“Sổ hồng lâu dài là gì?” là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Sổ hồng lâu dài, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở lâu dài, là loại giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở với thời gian sử dụng không bị giới hạn. Điều này giúp người sở hữu có quyền yên tâm về mặt pháp lý đối với tài sản của mình trong suốt quá trình sử dụng.
1. Sổ hồng lâu dài là gì?
Sổ hồng là gì? Sổ hồng lâu dài là giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản với thời hạn sử dụng không bị giới hạn. Khi sở hữu sổ hồng lâu dài, bạn có quyền sở hữu vĩnh viễn tài sản, và có toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, hoặc tặng cho theo ý muốn.
Thông thường, các dự án có sổ hồng lâu dài được xây dựng trên đất mà Nhà nước đã giao cho doanh nghiệp sử dụng. Doanh nghiệp sẽ thu tiền sử dụng đất từ người sở hữu bất động sản hàng năm. Tuy nhiên, nếu Nhà nước yêu cầu, chủ sở hữu phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả bất động sản và nhận tiền đền bù theo quy định.
Các căn hộ chung cư, văn phòng, hoặc cửa hàng trong các dự án xây dựng của chủ đầu tư thường áp dụng hình thức sổ hồng lâu dài. Sau khi các đơn vị bất động sản này hoàn thành và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, chủ đầu tư sẽ ký và phê duyệt cấp sổ hồng lâu dài cho người sở hữu.
2. Sổ hồng lâu dài có giá trị bao nhiêu năm?
Khi tìm hiểu về sổ hồng lâu dài là gì? Thì khách hàng cũng cần phải tìm hiểu về thời hạn của sổ hồng lâu dài để tránh trường hợp sổ không sử dụng được nhưng lại không biết. Sổ hồng lâu dài là giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản mà không có thời hạn cụ thể, nghĩa là cơ quan nhà nước không ghi rõ niên hạn trên giấy chứng nhận. Điều này cho phép người sở hữu sử dụng tài sản một cách ổn định và hợp pháp. Tuy nhiên, Nhà nước vẫn có quyền thu hồi đất trong một số trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, Nhà nước có thể thu hồi đất khi xảy ra các tình huống sau:
Mục đích quốc phòng và an ninh: Đất cần thiết cho các dự án quốc phòng hoặc bảo vệ an ninh quốc gia.
Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Đất cần thiết để phục vụ cho các dự án phát triển kinh tế hoặc các công trình công cộng.
Vi phạm pháp luật về đất đai: Khi chủ sở hữu vi phạm quy định liên quan đến quản lý và sử dụng đất.
Chấm dứt sử dụng đất: Khi việc sử dụng đất không còn phù hợp với quy định pháp luật hoặc chủ sở hữu tự nguyện trả lại đất.
Do đó, với sổ hồng lâu dài, người sở hữu có thể yên tâm sử dụng đất cho các mục đích cá nhân như vay thế chấp, mua bán, cho thuê, và thực hiện các giao dịch tài chính khác, miễn là các hoạt động đó phù hợp với pháp luật và đạo đức xã hội. Thông qua một số thông tin về thời hạn sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về sổ hồng lâu dài là gì?
>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về sổ hồng ở đây: Thủ tục tách sổ hồng đồng sở hữu
3. Trường hợp được cấp sổ hồng lâu dài
Trường hợp là điều mà khách hàng cần đẻ ý và ghi nhớ khi tìm hiểu về sổ hồng lâu dài là gì? Được cấp sổ hồng lâu dài thường áp dụng trong các trường hợp sau:
| Đất ở do Nhà nước cấp | Khi người dân được Nhà nước cấp đất ở lâu dài, bao gồm cả các dự án khu dân cư, nhà ở xã hội, và đất ở đô thị, họ thường được cấp sổ hồng lâu dài. |
| Dự án bất động sản | Các căn hộ chung cư, văn phòng, hoặc cửa hàng trong các dự án bất động sản của các chủ đầu tư, khi hoàn thành và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật, sẽ được cấp sổ hồng lâu dài cho người sở hữu. |
| Đất được giao lâu dài cho tổ chức | Các tổ chức, doanh nghiệp khi được Nhà nước giao đất để xây dựng các công trình công cộng, khu công nghiệp, hoặc cơ sở hạ tầng, và sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và pháp lý, sẽ được cấp sổ hồng lâu dài. |
| Cấp sổ hồng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất | Nếu đất nông nghiệp được chuyển đổi sang đất ở, hoặc các loại đất khác được chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định pháp luật, và sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, người sở hữu có thể được cấp sổ hồng lâu dài. |
| Nhà ở xây dựng trên đất hợp pháp | Nếu cá nhân xây dựng nhà ở trên đất đã được cấp phép và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý, họ cũng sẽ được cấp sổ hồng lâu dài cho tài sản đó. |
Những trường hợp trên đảm bảo rằng người sở hữu tài sản có quyền sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, hoặc cho thuê mà không bị giới hạn về thời gian.
>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về sổ hồng ở đây: Sổ hồng riêng hoàn công là gì?
4. Sổ hồng lâu dài có thể được chuyển nhượng không?
Việc chuyển nhượng sổ hồng lâu dài cũng là những thắc mắc mà nhiều khách hàng quan tâm khi tìm hiểu về sổ hồng lâu dài là gì? Sổ hồng lâu dài hoàn toàn có thể được chuyển nhượng. Khi sở hữu sổ hồng lâu dài, bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác theo quy định pháp luật. Quá trình chuyển nhượng sổ hồng lâu dài thường bao gồm như sau:
Ký hợp đồng chuyển nhượng: Các bên liên quan cần ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hợp đồng này cần được lập thành văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Chuyển nhượng quyền sở hữu: Sau khi ký hợp đồng, các bên sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu tại cơ quan quản lý đất đai địa phương. Điều này bao gồm việc nộp hồ sơ, đóng lệ phí, và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) mới cho người nhận chuyển nhượng sau khi hồ sơ được xét duyệt và các nghĩa vụ tài chính được hoàn tất.
Trong quá trình chuyển nhượng, các bên cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về giao dịch bất động sản, bao gồm việc kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, tình trạng pháp lý của bất động sản, và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về sổ hồng ở đây: Đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu?
5. Câu hỏi thường gặp
Có thể thế chấp tài sản với sổ hồng lâu dài không?
Có, bạn có thể thế chấp tài sản có sổ hồng lâu dài tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Việc thế chấp phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và cần thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Những trường hợp nào có thể bị thu hồi sổ hồng lâu dài?
Sổ hồng lâu dài có thể bị thu hồi trong các trường hợp như: mục đích quốc phòng và an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, vi phạm pháp luật về đất đai, chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật, hoặc tự nguyện trả lại đất.
Có phải nộp thuế khi nhận sổ hồng lâu dài không?
Khi nhận sổ hồng lâu dài, bạn có thể phải nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc lệ phí trước bạ tùy thuộc vào quy định pháp luật và tình huống cụ thể. Bạn nên kiểm tra với cơ quan quản lý đất đai địa phương để biết chi tiết về các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Qua những thông tin trên ACC HCM hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn và có câu trả lời cho vấn đề sổ hồng lâu dài là gì? Hãy liên hệ ACC HCM nếu khách hàng còn thắc mắc và cần được giải đáp về vấn đề này.
