Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai là công cụ pháp lý quan trọng giúp ngừng các giao dịch trái phép hoặc không hợp pháp liên quan đến tài sản đất đai. Trong bài viết “Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai”, ACC HCM sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu đơn này, cách thức sử dụng và những lưu ý quan trọng khi làm đơn yêu cầu ngừng giao dịch đất đai.
1. Ai có quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất đai?
Chủ sở hữu đất và tài sản trên đất có quyền yêu cầu ngừng giao dịch đất đai khi phát hiện việc sang tên sổ đỏ hoặc đăng ký biến động đất đai có thể ảnh hưởng đến việc giải quyết tranh chấp hoặc quyền lợi chính đáng của mình. Cụ thể, nếu giao dịch đất đai diễn ra mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc có dấu hiệu xâm phạm quyền sở hữu, họ có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp và ngừng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo Điều 164 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, chủ sở hữu tài sản có quyền tự bảo vệ quyền lợi của mình bằng các biện pháp hợp pháp, bao gồm yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc người xâm phạm trả lại tài sản, chấm dứt hành vi trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Do đó, nếu quyền sở hữu đất của họ bị đe dọa, chủ sở hữu có quyền đề nghị ngừng giao dịch để bảo vệ tài sản hợp pháp của mình.
(V/v ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà, đất có giấy chứng nhận QSD, QSH số ….)
Kính gửi: – Văn phòng đăng ký đất đai (chi nhánh)
– UBND xã/ phường …
– Các phòng công chứng, VPCC trên địa bàn…
Chúng tôi gồm:
Ông/ bà ……………………………………………………………………..
Sinh năm: ……………………………………………………………………..
Chứng thực cá nhân số: ………………………………………………………
Ông/ bà: ……………………………………………………………………..
Sinh năm: ……………………………………………………………………..
Chứng thực cá nhân số: ………………………………………………………
Đều cư trú tại: ………………………………………………………………….
Chúng tôi trình bày sự việc và đề nghị nội dung như sau:
Nội dung sự việc:
Ngày … tháng … năm ….. (nêu nội dung sự việc diễn ra thực tế)
Đề nghị ngăn chặn:
Chúng tôi đề nghị Quý cơ quan, tổ chức bằng quyền hạn của mình tiến hành ngăn chặn tất cả các giao dịch liên quan đến tài sản nhà, đất nêu trên cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan chức năng giải quyết vụ việc …… nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho chúng tôi.
Lí do ngăn chặn:
Quyền sử dụng nhà, đất số …. hiện đang có tranh chấp giữa chúng tôi với Ông/ bà …… nếu không ngăn chặn sẽ ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chúng tôi.
Trình tự ngừng giao dịch đất đai là quy trình pháp lý cần thiết khi có tranh chấp hoặc nghi ngờ về quyền sở hữu. Dưới đây là các bước chính trong quy trình này:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ và xác định căn cứ pháp lý Cần chuẩn bị đơn yêu cầu ngừng giao dịch và các tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất đai, cũng như căn cứ pháp lý liên quan đến tranh chấp hoặc hành vi giao dịch trái phép.
Bước 2. Nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền Đơn yêu cầu phải được gửi đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc Tòa án, ghi rõ lý do và căn cứ pháp lý ngừng giao dịch. Cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Bước 3. Thẩm tra và xử lý yêu cầu Cơ quan thẩm quyền tiến hành kiểm tra hồ sơ, chứng cứ để xác định tính hợp pháp của yêu cầu. Nếu hợp lệ, họ sẽ quyết định ngừng giao dịch.
Bước 4. Ngừng giao dịch đất đai Khi yêu cầu được chấp thuận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin và thông báo ngừng giao dịch trên hệ thống, ngừng các giao dịch liên quan đến đất đai.
Bước 5. Khôi phục quyền giao dịch Khi tranh chấp được giải quyết, cơ quan sẽ thông báo kết quả và có thể khôi phục quyền giao dịch nếu không có vấn đề gì xảy ra.
Quy trình này đảm bảo quyền lợi các bên được bảo vệ trong trường hợp có tranh chấp hoặc giao dịch trái phép.
Khi nào tôi cần viết mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai?
Bạn cần viết mẫu đơn này khi phát hiện có giao dịch đất đai liên quan đến tài sản đang có tranh chấp hoặc quyền sở hữu chưa được giải quyết. Đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ngừng giao dịch để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
Mẫu đơn ngừng giao dịch đất đai có cần chứng minh tài liệu gì không?
Có, bạn cần cung cấp các tài liệu chứng minh yêu cầu ngừng giao dịch là hợp lý, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải, hoặc quyết định của tòa án liên quan đến tranh chấp đất đai.
Có thể yêu cầu ngừng giao dịch đất đai ngay lập tức sau khi nộp đơn không?
Việc yêu cầu ngừng giao dịch có thể mất thời gian để xem xét và thực hiện. Sau khi đơn được nộp, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thông tin và có thể tạm dừng giao dịch nếu có căn cứ hợp pháp.
Chúng tôi hy vọng bạn đã nắm rõ thông tin quan trọng về Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai. Đây là một công cụ pháp lý hữu ích giúp bảo vệ quyền lợi của cá nhân và tổ chức trong các giao dịch đất đai. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về thủ tục, mẫu đơn hay các vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ với ACC HCM để nhận tư vấn chi tiết và chính xác.
