Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài liệu quan trọng để xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch. Bài viết này từ ACC HCM sẽ giúp bạn nắm rõ cách chuẩn bị mẫu giấy này nhằm hỗ trợ quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, đúng quy định pháp luật.
1. Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
I.Phần ghi của các bên chuyển nhượng
1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
– Ông (Bà): ………………………………………… sinh năm ……………………….
– Chứng minh nhân dân số…….do………. cấp ngày: …….tháng…năm 20…..
– Nghề nghiệp: ………………………………………………………………………….
– Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………………….
2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
– Ông (Bà): ……………………………………………… sinh năm ………………
– Chứng minh nhân dân số: ……do….. cấp ngày: ……..tháng…..năm 20 …
– Hộ chiếu số:…………………do……………cấp ngày:…..tháng……năm 20….
– Nghề nghiệp:…………………………………………………………………………
– Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………………
Thửa đất chuyển nhượng:
– Diện tích đất chuyển nhượng: …………………………………………. m2
– Loại đất: …………………………………………. Hạng đất (nếu có)…………..
– Thửa số: ………………………………………………………………………………..
– Tờ bản đồ số:…………………………………………………………………………..
– Thời hạn sử dụng đất còn lại: ……………………………………………………
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ……………………. do………….
………………………………………………………………………………………………..
– Cấp ngày …………………………. tháng ………………………….. năm
Tài sản gắn liền với đất (nếu có) ……………………………………………….
……………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………….
3. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các cam kết sau đây:
– Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số) ………………………..,
(bằng chữ) ……………………………………………………………………………
– Giá chuyển nhượng tài sản : (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số) …………………………………………………………………………………………….. ,
(bằng chữ) ………………………………………………………………………………
– Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số) ………………………………………
(bằng chữ) ………………………………………………………………………………
– Số tiền đặt cọc (nếu có) là (bằng số) ………………………………………
(bằng chữ) ………………………………………………………………………………
– Thời điểm thanh toán …………………………………………………………….
– Phương thức thanh toán: …………………………………………………….
– Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực.
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu không có thỏa thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật.
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết.
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.
Các cam kết khác :
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận). Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
– Các cam kết khác:…………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………….
Hợp đồng này lập tại ……… ngày …… tháng…… năm ……. thành …….. bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận được chuyển nhượng.
Đại diện Bên Đại diện Bên nhận chuyển nhượng Quyền Sử Dụng Đất chuyển nhượng Quyền Sử Dụng Đất
(Ghi rõ họ tên, chữ ký) (Ghi rõ họ tên, chữ ký)
>>> Bạn có thể tải mẫu đơn tại đây: Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2. Hướng dẫn cách viết giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Để soạn thảo giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chi tiết và đúng luật, các bên cần tuân thủ các bước sau đây nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của nhau.
Thông tin các bên: Ghi rõ họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ của cả bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng để xác định chính xác ai là người tham gia giao dịch.
Thông tin thửa đất: Mô tả chi tiết về thửa đất, bao gồm địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, số hiệu thửa đất và giấy tờ pháp lý. Điều này giúp cả hai bên nắm rõ tài sản đang giao dịch.
Giá trị chuyển nhượng và thanh toán: Xác định rõ số tiền và cách thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản), ghi rõ từng đợt thanh toán nếu có, nhằm đảm bảo tính minh bạch tài chính.
Quyền và nghĩa vụ: Nêu rõ trách nhiệm mỗi bên, như bên chuyển nhượng phải đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, còn bên nhận phải thanh toán đúng hạn và hoàn tất thủ tục hành chính sau khi nhận đất.
Điều khoản giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận phương thức giải quyết khi có mâu thuẫn, ưu tiên thương lượng, hòa giải hoặc giải quyết tại tòa án nếu cần.
Các bên nên kiểm tra kỹ các điều khoản và tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo hợp đồng đầy đủ và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình chuyển nhượng.
>>> Bạn có thể đọc thêm bài viết về: Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất
3. Công chứng giấy thỏa chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc không?
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc công chứng giấy thỏa thuận là một bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, bảo vệ quyền lợi cho các bên và giúp hạn chế rủi ro tranh chấp.
Công chứng giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là yêu cầu bắt buộc trong hầu hết các giao dịch chuyển nhượng đất giữa cá nhân hoặc hộ gia đình. Công chứng giúp xác nhận tính hợp pháp của thỏa thuận, bảo vệ các bên tham gia và tránh những vấn đề phát sinh sau này. Tuy nhiên, nếu một trong các bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản, việc công chứng chỉ thực hiện khi có yêu cầu từ các bên.
- Hộ gia đình: Trong các giao dịch của hộ gia đình, giấy thỏa thuận chuyển nhượng cần được ký bởi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền hợp lệ.
- Nhóm người sử dụng đất: Với các giao dịch của nhóm người sở hữu hoặc sử dụng đất, tất cả thành viên trong nhóm phải ký tên hoặc có văn bản ủy quyền. Đối với trường hợp sở hữu chung thửa đất trong các khu nhà chung cư, chỉ cần tuân thủ theo quy định chung mà không cần sự đồng ý của tất cả thành viên.
Việc công chứng đảm bảo giao dịch chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp, giúp các bên tham gia yên tâm hơn khi giao dịch và dễ dàng bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Đối với những giao dịch có tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia, các bên có thể tùy chọn công chứng để tăng tính minh bạch và an toàn pháp lý.
>>> Bạn có thể đọc thêm bài viết về: Hình thức sử dụng đất chung là gì?
4. Những trường hợp không được nhận chuyển quyền sử dụng đất
Trong lĩnh vực bất động sản, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, đồng thời duy trì sự ổn định và minh bạch trong thị trường.
Đất thuộc diện bị thu hồi hoặc có thông báo thu hồi: Các loại đất nằm trong diện quy hoạch thu hồi hoặc đã có thông báo chính thức về thu hồi sẽ không được phép chuyển nhượng. Đối với các trường hợp này, quyền sử dụng đất sẽ không còn thuộc về cá nhân hay tổ chức mà sẽ thuộc về nhà nước hoặc đơn vị được chỉ định để thực hiện dự án.
Đất đang có tranh chấp pháp lý: Đối với đất đang có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, việc chuyển nhượng sẽ bị ngăn chặn cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bên thứ ba và tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn có thể phát sinh sau khi chuyển nhượng.
Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ không được phép chuyển nhượng. Đây là quy định nhằm đảm bảo tính pháp lý của giao dịch và bảo vệ quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng, giúp tránh các rủi ro trong quá trình chuyển nhượng.
Đất thuộc khu vực an ninh, quốc phòng hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng: Một số khu vực đất được quy định là thuộc hành lang bảo vệ an ninh, quốc phòng hoặc bảo vệ công trình công cộng sẽ không được phép chuyển nhượng. Điều này nhằm đảm bảo sự ổn định an ninh, chính trị cũng như bảo vệ các công trình quan trọng quốc gia..
Đất nông nghiệp trong quy hoạch không chuyển mục đích sử dụng Một số diện tích đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch sẽ không được chuyển nhượng, nhất là khi chưa được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hoặc đất thương mại.
>>> Bạn có thể đọc thêm bài viết về: Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
5. Câu hỏi thường gặp
Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần công chứng không?
Có, giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của thỏa thuận. Việc công chứng giúp xác minh danh tính các bên tham gia và ngăn ngừa tranh chấp trong tương lai. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ và nội dung thỏa thuận để đảm bảo đúng theo quy định pháp luật.
Khi nào bên nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới?
Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và thanh toán, bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Thời gian cấp giấy chứng nhận thường mất từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định và khối lượng công việc của cơ quan quản lý đất đai địa phương.
Nếu bên chuyển nhượng là đồng sở hữu, cần lưu ý gì khi làm thỏa thuận?
Nếu thửa đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, tất cả các đồng sở hữu phải đồng ý và ký vào giấy thỏa thuận chuyển nhượng. Trong trường hợp một trong các đồng sở hữu không đồng ý hoặc vắng mặt, giao dịch chuyển nhượng sẽ không hợp lệ. Việc này đảm bảo tính công bằng và quyền lợi của các đồng sở hữu trong việc định đoạt tài sản chung.
Việc lập Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi tốt nhất, các bên tham gia nên tham khảo kỹ lưỡng hoặc nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý như ACC HCM.
