Khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai thẩm quyền hoặc không đúng quy định pháp luật, quyền lợi của người sử dụng đất có thể bị ảnh hưởng. Để giải quyết vấn đề này, ACC HCM sẽ hướng dẫn bạn cách viết mẫu đơn đề nghị thu hồi đất, bao gồm nội dung và các quy định pháp lý liên quan.
( V/v: Thu hồi đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Kính gửi: ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN/TỈNH ….
Tên tôi là:……….
Số CMND (ngày cấp, nơi cấp):………..
Địa chỉ cư trú:…………
Số điện thoại liên lạc: …………
NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ:………….
Căn cứ vào quy định tại điểm … khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, nay tôi viết đơn này kính mong được giải quyết về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông/bà …… để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của tôi đối với diện tích đất được ghi nhận tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số…. Cấp ngày:………
Kính mong quý cơ quan nhanh chóng xem xét và giải quyết để quyền lợi của tôi được đảm bảo theo quy định của pháp luật. Tôi xin cam đoan những gì tôi viết trên đây là đúng với sự thật, nếu có điều gì không đúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
Khi viết mẫu đơn đề nghị thu hồi đất, cần lưu ý các vấn đề quan trọng sau:
Cần ghi đúng tên cơ quan chức năng có thẩm quyền nhận đơn là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Đơn đề nghị thu hồi đất cần phải điền đầy đủ các thông tin của người nộp đơn bao gồm:
Họ và tên người đề nghị;
Năm sinh;
Số chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/ hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp;
Địa chỉ đăng ký thường trú;
Địa chỉ liên hệ;
Số điện thoại liên lạc.
Về nội dung, người làm đơn cần nêu rõ lý do đề nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 152 Luật Đất đai 2024, chẳng hạn: giấy chứng nhận đã cấp sai thẩm quyền, sai đối tượng, hoặc sai diện tích đất… Người làm đơn cần trình bày chi tiết về những vi phạm liên quan đến đất đai và đưa ra các căn cứ pháp lý để yêu cầu thu hồi. Những thông tin này sẽ giúp cơ quan chức năng kiểm tra và đánh giá tính cần thiết của việc ra quyết định thu hồi đất. Đồng thời, người làm đơn phải cam kết về tính chính xác của các nội dung đã nêu.
Ngoài ra, về mặt hình thức, đơn đề nghị thu hồi đất phải tuân thủ các tiêu chuẩn: Đảm bảo các yếu tố của một văn bản hành chính như quốc hiệu, tiêu ngữ, ngày tháng,…; ngôn từ rõ ràng, không dùng từ địa phương, tiếng lóng, và không sai chính tả.
3. Đề nghị thu hồi đất trong những trường hợp nào?
Khi khách hàng tìm hiểu về mẫu đơn đề nghị thu hồi đất khách hàng cần phải nắm rõ những trường hợp nào được đề nghị thu hồi từ đó áp dụng đơn vào đúng trường hợp. Người sử dụng đất có thể đề nghị thu hồi đất trong những trường hợp sau:
Giấy chứng nhận cấp không đúng thẩm quyền: Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan không có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Sai đối tượng sử dụng đất: Nếu Giấy chứng nhận được cấp cho người không thuộc đối tượng được quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Sai diện tích đất: Khi diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận không chính xác so với thực tế hoặc không khớp với hồ sơ kê khai.
Không đúng mục đích sử dụng: Nếu Giấy chứng nhận cấp cho mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy định của pháp luật hoặc quy hoạch sử dụng đất.
Bị Tòa án tuyên hủy: Khi Giấy chứng nhận bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy do không tuân thủ quy định pháp luật hoặc trong các trường hợp tranh chấp đất đai.
4. Cơ quan nào có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất?
Cơ quan nào có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất
Ngoài việc phải nắm rõ các trường hợp đề nghị thu hồi đất thì khách hàng cũng cần phải tìm hiểu thêm thông tin về cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất. Đây là thông tin quan trọng mà khách hàng nắm rõ khi tim hiểu về mẫu đơn đề nghị thu hồi đất. Thẩm quyền thu hồi đất đối với trường hợp thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản công được quy định tại Điều 83 Luật đất đai 2024 như sau:
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật này.
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;
b) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật này”.
Vì vậy, quyền ra quyết định thu hồi đất trong từng trường hợp cụ thể thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã và Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Khi cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu đề nghị thu hồi đất, đơn đề nghị phải được nộp lên đúng cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo việc giải quyết đúng theo quy định. Cụ thể, cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp đơn lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố, tùy thuộc vào tình hình cụ thể của trường hợp. Việc gửi đơn đúng thẩm quyền không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người làm đơn mà còn đảm bảo quá trình giải quyết yêu cầu thu hồi đất được thực hiện một cách hiệu quả và minh bạch.
Thời gian xử lý đơn đề nghị thu hồi đất là bao lâu?
Thời gian xử lý đơn phụ thuộc vào cơ quan có thẩm quyền và tính chất của từng trường hợp. Thông thường, cơ quan chức năng sẽ xem xét và ra quyết định trong khoảng thời gian quy định của pháp luật về thủ tục hành chính liên quan.
Có cần chứng minh thêm gì không khi làm đơn đề nghị thu hồi đất?
Có thể cần cung cấp các tài liệu chứng minh như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đăng ký đất đai, các văn bản liên quan đến tranh chấp hoặc sai phạm để hỗ trợ yêu cầu thu hồi.
Nếu đơn đề nghị thu hồi đất bị từ chối, người làm đơn có thể làm gì?
Nếu đơn bị từ chối, người làm đơn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải thích lý do từ chối, và nếu cần, có thể khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.
Chúng tôi hy vọng rằng bài viết đã giúp quý khách hàng hiểu rõ cách viết mẫu đơn đề nghị thu hồi đất. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần thêm sự tư vấn, xin vui lòng liên hệ với ACC HCM để được hỗ trợ giải quyết kịp thời.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN