TPHCM
1.1. Thời gian hoàn thành dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại TPHCM của ACC HCM là bao lâu?
Thời gian hoàn thành dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại TPHCM của ACC HCM có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và tình trạng hồ sơ của khách hàng. Tuy nhiên, Công ty vẫn luôn tuân theo quy định của pháp luật, đảm bảo không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ hoặc không quá 40 ngày nếu nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ở các xã vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn…
Để biết thông tin chi tiết và chính xác nhất về thời gian hoàn thành dịch vụ trong trường hợp cụ thể của bạn, bạn nên liên hệ trực tiếp với ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ.
1.2. Bảng giá dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại TPHCM và trên các tỉnh thành khác
Dịch vụ cung cấp
Phí dịch vụ
Dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ/sổ hồng:
– Kiểm tra
– Làm sổ
3.000.000 đồng
30.000.000 – 35.000.000 đồng
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
1.3. Lợi ích khi chọn dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại ACC HCM
Khi chọn dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại ACC, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích thiết thực, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo an toàn pháp lý. Dưới đây là một số điểm nổi bật về các lợi ích mà bạn sẽ nhận được khi chọn sử dụng dịch vụ tại ACC:
Tiết kiệm thời gian và công sức:
Quá trình làm sổ đỏ đòi hỏi nhiều bước từ chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, đến việc theo dõi và xử lý các vấn đề phát sinh. Khi sử dụng dịch vụ ủy quyền của ACC HCM, bạn sẽ được giảm bớt gánh nặng hành chính và dành thời gian cho những công việc quan trọng khác. Với kinh nghiệm và chuyên môn cao, các luật sư và nhân viên tại ACC HCM sẽ giúp bạn xử lý hồ sơ một cách nhanh chóng và hiệu quả, đảm bảo quá trình làm sổ đỏ diễn ra suôn sẻ và đúng hạn.
Đảm bảo tính pháp lý:
ACC HCM sẽ giúp bạn kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ, đảm bảo hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ trước khi nộp lên cơ quan chức năng. Điều này giảm thiểu rủi ro bị trả lại hồ sơ do thiếu sót hoặc sai sót. Đồng thời với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, ACC sẽ cung cấp cho bạn những tư vấn pháp lý cần thiết, giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, cũng như các quy định pháp luật liên quan đến quá trình làm sổ đỏ.
Tiết kiệm được chi phí tối đa:
ACC HCM đưa ra bảng giá của dịch vụ một cách rõ ràng, cụ thể, cung cấp dịch vụ trọn gói với mức chi phí hợp lý. Khách hàng sẽ không phải bận tâm về các vấn đề chi phí phát sinh không cần thiết, và giúp tiết kiệm nhiều hơn so với việc tự mình xử lý hoặc thuê nhiều dịch vụ riêng lẻ. Đồng thời, với sự phát triển của xã hội, ACC HCM cũng cung cấp các phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính của từng khách hàng, giúp bạn dễ dàng lựa chọn dịch vụ mà không bị áp lực tài chính.
Chăm sóc khách hàng tận tình:
Đội ngũ chăm sóc khách hàng của ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi. Bạn có thể yên tâm rằng mọi thắc mắc và yêu cầu của bạn sẽ được giải đáp kịp thời và chính xác. Sau khi hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ, ACC HCM vẫn tiếp tục hỗ trợ bạn trong các vấn đề liên quan đến pháp lý và quản lý đất đai, đảm bảo bạn luôn nhận được sự hỗ trợ tốt nhất từ công ty.
Lợi ích khi chọn dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ tại ACC HCM
2. Giấy ủy quyền làm sổ đỏ là gì?
Trước khi tiến hành thực hiện ủy quyền làm sổ đỏ, bạn nên cần biết qua giấy ủy quyền làm sổ đỏ là gì. ACC HCM sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin như sau:
2.1. Giấy ủy quyền làm sổ đỏ là gì?
Giấy ủy quyền làm sổ đỏ là một văn bản pháp lý mà chủ sở hữu đất đai (người ủy quyền) cấp cho một bên thứ ba (người được ủy quyền) để đại diện và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ cho tài sản của mình. Trong giấy ủy quyền, người ủy quyền sẽ ghi rõ quyền hạn và phạm vi thực hiện của người được ủy quyền, cũng như thông tin chi tiết về tài sản và mục đích sử dụng của sổ đỏ. Giấy ủy quyền này là cơ sở pháp lý để người được ủy quyền thực hiện các thủ tục và đại diện cho chủ sở hữu đất đai trước các cơ quan chức năng để hoàn thiện quy trình làm sổ đỏ.
2.2. Giấy ủy quyền làm sổ đỏ nên có những nội dung nào?
Hiện nay, pháp luật không quy định nào về giấy ủy quyền làm sổ đỏ phải đầy đủ một số nội dung hoặc theo mẫu. Tuy nhiên để đảm bảo sự minh bạch và quyền lợi cho các bên thì giấy ủy quyền làm sổ đỏ cần phải có một số nội dung quan trọng, cụ thể như sau:
Căn cứ Mục 13 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, thì giấy ủy quyền thường có các nội dung sau:
Thứ nhất, phạm vi ủy quyền. Trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ, cần xác định rõ phạm vi ủy quyền. Phạm vi ủy quyền sẽ cho biết giới hạn được thực hiện và không được thực hiện của người được ủy quyền. Việc này giúp đảm bảo sự rõ ràng và hiệu quả trong quá trình thực hiện quy trình làm sổ đỏ.
Thứ hai, thời hạn ủy quyền. Thời hạn là một khoản thời gian được xác định từ một thời điểm này đến một thời điểm khác, khi ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ cần phải thỏa thuận về thời gian tối thiểu mà bên được ủy quyền phải hoàn thành công việc được giao. Điều này giúp đảm bảo rằng quy trình làm sổ đỏ diễn ra đúng hạn và kịp thời.
Thứ ba, thù lao ủy quyền. Thù lao ủy quyền là yếu tố quan trọng thứ ba cần được xác định trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ. Thỏa thuận về thù lao đảm bảo tính công bằng trong hợp đồng, đồng thời đảm bảo rằng bên được ủy quyền nhận sẽ được một khoản tiền tương ứng với công việc đã hoàn thành.
Thứ tư, quyền và nghĩa vụ của các bên. Nội dung trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ nên có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều này đặt ra yêu cầu cho các bên phải tuân thủ nghĩa vụ cam kết của mình và tôn trọng quyền của người còn lại. Quyền và nghĩa vụ của các bên nên được quy định cụ thể và chi tiết, nhằm tăng cường tính chặt chẽ và rõ ràng của giấy ủy quyền làm sổ đỏ.
Thứ năm, phương thức giải quyết tranh chấp. Đây là một điều khoản quan trọng trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ, nhằm định rõ cách giải quyết tranh chấp của các bên, trước khi thực hiện phương thức giải quyết theo con đường tòa án.
Thứ sáu, cam kết chung của các bên. Điều khoản cam kết chung là một phần quan trọng, ràng buộc tất cả các bên phải tuân thủ suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Nó không chỉ là cam kết về tư cách mà còn thể hiện khả năng và trách nhiệm của mỗi bên tham gia vào giấy ủy quyền làm sổ đỏ.
Theo quy định pháp luật giấy ủy quyền làm sổ đỏ, bản chất là một hợp đồng ủy quyền. Do đó, các điều khoản trong giấy ủy quyền nên được soạn thảo một cách đầy đủ, rõ ràng. Việc này giúp tăng cường sự ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên và là chứng cứ quan trọng, trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.
3. Thủ tục uỷ quyền cho người khác làm sổ đỏ
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu, thường sẽ gồm các nội dung: Thông tin nhân thân của người yêu cầu công chứng (họ tên, địa chỉ…) và yêu cầu công chứng cùng các giấy tờ kèm theo văn bản uỷ quyền.
Giấy tờ về nhân thân: Chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc Căn cước công dân, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…
3.2. Cơ quan công chứng văn bản uỷ quyền
Vì đây là văn bản uỷ quyền có công chứng nên cơ quan thực hiện là tổ chức hành nghề công chứng: Văn phòng công chứng và Phòng công chứng.
3.3. Thời gian giải quyết
Theo quy định tại Điều 43 Luật Công chứng thì: Thời hạn công chứng là không quá 02 ngày làm việc và không quá 10 ngày làm việc nếu hợp đồng có nội dung phức tạp.
Tuy nhiên, thực tế nếu văn bản uỷ quyền nói riêng, hợp đồng, giao dịch nói chung đơn giản, đầy đủ giấy tờ thì thời gian công chứng thường chỉ kéo dài 01- 03 tiếng đồng hồ.
3.4. Chi phí công chứng
Chi phí công chứng gồm phí công chứng theo quy định của nhà nước (hợp đồng uỷ quyền là 50.000 đồng; giấy uỷ quyền là 20.000 đồng) và thù lao công chứng theo thoả thuận của tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng nhưng không vượt quá mức trần cho phép (phí soạn thảo, in ấn, công tác xa…)
3.5. Mẫu văn bản uỷ quyền
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY ỦY QUYỀN
– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015
– Căn cứ vào nhu cầu của các bên
Hôm nay, ngày ….. tháng …. năm .., tại ……………
Chúng tôi gồm:
– Ông: (1) ………….. Sinh năm: ………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …….. do ……… cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: ………………..
– Cùng vợ là bà: …………….. Sinh năm:………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………. do ……….. cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: ………………..
Bằng Giấy ủy quyền này, chúng tôi ủy quyền cho:
Ông/bà: ……………… Sinh năm:………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………. do ………. cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………..
1. NỘI DUNG ỦY QUYỀN
Điều 1. Căn cứ ủy quyền (2) ……………..
………………………….
………………………….
Vì lý do công việc nên nay chúng tôi ủy quyền cho ông/bà …….…. có số CMND/CCCD/Hộ chiếu và hộ khẩu thường trú như trên thực hiện các công việc sau:
Điều 2. Phạm vi ủy quyền
– Ông/bà …………… được quyền thay mặt và đại diện cho chúng tôi (3)
……………………………………….
……………………………………….
– Trong phạm vi uỷ quyền, ông/bà ………. được thay mặt chúng tôi lập, ký tên vào tất cả các loại giấy tờ liên quan phục vụ cho việc thực hiện công việc được ủy quyền, được đóng các loại thuế, phí, lệ phí, thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật liên quan đến nội dung uỷ quyền này.
Điều 3. Thù lao ủy quyền Giấy ủy quyền này (4)…… thù lao.
Điều 4. Thời hạn ủy quyền
Kể từ ngày Giấy ủy quyền này được ký cho đến khi ông/bà …………… thực hiện xong công việc được ủy quyền nêu trên hoặc khi Giấy uỷ quyền này hết hiệu lực theo quy định của pháp luật.
2. CAM KẾT CỦA NHỮNG NGƯỜI ỦY QUYỀN
– Chúng tôi xin chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi công việc do ông ………………… nhân danh chúng tôi thực hiện trong phạm vi ủy quyền nêu trên. Chúng tôi đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền này.
– Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.
– Giấy ủy quyền này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành..….bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ…… bản chịu trách nhiệm thi hành./.
Giấy ủy quyền này được lập thành …. Bản chính, mỗi bên giữ …bản chính.
Người ủy quyền
(ký, ghi rõ họ tên)
Ghi chú:
(1) Ghi rõ thông tin về người ủy quyền và người được ủy quyền gồm: Họ và tên, năm sinh, số CMND/hộ chiếu/CCCD, cơ quan cấp, ngày tháng năm cấp kèm địa chỉ liên hệ.
(2) Những căn cứ pháp lý liên quan đến nội dung của công việc được đề cập đến trong giấy ủy quyền.
(3) Mục này ghi rõ nội dung cũng như phạm vi ủy quyền.
(4) Nếu Giấy ủy quyền có thù lao thì ghi rõ số tiền thù lao.
4.1. Hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ khi ủy quyền gồm những gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bên cạnh văn bản ủy quyền thì hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ khi ủy quyền gồm các giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo Mẫu số 04a/ĐK.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Ngoài các loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp cụ thể:
– Trường hợp người đang sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
– Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở). Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở là những giấy tờ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở,…
Lưu ý: Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
4.2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ qua uỷ quyền
Cũng giống như việc cấp sổ đỏ thông thường, khi làm sổ đỏ qua uỷ quyền thì cơ quan tiếp nhận và giải quyết là: Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa cấp huyện.
4.3. Thời gian giải quyết cấp sổ đỏ qua uỷ quyền
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết việc cấp sổ đỏ là:
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ hoặc không quá 40 ngày nếu nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ở các xã vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn…
5. Các lỗi sai cơ bản khi thực hiện ủy quyền làm sổ đỏ
Thực hiện thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ có thể gặp phải nhiều lỗi sai nếu không nắm rõ quy trình và yêu cầu pháp lý. Tuy nhiên, với sự chuyên nghiệp của mình, ACC HCM cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng một dịch vụ trọn gói uy tín, đảm bảo đúng quy trình theo quy định của pháp luật:
Về việc thiếu hồ sơ, giấy tờ cần thiết:
Một trong những lỗi phổ biến nhất là không chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết như giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của người ủy quyền và người được ủy quyền, hợp đồng ủy quyền, và các giấy tờ liên quan khác hoặc các giấy tờ không hợp lệ như giấy tờ bị rách nát, thông tin không chính xác hoặc không khớp với thực tế cũng là nguyên nhân khiến hồ sơ bị trả lại. ACC HCM cam kết khi tư vấn khách hàng sẽ tư vấn đầy đủ, bao gồm việc chuẩn bị và trích lục những hồ sơ bị mất.
Về việc sai sót trong việc lập hợp đồng ủy quyền:
Khi ký hợp đồng ủy quyền thực hiện việc làm sổ đỏ với ACC HCM, khách hàng sẽ đượctư vấn kỹ càng các điều khoản trong hợp đồng, hợp đồng sẽ luôn đi theo trình tự pháp luật, bao gồm phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của các bên. Đồng thời, một trong những lỗi cơ bản nhưng rất nghiêm trọng khác chính là không công chứng hợp đồng ủy quyền tại cơ quan có thẩm quyền. Hợp đồng ủy quyền không được công chứng sẽ không có giá trị pháp lý. Công ty luôn đảm bảo thực hiện đúng như nội dung trong hợp đồng hai bên ký kết.
Về việc không kiểm tra kỹ lưỡng thông tin:
Khi khách hàng đến với dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ của công ty, ngoài việc cung cấp các dịch vụ tương ứng, khách hàng còn được các bộ phận pháp lý thực hiện việc xem xét kỹ lưỡng các thông tin cá nhân, số CCCD/CMND/hộ chiếu, địa chỉ, thông tin trên giấy chứng nhận đất đai để tránh bị sai sót, không khớp với giấy tờ, làm ảnh hưởng đến thời gian thực hiện dịch vụ và trải nghiệm không tốt cho khách hàng.
ACC HCM tiếp cận khách hàng với mong muốn mang đến những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tuyệt vời, đảm bảo cho khách hàng đạt được những yêu cầu trong thủ tục hành chính pháp lý, tuân thủ đúng pháp luật.
Các lỗi sai cơ bản khi thực hiện ủy quyền làm sổ đỏ
6. Một số câu hỏi thường gặp
Dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ là gì?
Đây là dịch vụ mà chủ sở hữu đất đai ủy quyền một bên thứ ba (thường là một đơn vị tư vấn bất động sản hoặc luật sư) thực hiện các thủ tục liên quan để làm sổ đỏ cho tài sản của mình.
Ai có thể sử dụng dịch vụ này?
Các chủ sở hữu đất đai muốn làm sổ đỏ cho tài sản của mình và muốn ủy quyền cho một bên thứ ba để thực hiện thủ tục.
Quy trình làm sổ đỏ như thế nào?
Bao gồm thu thập hồ sơ, xác minh thông tin, chuẩn bị và nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai, theo dõi tiến trình xử lý và nhận sổ đỏ mới.
Thời gian và chi phí cần thiết cho dịch vụ này là bao nhiêu?
Thời gian và chi phí có thể biến đổi dựa trên diện tích đất, tính phức tạp của tình huống và quy trình xử lý của cơ quan đăng ký. Đội ngũ tư vấn sẽ cung cấp thông tin chi tiết.
Dịch vụ này có đảm bảo được tính hợp pháp của sổ đỏ không?
Đối với các đơn vị uy tín và có kinh nghiệm, dịch vụ ủy quyền làm sổ đỏ thường đảm bảo tính hợp pháp và chính xác của sổ đỏ.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN