SKX là đất gì?

Khi tìm hiểu về các loại đất trong quản lý và sử dụng đất thì SKX là một thuật ngữ đáng lưu ý. Vậy SKX là đất gì? Đất SKX là loại đất thuộc nhóm đất chuyên dùng theo quy định của pháp luật, thường được xác định cho các mục đích sử dụng đặc thù. Trong bài viết này, ACC HCM sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về đất SKX. 

1. SKX là đất gì?

Theo quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất SKC) là loại đất được sử dụng làm mặt bằng để xây dựng các công trình sản xuất không liên quan đến nông nghiệp. Đất SKC chủ yếu được dùng để thiết lập các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, và thủ công nghiệp. Điều này bao gồm việc xây dựng các nhà máy nước, các xưởng sản xuất nằm độc lập ngoài các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, và các khu sản xuất hoặc kinh doanh tập trung.

Ngoài ra, đất SKC còn được sử dụng để xây dựng các công trình phụ trợ cho cơ sở sản xuất như trụ sở, nhà kho, sân kho, và bãi lưu trữ. Các công trình này phục vụ cho hoạt động sản xuất hoặc cho nhu cầu của người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất. Đất SKC không chỉ bao gồm khu vực chính của cơ sở sản xuất mà còn bao gồm các công trình hỗ trợ và lưu trữ cần thiết để hoạt động sản xuất diễn ra hiệu quả.

2. Mục đích sử dụng đất SKX

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất SKC) chủ yếu được sử dụng với các mục đích sau:

Sản xuất công nghiệp	Đất SKC thường được dùng để xây dựng và vận hành các nhà máy, xưởng sản xuất, và cơ sở chế biến. Các cơ sở này có thể sản xuất hàng hóa, chế biến nguyên liệu, hoặc thực hiện các hoạt động công nghiệp khác không liên quan đến nông nghiệp.
Tiểu thủ công nghiệp	Ngoài các hoạt động sản xuất công nghiệp lớn, đất SKC cũng phục vụ các cơ sở tiểu thủ công nghiệp. Đây là những cơ sở sản xuất quy mô nhỏ hơn, thường tập trung vào việc gia công, chế tác sản phẩm thủ công và các hoạt động sản xuất quy mô nhỏ khác.
Dịch vụ kinh doanh thương mại	Đất SKC được sử dụng để xây dựng các trung tâm thương mại, cửa hàng, và các cơ sở dịch vụ kinh doanh khác. Điều này giúp hỗ trợ các hoạt động kinh doanh thương mại, phục vụ nhu cầu của cộng đồng và góp phần vào sự phát triển kinh tế địa phương.

Lưu ý: Đất SKC không được phép sử dụng cho các mục đích sản xuất nông nghiệp (như trồng trọt, chăn nuôi) và không được dùng để xây dựng nhà ở. Các quy định này đảm bảo rằng đất SKC tập trung vào việc phát triển các hoạt động sản xuất và kinh doanh, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và hạn chế sự chuyển đổi không phù hợp của đất.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: Đất nhiễm mặn là gì

3. Thời hạn sử dụng đất SKX 

Theo quy định tại Điều 125 và 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất SKC được chia thành ba loại tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau:

Thời hạn lâu dài: Đối với đất SKC thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình mà không phải do Nhà nước giao hay cho thuê, thời hạn sử dụng được xác định là lâu dài. Điều này áp dụng khi đất SKC đang được sử dụng ổn định cho các mục đích thương mại dịch vụ hoặc cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Nghĩa là, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình đã sở hữu đất SKC và sử dụng nó cho các hoạt động này một cách liên tục và ổn định, họ sẽ không bị giới hạn về thời gian sử dụng đất.

Thời hạn không quá 50 năm: Đối với các trường hợp mà đất SKC được Nhà nước cho thuê hoặc giao quyền sử dụng cho cá nhân hoặc hộ gia đình để sử dụng với mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và dịch vụ thương mại, thời hạn sử dụng đất là không quá 50 năm. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất phục vụ cho các mục đích công nghiệp và thương mại phải tuân thủ thời hạn quy định, với khả năng gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.

Thời hạn không quá 70 năm: Đối với đất SKC nằm ở các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn sử dụng được kéo dài không quá 70 năm. Quy định này nhằm khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế ở những vùng khó khăn, hỗ trợ các dự án sản xuất và kinh doanh trong các khu vực này bằng cách cung cấp thời gian sử dụng đất dài hơn.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: DNL là đất gì?

4. Đất SKX có bị thu hồi không?

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất SKC) sẽ bị thu hồi trong một số trường hợp cụ thể. Thứ nhất, nếu người thuê đất không sử dụng đất theo đúng mục đích quy định trong hợp đồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chẳng hạn như sử dụng đất cho các hoạt động không liên quan đến sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, hoặc dịch vụ thương mại, thì quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi. Thứ hai, quyền sử dụng đất SKC cũng sẽ bị thu hồi nếu người sử dụng đất cố tình vi phạm các quy định pháp luật hoặc quy định của cơ quan Nhà nước, như xây dựng trái phép, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc không tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường và quy hoạch. Cuối cùng, nếu đất SKC đã hết thời hạn sử dụng mà người thuê đất không thực hiện thủ tục gia hạn hợp lệ hoặc đơn yêu cầu gia hạn không được cơ quan Nhà nước phê duyệt, quyền sử dụng đất cũng sẽ bị thu hồi. Việc thu hồi đất trong những trường hợp này đảm bảo rằng đất đai được quản lý và sử dụng hiệu quả, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật và quy hoạch của Nhà nước.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: Đất odt là gì?

5. Đất SKX có chuyển sang đất thổ cư được không?

Việc chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh (SKX) sang đất thổ cư thường gặp nhiều khó khăn vì loại đất này đã được xác định trong kế hoạch quy hoạch sử dụng đất của Nhà nước từ trước. Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần theo dõi và nắm bắt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Kế hoạch này thường được công bố công khai và có thể được tìm thấy tại cơ quan quản lý đất đai hoặc trang thông tin điện tử của chính quyền địa phương. Nếu diện tích đất SKX của bạn nằm trong khu vực đã được quy hoạch cho mục đích sử dụng đất ở, bạn có thể thực hiện các bước để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ và làm đơn xin chuyển đổi, sau đó nộp cho cơ quan có thẩm quyền để xem xét và phê duyệt.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: Đất năng lượng là gì?

6. Câu hỏi thường gặp 

Đất SKX có thể sử dụng cho các mục đích nào khác ngoài sản xuất công nghiệp?

Đất SKX không được phép sử dụng cho các mục đích nông nghiệp như trồng trọt hoặc chăn nuôi, và cũng không được dùng để xây dựng nhà ở. Mục đích chính của đất SKX là phục vụ các hoạt động sản xuất phi nông nghiệp, bao gồm sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, và dịch vụ thương mại.

Có những quy định gì khi sử dụng đất SKX?

Việc sử dụng đất SKX phải tuân theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan. Các quy định này bao gồm việc sử dụng đất đúng mục đích đã được cấp phép, tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương, và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Có những hạn chế nào khi sử dụng đất SKX?

Khi sử dụng đất SKX, cần lưu ý một số hạn chế như không được sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp hoặc các hoạt động trái phép. Ngoài ra, phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và quy hoạch đô thị, và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Hy vọng rằng bài viết đã giúp quý khách hiểu rõ hơn về khái niệm SKX là đất gì? Và các vấn đề liên quan. Nếu quý khách có thêm bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần tư vấn thêm, xin vui lòng liên hệ với ACC HCM để được hỗ trợ kịp thời và chi tiết.