Việc đăng ký đất đai khi làm sổ đỏ lần đầu là thủ tục quan trọng, giúp người sử dụng đất đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Tuy nhiên, không ít trường hợp người dân chậm trễ hoặc chưa thực hiện thủ tục này, dẫn đến những hệ lụy không mong muốn. Theo quy định mới, nếu không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu đúng hạn, người dân có thể bị xử phạt hành chính và buộc phải đăng ký theo đúng quy định.
Người dân cần đăng ký đất đai khi làm sổ đỏ lần đầu để tránh bị phạt
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, người dân sẽ bị xử phạt nếu không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu. Cụ thể, Khoản 1 Điều 16 của Nghị định nêu rõ các trường hợp vi phạm bao gồm:
Thửa đất đang sử dụng nhưng chưa đăng ký: Trường hợp người dân sử dụng đất nhưng chưa thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
Thửa đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng nhưng chưa đăng ký: Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất nhưng chưa tiến hành thủ tục đăng ký đất đai.
Thửa đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng chưa đăng ký: Các tổ chức, cá nhân được giao đất để quản lý nhưng chưa đăng ký theo quy định.
Mức phạt cụ thể đối với hành vi vi phạm này được quy định tại Khoản 3 Điều 16 như sau:
Phạt tiền từ 1 – 2 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.
Buộc người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký đất đai theo đúng quy định để khắc phục hậu quả.
Điều này đồng nghĩa với việc, kể từ ngày 04/10/2024, nếu người dân không đăng ký đất đai khi làm sổ đỏ lần đầu, họ không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn phải thực hiện thủ tục đăng ký theo đúng quy định. Việc chậm trễ có thể gây ra nhiều phiền toái về sau, đặc biệt khi cần thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Tại sao cần đăng ký đất đai lần đầu?
Việc đăng ký đất đai lần đầu không chỉ là nghĩa vụ theo quy định pháp luật mà còn mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
Xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Khi đăng ký đất đai, người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), khẳng định quyền lợi của mình đối với thửa đất đó.
Tránh tranh chấp đất đai: Việc đăng ký giúp tránh tình trạng tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất trong tương lai.
Tạo điều kiện thuận lợi khi thực hiện giao dịch: Nếu muốn mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê đất, người dân cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hưởng chính sách hỗ trợ từ Nhà nước: Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được hỗ trợ khi Nhà nước thực hiện các dự án quy hoạch, giải phóng mặt bằng hoặc cấp vốn vay ưu đãi liên quan đến đất đai.
Hình thức đăng ký đất đai lần đầu
Theo Khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024, đăng ký đất đai lần đầu có thể thực hiện theo hai hình thức:
Đăng ký trên giấy: Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện hoặc sở tài nguyên và môi trường.
Đăng ký điện tử: Hiện nay, người dân có thể đăng ký trực tuyến thông qua hệ thống quản lý đất đai điện tử. Hình thức này có giá trị pháp lý tương đương với đăng ký trên giấy và giúp tiết kiệm thời gian, công sức.
Hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu gồm những gì?
Người dân khi đăng ký đất đai lần đầu cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định, bao gồm:
Đơn đăng ký đất đai theo mẫu của cơ quan có thẩm quyền.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/hộ khẩu).
Sơ đồ thửa đất (nếu có).
Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện qua người được ủy quyền).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.
Người dân cần làm gì để tránh bị phạt?
Để tránh bị xử phạt và đảm bảo quyền lợi đất đai của mình, người dân cần:
Chủ động đăng ký đất đai ngay khi được giao đất hoặc đang sử dụng đất mà chưa đăng ký.
Kiểm tra thông tin đất đai, quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền để kịp thời thực hiện đăng ký nếu chưa có trong hồ sơ địa chính.
Lựa chọn hình thức đăng ký phù hợp (trực tiếp hoặc trực tuyến) để thuận tiện và nhanh chóng hơn.
Tuân thủ các quy định về đất đai để tránh những rắc rối pháp lý trong tương lai.
Đăng ký đất đai lần đầu là bước quan trọng giúp người dân đảm bảo quyền lợi và tránh vi phạm pháp luật. Việc không thực hiện đăng ký đúng hạn có thể dẫn đến bị xử phạt từ 1 – 2 triệu đồng và buộc phải đăng ký theo quy định. Vì vậy, người dân cần chủ động thực hiện thủ tục này càng sớm càng tốt để tránh những rủi ro không đáng có.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN