Việc sang tên sổ đỏ cho con là một trong những thủ tục pháp lý phổ biến khi cha mẹ muốn chuyển quyền sở hữu đất đai, nhà ở cho con cái. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết vấn đề sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền, giúp bạn hiểu rõ hơn và chuẩn bị tốt nhất. Cùng ACC HCM tìm hiểu ngay!
Sang tên sổ đỏ cho con là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở từ cha mẹ sang con cái. Thủ tục này có thể được thực hiện thông qua hình thức tặng cho hoặc chuyển nhượng (mua bán) tùy theo tình huống cụ thể.
Tặng cho quyền sử dụng đất: Đây là hình thức phổ biến, được thực hiện giữa các thành viên trong gia đình.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Dành cho trường hợp có yếu tố thương mại hoặc không thuộc diện miễn thuế, phí.
Sang tên sổ đỏ không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp con cái sở hữu tài sản chính thức, tránh các tranh chấp về sau.
Chi phí sang tên sổ đỏ cho con thường bao gồm các khoản thuế, lệ phí và phí dịch vụ liên quan. Tùy thuộc vào hình thức chuyển nhượng (tặng cho hoặc mua bán) và quy định của từng địa phương, tổng chi phí có thể khác nhau. Cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân: Nếu việc tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở diễn ra giữa cha mẹ và con ruột, thuế thu nhập cá nhân được miễn theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng được ghi trên hợp đồng.
Lệ phí trước bạ: Miễn lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con ruột, theo Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Lệ phí trước bạ áp dụng là 0,5% giá trị tài sản được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
Phí công chứng Phí công chứng hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng được tính dựa trên giá trị tài sản, thường dao động từ:
200.000 đồng cho tài sản giá trị nhỏ.
0,1% – 0,5% tổng giá trị tài sản đối với giá trị lớn.
Phí đo đạc và thẩm định hồ sơ: Dao động từ 500.000 đồng – 1.500.000 đồng, tùy diện tích đất. Phí thẩm định hồ sơ thì tùy từng địa phương, thường trong khoảng 200.000 – 2.000.000 đồng.
Chi phí khác: Lệ phí cấp đổi sổ đỏ là 50.000 – 100.000 đồng/sổ. Phí dịch vụ (nếu thuê bên thứ ba thực hiện) thì tùy thuộc vào đơn vị cung cấp dịch vụ.
Để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, bạn cần thực hiện đúng các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ cần thiết để nộp bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản chính.
Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng: Được công chứng tại cơ quan công chứng.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Bản sao có công chứng của cả bên tặng cho và bên nhận.
Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình: Bản sao giấy khai sinh, sổ hộ khẩu (nếu là tặng cho).
Đơn đăng ký biến động đất đai: Theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại:
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận nếu địa phương không có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Nộp thuế, lệ phí: Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp thuế và lệ phí. Bạn cần nộp đầy đủ các khoản như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có) tại ngân hàng hoặc kho bạc nhà nước.
Bước 4: Xử lý hồ sơ và cấp đổi sổ đỏ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ, đo đạc thực tế (nếu cần) và cập nhật thông tin người nhận trên sổ đỏ. Thời gian xử lý thường từ 10 – 30 ngày làm việc.
Bước 5: Nhận sổ đỏ mới: Sau khi hoàn tất quy trình, bạn sẽ nhận được sổ đỏ mới đứng tên con mình tại nơi nộp hồ sơ.
Để sang tên sổ đỏ cho con thuận lợi, bạn cần chú ý những điểm sau:
Lựa chọn hình thức phù hợp: Tặng cho thường được miễn thuế và lệ phí, trong khi chuyển nhượng phải nộp các khoản phí liên quan.
Hợp đồng công chứng: Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Giấy tờ chứng minh quan hệ: Nếu là tặng cho, cần giấy khai sinh và sổ hộ khẩu để miễn thuế.
Kê khai giá trị tài sản hợp lý: Giá trị tài sản trong hợp đồng phải phù hợp với bảng giá đất của địa phương.
Theo dõi tiến độ: Liên hệ thường xuyên với cơ quan chức năng để bổ sung hồ sơ nếu cần.
Chọn đơn vị uy tín: Hạn chế nhờ dịch vụ không đáng tin cậy để tránh rủi ro pháp lý.
Những lưu ý trên giúp đảm bảo thủ tục nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.
5. Câu hỏi thường gặp về sang tên sổ đỏ cho con
Sang tên sổ đỏ cho con có cần công chứng hợp đồng không? Có, hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Sang tên sổ đỏ cho con có miễn thuế không? Nếu là tặng cho giữa cha mẹ và con ruột, bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Chi phí công chứng hợp đồng là bao nhiêu? Chi phí công chứng thường từ 200.000 đồng đến 10.000.000 đồng, tùy giá trị tài sản.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị tài sản, hình thức tặng cho hay chuyển nhượng, và quy định tại địa phương. Để đảm bảo thực hiện đúng và nhanh chóng, bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tìm hiểu chi tiết quy định pháp luật. Nếu bạn cần hỗ trợ, ACC HCM luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
