Quảng Nam đề nghị hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An
UBND tỉnh Quảng Nam vừa có báo cáo về tình hình triển khai dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An do Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên địa bàn các xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương (huyện Thăng Bình) với tổng diện tích hơn 985 ha.
Dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 12/2010 và điều chỉnh lần gần nhất vào tháng 3/2015. Đến tháng 4 và 7/2016, Thủ tướng Chính phủ đã có công văn cho phép bổ sung sân golf vào quy hoạch và điều chỉnh nội dung giấy chứng nhận đầu tư.
Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương triển khai đo đạc, thu hồi đất và bồi thường theo quy định của Luật Đất đai năm 2003. Đến thời điểm hiện tại, tỉnh Quảng Nam đã giao và cho thuê 152,84 ha; thêm 347,63 ha đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý; còn lại 485,03 ha vẫn chưa được giải phóng mặt bằng.
Theo Luật Đất đai năm 2024, dự án này không còn thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất (quy định tại Điều 78, 79) mà phải thực hiện thông qua cơ chế thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Điều 127). Tuy nhiên, luật mới và các văn bản hướng dẫn chưa làm rõ cách xử lý đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư trước ngày 1/7/2014, từng áp dụng cơ chế thu hồi đất theo luật cũ nhưng hiện nay không còn đủ điều kiện áp dụng cơ chế này.
UBND tỉnh Quảng Nam nhận định, nếu buộc áp dụng cơ chế thỏa thuận cho phần đất còn lại (485 ha, chiếm gần 50% tổng diện tích) sẽ gây chênh lệch lớn về giá bồi thường, dễ dẫn đến so bì trong dân, ảnh hưởng đến tiến độ và tính thống nhất trong thực hiện dự án.
Trên cơ sở đó, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An đã có văn bản đề nghị tỉnh đưa phần diện tích còn lại vào danh mục thu hồi đất năm 2025. Tỉnh cũng đã báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường, kiến nghị có hướng dẫn cụ thể để địa phương có cơ sở pháp lý tiếp tục triển khai dự án đúng quy định.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN