Mua bán đất đai là một trong những giao dịch quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng và rõ ràng về pháp lý. Trong quá trình này, việc sử dụng giấy cam kết mua bán đất là một bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Với sự hỗ trợ từ mẫu giấy cam kết mua bán đất chuẩn, các bên tham gia có thể dễ dàng soạn thảo một bản cam kết hợp pháp, minh bạch và chi tiết như sau.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ———o0o———
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………
Tại:…………………………………………………………………………………………………………………..
Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm …………………………………
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………….
Đăng ký thường trú tại :………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm ………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ………………..
Đăng ký tạm trú tại :…………………………………………………………………………………..
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm …………………………………
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ………………..
Đăng ký thường trú tại :………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm ………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………..cấp ngày ………………..
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………..
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……… đường…………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh…………………………… có thực trạng như sau :
Nhà ở :
– Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2
– Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2
– Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2
– Kết cấu nhà: …………………………………………………………
– Số tầng: ……………………………………………………………..
Đất ở :
– Thửa đất số: ………………………………………………………..
– Tờ bản đồ số: ………………………………………………………
– Diện tích: …………………………………………………………….m2
– Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2
Các thực trạng khác:
(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)
Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..
Do …………………………………………………….cấp
Điều 2: Giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện
1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………….đ. (Ghi bằng chữ:……………………………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
Phương thức thanh toán: Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau: * Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán. * Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.
Điều 3. Cam kết của các bên
Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
Bên bán cam kết :
Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
Bên mua cam kết:
– Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.
– Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận. – Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật. – Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo quy định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở.
Hai bên cùng cam kết:
– Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;
– Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …ngày…tháng…năm…do…cấp cho Ông……………………………………………………….và vợ là Bà…………………………………….
để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
BÊN A
(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
BÊN B
(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại:
Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………….
CÔNG CHỨNG:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ……………………………; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– ……………………………………………………………………………………………………………..
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
Trong việc soạn thảo giấy cam kết mua bán nhà đất, mọi thông tin cần được trình bày một cách rõ ràng và chính xác để đảm bảo tính pháp lý và trách nhiệm cá nhân hoặc tổ chức.
Giấy cam kết mua bán nhà đất cần phải bao gồm đầy đủ các thông tin cơ bản như tên, mã số thuế, số CMND/hộ chiếu hoặc giấy phép kinh doanh, cùng với địa chỉ và thông tin liên lạc.
Ngoài ra, nó cũng cần nêu bật các nghĩa vụ và trách nhiệm cụ thể mà cá nhân hoặc tổ chức cam kết thực hiện, từ việc thanh toán thuế, thanh lý hợp đồng, cho đến việc không mở tài khoản ngân hàng mới và không để lại nợ nần.
Việc ký xác nhận trên bản cam kết không chỉ là một hành động pháp lý, mà còn thể hiện sự cam kết và trách nhiệm với các bên liên quan. Điều này giúp tạo dựng niềm tin và minh bạch trong mọi giao dịch, đồng thời củng cố uy tín của cá nhân hoặc tổ chức đó trong mắt đối tác và cộng đồng.
Giấy cam kết mua bán đất là một tài liệu pháp lý có tầm quan trọng không thể phủ nhận trong các giao dịch bất động sản.
Nó không chỉ giúp xác nhận các điều khoản đã thỏa thuận giữa các bên mua và bán mà còn đóng vai trò như một bảo đảm pháp lý cho việc thực hiện đúng các nghĩa vụ và quyền lợi đã được ghi nhận.
Sự rõ ràng và minh bạch trong giấy cam kết giúp ngăn chặn những hiểu lầm và tranh chấp không đáng có, đồng thời cung cấp một cơ sở vững chắc cho việc giải quyết các vấn đề pháp lý có thể phát sinh.
Đặc biệt, trong bối cảnh pháp luật và thị trường bất động sản ngày càng phức tạp, giấy cam kết trở thành công cụ không thể thiếu để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của giao dịch.
Điều này không chỉ bảo vệ người mua và người bán, mà còn góp phần vào việc duy trì trật tự và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản nói chung.
Mục đích của giấy cam kết mua bán đất
4. Các lưu ý khi sử dụng giấy cam kết mua bán đất
Trong quá trình mua bán đất, việc sử dụng giấy cam kết là một bước quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và pháp lý của giao dịch. Để đảm bảo rằng mọi thông tin được ghi chép một cách chính xác, các bên cần kiểm tra kỹ lưỡng nguồn gốc sở hữu và tình trạng pháp lý của mảnh đất. Điều này không chỉ giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu mà còn phát hiện ra bất kỳ vấn đề pháp lý nào có thể ảnh hưởng đến giao dịch.
Việc lập giấy cam kết cần được thực hiện một cách chính thức, với sự tham gia của tất cả các bên liên quan và phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Điều này có thể bao gồm việc chứng thực hoặc công chứng tài liệu, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khu vực. Sự chính thức của giấy cam kết không chỉ thể hiện qua chữ ký mà còn qua việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý.
Bên cạnh đó, việc lưu giữ bản sao của giấy cam kết và các tài liệu liên quan là cần thiết để đối phó với bất kỳ tranh chấp nào có thể xảy ra. Hồ sơ đầy đủ sẽ là cơ sở vững chắc để bảo vệ quyền lợi của các bên trong quá trình thực hiện giao dịch và cũng là chứng cứ không thể chối cãi trong trường hợp có kiện tụng.
Cuối cùng, việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết giấy cam kết là một bước không thể thiếu. Sự tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp các bên hiểu rõ hơn về các điều khoản và điều kiện, đồng thời đảm bảo rằng giao dịch không chỉ tuân thủ pháp luật mà còn đảm bảo lợi ích tối đa cho mình. Việc này giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cường sự tin cậy giữa các bên tham gia.
Đây là những bước đi cần thiết để xây dựng một nền tảng vững chắc cho các giao dịch bất động sản, góp phần vào việc tạo dựng một thị trường mua bán đất lành mạnh và bền vững.
Mẫu giấy cam kết mua bán đất có bắt buộc phải công chứng không?
Mẫu giấy cam kết mua bán đất không bắt buộc phải công chứng, nhưng việc công chứng sẽ giúp tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Công chứng cũng giúp chứng thực tính xác thực của chữ ký và nội dung trong hợp đồng.
Những thông tin nào cần có trong mẫu giấy cam kết mua bán đất?
Mẫu giấy cam kết mua bán đất cần bao gồm các thông tin cơ bản như thông tin cá nhân của bên mua và bên bán, mô tả chi tiết về bất động sản, giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn hoàn tất giao dịch và các điều khoản khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Làm thế nào để đảm bảo tính hợp pháp của giấy cam kết mua bán đất?
Để đảm bảo tính hợp pháp của giấy cam kết mua bán đất, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý, đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Công chứng giấy cam kết tại văn phòng công chứng cũng là một cách để tăng tính pháp lý của văn bản.
Mẫu giấy cam kết mua bán đất là một công cụ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch bất động sản. Để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch, các bên tham gia cần chú ý đến nội dung và thủ tục pháp lý liên quan.
ACC HCM tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý và hỗ trợ soạn thảo các loại hợp đồng, bao gồm giấy cam kết mua bán đất. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, ACC HCM cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất trong lĩnh vực pháp lý.
