Bảng giá đền bù đất rừng sản xuất

Việc xác định giá đền bù là rất quan trọng khi nhà nước thu hồi đất rừng sản xuất.  Bài viết “Bảng giá đền bù đất rừng sản xuất” của ACC HCM sẽ giúp bạn hiểu rõ về giá đền bù đất rừng sản xuất​ và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đền bù và quy trình thực hiện.

1. Bảng giá đền bù đất rừng sản xuất​

Bảng giá đền bù đất rừng sản xuất là bảng giá được Nhà nước công bố dùng cho việc xác định mức đền bù khi thu hồi đất rừng sản xuất của người dân, tổ chức hoặc doanh nghiệp để phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, bảo vệ môi trường, hoặc thực hiện chính sách quản lý đất đai.

Bảng giá đền bù đất rừng sản xuất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí đất, loại đất, mục đích sử dụng đất, và các quy định pháp lý hiện hành tại mỗi địa phương. Tuy nhiên, không có một bảng giá cụ thể cho tất cả các loại đất rừng sản xuất mà là một khung giá do Nhà nước quy định dựa trên từng địa phương và thời điểm cụ thể.

Theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP, giá đất rừng sản xuất được phân loại theo từng vùng kinh tế và loại xã, từ đó giúp người dân và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác hơn. Dưới đây là chi tiết về bảng giá đất rừng sản xuất theo từng vùng kinh tế và loại xã:

Vùng kinh tế/Loại xã	Xã đồng bằng		Xã trung du		Xã miền núi
	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Gá tối thiểu	Giá tối đa
1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc	7,0	33,0	4,0	45,0	2,0	25,0
2. Vùng đồng bằng sông Hồng	12,0	82,0	11,0	75,0	9,0	60,0
3. Vùng Bắc Trung bộ	3,0	30,0	2,0	20,0	1,5	18,0
4. Vùng duyên hải Nam Trung bộ	4,0	60,0	3,0	45,0	1,0	40,0
5. Vùng Tây Nguyên					1,5	50,0
6. Vùng Đông Nam bộ	9,0	190,0	12,0	110,0	8,0	150,0
7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long	8,0	142,0

Có thể thấy bảng giá đất ở các địa phương, khu vực được quy định ở mức khác nhau nhằm phản ánh đúng thực tế về điều kiện tự nhiên, mức độ phát triển kinh tế, hạ tầng, và các yếu tố vĩ mô khác. Việc pháp luật quy định điều chỉnh giá đất theo từng khu vực là cần thiết để tạo sự công bằng trong chính sách đền bù, chuyển nhượng, và phát triển đất đai.

>>> Mời quý khách đọc thêm nội dung bài viết sau: Đất rừng sản xuất là gì?

2. Cách xác định giá đền bù đất rừng sản xuất

Việc xác định giá đền bù cho đất rừng sản xuất khi bị thu hồi là một quy trình pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Mức đền bù này không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất bị thu hồi mà còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm đơn giá bồi thường và hệ số điều chỉnh giá đất. 

Tổng số tiền đền bù đất rừng sản xuất được tính theo công thức: 

Tổng số tiền đền bù = Tổng diện tích đất rừng sản xuất bị thu hồi (m²) * Đơn giá đền bù (VNĐ/m²)

>>> Mời quý khách đọc thêm nội dung bài viết sau: Đất công là gì?

3. Điều kiện đất rừng sản xuất được đền bù khi bị thu hồi

Khi đất rừng sản xuất bị thu hồi, việc đền bù cho người sử dụng đất phải tuân theo những quy định pháp lý nghiêm ngặt và chỉ được thực hiện khi đất đáp ứng đủ một số điều kiện nhất định. Dưới đây là những điều kiện chính để đất rừng sản xuất được đền bù khi bị thu hồi:

Giấy tờ pháp lý hợp lệ

Để được đền bù, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ hoặc sổ xanh), hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là đất phải có giấy tờ rõ ràng, không có tranh chấp và được cấp phép sử dụng hợp pháp. Việc không có giấy tờ hợp lệ hoặc sử dụng đất không đúng quy định có thể dẫn đến việc không được đền bù hoặc mức đền bù thấp hơn so với những trường hợp có giấy tờ hợp pháp.

Mục đích sử dụng đất đúng pháp luật

Đất rừng sản xuất phải được sử dụng đúng mục đích theo quy hoạch đất đai và không vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, bảo vệ rừng. Nếu đất rừng bị sử dụng sai mục đích (ví dụ: chuyển sang đất ở, đất nông nghiệp hoặc các hoạt động không phù hợp với quy định về bảo vệ rừng), người sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc mất quyền đền bù.

Không vi phạm các quy định về bảo vệ rừng

Một điều kiện quan trọng để được đền bù khi thu hồi đất rừng sản xuất là đất không nằm trong khu vực cấm khai thác rừng hoặc khu bảo vệ rừng. Rừng sản xuất phải là rừng được phép khai thác và sử dụng cho mục đích lâm nghiệp. Nếu đất rừng sản xuất thuộc các khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng cấm khai thác (được quy hoạch và bảo vệ nghiêm ngặt theo pháp luật), người sử dụng đất sẽ không được đền bù hoặc sẽ chỉ được đền bù ở mức thấp hơn, tùy theo quy định của địa phương.

Diện tích đất bị thu hồi

Để được đền bù, diện tích đất rừng sản xuất bị thu hồi cần phải được xác định rõ ràng. Nếu chỉ thu hồi một phần diện tích, người sử dụng đất sẽ được đền bù tương ứng với phần diện tích bị thu hồi. Mức đền bù sẽ căn cứ vào bảng giá đất của địa phương, điều kiện sử dụng đất và mức độ phát triển của khu vực đó.

Tình trạng đất khi bị thu hồi

Đất rừng sản xuất phải ở trạng thái sử dụng ổn định và hợp pháp tại thời điểm thu hồi. Điều này có nghĩa là đất phải không có tranh chấp, không vi phạm các quy định về quản lý đất đai và môi trường. Nếu đất bị bỏ hoang, không được chăm sóc, hoặc vi phạm các quy định bảo vệ rừng, mức đền bù sẽ bị ảnh hưởng, có thể giảm hoặc không được đền bù.

Chế độ đền bù

Khi đất rừng sản xuất bị thu hồi, người sử dụng đất sẽ được đền bù bằng tiền hoặc đất khác tùy theo sự thỏa thuận giữa các bên và quy định của Nhà nước. Việc đền bù bằng tiền sẽ được tính toán theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố công bố và các yếu tố khác như chất lượng đất, mục đích sử dụng đất, và sự phát triển của khu vực. Ngoài ra, nếu trên đất có cây trồng (như cây gỗ, cây công nghiệp), người sử dụng đất sẽ được đền bù thêm giá trị của cây trồng hoặc tài sản có trên đất.

Tóm lại, những điều kiện đền bù đất rừng sản xuất khi bị thu hồi không chỉ liên quan đến tình trạng pháp lý của đất mà còn liên quan đến cách thức sử dụng đất và các yếu tố liên quan đến bảo vệ tài nguyên rừng.

>>> Mời quý khách đọc thêm nội dung bài viết sau: Hành vi lấn chiếm đất của người khác bị xử lý thế nào?

4. Câu hỏi thường gặp

Nếu đất rừng sản xuất có cây trồng, có được tính giá trị cây trồng khi đền bù không?

Có, khi thu hồi đất rừng sản xuất có cây trồng, giá trị cây trồng sẽ được tính vào trong tổng số tiền đền bù. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất đối với tài sản trên đất.

Đơn giá đền bù đất rừng sản xuất có thay đổi tùy theo khu vực không?

Có, đơn giá đền bù đất rừng sản xuất được quy định khác nhau giữa các địa phương và khu vực, tùy thuộc vào vị trí, hạ tầng, và mức độ phát triển của khu vực đó. Các khu vực phát triển hơn thường có giá đền bù cao hơn.

Có phải tất cả đất rừng sản xuất đều được đền bù khi bị thu hồi?

Không, đất rừng sản xuất chỉ được đền bù khi có giấy tờ hợp pháp và sử dụng đúng mục đích. Nếu đất bị vi phạm quy định về bảo vệ rừng hoặc không có giấy tờ hợp lệ, thì sẽ không được đền bù hoặc mức đền bù sẽ thấp hơn.