Giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản

Sự thay đổi lớn trong chính sách đất đai giúp hàng trăm dự án nhà ở thương mại “thoát án treo”

Chính sách mới của Chính phủ qua Nghị định số 75/2025/NĐ-CP về thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đã tạo cơ hội cho ít nhất 343 dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM thoát khỏi tình trạng tắc nghẽn, với tổng diện tích đất lên tới 1.913 ha. Quy định này được kỳ vọng sẽ giúp mở đường cho thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh các dự án đã bị “đóng băng” suốt hơn 10 năm qua.

Theo Nghị định này, các doanh nghiệp bất động sản sẽ không còn phải tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, mà thay vào đó có thể thỏa thuận trực tiếp để chuyển nhượng đất theo cơ chế “thuận mua vừa bán”. Điều này không chỉ giúp giảm bớt thủ tục rườm rà mà còn mang lại lợi ích cho cả ba bên: doanh nghiệp có đất để triển khai dự án, người dân được đền bù hợp lý, và Nhà nước vẫn thu thuế, phí mà không phải thu hồi đất.

Mô hình mới này hứa hẹn sẽ giải quyết tình trạng lãng phí quỹ đất, trong khi tạo ra nguồn cung nhà ở mới cho thị trường, vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng. Những năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến nhiều dự án bị ách tắc vì không thể vượt qua các bước thủ tục phức tạp liên quan đến quyền sử dụng đất.

Với các dự án được giải quyết, thị trường nhà ở TP.HCM sẽ có thêm ít nhất 216.000 căn hộ trong vòng 3 – 10 năm tới, góp phần lớn vào sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực. Đồng thời, các dự án thí điểm trên cả nước có thể tạo ra khoảng 650.000 căn hộ mới, mang lại tác động lan tỏa mạnh mẽ đến hơn 35 ngành kinh tế.

Đây được coi là cú hích lớn giúp ổn định giá nhà đất và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, nhất là trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, việc triển khai chính sách này cũng cần sự giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng lợi dụng chính sách cho mục đích trục lợi.