Khi kiểm tra sổ đỏ, nhiều người thường thắc mắc tại sao “sổ đỏ không hiển thị đường.” Đây là vấn đề phổ biến mà không ít người gặp phải, đặc biệt khi sổ đỏ không thể hiện đầy đủ các thông tin về địa lý và hạ tầng xung quanh. Việc sổ đỏ không hiển thị đường có thể gây khó khăn trong việc xác định ranh giới và vị trí của tài sản, ảnh hưởng đến các giao dịch và quyền lợi liên quan. Bài viết này ACC HCM sẽ giải đáp nguyên nhân và ảnh hưởng của tình trạng này, đồng thời hướng dẫn bạn các bước cần thực hiện để xử lý vấn đề hiệu quả.
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là thuật ngữ phổ biến mà người dân thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa trên màu sắc đặc trưng của giấy chứng nhận này. Theo cách hiểu đơn giản, sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ, được cấp để chứng nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu đất đai và các tài sản gắn liền với đất.
Trong từng giai đoạn, các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đã có sự thay đổi như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Được cấp cho người sử dụng đất nhằm xác nhận quyền sử dụng mảnh đất cụ thể.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất: Xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Cấp cho người sở hữu nhà ở nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, sổ đỏ có thể gặp phải một số vấn đề thường gặp như sổ đỏ không có mã vạch, điều này có thể gây khó khăn trong quá trình xác minh và giao dịch. Ngoài ra, khi diện tích thực tế của mảnh đất lớn hơn diện tích sổ đỏ ghi nhận, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh thông tin để đảm bảo tính hợp pháp.
Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu giấy chứng nhận mới áp dụng trên toàn quốc, với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có bìa màu hồng. Việc thay đổi này nhằm đồng bộ hóa thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản liên quan. Bên cạnh đó, nếu có sự thay đổi về nơi cư trú, thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ cũng cần được thực hiện để đảm bảo thông tin chính xác trong các giao dịch sau này.
Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp. Văn bản này xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất của cá nhân hay tổ chức, đảm bảo tính hợp pháp theo quy định pháp luật.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Phí giả chấp sổ đỏ bao nhiêu?.
2. Tại sao sổ đỏ không hiển thị đường?
Sổ đỏ không hiển thị đường thường do rơi vào hai trường hợp, cụ thể:
Trường hợp 1: Phần đường đi thuộc tài sản của nhà nước
Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, đất được sử dụng để xây dựng công trình theo tuyến, chẳng hạn như đường giao thông công cộng, không cần thiết phải thể hiện sơ đồ chi tiết trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Điều này cũng giải thích tại sao một số sổ đỏ không có mã vạch, vì mã vạch thường được sử dụng để quản lý các thông tin chi tiết về thửa đất thuộc sở hữu cá nhân.
Điều này có nghĩa là, nếu phần đường đi thuộc tài sản của nhà nước và được dùng để phục vụ công cộng, thì phần diện tích đó sẽ không xuất hiện trên sơ đồ của sổ đỏ mà bạn đang sở hữu. Bạn vẫn có thể sử dụng đường đi này như một lối đi công cộng, nhưng quyền sở hữu đất này thuộc về nhà nước và không nằm trong quyền sở hữu cá nhân của bạn. Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ do bao gồm cả phần đường đi này, bạn cần lưu ý rằng phần diện tích chênh lệch không thuộc quyền sở hữu của mình.
Trường hợp 2: Do một số nguyên nhân như sổ cũ chưa cập nhật, tách thửa
Trong trường hợp này, nếu đường đi nằm trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng không hiển thị trên sổ đỏ, nguyên nhân có thể là do sổ cũ chưa được cập nhật thông tin mới hoặc do các hoạt động tách thửa, phân chia đất chưa được ghi nhận. Đặc biệt, nếu bạn đã thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ mà chưa cập nhật thông tin mới, điều này có thể ảnh hưởng đến việc hiển thị chính xác sơ đồ thửa đất và các thông tin liên quan.
Để bổ sung phần diện tích đường đi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Việc này cũng giúp cập nhật chính xác diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ trên giấy tờ pháp lý.
Theo Luật Đất đai năm 2024:
Đăng ký đất đai là nghĩa vụ bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thể hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu, bao gồm cả việc thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ nếu có.
Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động. Các thủ tục này được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, có thể thực hiện dưới hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử, và đều có giá trị pháp lý như nhau.
Đăng ký biến động cần được thực hiện khi đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất.
Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền kê khai đăng ký vào sổ địa chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật và pháp luật liên quan. Trường hợp đăng ký biến động, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Điều này đảm bảo mọi thông tin về thửa đất, bao gồm cả các thay đổi như thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ hay cập nhật diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ, đều được ghi nhận chính thức.
Với các quy định trên, bạn có thể thực hiện thủ tục để cập nhật đầy đủ thông tin về diện tích đường đi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
3. Trên sổ đỏ có hiển thị những gì?
Theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có cấu trúc và nội dung cụ thể như sau:
Trang 1:
Quốc hiệu và quốc huy được in rõ ràng cùng với dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ nổi bật.
Mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” chứa thông tin về tên chủ sở hữu và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri), bao gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen.
Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường được đóng trên giấy chứng nhận để xác nhận tính hợp pháp.
Trang 2:
Mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” bao gồm các thông tin chi tiết về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất (rừng trồng), cây lâu năm, và các ghi chú khác.
Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp giấy chứng nhận cũng được ghi rõ.
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận được thể hiện để quản lý và theo dõi.
Trang 3:
Mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” cung cấp sơ đồ chi tiết về vị trí và kích thước của thửa đất và các tài sản gắn liền.
Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” ghi nhận các thay đổi hoặc điều chỉnh cần thiết sau khi giấy chứng nhận đã được cấp.
Trang 4:
Tiếp tục nội dung của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” để cập nhật các thay đổi quan trọng liên quan đến Giấy chứng nhận.
Cung cấp nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận.
Mã vạch được in trên giấy chứng nhận để hỗ trợ trong việc quản lý và xác minh giấy tờ.
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết cấu trúc và nội dung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhằm đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong việc cấp và quản lý các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Vay thế chấp sổ đỏ hộ gia đình cần những điều kiện gì?
4. Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ không hiển thị đường có phải do sổ cũ chưa được cập nhật không?
Có, một trong những lý do phổ biến là sổ đỏ cũ chưa được cập nhật thông tin mới. Khi có thay đổi về hình dạng hoặc diện tích của thửa đất, như việc đường đi được mở rộng hoặc thay đổi, sổ đỏ cũ có thể không phản ánh các thay đổi này nếu chưa thực hiện việc tách thửa hay cập nhật.
Làm thế nào để bổ sung thông tin về đường đi vào sổ đỏ?
Để bổ sung thông tin về đường đi vào sổ đỏ, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Quy trình này bao gồm việc nộp hồ sơ tại tổ chức đăng ký đất đai, cập nhật các thông tin mới, và nhận giấy chứng nhận mới hoặc ghi chú vào giấy chứng nhận hiện tại.
Có phải tất cả các sổ đỏ đều thiếu thông tin về đường đi không?
Không phải tất cả các sổ đỏ đều thiếu thông tin về đường đi. Việc thông tin này có được hiển thị hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, như tính chất của phần đất và quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Nếu đường đi thuộc quyền sử dụng của bạn và không hiển thị, bạn có thể yêu cầu cập nhật.
Trong trường hợp sổ đỏ không hiển thị đường, có thể do các yếu tố như tài sản công không được ghi trên sổ đỏ hoặc sổ cũ chưa được cập nhật. Để bổ sung thông tin về đường đi, bạn có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Việc cập nhật này sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi và tính chính xác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý về vấn đề này, hãy liên hệ với ACC HCM để được tư vấn chi tiết và chính xác.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Điều kiện giao đất, cho thuê đất như thế nào?
