Khi mua bán chung cư, việc nắm rõ chi phí sang tên sổ hồng là điều cần thiết. Bài viết “Chi phí sang tên sổ hồng chung cư” do ACC HCM viết bài sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các khoản phí liên quan.
Sang tên sổ hồng chung cư là thủ tục pháp lý để chuyển quyền sở hữu căn hộ từ người bán sang người mua. Sau khi hoàn tất giao dịch mua bán, người mua sẽ được cấp một sổ hồng mới đứng tên mình, chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ đó. Thủ tục này bao gồm việc làm các giấy tờ, thanh toán các khoản phí và thuế liên quan, cũng như hoàn tất các bước tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Phí sang tên sổ hồng chung cư là các khoản chi phí mà người mua cần trả khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ. Các loại phí này bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), phí công chứng hợp đồng và các khoản phí khác liên quan đến việc đăng ký thay đổi thông tin chủ sở hữu tại cơ quan chức năng.
Ngoài khoản này, có thể phát sinh thêm các khoản phí khác, không bắt buộc và thường được thỏa thuận trong quá trình mua bán như phí bảo trì, phí quản lý tòa nhà, và phí sử dụng các dịch vụ công cộng, phí hỗ trợ vay vốn ngân hàng, phí tư vấn pháp lý, hoặc phí dịch vụ môi giới.
Việc nắm rõ và thỏa thuận rõ ràng các khoản phí sang tên sổ hồng chung cư này giữa hai bên là rất quan trọng, nhằm tránh những hiểu lầm và tranh chấp có thể phát sinh sau này. Để đảm bảo quyền lợi, cả người mua và người bán nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản trước khi ký kết hợp đồng.
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Thuế thu nhập cá nhân
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua, thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân Việt Nam, người có thu nhập từ các giao dịch tài sản, như mua bán bất động sản, thông thường là người có nghĩa vụ nộp thuế. Điều này có nghĩa là bên bán, do nhận được khoản tiền từ việc chuyển nhượng tài sản, sẽ phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, Luật cũng cho phép hai bên trong giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về việc ai sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế. Cụ thể, nếu các bên đồng ý rằng người mua sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho người bán, thì việc nộp thuế sẽ được thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.
Điều này cho thấy sự linh hoạt trong quy định thuế, giúp các bên thỏa thuận phù hợp với tình huống giao dịch. Ví dụ, người mua có thể đồng ý nộp thuế thay người bán để đạt thỏa thuận tốt hơn về giá hoặc các điều khoản hợp đồng. Sự linh hoạt này tạo thuận lợi cho đàm phán và vẫn tuân thủ pháp luật thuế.
Chi phí sang tên sổ hồng chung cư có thay đổi tùy theo giá trị căn hộ không?
Có. Chi phí sẽ phụ thuộc vào giá trị giao dịch của căn hộ, đặc biệt là các khoản phí như thuế, lệ phí trước bạ.
Có thể trả chi phí sang tên sổ hồng chung cư qua nhiều đợt không?
Không. Thông thường, các khoản phí liên quan đến sang tên sổ hồng phải được thanh toán một lần đầy đủ trước khi hoàn thành thủ tục.
Sang tên sổ hồng chung cư có cần công chứng hợp đồng không?
Có. Hợp đồng mua bán phải được công chứng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của giao dịch.
Hy vọng rằng thông tin trong bài viết “Chi phí sang tên sổ hồng chung cư” do ACC HCM viết bài đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí khi thực hiện thủ tục sang tên. Để đảm bảo quá trình giao dịch thuận lợi, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
