Sổ hồng chưa hoàn công là gì?

Sổ hồng chưa hoàn công là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt liên quan đến tình trạng pháp lý của tài sản. Vậy “Sổ hồng chưa hoàn công là gì?” Đơn giản, đây là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp khi công trình xây dựng chưa hoàn tất các thủ tục hoàn công theo quy định. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và các giao dịch liên quan đến bất động sản đó.

1. Sổ hồng chưa hoàn công là gì?

Sổ hồng chưa hoàn công là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được cấp khi công trình xây dựng chưa hoàn tất các thủ tục hoàn công theo quy định pháp luật. Điều này có nghĩa là, dù bạn đã nhận được sổ hồng, công trình vẫn chưa được cơ quan chức năng xác nhận là hoàn thành theo tiêu chuẩn. Để đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp của tài sản, bạn cần thực hiện các bước hoàn công, bao gồm việc kiểm tra và xác nhận công trình đã hoàn thiện theo thiết kế và quy chuẩn xây dựng, rồi mới cập nhật thông tin vào sổ hồng. Ngoài sổ hồng chưa hoàn công thì vẫn sẽ có sổ hồng hoàn công để phân biệt các công trình xây dựng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý hay chưa hoàn thành thủ tục pháp lý.

2. Các trường hợp sổ hồng chưa hoàn công

Sổ hồng chưa hoàn công có thể xảy ra trong các trường hợp sau:

Công trình xây dựng chưa hoàn thiện	Khi công trình xây dựng vẫn chưa hoàn tất các công đoạn theo thiết kế được phê duyệt hoặc chưa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng quy định.
Chưa thực hiện các thủ tục hoàn công	Chủ sở hữu công trình chưa nộp hồ sơ hoặc chưa thực hiện các bước cần thiết để hoàn tất thủ tục hoàn công với cơ quan chức năng.
Chưa được cơ quan chức năng kiểm tra	Công trình đã được xây dựng xong nhưng chưa được cơ quan chức năng kiểm tra và xác nhận hoàn thành đúng quy chuẩn.
Có sự thay đổi trong thiết kế hoặc quy hoạch	Nếu công trình xây dựng đã thực hiện các thay đổi so với bản thiết kế phê duyệt ban đầu, điều này có thể dẫn đến việc chưa được cấp hoàn công cho công trình.
Chưa cấp phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng không hợp lệ	Nếu công trình được xây dựng mà không có giấy phép xây dựng hợp lệ hoặc giấy phép đã hết hạn, việc hoàn công có thể bị trì hoãn.
Vi phạm quy định xây dựng	Công trình không tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, chẳng hạn như xây dựng trái phép hoặc không tuân theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Chưa thực hiện các nghĩa vụ tài chính	Chủ sở hữu chưa hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan đến xây dựng, như đóng thuế hoặc lệ phí theo quy định.

Trong tất cả các trường hợp sổ hồng chưa hoàn công, việc hoàn công là cần thiết để hợp pháp hóa tình trạng của công trình và đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về sổ hồng ở đây: Phân biệt sổ hồng giả và thật

3. Có nên mua nhà có sổ hồng chưa hoàn công không?

Theo Điều 118 của Luật Nhà ở 2014, để thực hiện các giao dịch như mua bán hoặc sang nhượng nhà ở, bất động sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là nhà ở phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng) hợp lệ, phản ánh đầy đủ các thông tin về tình trạng pháp lý của tài sản.

Trong trường hợp nhà đã xây dựng xong nhưng chưa hoàn công, tức là chưa được xác nhận hoàn thành theo quy định pháp luật và chưa được ghi nhận trên sổ hồng, việc thực hiện các giao dịch mua bán hoặc sang nhượng sẽ gặp khó khăn.

Nếu nhà có sổ hồng chưa hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sở hữu phần đất, còn quyền sở hữu nhà trên đất sẽ không được chuyển nhượng. Vì vậy, người mua không có quyền sở hữu hợp pháp đối với phần nhà đã xây dựng.

Hơn nữa, khi nhà chưa có giấy hoàn công, việc đăng ký cấp mới hoặc cấp đổi sổ đỏ, phản ánh hiện trạng nhà đất, cũng sẽ không được thực hiện. Do đó, nếu mua bán nhà có sổ hồng chưa hoàn công thì nhà nước sẽ không công nhận quyền sở hữu nhà của người mua, dẫn đến việc không thể thực hiện các giao dịch hợp pháp và gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi sở hữu tài sản.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về sổ hồng ở đây: Chi phí sang tên sổ hồng chung cư

4. Rủi ro pháp lý khi mua nhà có sổ hồng chưa hoàn công

Khi mua nhà có sổ hồng chưa hoàn công, bạn có thể gặp phải các rủi ro pháp lý sau:

Không được công nhận quyền sở hữu nhà: Sổ hồng chưa hoàn công không phản ánh đầy đủ tình trạng pháp lý của công trình xây dựng. Do đó, quyền sở hữu nhà của người mua có thể không được công nhận bởi cơ quan nhà nước, gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan sau này.

Khó khăn trong việc chuyển nhượng: Khi nhà có sổ hồng chưa hoàn công, bạn chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Điều này có nghĩa là người mua chỉ sở hữu đất mà không sở hữu hợp pháp phần nhà trên đất.

Khó khăn trong việc cấp đổi sổ đỏ: Công trình chưa hoàn công sẽ không được cập nhật thông tin vào sổ đỏ mới. Điều này dẫn đến việc không thể thực hiện các thủ tục cấp đổi sổ đỏ hay cập nhật thông tin về hiện trạng nhà đất.

Vấn đề pháp lý liên quan đến xây dựng: Công trình chưa hoàn công có thể vi phạm quy định về xây dựng, như xây dựng trái phép hoặc không đúng thiết kế được phê duyệt. Điều này có thể dẫn đến các yêu cầu khắc phục, xử phạt hoặc thậm chí buộc phải tháo dỡ.

Khó khăn trong việc vay vốn: Các tổ chức tín dụng thường yêu cầu tài sản phải có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, bao gồm giấy hoàn công, để cấp vốn vay. Nếu nhà chưa hoàn công, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thế chấp tài sản để vay vốn. 

Rủi ro tranh chấp: Việc mua nhà chưa hoàn công có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý với chủ cũ hoặc các bên liên quan về quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của tài sản.

Giảm giá trị tài sản: Nhà có sổ hồng chưa hoàn công có thể giảm giá trị trong mắt người mua tiềm năng khác hoặc gây khó khăn trong việc bán lại, vì các yếu tố pháp lý chưa được hoàn chỉnh.

Để giảm thiểu rủi ro pháp lý, bạn nên yêu cầu các bên liên quan hoàn tất thủ tục hoàn công trước khi thực hiện giao dịch, đồng thời tư vấn với luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về sổ hồng ở đây: Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

5. Câu hỏi thường gặp 

Tại sao công trình xây dựng có sổ hồng nhưng chưa hoàn công?

Công trình xây dựng có thể đã hoàn tất việc xây dựng nhưng chưa thực hiện hoặc chưa hoàn tất các bước thủ tục hoàn công cần thiết, như kiểm tra, xác nhận của cơ quan chức năng, hoặc cập nhật thông tin vào sổ hồng.

Những rủi ro khi mua nhà có sổ hồng chưa hoàn công là gì?

Các rủi ro khi mua nhà có sổ hồng chưa hoàn công bao gồm không được công nhận quyền sở hữu nhà, khó khăn trong việc chuyển nhượng, không thể cấp đổi sổ đỏ, vi phạm quy định xây dựng, khó khăn trong việc vay vốn, và tiềm ẩn rủi ro tranh chấp pháp lý.

Có thể thực hiện giao dịch mua bán nhà khi công trình chưa hoàn công không?

Có thể thực hiện giao dịch mua bán nhà, nhưng người mua chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Do đó, người mua chỉ có quyền sở hữu đất mà không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Qua bài viết trên, chúng tôi mang đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích mong rằng sẽ giúp quý khách hàng hiểu hơn và có câu trả lời cho vấn đề sổ hồng chưa hoàn công là gì? Nếu quý khách hàng còn thắc mắc hoặc muốn được tư vấn hãy liên hệ ACC HCM để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả.