Việc hiến đất làm đường để tách thửa là một giải pháp phổ biến nhằm đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch và diện tích tối thiểu khi phân chia đất đai. Hiến đất làm đường không chỉ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc tách thửa mà còn góp phần cải thiện hạ tầng giao thông tại khu vực. Tuy nhiên, việc hiến đất này cần tuân theo quy định pháp luật và phải được sự đồng thuận của cơ quan quản lý địa phương. Điều quan trọng là người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định và quy trình liên quan để thực hiện đúng và hiệu quả.
Hiến đất làm đường để tách thửa là việc người sử dụng đất tự nguyện giao một phần diện tích đất của mình cho cơ quan nhà nước hoặc tổ chức để thực hiện việc làm đường giao thông hoặc mở rộng hạ tầng công cộng. Đây là một giải pháp giúp đáp ứng yêu cầu về quy hoạch và diện tích tối thiểu khi tách thửa đất.
Cụ thể, khi tách thửa, nếu thửa đất cần tách không đủ diện tích tối thiểu theo quy định, người sử dụng đất có thể hiến một phần đất của mình để làm đường hoặc mở rộng hạ tầng giao thông, qua đó tạo điều kiện cho việc tách thửa thành công.
2. Quy định pháp luật về hiến đất làm đường để tách thửa
Bên cạnh những điều kiện chung về việc thửa đất tùy từng tỉnh thành sẽ có quy định khác nhau về trường hợp tách thửa mà có hay không có hình thành lối đi vào thửa đất tách.
Các điều kiện hiến đất làm đường để tách thửa gồm: diện tích, kích thước tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách, điều kiện về các trường hợp không được phép tách thửa, điều kiện khác tùy từng địa phương,…
Thành phố Hồ Chí Minh cũng quy định về việc hiến đất làm đường để tách thửa tại điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.
Theo đó, đường giao thông được hình thành khi tách thửa tại TPHCM phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng, cơ sở hạ tầng cũng như tuân thủ hướng dẫn của các cơ quan chuyên môn có liên quan trước khi tiến hành tách thửa.
Để hiến đất làm đường để tách thửa nhằm mục đích tách thửa, người sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện và quy trình pháp lý nhất định. Dưới đây là các điều kiện cơ bản để thực hiện việc hiến đất làm đường:
Điều kiện để hiến đất làm đường để tách thửa
Điều kiện về diện tích và quy hoạch
Diện tích tối thiểu: Khi tách thửa, diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Nếu thửa đất không đủ diện tích tối thiểu, việc hiến đất làm đường có thể giúp đạt được yêu cầu này.
Quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất cần hiến phải không thuộc khu vực quy hoạch cần thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đất phải nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng hoặc có thể sử dụng để mở rộng giao thông.
Điều kiện về giấy tờ và pháp lý
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. Nếu không có Giấy chứng nhận, cần phải đảm bảo đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Tài liệu liên quan: Cung cấp các tài liệu cần thiết như bản đồ vị trí đất, kế hoạch hiến đất, và các văn bản pháp lý liên quan.
Điều kiện về sự đồng thuận và thỏa thuận
Sự đồng thuận của cơ quan nhà nước: Cần có sự đồng thuận và chấp nhận của cơ quan nhà nước hoặc tổ chức quản lý đất đai đối với việc hiến đất.
Thỏa thuận và hợp đồng: Lập và ký kết thỏa thuận hoặc hợp đồng hiến đất với cơ quan nhà nước hoặc tổ chức thực hiện dự án. Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và tuân theo các quy định pháp lý.
Điều kiện về hồ sơ và thủ tục
Hồ sơ xin hiến đất: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật, bao gồm đơn đề nghị hiến đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ khác liên quan.
Thủ tục thực hiện: Thực hiện các bước theo quy trình pháp lý, bao gồm đề xuất hiến đất, thẩm định, phê duyệt, và thực hiện bàn giao đất.
Điều kiện về sự phù hợp với quy định pháp luật
Tuân thủ pháp luật: Việc hiến đất làm đường phải tuân theo các quy định của Luật Đất đai, Nghị định và Thông tư liên quan. Đảm bảo rằng việc hiến đất không vi phạm các quy định về quyền sử dụng đất và quy hoạch.
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).
Bản photo có công chứng hoặc chứng thực CCCD hoặc giấy tờ tùy thân khác của bên tách thửa. Trường hợp đất của hộ gia đình thì phải có đầy đủ CCCD và văn bản có chữ ký đồng ý tách thửa và hiến đất của tất cả các thành viên.
Bước 2: Nộp hồ sơ hiến đất
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên, tiến hành nộp hồ sơ tại:
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất cần tách thửa.
Trung tâm hành chính công hoặc bộ phận một cửa cấp huyện.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất cần tách thửa, trường hợp không có thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện hoặc nộp online tại website trung tâm hành chính công của tỉnh.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết hồ sơ mà bạn yêu cầu.
Trường hợp, hồ sơ còn thiếu sót hoặc không hợp lệ, bộ phận xử lý yêu cầu sẽ liên hệ đến cho bạn để sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
Hình thức liên lạc đa dạng như đường bưu điện, gmail, số điện thoại,… tùy vào quy định của từng địa phương và cơ quan.
Bước 4: Nhận kết quả
Thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ: Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
5. Thời gian hoàn tất thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa
Thời gian giải quyết hồ sơ liên quan đến hiến đất làm đường để tách thửa được quy định cụ thể như sau:
Đối với khu vực thông thường: Thời gian giải quyết hồ sơ không được vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn: Thời gian giải quyết hồ sơ có thể kéo dài không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Trong cả hai trường hợp, thời gian giải quyết hồ sơ không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ và không tính thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất hoặc thời gian yêu cầu thêm các giấy tờ bổ sung.
6. Câu hỏi thường gặp
Ai có quyền thực hiện việc hiến đất làm đường để tách thửa?
Người sử dụng đất có quyền thực hiện việc hiến đất làm đường để tách thửa. Tuy nhiên, việc hiến đất cần được thực hiện theo quy định pháp luật và có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời gian giải quyết hồ sơ hiến đất làm đường để tách thửa là bao lâu?
Thời gian giải quyết hồ sơ hiến đất làm đường để tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết có thể kéo dài không quá 25 ngày làm việc.
Nếu thửa đất cần hiến không đáp ứng điều kiện tách thửa tối thiểu thì có được hiến đất làm đường không?
Nếu thửa đất cần hiến không đáp ứng điều kiện tách thửa tối thiểu, người sử dụng đất vẫn có thể hiến đất làm đường nếu việc hiến đất giúp hình thành một thửa đất mới đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu. Cần đảm bảo rằng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau hiến đều đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định.
Việc hiến đất làm đường để tách thửa không chỉ giúp cải thiện cơ sở hạ tầng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia quyền sử dụng đất. Để đảm bảo việc thực hiện thủ tục này đúng pháp luật và hiệu quả, người dân cần nắm rõ các quy định và điều kiện liên quan. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về quy trình hiến đất làm đường, hãy liên hệ với ACC HCM để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết.
