Việc cho thuê đất là một trong những hoạt động kinh tế quan trọng, giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất đai và tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế – xã hội. Trong bối cảnh đó, việc sử dụng mẫu quyết định cho thuê đất chi tiết và mới nhất trở nên rất cần thiết.
Mẫu quyết định cho thuê đất là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành để thông báo cho bên thuê đất về việc được phép thuê đất theo quy định của pháp luật. Mẫu quyết định cho thuê đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác lập và thực thi hợp đồng cho thuê đất giữa bên cho thuê và bên thuê đất.
2. Mẫu quyết định cho thuê đất chi tiết mới nhất
Mẫu quyết định giao đất được quy định là Mẫu số 02. Quyết định giao đất trong Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Mẫu quyết định như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
ỦY BAN NHÂN DÂN …
——-
Số: …. …
, ngày….. tháng …..năm …
QUYẾT ĐỊNH
(Về việc giao đất …)
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày… tháng …năm …;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
Căn cứ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của … được phê duyệt tại Quyết định số ….. của Ủy ban nhân dân ……;
Xét đề nghị của Sở (Phòng) Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số … ngày…tháng…năm….. ,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1: Giao cho … (ghi tên và địa chỉ của người được giao đất) m2 đất tại xã/phường/thị trấn …, huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh…, tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương … để sử dụng vào mục đích ….
Thời hạn sử dụng đất là … , kể từ ngày… tháng … năm … (1)
Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số …, tỷ lệ … do … lập ngày … tháng … năm … và đã được …. thẩm định.
Hình thức giao đất (2) :……
Giá đất, tiền sử dụng đất phải nộp ….…(đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất).(3)
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): ……
Điều 2: Giao ….tổ chức thực hiện các công việc sau đây:
1. Thông báo cho người được giao đất nộp tiền sử dụng đất, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật;
2. Xác định cụ thể mốc giới và giao đất trên thực địa;
3. Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;
4. Chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Điều 3: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân …… và người được giao đất có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân…. chịu trách nhiệm đưa Quyết định này lên Cổng thông tin điện tử của …/.
Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, việc giao đất được thực hiện dựa trên các căn cứ:
“Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, việc giao đất căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất. Nhà nước quyết định giao đất còn căn cứ vào việc chấp hành tốt pháp luật về đất đai của người xin giao đất. Mục đích của việc xin giao đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vấn đề quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất rất là quan trọng, vì nó sẽ quyết đến việc sử dụng đất có đạt được hiệu quả, mang lại lợi ích kinh tế, xã hội hay không. Việc xác nhận nhu cầu sử dụng đất là một yêu cầu bắt buộc của pháp luật đất đai đối với việc giao đất, điều này bảo đảm cho việc phân phối đất đai đúng đối tượng có nhu cầu và có khả năng, điều kiện sử dụng đất đúng mục đích, có hiệu quả, đồng thời ngăn chặn tình trạng giao đất tùy tiện.
4. Trình tự, thủ tục giao đất:
Nộp hồ sơ:
Người được giao đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị giao đất.
Giấy tờ chứng minh nhân thân (CMND/CCCD).
Sổ hộ khẩu thường trú.
Giấy tờ chứng minh điều kiện được giao đất theo quy định.
Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).
Xét duyệt hồ sơ:
Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét hồ sơ và thẩm định điều kiện giao đất.
Nếu đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập dự thảo quyết định giao đất.
Dự thảo quyết định giao đất được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và thông báo cho người dân theo quy định.
Ban hành quyết định giao đất:
Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định giao đất.
Quyết định giao đất được trao cho người được giao đất.
Giao đất trên thực địa:
Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức giao đất trên thực địa cho người được giao đất.
Người được giao đất lập biên bản nhận đất và bàn giao ranh giới đất đai.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Người được giao đất nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai xem xét hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất.
Việc cập nhật mẫu quyết định cho thuê đất mới nhất là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và tính minh bạch trong các giao dịch liên quan đến lĩnh vực này. Mẫu mới này sẽ giúp các cơ quan quản lý và những đơn vị, cá nhân có nhu cầu thuê đất thực hiện các thủ tục một cách rõ ràng, đầy đủ và đúng quy định.
Người thuê đất cần lưu ý nghiên cứu kỹ các nội dung của mẫu quyết định này, đặc biệt là các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của hai bên, thời hạn thuê, giá cho thuê, cũng như các trường hợp chấm dứt hợp đồng. Với sự minh bạch và rõ ràng của mẫu mới, các tranh chấp và rủi ro có thể sẽ được hạn chế tối đa.
Tóm lại, việc cập nhật mẫu quyết định cho thuê đất chi tiết mới nhất là một bước quan trọng nhằm hoàn thiện các quy định pháp lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan khi thực hiện các giao dịch về đất đai. Việc áp dụng mẫu mới này sẽ góp phần đảm bảo tính minh bạch và pháp lý trong lĩnh vực này.
