Khi mua bán chung cư, việc nắm rõ phí làm sổ hồng là điều rất quan trọng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Bài viết “Phí làm sổ hồng chung cư hết bao nhiêu tiền?” do ACC HCM viết bài sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các khoản phí này.
1. Chi phí làm sổ hồng chung cư hết bao nhiêu tiền?
1.1. Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Do đó, mức thu lệ phí có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố. Thực tế, dù có sự khác biệt về mức thu giữa các địa phương, nhưng thường thì lệ phí cấp giấy chứng nhận khi đóng phí làm sổ hồng chung cư ở hầu hết các tỉnh, thành phố đều dưới 100.000 đồng.
1.2. Lệ phí trước bạ
Theo khoản 1, Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Sổ hồng chung cư được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp
=
0,5%
x
Giá trị chuyển nhượng
Trong đó:
Giá tính lệ phí trước bạ được xác định bằng công thức: Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2).
Vì vậy, chi phí làm sổ hồng chung cư sẽ phụ thuộc vào diện tích của từng căn hộ và giá trị mỗi mét vuông. Do đó, mức lệ phí trước bạ có thể khác nhau giữa các căn hộ, tùy thuộc vào kích thước và giá trị của từng căn hộ cụ thể.
2. Hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư
Các giấy tờ trong hồ sơ có thể thay đổi tùy theo yêu cầu của cơ quan cấp sổ hồng và từng khu vực cụ thể. Tuy nhiên, hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư bao gồm các giấy tờ chính sau:
Quy trình là một trong những thông tin quan trọng mà quý khách hàng cần nắm bắt khi tìm hiểu các vấn liên quan đến sổ hồng như phí làm sổ hồng chung cư. Quy trình xin cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) cho căn hộ chung cư thường được thực hiện qua các bước sau:
Quy trình xin cấp sổ hồng chung cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Theo mẫu quy định của cơ quan chức năng.
Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua căn hộ: Bản sao có chứng thực hoặc bản chính kèm bản sao.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ: Bản sao có chứng thực của hợp đồng mua bán hoặc quyết định giao nhà của chủ đầu tư.
Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã thực hiện: Hóa đơn nộp tiền mua nhà, biên lai nộp tiền sử dụng đất (nếu có), hoặc các chứng từ liên quan.
Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận hoàn công: Bản sao có chứng thực của giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn công công trình.
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất: Nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.
Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư: Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc các giấy tờ liên quan đến pháp lý của chủ đầu tư.
Bước 2: Nộp hồ sơ và xử lý hồ sơ:
Nơi nộp hồ sơ: Bạn cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi căn hộ chung cư tọa lạc hoặc cơ quan chức năng được ủy quyền.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi.
Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, bao gồm kiểm tra thông tin trên giấy tờ và tình trạng thực tế của căn hộ chung cư.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận:
Ra quyết định cấp Giấy chứng nhận: Nếu hồ sơ được chấp thuận, cơ quan chức năng sẽ ban hành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nhận Giấy chứng nhận: Bạn đến cơ quan chức năng để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Bước 4: Các bước bổ sung (nếu cần):
Khắc phục sai sót: Nếu có sai sót trong Giấy chứng nhận hoặc cần điều chỉnh thông tin, bạn phải làm thủ tục bổ sung hoặc điều chỉnh theo quy định.
Lưu ý: Thời gian xử lý và yêu cầu cụ thể có thể khác nhau tùy theo địa phương và cơ quan chức năng,vì vậy bạn nên kiểm tra thông tin chi tiết tại cơ quan chức năng địa phương hoặc website của cơ quan quản lý đất đai.
Theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án chung cư có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) cho người mua căn hộ trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo rằng quá trình cấp sổ hồng diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
Trong trường hợp người mua căn hộ muốn tự mình xin cấp sổ hồng, điều này vẫn có thể thực hiện được nhưng đòi hỏi người thực hiện phải có kiến thức pháp lý vững vàng và hiểu rõ quy trình liên quan.
Quy trình tự làm sổ hồng chung cư: Để tự làm sổ hồng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và thủ tục cần thiết, bao gồm hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của chủ đầu tư, giấy tờ tùy thân và các khoản phí liên quan. Sau đó, bạn phải nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi căn hộ tọa lạc để yêu cầu cấp sổ hồng.
Lợi ích của việc tự làm sổ hồng: Tự thực hiện thủ tục giúp bạn tiết kiệm chi phí môi giới và dịch vụ. Nếu bạn am hiểu về các quy định pháp lý, việc tự làm sổ hồng sẽ đơn giản hơn và không bị phụ thuộc vào bên thứ ba.
Khó khăn khi tự làm sổ hồng: Mặc dù có thể tự làm, nhưng quy trình cấp sổ hồng có thể khá phức tạp, bao gồm việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thanh toán thuế, phí lệ phí trước bạ, và kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ. Nếu không thực hiện đúng quy trình hoặc thiếu sót trong các giấy tờ, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục. Thêm vào đó, một số giao dịch có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khiến việc tự làm sổ hồng trở nên phức tạp hơn đối với người không có kinh nghiệm.
Có thể làm sổ hồng chung cư mà không cần công chứng hợp đồng không?
Không. Hợp đồng mua bán cần được công chứng để đảm bảo tính hợp pháp và thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng.
Phí làm sổ hồng chung cư có được chia đều giữa người mua và người bán không?
Không. Phí làm sổ hồng thường do người mua chịu, tuy nhiên, việc phân chia có thể thỏa thuận trong hợp đồng mua bán giữa hai bên.
Phí làm sổ hồng chung cư có thể thay đổi không?
Có, lệ phí làm sổ hồng chung cư có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và chính sách hiện hành. Để cập nhật thông tin mới nhất về lệ phí, bạn nên kiểm tra định kỳ với cơ quan chức năng hoặc tham khảo các văn bản pháp luật liên quan.
Qua những bài viết trênACC HCM hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn và có câu trả lời cho vấn đề chi phí làm sổ hồng chung cư hết bao nhiêu tiền? Hãy liên hệ ACC HCM nếu khách hàng còn thắc mắc và cần được giải đáp về vấn đề này.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN